拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';宁夏昊昇三农市场开发有限公司破产资产的竞买公告宁夏回族自治区永宁县人民法院作出（2021）宁0121破1号之民事裁定书，受理申请人宁夏昊昇三农市场开发有限公司的破产清算申请；宁夏回族自治区银川市中级人民法院指定破产案件管理人决定书（2021）宁01破1号，指定宁夏方和圆律师事务所为宁夏昊昇三农市场开发有限公司管理人（下称“管理人”）
现管理人委托拍卖人宁夏正通达拍卖有限公司将于2025年05月06日10时至2025年05月07日10时止（延时的除外）在淘宝阿里破产强清平台（https://susong.taobao.com）对位于宁夏银川市永宁县109国道东侧、永清沟北侧宁夏昊昇三农市场开发有限公司位于宁夏国际农机汽车物流园A1#楼302号房产进行公开拍卖（处置单位：宁夏昊昇三农市场开发有限公司管理人，监督单位：宁夏回族自治区永宁县人民法院，拍卖人：宁夏正通达拍卖有限公司）现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、重要提示1、郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定职责在破产强清平台处分破产资产，并承担相应责任
2、竞拍前请务必遵照《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求、资质等）、并务必向相关部门进行详细咨询，以确认是否具备竞买资格、是否符合竞买人准入条件限制等，否则由此造成的损失及后果由竞买人承担
请详细了解并重点关注委托代理手续及尾款支付方式等内容如违反相关约定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、管理人将配合买受人办理交付（过户）手续，能否完成产权登记手续由买受人自行向相关部门咨询，可能产生的登记费用由买受人承担
管理人将配合买受人办理拍品交付手续，因交付可能产生所有相关费用由买受人承担
4、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、本次拍卖标的物以其现状为准，法院与管理人不承担《资产清单》中资产的瑕疵保证责任
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
6、竞买人交纳相关款项后，依据资质审核相关要求提交报名资料及其他资质审核资料，并通知拍卖人审核，错过审核期限将无法参与竞拍
7、拍卖成交后，买受人应向拍卖人支付约定的拍卖佣金，管理人及拍卖人不提供任何票据
8、评估结论使用有效期：本次拍卖依据的评估报告为宁夏和同资产评估事务所（特殊普通合伙）出具的《宁夏昊昇三农市场开发有限公司破产清算事宜所涉及该公司的存货及固定资产评估项目资产评估报告》（和同评报字〔2024〕034号）
评估结论使用有效期自评估基准日起一年，即自2024年12月23日至2025年12月22日止，超过一年，需重新进行资产评估
9、本次评估中的存货—开发产品的建筑面积、总层数、所在层数等数据引自宁夏华图测绘有限公司2022年9月出具的编号为HT2022093001号《宁夏昊昇农机汽车物流园不动产测绘报告》
二、标的基本情况宁夏国际农机汽车物流园A1#楼302#办公房，房屋建筑面积454.91平方米，预售许可证号为（2013）房预售证第172号，建成于2013年9月，钢混结构
本标的所占国有土地使用权类型为出让，用途为商服用地，土地证号为宁〔2024〕永宁县不动产权第0006069号，使用期限为2012年05月21日起2052年05月20日止
三、拍卖标的拍卖价格本标的起拍价：98.19万元保证金：10万元加价幅度：3000元标的物现状及瑕疵事项提示：1、以上资产评估明细表数据以及建筑物面积、数据来源于宁夏和同资产评估事务所（特殊普通合伙）出具的《宁夏昊昇三农市场开发有限公司破产清算事宜所涉及该公司的存货及固定资产评估项目资产评估报告》（和同评报字〔2024〕034号），该评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考，建筑物现状以现场查看情况为准
2、管理人对标的建筑物外观、质量问题、结构调整、装修损坏、房地产面积差异等不做担保，按标的建筑物现状交付，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、本拍卖标的物A1楼存在抵押，抵押权人为中国中信金融资产管理股份有限公司宁夏回族自治区分公司
四、公告声明事项（一）现场勘察及咨询自公告之日起至拍卖会前一日（节假日休息）展示并接受咨询，竞买人可参与拍卖人组织的现场查勘，也可自行前往
有意者请与拍卖人联系具体事宜（二）保证金支付1、相应竞买保证金，在拍卖竞价前通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内予以锁定
2、拍卖结束后，未成交的，锁定的保证金自动解锁，拍卖成交的转为成交款，保证金在未退回前及锁定期间不计利息
五、竞买人条件1、竞价标的如若存在优先购买权人，优先购买权人参加竞买的，应于2025年4月30日中午12点前向上拍机构或管理人提交合法有效的证明，资格经本上拍机构或管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃优先购买权
本标的优先购买权人未参加竞价，亦视为放弃优先购买权2、竞买人办理网络及线下报名手续
昊昇公司的债权人可以作为竞买人参与竞买，但其股东、董事、经理不得作为竞买人
