拍卖公告
'详见附件评估报告！';耒阳市人民法院关于耒阳市新城一路与五梅路交汇处腾凤新城小区西大门北侧1-4层商业用房变卖公告湖南省耒阳市人民法院将于2025年5月9日10时至2025年7月8日10时（竞价周期与延时除外）在湖南省耒阳市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（法院账户名：湖南省耒阳市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/console/index.htm），现公告如下：一、变卖标的：耒阳市新城一路与五梅路交汇处腾凤新城小区西大门北侧1-4层商业用房，建筑面积1071.4625㎡,设计用途为商业服务，所有权人为：湖南腾凤置业有限公司
产权证：暂未办理（具体详见评估报告）评估价：350.1158万元，起拍价：315.98万元，增价幅度：0.3万元及其倍数
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年7月7日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院或辅助机构联系，标的物现场查看须提前申请预约
标的物详细信息及看样问题请咨询辅助机构湖南易网拍信息咨询有限公司，联系方式：罗女士18974783642/07344817999
本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南易网拍信息咨询有限公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构联系人及联系方式外，未委托其他中介机构，任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构的立场，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关
建议竞买人自行参与竞买；三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人在淘宝网上实名注册）
竞买人如有联合竞买或委托他人竞买的情形，受托人交纳竞买保证金后，须于竞买报名前5个工作日内一同到耒阳市人民法院办理委托手续，并将委托书及相关资料交至辅助机构，由辅助机构统一将资料交由执行法官确认后，录入拍卖系统
并于竞买成功后一同到耒阳市人民法院办理交接手续如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
如因竞买人未在上述期限前将资料提交至辅助机构，导致辅助机构未能在规定时间内将资料录入系统，由此产生的一切后果均由竞买人自行负责承担
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、特别提醒：1.标的物以实物现状为准，本院及辅助机构不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
拍卖成交后买受人持本院拍卖成交裁定书自行办理相关手续，网络拍卖相关手续较为复杂，办理时间相对较长；请有意竞买人慎重考虑
2.拍卖标的物以本院通知交接的现状为准，房产及国土使用权的领证面积、四周范围及其他指标以国土城建等部门的最终核实为准
竞买人拍得视为对上述风险的默认及无异议，不得以此退拍，退拍即视为悔拍
3.买受人付清成交价款后，需待法院处理该标的物的除权和强制迁出工作后，方可办理该标的物的移交手续，标的物因除权和腾空需要一定的期限，本院对交付标的物的期限不作承诺，延迟移交的风险参与竞买人视为知晓且同意，该风险由买受人承担，如遇拍卖标的物的特殊原因无法移交的，法院有权撤销拍卖，法院撤销拍卖的，仅退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其他经济损失
4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在该标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
5.买受人在收到法院过户文书后，7个工作日内到税务机关缴纳相关税费，缴纳方式：可由买受人先行垫付，垫付后买受人凭税务部门出具的卖方已缴纳税（费）票据，向本院申请退还为卖方垫付的本次交易产生的税（费）
6.本院不负责相关学位、户籍等问题，此类问题请竞买人自行到相关部门了解、处理相关事宜
如出现学位无法使用、户籍无法迁入等问题，风险由买受人承担7.提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性、过户要求和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或其他原因导致不能过户或完善相关手续的风险由买受人承担
8.本次拍卖是经法定公告期后才举行的，拍卖人及网络拍卖辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
9.公告所标示不动产面积均为参考面积，一切以房产管理部门宗地丈量为准
动产的状况以实物为准，有产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准
法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒：竞买人决定参与竞买的视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产的一切已知和未知瑕疵
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按照税收法律法规规定由买卖双方各自缴纳
有可能存在的物业费、水、电等欠费全部由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院及拍卖辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
七、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前五个工作日与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：无十、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十一、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款请在成交后5个工作日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院或辅助机构：｛请买受人注明姓名和资产名称，执行案号（2024）湘0481执恢14号）
1、户名：耒阳市人民法院执行案款专户，开户银行：湖南银行耒阳市支行，账号：83352433008172299，开户行行号：313554709012
2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
本规则其他未尽事宜，请向拍卖辅助机构湖南易网拍信息咨询有限公司咨询，联系电话：07344817999/18974783642罗女士
咨询电话：07344817999举报监督电话：07344688642淘宝技术咨询：400-822-2870湖南省耒阳市人民法院2025年4月22日拍卖须知湖南省耒阳市人民法院将于2025年5月9日10时至2025年7月8日10时止（延时的除外）在湖南省耒阳市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍（变）卖活动（法院账户名：湖南省耒阳市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/console/index.htm），现就有关的网上拍（变）卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍（变）卖标的：耒阳市新城一路与五梅路交汇处腾凤新城小区西大门北侧1-4层商业用房
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向耒阳市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到耒阳市人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于竞买报名前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于竞买报名前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc
