拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的情况调查表<\/span><\/b><\/p>标的名称<\/span><\/p><\/td>镇江智仁房地产开发有限公司追收转移至孔星名下5套房屋所涉的债权<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>裁定书、决定书<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>镇江智仁房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>请买受人自行调查<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p>根据<\/span>镇江智仁房地产开发有限公司（以下简称â<\/span>智仁房地产公司<\/span>â）<\/span>债权人和股东向智仁房地产公司管理人反映，孔星利用其职务之便将智仁房地产公司名下的5套房屋登记至孔星自己名下
根据不动产登记中心的查询结果显示，5套房屋不仅登记在孔星名下，并且均办理了抵押登记
<\/span><\/p>特别提示<\/span><\/b><\/p>1<\/span><\/b>、关于本次拍卖标的物，管理人可以提供的证据材料仅限于：<\/span><\/b><\/p>（1）镇江市不动产登记信息查询结果5份；（2）孔星办理银行贷款时的评估报告复印件
<\/span><\/b><\/p>2<\/span><\/b>、<\/span><\/b>管理人对拍卖标的物的真实性、客观性、合法性、可回收性等不做任何陈述和担保
买受人一旦参与竞拍，即视为接受拍卖标的物的一切已知和未知的瑕疵（含隐性、显性）、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现
<\/span><\/b><\/p>3<\/b>、<\/b>本次拍卖标的物未经生效的司法文书予以确认；涉及与有关义务人的一切司法诉讼\/执行风险由买受人自行承担，<\/span><\/b>包括但不限于买受人能否对相关义务人提起诉讼、提起诉讼后能否取得胜诉以及胜诉后能否执行到款项等风险
<\/b><\/p>4<\/span><\/b>、拍卖标的物所涉债权可能已超过法定诉讼时效；债权所涉资金可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形
<\/span><\/b><\/p>5<\/span><\/b>、<\/span><\/b>本资产包为<\/span><\/b>镇江智仁房地产开发有限公司追收转移至孔星名下5套房屋所涉的债权<\/span><\/b>的整体打包拍卖、按交付时的现状交付
<\/span><\/b><\/p>6<\/span><\/b>、<\/span><\/b>管理人仅负责向买受人出具债权转让通知书，相关通知或文书送达由买受人自行负责
<\/span><\/b><\/p>7<\/span><\/b>、<\/span><\/b>本次拍卖可能产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费、公告费、调档费、复印费等）均由买受人承担
<\/span><\/b><\/p>由上述已知与未知的一切瑕疵产生的相关问题、风险与后果，均由竞买人自行承担，与破产企业、管理人和法院无关，亦不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人不得以拍卖标的存在瑕疵为由提出解除拍卖或减少支付拍卖成交款的要求，或主张任何赔偿
<\/span><\/b><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';关于拍卖镇江智仁房地产开发有限公司追收转移至孔星名下5套房屋所涉的债权的公告（十四拍）镇江智仁房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月5日10时起至2025年5月6日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：镇江智仁房地产开发有限公司管理人，监督单位：镇江经济开发区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条6项的职责在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分破产财产
2、竞拍前，请务必遵照《公告》《须知》及《拍卖标的调查情况表》要求，进行咨询、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
3、本次拍卖公告所作的说明与披露，仅为竞买人参与竞买提供参考，不作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，除拍卖文件披露的信息外，竞买人应根据自身需求自行调查、了解、核实拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性）等，承担投资风险
4、未尽事宜，竞买人自行了解，管理人、法院、破产企业不承担任何责任
二、拍卖标的镇江智仁房地产开发有限公司追收转移至孔星名下5套房屋所涉的债权
起拍价：54977元，保证金5000元，增价幅度为500元对上述标的物权属有异议者，请于2025年5月2日前与管理人联系，逾期视为无异议（联系人：王律师，联系电话：15050865259）
三、特别说明1、关于本次拍卖标的物，管理人可以提供的证据材料仅限于：（1）镇江市不动产登记信息查询结果5份；（2）孔星办理银行贷款时的评估报告复印件
2、管理人对拍卖标的物的真实性、客观性、合法性、可回收性等不做任何陈述和担保
买受人一旦参与竞拍，即视为接受拍卖标的物的一切已知和未知的瑕疵（含隐性、显性）、缺陷和风险，并可能因此致使买受人的预期收益无法实现
3、本次拍卖标的物未经生效的司法文书予以确认；涉及与有关义务人的一切司法诉讼/执行风险由买受人自行承担，包括但不限于买受人能否对相关义务人提起诉讼、提起诉讼后能否取得胜诉以及胜诉后能否执行到款项等风险
4、拍卖标的物所涉债权可能已超过法定诉讼时效；债权所涉资金可能存在已经被其他债权人或第三人收取的情形
5、本资产包为镇江智仁房地产开发有限公司追收转移至孔星名下5套房屋所涉的债权的整体打包拍卖、按交付时的现状交付
6、管理人仅负责向买受人出具债权转让通知书，相关通知或文书送达由买受人自行负责
7、本次拍卖可能产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费、公告费、调档费、复印费等）均由买受人承担
由上述已知与未知的一切瑕疵产生的相关问题、风险与后果，均由竞买人自行承担，与破产企业、管理人和法院无关，亦不影响拍卖成交结果及成交价格，竞买人不得以拍卖标的存在瑕疵为由提出解除拍卖或减少支付拍卖成交款的要求，或主张任何赔偿
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月2日前至管理人处办理委托手续，资格经管理人确认后方能进行委托；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为2、孔星及其授权委托人员或其他存在利害关系的人员不得参与竞拍
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任与后果
五、优先购买权人（一）优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月2日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后，才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
不参加竞拍的优先购买权人请关注本次拍卖的整个活动过程（二）优先购买权人参与竞买的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
（三）顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、咨询、展示看样的时间及方式本标的物为债权，不接受看样，自本公告发布之日起至2025年5月2日止可接受咨询，有意者需要提前与管理人联系，联系方式：15050865259（王律师）
七、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖会流拍本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
八、税费及其他费用承担本次拍卖可能产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费、公告费、调档费、复印费等）均由买受人承担
九、办理银行贷款的，请竞买人自行联系银行咨询和办理
特别提示：因银行放贷紧张，需贷款的竞买人，慎重考虑竞买，公告的付款期内贷款不到管理人账户，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还