3、竞买人应当具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人在拍卖会报名截止时间前必须上传资质及报名资料进行资格审核
如未上传资格审查资料，无法通过资格审查将无法参与竞买，由此产生的法律后果和责任全部由买受人自行承担
4、竞买人可委托代理人参与竞拍，但须在竞买开始前向拍卖人提交委托手续
委托人为自然人的，委托代理人需于拍卖开始前三个工作日内携带竞买人与委托代理人的身份证复印件到管理人指定处所办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于拍卖开始前三个工作日内携带竞买人加盖公章的合法有效的营业执照副本复印件、法定代表人（或负责人）的身份证明及身份证复印件、委托代理人的身份证复印件、授权委托书原件到管理人指定处所办理报名手续及资格审查
竞买人未向管理人报名并接受资格审查的，管理人可以撤销拍卖结果5、因本公告标的物位于银川市永宁县范围内，竞价前请竞买人自行前往相关部门核实本公告标的可能存在的竞买限制条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和费用
如竞买成功后，因竞买人的问题不能办理过户或者其他手续，所有后果由竞买人承担
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价的，方可成交
竞买人以低于起拍价出价的无效无人报名或出价的，本次拍卖流拍
七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后五分钟如果有竞买人出价，将自动延迟五分钟
八、税费及其他费用承担1.本次拍卖的起拍价和成交价均为不含税价
标的物登记、变更或者过户登记手续及水、电、燃气、物业等户名变更手续由买受人自行办理，管理人将给予必要的协助
2.本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确或无法确定缴费义务人的费用均由买受人承担，一切与财产交付相关所发生的费用均由买受人承担，标的物在转移、登记、更名或者过户过程中所涉及的一切费用，由竞买人全部承担
3.拍卖成交后，标的物的水、电、燃气等户名变更产生的费用及成交后标的物产生的水、电、燃气、物业等费用均由竞买人承担
对可能存在的欠费未明确缴费义务人的，包括登报注销相关权属证明的费用等，均由竞买人负担
4.若存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，均由竞买人全部承担
5.竞买人在竞买前应向所涉税务局以及水费、电费、燃气费、物业费等缴纳部门或单位确认成交后应缴纳的费用标准和情况，竞买人报名即视为知悉并确认接受
特别提示：本标的物存在平台软件技术服务费，具体以平台计算为准，该费用由买受人承担并缴纳，计费基数为标的物的成交价
九、保证金和余款支付1、拍卖竞价前，破产强清平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
具体要求请阅读竞价页面内的《网络竞买须知》及淘宝阿里破产强清平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
2、拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）交纳的保证金可以冲抵价款，被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款自拍卖成交后5日内支付至管理人指定账户【户名：宁夏昊昇三农市场开发有限公司管理人；银行账号：6401000112000901303；开户行：石嘴山银行股份有限公司银川分行，注明“破产案号：（2021）宁0121破1号；款项性质：拍卖余款”】
买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成拍卖余款的支付
3、竞买人参与竞拍时，支付保证金及拍卖余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额的具体情况可上网查询，请竞买人充分注意本次拍卖的时间及竞拍的条件，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14、买受人逾期未支付拍卖款或不接受成交标的物或拒绝签署拍卖成交确认书的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
拍卖成交后买受人悔拍的，其所交纳的保证金不予退还
该保证金依次用于支付拍卖产生的费用及损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产企业债务
保证金数额不足以弥补上述损失及差额的，管理人可向悔拍人追索5、竞买人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需依据竞拍协议向网拍平台支付相应的软件服务费
十、签署拍卖成交确认书拍卖成交后，买受人应在3日内前往拍辅机构签署拍卖成交确认书
拍卖成交后，由管理人协助买受人办理移交手续
手续的办理以财产的实际情况为准，资料的移交以管理人实际接管到的为准
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书十一、特别提醒1、本次拍卖标的物以其现状为准，管理人与拍卖人不对标的功能、用途、质量等做任何承诺
