拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>900.46平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>面积约（㎡）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>首年租金起始价不含税（万元\/年）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>竞买保证金（万元）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>租赁保证金（万元）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>增价幅度（元）<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>永嘉县瓯北街道<\/span>浦西村城中村改造项目（融创博学园）11幢104、105、109、110室商业用房8年租赁权<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>900.46<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>127.505136<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>25<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>25<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1000<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/span><\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，温州市国信拍卖行有限公司定于2025年04月29日10:00至2025年04月30日10:00止（延时除外），在淘宝资产处置网络平台（网址：http://t.cn/RmvipsY；户名：永嘉县农村产权服务中心）对以下标的进行网络增价式公开竞价，现公告如下：一、标的情况：永嘉县瓯北街道浦西村城中村改造项目（融创博学园）11幢104、105、109、110室商业用房8年租赁权标的面积约（㎡）首年租金起始价不含税（万元/年）竞买保证金（万元）租赁保证金（万元）增价幅度（元）永嘉县瓯北街道浦西村城中村改造项目（融创博学园）11幢104、105、109、110室商业用房8年租赁权900.46127.50513625251000注：（一）标的物坐落地址：永嘉县瓯北街道浦西社区博学园11幢104、105、109、110室
标的物无产权证标的物外观、结构、面积、装修及质量等以移交时的现状为准
（二）买受人享有2个月免租期，自标的物移交之日开始计算
租赁期限为8年，从免租期结束之日起开始计算（三）8年租金无递增，租金前三年一次性付清，先付后用，第四年至第八年租金一年一付，每年租金须提前30日支付
二、租赁用途：商业，禁止经营重污染、噪音大、危险品、工业生产型等影响周边环境的行业
三、竞买人条件：具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等
四、竞价方式：网络增价式，不设保留价
（一）有意竞买者请登录淘宝资产处置平台，在对应标的页面缴纳对应竞买保证金报名参与竞价
竞价成交者，其竞买保证金转为履约保证金，可冲抵部分成交款其他竞买人的竞买保证金在竞价活动结束后解冻原路返回，竞买保证金冻结期间不计利息
（二）本次网络竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
（三）买受人须在成交后5个工作日内付清前三年租金成交款、租赁保证金、竞价服务费、软件服务费
五、委托人收取的租金为净租金收入（不含税）
在租赁期间，因租赁关系须向税务等有关部门缴纳的一切税、费；牵涉到的水、电、通讯、物业管理费、相关部门管理费用等一切经营费用；标的物租赁使用的日常维修、维护、保养费用，均由买受人承担并自行结算
六、咨询、展示、看样的时间与方式：即日起至竞价结束前（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样
七、特别提醒：标的物以实物现状为准，温州市国信拍卖行有限公司不承担本标的瑕疵担保
竞买人在竞价前请务必再仔细阅读《竞价须知》及《租赁合同（样本）》等文本
一旦出价参与竞买，即视为对标的物状况、成交结果、成交价格的认可
其他未尽事宜，请向温州市国信拍卖行有限公司咨询咨询电话：0577-67900088联系地址：永嘉县瓯北街道罗浦西路12号5楼501室（国土资源5楼）永嘉县农村产权服务中心温州市国信拍卖行有限公司2025年04月23日受委托，温州市国信拍卖行有限公司定于2025年04月29日10:00至2025年04月30日10:00止（延时除外），在淘宝资产处置网络平台（网址：http://t.cn/RmvipsY；户名：永嘉县农村产权服务中心）对以下标的进行网络增价式公开竞价，现将有关事宜告知如下：一、本《竞价须知》根据相关法律、法规所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，一旦竞买人参与竞价，即表明已完全了解该标的情况，并对自己的行为承担法律责任
三、标的情况永嘉县瓯北街道浦西村城中村改造项目（融创博学园）11幢104、105、109、110室商业用房8年租赁权标的面积约（㎡）首年租金起始价不含税（万元/年）竞买保证金（万元）租赁保证金（万元）增价幅度（元）永嘉县瓯北街道浦西村城中村改造项目（融创博学园）11幢104、105、109、110室商业用房8年租赁权900.46127.50513625251000注：（一）标的物坐落地址：永嘉县瓯北街道浦西社区博学园11幢104、105、109、110室
标的物无产权证标的物外观、结构、面积、装修及质量等以移交时的现状为准
（二）买受人享有2个月免租期，自标的物移交之日开始计算
租赁期限为8年，从免租期结束之日起开始计算（三）8年租金无递增，租金前三年一次性付清，先付后用，第四年至第八年租金一年一付，每年租金须提前30日支付
四、竞买人条件及租赁限制（一）具有完全民事行为能力的自然人、法人及其他能独立承担经济责任的组织等
不符合条件参加竞买的，其竞买无效或取消其竞得资格，竞买保证金不予退还，并自行承担相应的法律责任
（二）如参与竞买人未开设淘宝或支付宝账户，或企业竞买人使用的淘宝账号非企业淘宝账号的，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始一天前，委托双方共同携带合法有效的身份证明、委托书等，前往温州市国信拍卖行有限公司办理委托手续，经公司确认后方能进行网络竞价，如委托手续不全或未办理委托手续的，竞买活动认定为委托代理人的个人行为，由其承担一切法律责任
