拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>其他用房<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>485.74平方米<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的物位于嘉业财富中心5号楼，ÂÂ装修程度：毛坯ÂÂÂ规划用途：办公ÂÂ土地用途：商务金融用地ÂÂÂ租赁情况：空置<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告受委托，江苏虎甲拍卖有限公司将于2025年5月12日10时至2025年5月13日10时止（延时的除外）在江苏虎甲拍卖有限公司淘宝网资产处置竞价网络平台上（网址：http://zc-paimai.taobao.com，搜索户名：江苏虎甲拍卖有限公司）进行公开拍卖，现公告如下:一、拍卖标的：（房产）江苏省无锡市嘉业财富中心5-2109（建筑面积约485.74平方米）
重要提示：（1）目前未查得权利人签订租赁合同或委托出租协议
（2）截止2025年1月7日，该房屋不存在轮候查封及办理过抵押登记，后续如有变化的查询由竞买人自行承担
（3）因涉及个人隐私，上述不动产登记附件材料等可至委托人或拍卖人处查阅
（4）本拍卖仅限于公开拍卖
（5）水、电、气、通讯、物业管理等欠费均由买受人承担
过户税费各自承担，应由原产权人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，自拍卖成交起30天内凭税（费）票原件至拍卖公司申请退款，并提交书面退款申请及银行账户，逾期未申请的，该笔费用由买受人承担
最终在与委托人结算的拍卖款中扣付（6）拍卖成交起30天内，由于查封抵押等特殊原因导致房产无法办理过户登记的，由拍卖人无息退还买受人成交款项；平台软件费由委托人承担并支付
超出该期限不予退还（7）该房产贷款事宜由买受人自行咨询解决
二、起拍价:2373200元，保证金：250000元，增价幅度：5000元（或其整数倍）
三、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、保证金交纳及处置：1、竞买人自行在淘宝网进行注册并在淘宝网缴纳保证金完成报名手续
竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入江苏虎甲拍卖有限公司
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
五、咨询、看样的时间：自本公告发布之日起接受咨询，预约看样，有意者请与江苏虎甲拍卖有限公司负责人提前联系，联系电话：13921150118丁女士六、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
七、拍品以实物现状为准，江苏虎甲拍卖有限公司不承担本标的物的瑕疵担保责任
特别提醒，对拍品所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对拍品的任何担保
有意者请亲自实地查看标的，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，责任自负
请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
八、买受人是否有竞拍资格，请在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
九、拍品拍卖成交买受人付清全部拍卖价款、软件服务费及佣金（成交价的5%）后，凭委托人出具的材料及拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续
所涉及的一切税费由委托人与买受人各自承担
买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理对可能存在的影响拍品使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，委托人与拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；未标明瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行前往现场及相关部门了解，建议实地查看
十、后续付款：拍卖总价款中的余款应在2025年6月10日前缴入江苏虎甲拍卖有限公司账户
户名：江苏虎甲拍卖有限公司开户行：交通银行无锡梁溪支行账号：322000600018170217669十一、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的公告及竞买须知
其他未尽事宜可与本公司负责人联系江苏虎甲拍卖有限公司竞买须知江苏虎甲拍卖有限公司就本次网上拍卖活动有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖方式：设有保留价的加价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、了解拍卖标的详情，请阅读公告和标的物介绍；六、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量等以移交买受人时的现状为准，评估报告中的描述只作参考
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人、其他组织均可参加竞买参与竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力、已开设淘宝账户）进行
双方须一同至本公司提交合法有效的证明，经委托人审核确认资格后方能进行委托
委托手续应于开拍的5个工作日前办理，以保证我公司在2个工作日前审报委托人或网络平台技术部门，将相关信息录入系统
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任八、竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入江苏虎甲拍卖有限公司账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
九、拍卖成交后，买受人需在2025年6月10日前付清全部拍卖价款、软件服务费及佣金（成交价的5%）
付清全部拍卖价款后应及时交接标的物，凭委托人出具的材料及拍卖成交确认书至相关管理部门办理拍品权属变更手续，逾期不办理的，由此产生的费用由买受人支付，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失、再次查封、抵押等后果
如买受人未按期支付拍卖价款、软件服务费、佣金或未办理交接手续的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失
江苏虎甲拍卖有限公司可以重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
买受人自行办理水、电、气、通讯、物业等户名变更手续，相关费用自理
水、电、气、通讯、物业管理等欠费均由买受人承担，委托人与拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决；未标明瑕疵不在拍卖人承担范围，请竞买人自行前往现场及相关部门了解，建议实地查看
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认能否办理过户手续及办理过户手续的时间等事宜，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺
十、重要提示：（1）目前未查得权利人签订租赁合同或委托出租协议
（2）截止2025年1月7日，该房屋不存在轮候查封及办理过抵押登记，后续如有变化的查询由竞买人自行承担
（3）因涉及个人隐私，上述不动产登记附件材料等可至委托人或拍卖人处查阅
（4）本拍卖仅限于公开拍卖
（5）水、电、气、通讯、物业管理等欠费均由买受人承担
过户税费各自承担，应由原产权人承担的费用由买受人在办理手续时先行垫付，自拍卖成交起30天内凭税（费）票原件至拍卖公司申请退款，并提交书面退款申请及银行账户，逾期未申请的，该笔费用由买受人承担
最终在与委托人结算的拍卖款中扣付（6）拍卖成交起30天内，由于查封抵押等特殊原因导致房产无法办理过户登记的，由拍卖人无息退还买受人成交款项；平台软件费由委托人承担并支付
超出该期限不予退还（7）该房产贷款事宜由买受人自行咨询解决
十一、办理解除查封、转移登记等手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标
上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任十四、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因不可抗力或国家重大政策调整导致标的无法过户或者交付情形发生的8个工作日内，买受人的所付款不计息退返，拍卖人、委托人、买受人均不担责
十五、在法律允许的范围内本公司对本竞买须知拥有最终解释权，其他未尽事宜，按照《拍卖法》及相关法律法规执行
本须知其他未尽事宜，请咨询：13921150118竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本须知
