拍卖公告
'吉林市昌邑区通江路1989号兴田上城7号楼1单元30层463号';第一次拍卖公告吉林省吉林市昌邑区人民法院将于2025年5月24日10时至2025年5月25日10时止（延时除外）在吉林省吉林市昌邑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0432/11，户名：吉林省吉林市昌邑区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：昌邑区通江路1989号兴田上城7号楼1单元30层463号评估价:233958.00元，起拍价:233958.00元,保留价233958.00元，保证金23395.8元，加价幅度2339.58元二、瑕疵说明1、水、电、气、供暖、物业等情况不详，其相关费用不详；2、因评估报告中有该房屋的详细数据、信息、现场照片，故本院不组织竞买人看房，竞买人应详细了解评估报告与拍卖公告；3、该房产现为已办理房屋买卖合同备案，且未办理初始登记，其所坐落的建设用地使用权已被其他法院查封，或暂不具备办理不动产登记的条件；4、竞买人在竞买前应仔细审查拍卖标的物，调查其是否存在其他瑕疵，慎重作出决定并自行承担责任
竞买人一旦作出竞买决定，即视同完全了解拍卖标的物，接收标的物现状和一切已知未知的瑕疵以及风险
法院不对拍卖标的物的状态以及品质做担保，竞买人需自行承担标的物的瑕疵风险，不得在竞买成功后向法院另行主张标的物的瑕疵权利；5、在拍卖过程中如被执行人履行义务或出现其他情况停止拍卖，因此导致的损失由参与竞买人自行承担
如遇不能交接的情况，法院仅负责退回拍卖款；6、因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，人民法院可以根据法律原则和案件实际情况确定税费承担的相关主体、数额
三、网络司法拍卖开拍不受报名人数限制，一人报名竞买也可成交
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
委托他人代为竞买须遵照拍卖须知的规定执行，竞买人须认真阅读拍卖须知及拍品介绍后参加竞买
五、竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
六、载明买受人真实身份的拍卖成交确认书在网络司法拍卖平台上公示
七、买受人悔拍后保证金不予退还
八、委托他人代为竞买的，应当在竞价程序开始前经本院确认，并通知网络服务提供者
九、与本标的物有关人员案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等均可参加竞拍，不参加竞拍的上述人员请关注本次拍卖活动的整个过程
十、因拍卖形成的税费，依照相关法律、行政法规的规定办理
十一、自2025年4月21日10时至2025年5月25日10时止（延时的除外）接受咨询，有意者请与本院联系
十二、拍卖余款在2025年6月2日前缴入本院指定账户，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
后续拍卖公告请自行关注本院淘宝网司法拍卖网络平台公告
咨询电话：0432-62404726(许法官）淘宝客服咨询电话：4008222870二〇二五年四月十八日拍卖须知本次拍卖将在吉林省吉林市昌邑区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0432/11，户名：吉林省吉林市昌邑区人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人过户的，必须遵照当地相关管理部门的有关规定进行办理
四、如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人个人行为的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后2分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（拍卖公告要求的保证金数目以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
九、竞买成交后，拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款），于拍卖公告规定的日期前缴入法院指定账户（开户行：中国建设银行股份有限公司吉林市松江支行，行号105242000188，户名吉林市昌邑区人民法院，账号22050161318100000183）拍卖成交款全部到账后十五个工作日左右（届时以电话通知为准），买受人持交款票据、身份证件、或委托手续到法院签订《拍卖成交确认书》，领取《执行裁定书》、《协助执行通知书》，办理拍卖标的物交付手续
买受人自行提取拍卖标的物
十、买受人逾期未支付拍卖款视为违约，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人，保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：http://bbs.taobao.com/catalog/thread/15796010-259586204.htm
十六、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
