拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>标的介绍：<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>本次拍卖标的为临沭县全盛房地产开发有限公司所有的地上部分宗地及房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、电子设备及办公家具等，评估总价值为<\/font>41<\/font><\/span>,<\/font><\/span>155<\/font><\/span>,<\/font><\/span>631.44元（详见附件《资产明细表》）
<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p>竞买人应对上述情况可能出现的瑕疵或风险进行充分考量，自行办理不动产所有权证等相关后续事宜，并自愿承担可能出现的不良法律后果和损失
竞买人参与竞买即表示已对该事项充分考虑并理解，可承担相应的法律后果
<\/font><\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';临沭县全盛房地产开发有限公司管理人将于2025年5月2日9时至2025年5月3日9时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：临沭县全盛房地产开发有限公司管理人，监督单位：临沭县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第（六）项的职责在破产强清平台处分债务人财产
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》《竞买须知》内容，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖在淘宝平台、中拍平台、京东平台三平台展示
其中，淘宝平台于2025年5月2日开始拍卖；中拍平台于2025年5月4日开始拍卖；京东平台于2025年5月6日开始拍卖
4.本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
5.在拍卖前，请竞买人必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，详细了解所竞买标的物的实际情况（实物资产以现场存在的数量和实际状态为准），充分估算拍卖所产生的各种费用，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，管理人不承担本标的瑕疵担保责任
6.本次拍卖及成交后产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费以及一切与本次拍卖相关联的费用（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各项税费，拍卖服务费、设备拆装费、运输费、清场等费用，以及可能存在的物业、水、电等欠费、户名变更手续，原产权证书作废公告费，成交前欠缴的和成交后新增的土地使用税、房产税等）均由买受人承担并支付
具体税、费及其他相关联费用等有关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认
管理人仅提供必要协助7.本次拍卖标的物中土地及房屋面积最终以国土房管部门实测为准
若与本公告载明有出入，拍卖成交价款不作调整8.本次拍卖系以实物现状处置，拍卖标的物以现场交付时的现状为准，管理人对拍卖标的物外观、质量、结构、面积差异等实物瑕疵和权利瑕疵不作担保，对拍卖标的物不承担任何瑕疵担保责任
除法律或司法解释另有规定外，管理人不因本次拍卖而负有办理相关手续的义务，如有欠缴规费等由买受人自行承担，包括但不限于欠缴的城市建设配套费等
9.拍卖范围内的资产或存在抵押、查封，标的物能否办理过户、办理时间、限购等情况，请竞买人自行向有关部门咨询确认，过户时间以主管部门的办理进度为准，过户由竞买人自行负责，管理人给予必要协助
标的物因解除抵押、查封工作可能发生迟延过户的风险由买受人承担10.请竞买人在报名前详细阅读《拍卖公告》、《竞买须知》等材料所披露的内容，认真查看标的，充分了解标的物现状和瑕疵及相关法律、法规、政策规定
竞买人完成报名手续，即视为对拍卖标的物完全了解并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵，并自愿以其独立判断决定竞买本标的
11.本次拍卖标的物为临沭县全盛房地产开发有限公司名下资产的地上部分（详见《资产明细表》）
该资产中部分配电设施等设备添附在第三方资产之上，拍卖成交后，买受人需按照第三方要求限期搬离相关资产
买受人竞买后可能需要对消防等各类手续重新进行设计、施工、验收，具体情形买受人竞买前需自行咨询相关部门
12.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任13.本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的标的名称：临沭县全盛房地产开发有限公司地上房地产及附属物、机器设备、电子设备及办公家具等一宗（详见附件《资产明细表》）
标的所在地：临沭县沭新东街与苍山北路交汇处东南标的介绍：本次拍卖标的为临沭县全盛房地产开发有限公司所有的地上部分宗地及房屋建筑物、构筑物及其他辅助设施、机器设备、电子设备及办公家具等，评估总价值为41,155,631.44元（详见附件《资产明细表》）
竞买人应对上述情况可能出现的瑕疵或风险进行充分考量，自行办理不动产所有权证等相关后续事宜，并自愿承担可能出现的不良法律后果和损失
竞买人参与竞买即表示已对该事项充分考虑并理解，可承担相应的法律后果
以上资产整体拍卖，如有不符，以实物现状为准起拍价（人民币）：23,000,000.00元保证金：4,600,000.00元增价幅度：10,000.00元对上述标的权属有异议者，请于2025年4月29日前与管理人联系
三、咨询看样自公告之日起至2025年5月2日止（节假日除外）接受咨询，有意看样者请与管理人（15065965033）联系沟通具体看样事宜
四、竞买人条件1.竞买人须为符合国家相关法律法规、依法注册且有效存续的法人或其他组织以及具有完全民事行为能力的自然人；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2.具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信名单或被采取限制高消费措施