十、保证金及拍卖余款的缴纳拍卖竞价前淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将冻结竞买人账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者被冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金将在买受人支付软件服务费及综合服务费后自动转入管理人指定账户，拍卖余款应在2025年5月14日16：00前缴入管理人指定账户（账户名称：镇江智仁房地产开发有限公司管理人，开户行：中国银行镇江青年广场支行，账号：533976381009），汇款时请备注“镇江智仁房地产开发有限公司追收转移至孔星名下5套房屋所涉债权”
竞拍成功者逾期未足额缴纳拍卖余款或软件服务费（包含综合服务费）的，视为悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
十一、拍卖信息依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网阿里拍卖破产强清平台系统将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息，但不进行公示
标的物以交付时实物现状为准，本管理人不承担本标的瑕疵担保责任有意者请亲自调查或咨询，未调查或咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
十二、交付手续的办理：1、竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人（如有）一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为2、买受人应于付清全部拍卖尾款后五个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处（地址：江苏省镇江市润州区天桥路5号旭辉时代大厦26楼江苏南昆仑律师事务所）签署拍卖成交确认文件
3、拍卖成交后，管理人仅负责向买受人出具债权转让通知书，相关通知或文书送达由买受人自行负责
管理人向买受人移交债权转让通知书后即视为履行完全部交付义务十三、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院、管理人；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
十四、特别提醒1、根据法律规定或案件需要或其他原因，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担，不得向管理人主张任何权利
因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
2、在拍卖竞价前请竞买人务必再次仔细阅读管理人本次发布的《公告》、《须知》、《拍卖标的调查情况表》
3、《公告》、《须知》、《拍卖标的情况调查表》的最归解释权归管理人所有
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的须知本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：15050865259（王律师）监督电话：0511-85319061淘宝技术咨询：400-822-2870镇江智仁房地产开发有限公司管理人2025年4月27日拍卖须知镇江智仁房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月5日10时起至2025年5月6日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：镇江智仁房地产开发有限公司管理人，监督单位：镇江经济开发区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月2日前至管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动将被认定为委托代理人的个人行为2、孔星及其授权委托人员或其他存在利害关系的人员不得参与竞拍
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月2日前向管理人提交有效证明材料，经管理人确认并添加至淘宝网阿里拍卖破产强清平台后才能以优先购买权人的身份参与竞买；逾期未提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延时5分钟
六、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者被冻结的保证金将在买受人支付软件服务费后自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后自动解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后自动解冻，保证金冻结期间不计利息
七、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已根据调查情况就拍卖标的物已知的及可能存在的瑕疵在本次拍卖资料中作了说明
拍卖标的物以现状进行拍卖，管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，管理人、破产企业、法院不承担拍卖标的物的瑕疵担保责任
八、拍卖人对全部标的物不作任何瑕疵担保，由买受人自行承担相关责任于风险，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
所以敬请竞买人在竞买前必须仔细调查或咨询拍卖标的物，调查或咨询是否存在瑕疵及实际情况，未调查或咨询的竞买人视为对本标的实物现状的确认
敬请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
拍卖成交后，拍卖余款应在2025年5月14日16：00前缴入管理人指定账户（账户名称：镇江智仁房地产开发有限公司管理人，开户行：中国银行镇江青年广场支行，账号：533976381009），汇款时请备注“镇江智仁房地产开发有限公司追收转移至孔星名下5套房屋所涉债权拍卖款”，并在全部成交款到账后五个在工作日内（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件），到管理人处（地址：江苏省镇江市润州区天桥路5号旭辉时代大厦26楼江苏南昆仑律师事务所）签署拍卖成交文件
拍卖成交后，管理人仅负责向买受人出具债权转让通知书，相关通知或文书送达由买受人自行负责
管理人向买受人移交债权转让通知书后即视为履行完全部交付义务九、买受人逾期未足额缴纳拍卖余款或软件服务费（包含综合服务费）的，视为悔拍，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等损失
重新拍卖的价款若低于原拍卖价款所造成的差价、费用等损失，由原买受人承担，若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用等损失的，则以该保证金填补差价、费用等损失
若其缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用等损失的，则由原买受人承担不足部分的全部损失
对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其进行罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究其刑事责任
十、买受人付清全部拍卖款后，根据应及时到管理人处办理交接，提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的一切费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
十一、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十二、竞买人应当遵守《须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十三、根据法律规定，法院或管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
十四、为便于买受人及时收到人民法院/管理人拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前应如实向淘宝网阿里拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，买受人应及时与管理人联系在得到确认后更改因竞买人提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十五、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人信息、网拍竞买号信息，但不进行公示
十六、实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院、管理人；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及其近亲属
十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：15050865259（王律师）监督电话：0511-85319061淘宝技术咨询：400-822-2870本须知的解释权归管理人所有，未尽事宜，请电话咨询
镇江智仁房地产开发有限公司管理人2025年4月27日
