拍卖公告
'标的调查情况表执行案号（2025）琼9027执恢31号标的物名称海南省乐东县九所镇龙栖湾国际康乐园度假庄园（花园洋房）T4一单元A房、一单元B房、二单元A房、二单元B房、T14一单元A房、一单元B房二单元A房、二单元B房标的物权属人海南龙栖湾某某有限公司情况说明标的物所在地（或为何人保管）海南省乐东县九所镇龙栖湾国际康乐园度假庄园（花园洋房）T4一单元A房、一单元B房、二单元A房、二单元B房、T14一单元A房、一单元B房二单元A房、二单元B房是否有抵押有抵押权证情况有有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人无(房产如有人占用，拍卖成交后请给予一定的时间清场交付
请意向竞买人谨慎决定是否参与竞拍，拍卖人对上述事项不承担一切责任)查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）已查封有无租赁无有无优先购买权无房屋面积其中为T4一单元A房面积为565.97平方米，T4一单元B房面积为286.15平方米，T4二单元A房面积为613.02平方米，T4二单元B房面积为383.01平方米，T14一单元A房面积为553.55平方米，T14一单元B房面积为312.68平方米，T14二单元A房面积为588.85平方米，T14二单元B房面积为397.86平方米房屋竣工时间2019年3月18日房屋用途城镇住宅用地/别墅价值时点2024年11月27日评估总价111972776.86税费情况请向相关部门了解
其他费用情况本标的物为净价拍卖拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定由相应主体承担
具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金、出让金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关
周边配套及其他需要说明的情况T4、T14号楼已于2019年3月18日竣工验收，水电管线已入户，内部为毛坯，部分窗户未安装
本次评估设定委估房产处置后以毛坯标准正常交付使用，小区公共配套完善并可办理过户手续
两套房屋相邻房屋内部为毛坯，未隔墙，部分窗户安装，外墙面刷外墙漆；';本院将于2025年5月26日上午10时至2025年5月27日上午10时止（竞价顺延除外），在淘宝网司法拍卖网络平台上（主页网址：https://sf.taobao.com/）对位于海南省乐东县九所镇龙栖湾国际康乐园度假庄园（花园洋房）T4一单元A房、一单元B房、二单元A房、二单元B房、T14一单元A房、一单元B房二单元A房、二单元B房的房地产进行网络司法拍卖，现将有关事宜公告如下：一、拍卖标的：海南省乐东县九所镇龙栖湾国际康乐园度假庄园（花园洋房）T4一单元A房、一单元B房、二单元A房、二单元B房、T14一单元A房、一单元B房、二单元A房、二单元B房；产权证号：琼（2019）乐东县不动产第0002390、琼（2019）乐东县不动产第0002400；房屋建筑面积：其中为T4一单元A房面积为565.97平方米，T4一单元B房面积为286.15平方米，T4二单元A房面积为613.02平方米，T4二单元B房面积为383.01平方米，T14一单元A房面积为553.55平方米，T14一单元B房面积为312.68平方米，T14二单元A房面积为588.85平方米，T14二单元B房面积为397.86平方米；权利类型：国有建设用地使用权/港务所有权；地类（用途）：城镇住宅用地/别墅；房屋状况：T4/T14号楼总层数为地上4层地下室一层，共分为4户
其中一单元A和二单元A为两套下叠别墅一单元A和二单元A共3层，地上一层、地下一层（半地下室）及地下室，两套房屋相邻
房屋内部为毛坯，未隔墙，部分窗户安装，外墙面刷外墙漆；权利性质：出让/市场化商品房；房屋用途：城镇住宅用地/别墅；房屋结构：钢筋混凝土结构；总层数/所在层：4层/地上一层、地下一层（半地下室）及地下室、第层；土地证号：T4、T14:九所国用（2012）第05号；使用期限:T4、T14：国有建设用地使用权2010年04月21日起至2080年04月21日止：；共有情况：单独所有；价值时点：2024年11月27日询价总价为：111972776.86元；系第一次拍卖，起拍价：78380943.8元，竞买保证金：7800000元，增价幅度：11000000.00元(以及其整数倍)
一、咨询、展示看样的时间和方式：自公告发布日起至2024年5月26日17时止（节假日除外）接受电话咨询，有意者请与本院网络司法拍卖辅助机构：海南省观大拍卖网络科技服务有限公司（咨询电话：19943398161）联系或自行前往看样，如无人预约时不组织看样
标的物以实物现状为准特别提醒：竞买人请竞拍前实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的完全了解，并接受拍卖标的一切已知和未知瑕疵
本院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
负责执行的人民法院、网络服务提供者、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织及上述主体的工作人员及其近亲属不得参与竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖标的物
竞买人（含自然人、法人、其他组织）参与竞买，均需开通淘宝网账户并实名认证
可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖竞买人委托他人拍卖的，须在竞价程序开始前五个工作日到本院办理委托手续并经本院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
根据海南省目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格
（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
）港澳台籍人士及外籍人士须符合海南省目前的房屋限购政策相关规定
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、与本案拍卖财产有关的担保物权人、优先权人或者其他优先权人请关注本次网络拍卖的完整过程；优先购买权人参加竞买的，在线竞价开始前五个工作日，向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
对上述标的物权属有异议者，请在本次拍卖前5个工作日与拍卖辅助机构或本院联系
本案当事人无法通知的，自本公告公示之日起满五日即视为已经通知四、拍卖成交后，载明买受人真实身份的拍卖成交确认书将在网络司法拍卖平台上公示
买受人应当在拍卖成交之日起五个工作日内将剩余价款交付本院指定账户（户名：乐东黎族自治县人民法院，开户银行：海南农村商业银行股份有限公司乐东支行，账号：1010860490018879，请注明“(2025)琼9027执恢31号”拍卖余款），并及时办理交接手续，逾期未交付剩余价款的视为悔拍
买受人悔拍的保证金不予退还五、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭本院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次司法拍卖本身形成的税费依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担，具体金额由买受人自行了解，且应由出卖人承担的税费由买受人先行垫付；可能存在的物业管理费、水、电费与滞纳金等其他一切费用均由买受人自行承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关
竞买人在拍卖竞价前请务必认真了解《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》及其相关法律规定，仔细阅读本公告和本院发布的竞买须知
辅助机构：海南省观大拍卖网络科技服务有限公司咨询电话：19943398161咨询时间：8:30-12:0014:30-17:30淘宝技术咨询：400-822-2870本院监督电话：0898-85526754本院联系地址：乐东黎族自治县抱由镇乐祥路171号乐东黎族自治县人民法院2025年4月25日窗体顶端海南省乐东黎族自治县人民法院网络司法拍卖竞买须知本院根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》等相关法律规定制订如下须知，敬请竞买人认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
本次拍卖活动经法定公告期和展示期后举行，遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守相关法律规定及本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
此外，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
港澳台籍人士及外籍人士须符合相关的房地产政策规定竞买人应自行了解海南省有关限购政策，根据海南省及三亚市目前的房屋限购政策，买受人竞买时应当符合现行海南省及三亚市有关房地产调控政策规定的条件，如买受人不符合限购政策导致不能过户的风险，由买受人自行承担
拍卖前，竞买人应自行向拍卖标的物所在地的房产登记管理部门查询确认自己的购房资格
（如因不符合限购政策的竞买人参与竞买，导致拍卖无效，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
）如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
竞买人应当在参加拍卖前按淘宝网司法拍卖网络平台提示以实名向淘宝网司法拍卖网络平台支付系统交纳竞买公告所确定的保证金报名，淘宝网司法拍卖网络平台支付系统会冻结该笔款项
未交纳的，不得参加竞买申请执行人参加竞买的，可以不交保证金，但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳
竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经淘宝网司法拍卖网络平台确认后，取得竞买资格
淘宝网司法拍卖网络平台将向取得资格的竞买人赋予竞买代码，竞买人以该代码参与竞买
优先购买权人参加竞买的，应于起拍前五个工作日之前向本院提交有效证明，资格经本院确认后，才能以优先购买权人身份参与竞买
未经确认的，不得以优先购买权人身份参与竞买
顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，本院将确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
已通知的优先购买权人未参与竞买的，视为放弃优先购买权本次拍卖从起拍价开始按增价幅度以递增出价方式竞价，竞买人以低于起拍价出价的无效
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络司法拍卖平台服务系统的时间为准竞买代码及其出价信息将在网络竞买页面实时显示，并储存、显示竞价全程
优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
本次拍卖不限制竞买人数量，一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交；竞价期间无人出价的，本次拍卖流拍
拍卖成交的，由淘宝网司法拍卖网络平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
拍卖成交后，买受人交纳的保证金将由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统自动转入法院指定账户充抵价款，剩余价款应当在拍卖公告确定的期限内交付本院指定账户；其他竞买人交纳的保证金由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统在竞价程序结束后七十二小时内解冻
拍卖未成交的，竞买人交纳的保证金在竞价程序结束后七十二小时内由淘宝网司法拍卖网络平台支付系统解冻（通过银行卡直接缴纳的，一般会在3-5个工作日退回到银行）
保证金冻结期间不计利息
拍卖成交后买受人逾期未交付剩余价款的视为悔拍买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定对原标的物重新拍卖，原买受人不得参加竞买买受人付款后应及时凭付款凭证及相关身份证明材料到本院签署《拍卖成交确认书》、开具拍卖款收款收据、领取成交裁定书、财产权证照转移协助执行通知书和办理拍卖标的物交付等相关事宜
拍卖财产所有权自拍卖成交裁定送达买受人时转移买受人应及时提取标的物，需办理过户手续的应及时办理过户手续(如房屋产权证书、土地使用权证书无法提供，需登报公告作废，办理过户登记需一定时间)，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前需如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，该地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
本次拍卖活动计价货币为人民币(不含税、不提供发票)，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
竞买人及有关人员应当遵守公开拍卖的相关法律规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
本院根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报；竞拍相关操作问题，请咨询淘宝网司法拍卖网络平台客服；本须知未尽事宜，请向本院咨询
辅助机构：海南省观大拍卖网络科技服务有限公司咨询电话：19943398161咨询时间：8:30-12:0014:30-17:30（节假日除外）淘宝技术咨询：400-822-2870