3.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任4.管理人、债权人会议、人民法院认为需要满足的其他条件
五、优先购买权人1.标的已知优先购买权人：无
2.竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月29日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
3.优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担本次拍卖及成交后产权转移过程中产生的买卖双方应缴纳的各项税费以及一切与本次拍卖相关联的费用（包括但不限于增值税、土地增值税、契税、印花税、附加税、过户手续费、权证费、测绘费等不动产交易中规定缴纳的各项税费，拍卖服务费、设备拆装费、运输费、清场等费用，以及可能存在的物业、水、电等欠费、户名变更手续，原产权证书作废公告费，成交前欠缴的和成交后新增的土地使用税、房产税等）均由买受人承担并支付
具体税、费及其他相关联费用等有关问题请竞买人拍卖前至相关部门自行查询确认
管理人仅提供必要协助九、保证金和余款支付1.竞买人须经实地看样后交纳保证金，拍卖竞价前将通过支付宝账户锁定竞买人线上支付的保证金，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息
2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，本标的物买受人的保证金将在买受人支付软件服务费以后，根据要求转入管理人指定账户
3.拍卖余款应在拍卖成交后7个工作日内支付至管理人指定账户：【户名：临沭县全盛房地产开发有限公司管理人；账号：818560101421015883；开户行：临商银行股份有限公司临沭支行，注明“破产财产拍卖价款”
】逾期未支付或未足额支付成交价款则视为买受人违约，竞买保证金不予退还
4.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q15.拍卖成交后，买受人逾期未支付或未足额支付成交价款以及悔拍的均视为买受人违约，交纳的竞买保证金、成交价款均不予退还，计入债务人财产
买受人所交款项数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、拍品交付1.买受人付清全部款项后应于五个工作日内凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
2.本次拍卖的标的物均以实物现状交付
临沭县全盛房地产开发有限公司进入破产程序后，管理人未能接收到临沭县全盛房地产开发有限公司所有的不动产权利证书，相关不动产权利证书需由买受人竞买后自行补办
十一、特别提醒1.所有标的物均以实物现状为准，管理人及人民法院不承担标的瑕疵担保责任
有意向的竞买人必须提前到现场看样并认可标的物现状，最终以成交后现场交接为准，买受人对交接时拍卖标的所涉的装饰装修、房屋质量、消防、环保以及所占用土地的所有现状予以认可，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
2.拍卖标的中权证资产设有抵押，可能存在拍卖成交后因债权未及时清偿、抵押权人解押不及时拖延办理过户的可能；拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
由此造成的一切风险及损失，均由买受人自行承担3.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，平台将在管理人后台生成相应《竞价结果书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
5、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买须知》
管理人咨询电话：15065965033淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
临沭县全盛房地产开发有限公司管理人2025年4月23日临沭县全盛房地产开发有限公司管理人将于2025年5月2日9时至2025年5月3日9时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：临沭县全盛房地产开发有限公司管理人，监督单位：临沭县人民法院）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：临沭县全盛房地产开发有限公司地上房地产及附属物、机器设备、电子设备及办公家具等一宗
四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
其他未尽事宜，请参照本标的《重要提示》
五、竞买人条件：竞买人应当具备《竞买公告》规定的条件；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）参加本次拍卖，但须在2025年4月29日前将委托手续交至管理人处，由管理人确认后方可报名；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为竞买人的个人行为不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、拍卖成交后，买受人交纳的保证金充抵价款，拍卖结束后未能竞得者的保证金会原路回到竞买人支付账户，期间不计利息
八、债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
九、拍卖成交后，买受人逾期未支付或未足额支付成交价款以及悔拍的均视为买受人违约，交纳的竞买保证金、成交价款均不予退还，计入债务人财产
买受人所交款项数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，逾期不办理的，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十二、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
因网络、拍卖系统或其他不可抗力导致拍卖非正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，且并不承担因此造成的损失
十四、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：15065965033淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
临沭县全盛房地产开发有限公司管理人2025年4月23日