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意竞拍者请务必亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此产生的一切经济损失、市场风险和法律责任
2、标的名称以及标的描述等仅供参考，竞买人须实地查验确认拍卖标的，管理人及拍卖人不承担任何瑕疵担保责任
拍卖标的不排除实物与明细不符，丢失短缺的情况，竞买人参加竞买，即表明竞买人自己甄别数量、质量认可，实收数量的溢短不影响拍卖成交价格
本标的属于破产企业的破产财产，该标的已设定抵押/已被查封冻结，管理人协助买受人办理注销抵押登记/解除查封冻结等手续
因注销抵押登记/解除查封冻结等导致的迟延过户等风险，由买受人承担
3、对于能否办理标的物过户手续或水、电、燃气等能源用户名变更及办理相关手续的时间、流程等，买受人应在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不做过户、用户名变更等相关手续的任何承诺与担保
标的物不能或者延迟办理过户、用户名变更等相关手续的后果由买受人承担
4、竞买人竞价前应向工商、税务、商务、不动产登记等政府部门，对标的物权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，因政策原因或其他原因导致不能过户或者相关费用增加的风险均由买受人承担
5、拍卖标的可能因自身瑕疵、案件办理周期等原因，导致拍卖标的出现过户时间较长或存在办理二次过户费用增加等情况；或因国家及地方政府政策调整，导致拍卖标的出现限制或无法过户等情况，竞买人应于竞拍前自行前往相关部门进行了解和确认，拍卖成交后一切因上述原因产生的经济损失和法律责任均由买受人自行承担，且不影响拍卖成交及成交价格
6、买受人对其所购标的的使用和处置，必须遵守法律和标的所在地相关政府及相关部门的规定
7、参照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号），竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将自动生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
8、买受人必须在拍卖成交后与拍卖人签署《拍卖成交确认书》《标的物移交协议》等，并按照相关文件内容，在规定时间内办理完标的的交割工作
9、本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任10、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的可关注本次拍卖活动的整个过程
11、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖公告
管理人咨询电话：罗律师19995350287孙女士17398432003法院监督电话：康法官0951-8411115拍卖人宁夏正通达拍卖有限公司咨询电话：何经理0951-503778813195082557淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人或拍卖人咨询
网络竞买须知宁夏回族自治区用永宁县人民法院作出(2021)宁0121破1号之民事裁定书，受理申请人宁夏昊昇三农市场开发有限公司的破产清算申请；宁夏回族自治区银川市中级人民法院指定破产案件管理人决定书(2021)宁01破1号，指定宁夏方和圆律师事务所为宁夏昊昇三农市场开发有限公司管理人（下称“管理人”）
现管理人委托拍卖人宁夏正通达拍卖有限公司将于2025年05月6日10时至2025年05月7日10时止（延时的除外）在淘宝阿里破产强清平台（https://susong.taobao.com）对位于宁夏银川市永宁县109国道东侧、永清沟北侧宁夏昊昇三农市场开发有限公司A1#楼部分房屋建筑物及电子办公设备进行公开拍卖，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：宁夏昊昇三农市场开发有限公司破产财产
详见竞买公告四、竞买人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞买人可委托代理人参与竞拍，但须在竞买开始前向管理人提交委托手续
委托人为自然人的，委托代理人需于拍卖开始前三个工作日内携带竞买人与委托代理人的身份证复印件到管理人指定处所办理授权委托手续；委托人为法人或其他组织的，委托代理人需于拍卖开始前三个工作日内携带竞买人加盖公章的合法有效的营业执照副本复印件、法定代表人（或负责人）的身份证明及身份证复印件、委托代理人的身份证复印件、授权委托书原件到管理人指定处所办理报名手续及资格审查
竞买人未向管理人报名并接受资格审查的，管理人可以撤销拍卖结果（三）因本公告标的物位于银川市永宁县范围内，竞价前请竞买人自行前往银川市永宁县相关部门核实本公告标的可能存在的竞买限制条件，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任和费用
如竞买成功后，因竞买人的问题不能办理过户或者其他手续，所有后果由竞买人承担
五、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
竞买人以低于起拍价出价的无效无人报名或出价的，竞价会流拍
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金和余款交纳1、拍卖竞价前，竞拍前竞买人应缴纳足额的拍卖保证金
破产强清平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
