拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/font>序号<\/td>Â权证编号<\/td>建筑物名称<\/td>权利人<\/td>结构<\/td>楼层<\/td>建筑面积(m2)<\/td>备注<\/td>抵押权人<\/td>起拍价<\/td>保证金<\/td>加价幅度<\/td><\/tr>21Â<\/td>星房权证温泉字第20130061号<\/td>25栋3-201室<\/td>斯达远东置业(江西)有限公司<\/td>框架<\/td>2\/5<\/td>67.33Â<\/td>毛坯<\/td>Â<\/td>178155.00Â<\/td>30000Â<\/td>1000Â<\/td><\/tr><\/table><\/p>对上述标的权属有异议者，请于竞买开始<\/font>3日前与本管理人联系，逾期视为无异议
<\/font><\/font><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';根据斯达远东置业（江西）有限公司（以下简称“斯达远东公司”）债权人会议表决通过的《破产财产变价方案》以及《企业破产法》等相关法律之规定，斯达远东置业（江西）有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月11日10时至2025年5月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖强清平台（网址：https://susong.taobao.com/）依法对斯达远东公司破产财产进行公开拍卖
本次拍卖接受庐山市人民法院、斯达远东公司债权人会议监督，现将拍卖事项公告如下：一、拍卖标的物情况简介本次拍卖标的物为斯达远东公司名下位于温泉镇华侨度假村25套毛坯住宅中的一套
注意：本公告为批量公告，本标的物仅含住宅一套，具体可参考标的物名称及《固定资产—房屋建筑物评估明细表》标的物的具体情况如下：对上述标的权属有异议者，请于竞买开始3日前与本管理人联系，逾期视为无异议
二、起拍价、保证金、增加幅度及拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，本次拍卖各套住宅的拍卖起拍价，保证金及增价幅度，具体详见《固定资产—房屋建筑物评估明细表》
至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交无人报名或者出价的，本次拍卖流拍
三、保证金1.本标的保证金具体详见《固定资产—房屋建筑物评估明细表》，拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足相应保证金，破产强清平台系统将在竞买人支付宝账户内锁定应缴的保证金
2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，竞买人缴纳的保证金将在支付软件服务费后的24小时以内自动转入管理人指定账户冲抵相应成交款
3.拍卖成交后，出现竞买人悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期缴纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入债务人资产
保证金数额不足以弥补拍卖损失（重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可视为造成的实际损失），管理人可向该竞买人追索
四、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的法人和其他组织（自然人除外）均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
如参与竞买人未开设支付宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前向管理人提交委托材料（携带委托人营业执照或身份证、授权委托书、委托代理人身份证等），经管理人确认后可参与竞买
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、瑕疵情况说明房屋尚未办理不动产权证，竞买人竞价成功并办理完交接手续后，由管理人协助前往房管部门办理
标的物状况以标的物现状为准，可办证面积以不动产登记中心办理登记确认为准，管理人不承担本标的物瑕疵保证
拍卖标的物其他隐性的信息或损失管理人无法查知，具体以实物及实际情况为准
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实，并承担全部风险
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片、视频或其他说明材料等资料，仅供竞买人参考，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看拍卖标的物的实际情况，并亲临现场实地看样
未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，请竞买人慎重决定竞买行为
竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
六、优先购买人本次拍卖物暂无优先购买权人
如有优先购买权人且优先购买权人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前5日内向管理人提交合法有效的证明，优先购买资格经管理人确认后并经过辅拍公司录入后台系统后，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权
逾期未提交证明及未参加竞买的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、咨询看样有意看样者可于竞拍前自行前往标的物现场看样，如有疑问可联系管理人刘律师（电话15279266235）沟通看样事宜
八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
九、余款支付1.竞拍成功的竞买人应在竞拍成功后5日内全额支付成交价款（保证金可冲抵相应的成交价款）
2.除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（名称：斯达远东置业（江西）有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司庐山支行，账号：190259523142），注明款项性质：华侨度假村+（拍下具体住宅的名称，例：xx栋x-x室）房产拍卖尾款
3.拍卖成交后，竞拍人未按期全额支付拍卖余款及软件服务费的，按照本公告第三条第三款处理