竞价成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到温州市国信拍卖行有限公司办理相关手续
（三）租赁用途：商业，禁止经营重污染、噪音大、危险品、工业生产型等影响周边环境的行业
五、竞买活动的相关规定（一）报名时间：公告之日起至竞价结束前
（二）咨询、展示、看样的时间与方式：即日起至竞价结束前（工作时间）接受咨询，有意者自行实地看样
（三）竞价方式：网络增价式，不设保留价
有一人报名出价并满足成交条件，即可成交（四）本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
（五）竞买人须在上述淘宝网资产处置网络平台报名参拍并交纳对应标的的竞买保证金
竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付保证金，竞买人在对竞价标的第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成交后，买受人的竞买保证金转为履约保证金，待买受人支付淘宝平台软件服务费后，该冻结的保证金将自动转入中心指定账户，可抵扣部分成交款项；其他竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（六）本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
竞价人对竞价标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、价款结算、标的物交割、费用负担情况（一）买受人须在竞价成交后1个工作日内，凭保证金交付凭证及相关身份证明到温州市国信拍卖行有限公司签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等文本
（二）买受人须在竞价成交后5个工作日内，将前三年租金成交款（扣除保证金后的余额）、租赁保证金缴入指定账户（账户名称：温州市农村产权服务中心有限公司永嘉分中心；账号：201000194413393000001；开户银行：鹿城农村商业银行仰义支行），并将竞价服务费缴入指定账户和向淘宝平台支付规定的淘宝平台软件服务费（具体收费标准详见淘宝页面）
竞价服务费按如下标准收取：竞价服务费按总成交额（即首年租金×租赁年限）差额定率累进法计算成交额（万元）收费标准（％）50以下（含50）250-100（含100）1.5100-500（含500）0.8500-1000（含1000）0.51000-2000（含2000）0.42000-5000（含5000）0.35000以上0.2（三）特别注意：本次竞价页面显示的尾款支付时间为“通过淘宝订单支付”的时间，不适用本次竞价
本次竞价尾款支付方式及时间按本须知第六条执行（四）买受人按约定缴清以上所有款项后5个工作日内，向温州市国信拍卖行有限公司领取《成交确认书》等材料，并凭此与委托人签订《租赁合同》、《消防安全责任书》等文本
（五）委托人在签订《租赁合同》后15个工作日内将标的物移交给买受人
标的物交付时间及租赁起止时间等具体以《租赁合同》约定为准买受人与委托人自行办理标的物交接手续
因委托人未按时移交标的引起的纠纷和不利法律后果均由委托人自行承担，与竞价代理人无涉
（六）本次竞价活动计价货币为人民币，竞价成交款为净租金，起始价、成交价均不含买受人在标的物交割、交易时所发生的全部费用和税费
（七）在租赁期间，因租赁关系须向税务等有关部门缴纳的一切税、费；牵涉到的水、电、通讯、物业管理费、相关部门管理费用等一切经营费用；标的物租赁使用的日常维修、维护、保养费用，均由买受人承担并自行结算
（八）标的物以现场实物为准，其面积、外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的状况为准
温州市国信拍卖行有限公司对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异、房屋腾空等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
七、违约责任（一）竞价成交后，买受人必须按时签署《成交确认书》，若买受人存在拖延、拒绝、逾期签署《成交确认书》、《租赁合同》、《消防安全责任书》等文本，或买受人虽签署上述文件但未按期足额支付成交价款、租赁保证金、竞价服务费、软件服务费及约定的其他费用等义务的均视为买受人违约，应承担违约责任，除买受人的竞买保证金不予退还外，买受人还应赔偿由此造成的经济损失
（二）竞价成交后，若委托人违约，由委托人承担全部责任，与温州市国信拍卖行有限公司无涉，买受人可直接向委托人追溯责任
温州市国信拍卖行有限公司可提供资料证明协助买受人向委托人追溯责任
八、其他注意事项（一）买受人须自行承担标的物租赁涉及的有关经营活动所产生的审批风险和责任，营业执照等相关经营手续需自行办理
若标的建筑存在瑕疵部分，由买受人承担由此产生的审批、经营风险，并自行接受行政主管部门处理，委托人与竞价代理人不承担相关责任及赔偿责任
（二）有关标的物经营审批手续的办理由买受人自行负责，与委托人无关
买受人不得以标的原因致使审批相关手续受阻或以审批无法通过所造成损失为由，向委托人及竞价代理人提出额外要求或索赔
（三）竞买人报名参与竞价，即表明已完全知晓标的物权属、权利性质、用途等相关问题，若因标的权属、权利性质、用途等相关问题导致买受人无法办理经营证照或其他纠纷的，由买受人自行承担风险，不影响竞价成交结果，也不作为解除《租赁合同》的理由
（四）标的物因违反规划用途、涉及违法、违章部分等原因产生的政府费用（包括但不限于行政处罚等费用）和不利法律后果（包括但不限于行政强制措施、行政强制执行等）均由买受人承担，与委托人和竞价代理人无涉
委托人因此承担责任的，有权向买受人追偿（五）竞价成交后，合同双方的所有权利、义务、责任、交付及其他未尽事项等均以《租赁合同》为准，附件《租赁合同》为样本，以委托人与买受人最终签署的《租赁合同》为准
以上合同由委托人与买受人自行签订，竞价代理人对委托人与买受人出现的以上合同的纠纷概不干涉，并不承担任何法律责任
九、所有参与的竞买人应当遵守《竞价须知》及《竞价公告》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、委托人、竞价代理人根据法律法规规定有权中止竞价或撤回竞价，委托人、竞价代理人不向竞买人承担任何责任及任何费用
其他未尽事宜，请向温州市国信拍卖行有限公司咨询咨询电话：0577-67900088联系地址：永嘉县瓯北街道罗浦西路12号5楼501室（国土资源5楼）永嘉县农村产权服务中心温州市国信拍卖行有限公司2025年04月23日
