拍卖公告
'标的物情况调查表标的名称昌江县霸王岭雅加路北侧的昌国用【2014】第0069号地块内2230.44㎡商服用地土地使用权和829.94㎡地基执行裁定书(2024)琼9026执恢225号标的所有权人海南某某有限公司标的评估信息确定处置参考价方式委托评估地号4590315004000001000地类（用途）其他商服用地终止日期2053年11月29日使用权面积2230.44㎡标的权利限制情况查封情况昌江黎族自治县人民法院查封抵押情况-租赁情况-欠费情况-(具体以实际为准)周边配套/标的过户相关税费情况买方税费依法各自承担卖方税费依法各自承担拍卖成交后法院提供的文件1.《法院裁定书》；2.《协助执行通知书》；3.《拍卖成交确认书》
情况说明有关情况及资料详见后附（估价结果报告）、（估价技术报告）';昌江县霸王岭雅加路北侧的昌国用【2014】第0069号地块内2230.44㎡商服用地土地使用权和829.94㎡地基的第一次拍卖公告(2024)琼9026执恢225号昌江黎族自治县人民法院将于2025年5月23日10时至2025年5月24日10时止（延时除外）在昌江黎族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：昌江黎族自治县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0898/18）上进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物：昌江县霸王岭雅加路北侧的一块土地使用权（国有土地使用证：昌国用【2014】第0069号）及地上附着物（地基）具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
评估价：2443719元，起拍价：1832700元，保证金：183270元，增价幅度：9100元
二、竞买人条件：1、竞买人应自行了解标的物所在地有关限购政策，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
满足拍卖标的物所在地限购政策限购后，凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昌江黎族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昌江黎族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖标的法院已委托广东能拍网络科技有限公司负责标的咨询及组织现场看样等工作
竞买人可登录“能拍法服”微信小程序或拨打0898-68507336电话进行咨询或预约
现场看样请提前预约，其他时间不另行安排看样四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动顺延5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：1.本次评估范围仅包括位于昌江县霸王岭雅加路北侧的昌国用【2014】第0069号地块2230.44㎡商服用地土地使用权和829.94㎡地基价值，不包括相关租赁权、动产、债券债务、特许经营权等其他财产或权益
2.本次评估报告必须整体使用，敬请评估委托人及估价利害关系人仔细阅读报告全文，附本函后的各项内容均为本报告的重要组成部分，缺少任何一项均会使本报告丧失完整性及合法性
3.估价委托人或者报告使用人应当按照法律规定和评估报告载明的使用范围使用估价报告，违反该规定使用估价报告的，房地产估价机构和注册房地产估价师依法不承担责任
4.因估价对象拍卖（或者变卖）日期与价值时点不一致，估价对象状况或者房地产市场状况的可能会有变化
5.本估价报告自出具日起壹年内有效，即2025年3月20日起至2026年3月19日
在评估结果有效期内，评估对象状况或者房地产市场发生明显变化的，评估结果应当进行相应调整
6.评估结果不等于评估对象处置可实现的成交价，不应被认为是对评估对象处置成交价的保证
有关情况及资料详见后附（估价结果报告）、（估价技术报告）七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的《执行裁定书》、《协助执行通知书》及《拍卖成交确认书》自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费，包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费按照国家法律司法解释的相关规定承担，上述税费在过户过程中，应由被执行人或相关标的物的权利人承担的税费，由买受人先行垫付后，凭相关税费凭据，向本院申请在拍卖款中给予拨付
其可能存在的物业费、水、电等欠费按法律规定由相对应的主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
八、对上述标的权属有异议者，自本公告发布之日起7日内与本院联系
九、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、本标的物优先购买权人相关说明：无
十一、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十二、拍卖余款请在2025年6月1日前缴纳
银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：昌江黎族自治县人民法院，开户银行：昌江黎族自治县农村信用合作联社营业部，账号：1010928190018049）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0898-26692656（张法官）能拍咨询、看样电话：能拍法服0898-68507336、18889130895法院咨询电话：0898-26692656（张法官）淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“昌江黎族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/18）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
昌江黎族自治县人民法院2025年4月22日昌江县霸王岭雅加路北侧的昌国用【2014】第0069号地块内2230.44㎡商服用地土地使用权和829.94㎡地基的竞买须知昌江黎族自治县人民法院将于2025年5月23日10时至2025年5月24日10时止（延时除外）在昌江黎族自治县人民法院阿里巴巴网络司法拍卖平台（法院账户名：昌江黎族自治县人民法院，网址：http://sf.taobao.com/0898/18）上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的物：昌江县霸王岭雅加路北侧的昌国用【2014】第0069号地块内2230.44㎡商服用地土地使用权和829.94㎡地基具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围，请各竞买人自行了解
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；需修复的相关费用由买受人承担
五、竞买人应自行了解标的物所在地限购政策限购，若竞买人不按法律政策购买导致重新拍卖，除竞买人交纳的保证金不予退还外，竞买人还需承担重新拍卖价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失
满足标的物所在地限购政策限购限购政策，凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向昌江黎族自治县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到昌江黎族自治县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年5月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月16日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动顺延5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金183270元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才进行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，买受人应在2025年6月1日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户（户名：昌江黎族自治县人民法院，开户银行：昌江黎族自治县农村信用合作联社营业部，账号：1010928190018049），并在2025年6月1日（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到昌江黎族自治县人民法院（地址：海南省昌江黎族自治县石碌镇环城东一路25号）签署《网上拍卖成交确认书》、领取拍卖款收款收据，并于签订确认书十五个工作日后领取执行裁定书，办理拍卖标的物交付手续
拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的税费和所需补交的相关税费，包括但不限于须由前几手权利人应缴纳或补缴的税金等一切税费、个人所得税、增值税及附加税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、土地出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费按照国家法律司法解释的相关规定承担，上述税费在过户过程中，应由被执行人或相关标的物的权利人承担的税费，由买受人先行垫付后，凭相关税费凭据，向本院申请在拍卖款中给予拨付
其可能存在的物业费、水、电等欠费按法律规定由相对应的主体承担，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税、费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知
举报监督电话：0898-26692656（张法官）能拍咨询、看样电话：能拍法服0898-68507336/18889130895淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“昌江黎族自治县人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上（网址：https://sf.taobao.com/0898/18）”、“人民法院诉讼资产网(网址：www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
昌江黎族自治县人民法院2025年4月22日