十、拍卖标的物交付1.竞买人应于付清全部款项后5个工作日内，凭付款凭证及身份证明材料（单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址：九江市八里湖新区长虹西大道420号绿地ICC大都会6楼江西柴桑律师事务所）签领《拍卖成交确认书》；待拍卖标的物交付给竞买人时，视为管理人与竞买人完成了拍卖标的物的交付手续
因竞买人原因未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍卖标的物交付手续的，由此产生的相关法律风险及相应费用由竞买人承担
2.在交付手续办理后，标的物的全部责任和风险（包括但不限于看管维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由竞买人自行负责
3.竞买人应在办理交付手续后及时履行看管维护标的物的责任，管理人提供必要协助
十一、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担1.标的物成交价不含竞买人拍卖成交应承担的税费
2.标的物办理资产转让及权属转移登记过程中应缴纳的有关税费由买卖双方按法律、法规及相关规定各自承担
过户过程中的税费由买受人先行垫付，自买受人办理过户次日起10日内向管理人书面申请退还，逾期未向管理人申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担
3.标的物办理权属转移登记过程中可能发生的潜在关联费用（包括拍卖前可能存在的物业费、水、电、煤气、管理费等相关费用）均由竞买人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人咨询当地房产不动产、房管部门、税务部门后谨慎竞买
与该标的物有关的争议，由利害关系人另行起诉5.竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续
6.网络拍卖所产生的软件服务费由竞买人自行承担
十二、特别提示1.管理人将协助买受人办理过户登记事宜，但不对拍卖标的物的过户登记做任何保证，买受人不得因无法过户向管理人追偿，管理人不承担任何违约责任、不承担各方因此造成的损失（包括但不限于资金占用费、利息损失等）
2.管理人不承担本标的物瑕疵保证和质量保修，具体以实物及实际情况为准
管理人对拍卖标的物所作的说明，以及提供的图片等资料，仅供竞买人参考，不作为竞买人判断、权衡标的物性状与价值的最终依据，不构成对拍卖标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前务必实地看样，未现场实地看样的竞买人将视为对拍卖标的物实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，则表明其已完全了解、并接受拍卖标的物的现状和一切已知及未知瑕疵
3.标的物以实物现状进行交付，标的物的现状、外观、质量、型号规格及使用状态等以拍卖成交后移交时的现状、外观、质量、型号规格及使用状态等为准
若标的物交付时与拍卖公告（评估报告）载明的现状、外观、质量、型号规格及使用状态等有出入，拍卖成交价不作调整，标的物以现状交付4.参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行了解当地房产政策，因自身原因无法办理过户手续的，风险自担
5.竞买人参与竞拍的，视为知晓并承诺履行拍卖公告和拍卖须知中披露的竞买人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
6.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
竞买成功后，竞买人应在全部价款支付完毕起5个工作日内与管理人签订《资产转让协议》
管理人咨询电话：周律师18370661086；刘律师15279266235淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
附件：固定资产—房屋建筑物评估明细表斯达远东置业（江西）有限公司管理人二〇二五年四月二十五日斯达远东置业（江西）有限公司管理人将于2025年5月11日10时至2025年5月12日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：斯达远东置业（江西）有限公司管理人，监督单位：庐山市人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国拍卖法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规制定，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知和竞买公告的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1.竞买人应具备完全民事行为能力
法律、行政法规和司法解释对本标的物竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应后果及可能涉及的法律责任
2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前三日向管理人提交合法、有效的书面委托手续
如委托手续不真实、不合法或存在其他重大瑕疵，竞买活动认定为代理人的个人行为
四、拍卖方式1.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价（含本数），方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，拍卖活动将自动延迟5分钟，直到没有竞买人出价竞拍时，拍卖结束
五、标的物已知优先购买权人标的物暂无已知优先购买权人，如权利人参加竞买并主张优先购买权的，应于竞价程序开始前5日内向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并经辅拍公司录入后台系统后，方可确保其在竞买时充分享有优先购买权
权利人逾期未提交证明或未参加竞买的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、保证金及余款支付1.拍卖竞价前，竞买人应在支付宝账户内缴足本公告规定的保证金，破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定该应缴的保证金
2.拍卖结束后，未能竞得者被锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
