拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>ÂÂÂ产权证号为皖（2017）青阳县不动产权第0006240号，钢混结构，毛坯，建筑面积约46.14㎡，设计用途为公寓，土地使用权类型为出让，水、电、消防设施齐全，层高约3.5米
<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告安徽省池州市鑫桥拍卖有限公司（以下称“辅助机构”）受池州市青阳县宝兴源房地产开发有限责任公司管理人（以下简称“管理人”）的委托，定于2025年5月8日10时起至2025年5月9日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：池州市青阳县宝兴源房地产开发有限责任公司管理人，监督单位：青阳县人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.本次拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产财产
2.竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如证照文件资料、过户要求、权利瑕疵等情况）、了解竞买资格与资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍
3.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人及辅助机构不承担任何责任
二、拍卖标的：池州市青阳县宝兴源房地产开发有限责任公司名下位于青阳县绿都梅园学府5幢113铺、114铺、212铺商业用房及72处公寓用房【301-303、306-307、309-311、507、601-602、604-611、701-711、801-811、901-911、1102-1111、1201-1203、1205-1211，房产明细详见拍品清单】，以上标的分开拍卖，标的物起拍价、竞买保证金详见拍品清单，产权证号及建筑面积以不动产登记机关登记信息为准，按标的物现状拍卖
三、咨询、展示看样的时间与方式自本公告发布之日起至拍卖开始前接受咨询,辅助机构咨询电话：13856692777、15105662313
四、竞买人条件(一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
（二）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人（一）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（二）优先购买权人参与竞买，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
若拍卖程序内有2人以上竞价的，以递增出价不低于增价幅度的方式进行，由拍卖程序结束时最高出价者竞得
无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延时5分钟
八、税费及其他费用承担（一）买受人付清全部拍卖价款后，标的物转让登记手续由买受人自行办理
本次拍卖所涉及的买卖双方所需承担的税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、增值税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）按法律规定由买卖双方各自承担，未明确缴费义务人的费用由买受人承担
物业费、水、电等欠费以及水、电、煤气等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担(如有)
买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准如本次拍卖成交款需开票费用亦由买受人承担
（二）软件服务费：拍卖标的通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞买人即应按照规则向淘宝支付软件服务费：系统成交价总额的0.5％，单个标的软件服务费金额上限为50万（人民币：伍拾万元整）
其中：系统成交价=起拍价+溢价软件服务费缴费方式：线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为货款转至处置主体的支付宝账户（若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付）
买受人缴纳软件服务费后，如需索取发票的，买受人可在系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票
（三）综合服务费：本次拍卖综合服务费用全部由买受人承担，费用收取标准为成交价的1％，应于拍卖成交后5日内向辅助机构缴纳，逾期未支付的，辅助机构有权利追缴
缴费方式：1.线上支付，标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的综合服务费订单，买受人通过线上完成支付并确认收货后，该费用平台将转至辅助机构支付宝账户
2.银行转账，直接转至辅助机构指定账户【户名：安徽省池州市鑫桥拍卖有限公司；开户行：徽商银行池州人民路支行；账号：225008541261000002】
如不能在约定时间内签署《拍卖成交确认书》并足额交纳拍卖成交款项、软件服务费、综合服务费，视同买受人违约
九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2.拍卖成交后，竞买人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
拍卖余款请在拍卖成交后15日内一次性支付到管理人账户竞买人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成尾款的支付或者通过银行汇款到管理人账户【户名：池州市青阳县宝兴源房地产开发有限责任公司管理人；开户行：安徽东至农村商业银行城南支行；账号：20010479061566600000011；开户行行号：402379200042】
破产人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q13.竞买人未按期支付拍卖款，或未支付软件服务费等原因导致管理人未能按期收到竞买人交付的保证金的，均视为悔拍
拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产
悔拍后原竞买人不得参加竞买保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十、拍品交付竞买人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料与破产管理人联系签署拍卖成交确认文件，办理拍卖标的物交付手续
买受人应自行提取拍卖标的物，因买受人原因，拍卖标的未能在签署拍卖成交确认文件时完成资产交付，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理交付手续，否则产生的费用及增加的后果由买受人自负
十一、关于中止与撤回根据法律规定或者破产案件需要，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
中止拍卖的，待中止事由消失后恢复拍卖因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后恢复拍卖
发生前述情况，管理人不承担因此给竞买人造成的损失十二、特别提醒（一）标的物特殊情况说明：（1）本次拍卖标的以现状进行拍卖、移交，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵由竞买人自行了解，管理人、辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的图片、视频、文字资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样及看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵未尽事宜
（2）财产“按现状”处置
转让标的物的质量、外观、结构、固定装修、内在质量、面积、权属状态及法律瑕疵状态以交付时的“现状”为准，管理人及辅助机构不承担转让标的物的任何瑕疵担保责任
（3）对拍卖标的能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，管理人及辅助机构不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
（二）竞买人竞价前应向相关政府部门，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户的风险由竞买人承担
（三）参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台生成相应《拍卖成交确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
十三、本次网上公开竞价《拍卖公告》、《竞买须知》、《标的物介绍》等标的物相关文件已在淘宝网络拍卖平台公开展示，请仔细阅读
辅助机构已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
十四、竞买人在拍卖前请务必仔细阅读相应标的拍卖公告、竞买须知、标的详情
本公告其他未尽事宜，请向管理人或辅助机构咨询辅助机构咨询电话：13856692777、15105662313管理人咨询电话：18205665699（方律师）淘宝技术咨询：400-822-2870池州市青阳县宝兴源房地产开发有限责任公司管理人二〇二五年四月二十二日拍品清单标的物名称建筑面积（㎡）评估价起拍价保证金加价幅度青阳县绿都梅园学府5幢113铺、212铺227171440013715201400002000青阳县绿都梅园学府5幢114铺64.77662200529760530002000青阳县绿都梅园学府5幢301室81.53531000424800300002000青阳县绿都梅园学府5幢302室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢303室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢306室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢307室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢309室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢310室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢311室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢507室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢601室81.53531000424800300002000青阳县绿都梅园学府5幢602室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢604室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢605室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢606室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢607室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢608室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢609室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢610室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢611室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢701室81.53531000424800300002000青阳县绿都梅园学府5幢702室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢703室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢704室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢705室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢706室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢707室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢708室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢709室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢710室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢711室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢801室81.53531000424800300002000青阳县绿都梅园学府5幢802室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢803室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢804室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢805室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢806室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢807室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢808室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢809室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢810室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢811室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢901室81.53531000424800300002000青阳县绿都梅园学府5幢902室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢903室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢904室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢905室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢906室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢907室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢908室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢909室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢910室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢911室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1102室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1103室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1104室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢1105室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢1106室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1107室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1108室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1109室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1110室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1111室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1201室81.53531000424800300002000青阳县绿都梅园学府5幢1202室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1203室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1205室38.94253600202880300002000青阳县绿都梅园学府5幢1206室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1207室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1208室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1209室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1210室46.14300500240400300002000青阳县绿都梅园学府5幢1211室46.14300500240400300002000竞买须知现就该次公开拍卖活动的有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、管理人及辅助机构对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
四、拍卖标的：池州市青阳县宝兴源房地产开发有限责任公司名下位于青阳县绿都梅园学府5幢113铺、114铺、212铺商业用房及72处公寓用房【301-303、306-307、309-311、507、601-602、604-611、701-711、801-811、901-911、1102-1111、1201-1203、1205-1211，房产明细详见拍品清单】，以上标的分开拍卖，标的物起拍价、竞买保证金详见拍品清单，产权证号及建筑面积以不动产登记机关登记信息为准，按标的物现状拍卖
五、本次拍卖是在法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人及辅助机构对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、竞买人条件(一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞价前，竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证）
参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在拍卖开始前向管理人办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
委托手续应于拍卖开始前向管理人提交委托书原件、公司营业执照原件与复印件、受托人的身份证原件与复印件等合法有效的证明，资格经管理人确认后方能进行委托
（二）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任七、优先购买权人（一）优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前3日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
（二）优先购买权人参与竞买，以与其他竞买人相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准十、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞价成功后，拍卖余款请在拍卖成交后15日内一次性缴纳至管理人指定账户:【户名：池州市青阳县宝兴源房地产开发有限责任公司管理人；开户行：安徽东至农村商业银行城南支行；账号：20010479061566600000011；开户行行号：402379200042】
买受人付清全部款项后如需开具发票的，应自行向税务部门申请开具，因此产生的全部税费均由买受人承担
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十二、参加拍卖活动的竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，受理法院与管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失
十四、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
辅助机构咨询电话：13856692777、15105662313管理人咨询电话：18205665699（方律师）淘宝技术咨询：400-822-2870池州市青阳县宝兴源房地产开发有限责任公司管理人二〇二五年四月二十二日