具体要求请阅读竞价页面内的《网络竞买须知》及淘宝阿里破产强清平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
2、拍卖成交后，本标的物竞得者（以下称买受人）交纳的保证金可以冲抵价款，被锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户
拍卖余款须在规定的时间内（2025年05月12日17时前）支付至管理人指定账户
具体详见竞买公告竞买协议中约定的拍卖佣金由拍卖人自保证金中予以扣除，多退少补
买受人竞买成交后，竞买人需向网络拍卖平台系统支付相应的综合服务费订单，买受人依据该订单支付服务费
3、竞买人参与竞拍时，支付保证金及拍卖余款时可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付限额的具体情况可上网查询，请竞买人充分注意本次拍卖的时间及竞拍的条件，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打淘宝技术咨询：400-822-2870
八、拍卖确认文件签订买受人应于付清全部拍卖成交后于2025年05月14日17时前（遇节假日顺延）持付款凭证及相关身份材料到拍卖人处签署《拍卖成交确认书》及相关文件
拍卖成交后，由管理人协助买受人办理移交手续手续的办理以财产的实际情况为准，资料的移交以管理人实际接管到的为准
如无特殊情况，人民法院不予出具裁定书和协助执行通知书九、标的咨询与查看本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中做了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交对竞价标的能否办理过户手续、办理时间、资质要求等情况，请竞买人在竞买前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
竞价成交后，买受人将竞价成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人（自然人的应携带身份证原件，单位的应委托代理人携带营业执照、授权委托书及代理人身份证件原件等相关证明材料）到管理人处办理有关移交手续
买受人支付完全部竞价成交价款后，管理人与买受人办理完毕相关移交手续后方可提取其竞价成交的财产
十一、税费等相关费用承担本次竞价活动计价货币为人民币
本次拍卖的起拍价和成交价均为不含税价标的物登记、变更或者过户登记手续及水、电、燃气、物业等户名变更手续由买受人自行办理，管理人将给予一切必要的协助
（一）本次交易所涉及的一切税、费（包括但不限于应缴纳的企业所得税、增值税、综合基金、土地增值税、印花税、契税等税金，以及过户手续费、权证费等房地产交易中规定缴纳的各项费用）按法律规定由出卖人和买受人各自承担，未明确缴费义务人的费用均由买受人承担，一切与财产交付相关所发生的费用均由买受人承担
（二）其他标的物在转移、办证、更名或者过户过程中所涉的一切费用，也由买受人负担
（如涉及无证建筑物的，由买受人自行向有关部门了解能否办理权属证书事宜并自行办理，管理人不负责办理，也不作任何担保）
（三）拍卖成交后，水、电、燃气等能源费用户名变更产生费用及成交后标的物产生的水、电、燃气、物业等费用由买受人负担，对可能存在的欠费未明确缴费义务人的，包括登报注销相关权属证明的费用等等，均由买受人负担
（四）如存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次交易的税费外，另外增加的税费及费用，均由买受人承担
（五）买受人在竞买前应向所涉税务局、水费、电费、燃气费及物业费等缴纳部门或单位确认成交后应缴纳的费用标准和情况
特别提示：本标的物存在平台软件技术服务费，具体以平台计算为准，该费用由买受人承担并缴纳，计费基数为标的物的成交价
十二、买受人及时处理竞价后事宜买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价
买受人付款后应及时提取标的物，并办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前或竞价过程中，中止竞价或撤回竞价
因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新进行竞价，且不承担因此造成的损失
十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前应如实向淘宝阿里破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人取得联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改内容因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读公告、须知、标的物详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞价中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：罗律师19995350287孙女士17398432003法院监督电话：康法官0951-8411115拍卖人宁夏正通达拍卖有限公司咨询电话：何经理0951-503778813195082557淘宝技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向本管理人或拍卖人咨询