拍卖成交后，竞买人交纳的保证金将在支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户冲抵部分成交款
3.竞拍成功的竞买人，应在竞拍成功后5日内支付全额成交总价款（保证金可冲抵部分成交价款）
除保证金及软件服务费通过阿里平台支付外，其他款项均直接付款至管理人账户（名称：斯达远东置业（江西）有限公司管理人，开户行：中国银行股份有限公司庐山支行，账号：190259523142），注明款项性质：华侨度假村+（拍下具体住宅的名称，例：xx栋x-x室）房产拍卖尾款
4.拍卖成交后，竞买人出现悔拍、未按期全额支付拍卖款、未按期全额支付软件服务费等情形的，管理人有权决定本次拍卖无效并有权决定竞买人前期交纳的全部保证金不予退还，在扣除相应的软件服务费后，余款计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失（重新拍卖价款与原拍卖价款的差价，可视为造成的实际损失），管理人可向该竞买人追索
七、拍卖标的物交付1.竞买人应于付清全部款项后5个工作日内，凭付款凭证及身份证明材料（单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明、委托手续及代理人身份证明等原件和复印件）到管理人处（地址：九江市八里湖新区长虹西大道420号绿地ICC大都会6楼江西柴桑律师事务所）签订《拍卖成交确认书》、签订《资产转让协议》
待完成拍卖标的物的权属转移登记或将房屋交由竞买人时，视为管理人与竞买人完成了拍卖标的物的交付手续
因竞买人原因未按时签领拍卖成交确认文件、办理拍卖标的物交付手续的，由此产生的相关法律风险及相应费用由竞买人承担
2.在交付手续办理后，由此产生的全部责任和风险（包括但不限于看管、维护标的物的责任，支付场地费、保管费，标的物损毁、灭失等）由竞买人自行承担
3.竞买人应在办理交付手续后，管理人协助办理权属转移登记手续，竞买人自行看管维护标的物
八、拍卖成交价说明、税费及其他费用承担1.标的物成交价不含竞买人拍卖成交应承担的税费
2.标的物办理资产转让及权属转移登记过程中应缴纳的有关税费由买卖双方按法律、法规及相关规定各自承担
过户过程中的税费由买受人先行垫付，自买受人办理过户次日起10日内向管理人书面申请退还，逾期未向管理人申请或未提交完整材料，将视为自愿承担该部分税费、放弃退还，由此产生的费用由买受人自行承担
3.标的物办理权属转移登记过程中可能发生的潜在关联费用（包括拍卖前可能存在的物业费、水、电、煤气、管理费等相关费用）均由竞买人自行承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
4.能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人咨询当地房产不动产、房管部门、税务部门后谨慎竞买
与该标的物有关的争议，由利害关系人另行起诉5.竞买人为自然人的，其家庭或个人应符合当地限购政策，否则将不予办理产权登记手续
6.网络拍卖所产生的软件服务费由竞买人自行承担
九、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向拍卖平台支付软件服务费
软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，上限为50万元
2.以上费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由竞买人全部承担并直接向拍卖平台支付，非管理人收取
3.软件服务费付款期限为订单生成之日起10天内
如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票
4.上述收费规则详情请自行查看《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》并以阿里平台的规则为准
十、拍卖的中止、撤回及责任承担管理人可根据法律法规规定、法院决定、债权人会议决议的内容以及管理人认为的合理事由，在拍卖开始前决定撤回拍卖
管理人以上行为对各方不构成违约，且管理人不承担因此造成的损失因网络原因或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待相关因素消除后视情况决定是否重新竞价，管理人不承担各方因此造成的损失
十一、送达地址及联系方式的确认为便于竞买人及时接收相关通知，请竞买人在竞价前向拍卖平台提供准确的送达地址，并保持提供的联系电话畅通
如需更改，竞买人应在竞价活动结束前与管理人联系，并书面提供更改后的送达地址确认书
因提供的送达地址不准确、未及时告知变更地址、联系电话无法接通的，竞买人应承担有关法律文书及通知无法送达、成交后手续办理延迟或无法办理的风险，并承担标的物可能发生的损毁、灭失等不利后果
十二、特别提示1.本次拍卖公告对拍卖标的物所作的情况说明，不作为竞买人判断、权衡标的物现状与价值的最终依据，拍卖标的物的现状以实物为准，有关政策及规定请及时咨询地方政府及相关职能部门
本管理人不承担标的物瑕疵担保责任及赔偿责任
有意竞买人可实地看样，否则视为同意按照拍卖标的物现状进行拍卖和交割
2.参与本次拍卖的竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府及相关职能部门了解不动产现状、拍卖成交后过户的条件程序及过户主体是否有要求等情况
竞买成功后，因竞买人主体不符合要求而导致无法过户等情况，由此产生的包括但不限于税费、罚款、违约金、相关费用的补缴等均由竞买人自行承担
竞买人应认可拍卖公告、竞买须知的各项条件，按照拍卖文件的规则参拍，了解拍卖标的物的情况，特别是拍卖标的物存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行拍卖公告和须知中披露的竞买人的附随义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
3.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将生成相应竞价确认书，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
4.竞买人应当遵守《竞买须知》《竞买公告》的条款，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
5.在拍卖竞价前，请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告及本竞买须知
竞买人一旦参与竞买，视为充分理解并认可本公告及《竞买须知》的内容并接受约束
本竞买须知及拍卖公告未尽事宜，请向本管理人咨询
如违反相关规定，您的保证金可能会被扣划并产生其他法律责任，请理性参拍
斯达远东置业（江西）有限公司管理人二〇二五年四月二十五日
