南通市海门区人民西路226、230号房产 <结束>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>1200.00平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>本次拍卖标的为：<\/span>南通市海门区人民西路226、230号房产，共5层

该标的物为银行自有产权，<\/span>产证齐全，<\/span>无权属纠纷

<\/span>该标的房产证号“海政房房权证字第<\/span>10012339号<\/span>”，证载建筑面积<\/span>1200平方米，土地证号“海国用2005第070119号”，<\/span>证载<\/span>分摊<\/span>土地使用权面积<\/span>315.40<\/span>平方米，<\/span>地类<\/span>用途<\/span>：“商业用地（<\/span>211<\/span>）<\/span>”，<\/span>权利性质：“出让”<\/span>，<\/span>终止日期<\/span>2044年7月4日<\/span>

<\/span>房屋无租赁，空关状态起拍价543.17万元，参拍保证金60万元，加价幅度1000元或整倍数

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，江苏华林拍卖有限公司将于2025年5月22日上午10时至5月23日上午10时（如发生自动延时的，截止时间以延长后的结束时间为准）在淘宝网阿里拍卖资产处置频道(网址：http://zc-paimai.taobao.com，户名：江苏华林拍卖有限公司)上对以下标的进行竞价拍卖，现公告如下：注：此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作

一、拍卖标的：1、南通市海门区秀山东路108号房产，房产证载建筑面积406.78平方米，分摊土地使用权面积64.68平方米

其中底层186.20平方米，二层220.58平方米，目前底层中156.20平方米及二层220.58平方米处于租赁状态，租期至2026年4月30日结束，本次带租赁拍卖，现有承租人享有同等价格优先购买权

起拍价405.92万元，参拍保证金50万元加价幅度：1000元或整倍数

2、南通市海门区解放东路133号房产

房产证载建筑面积261.28平方米，分摊土地使用权面积68.59平方米

其中191.28平方米处于租赁状态，租期至2026年2月14日结束，本次带租赁拍卖，现有承租人享有同等价格优先购买权

起拍价466.17万元，参拍保证金60万元，加价幅度1000元或整倍数

3、南通市海门区人民西路226、230号房产，共5层，房产证载建筑面积1200平方米，分摊土地使用权面积315.40平方米

房屋无租赁，空关状态

起拍价543.17万元，参拍保证金60万元，加价幅度1000元或整倍数

4、南通市新建路新村72幢202室房产，房产证载建筑面积52.15平方米，分摊土地使用权面积10.43平方米

房屋无租赁，空关状态起拍价58.78万元，参拍保证金20万元，加价幅度1000元或整倍数

5、南通市崇川区新建路新村66幢405室房产五年租赁使用权，房产证载建筑面积44.9平方米，参拍保证金2000元

加价幅度：100元或整倍数

二、咨询、看样时间：2025年4月28日至5月21日（节假日除外），接受咨询与现场看样，须电话预约

三、拍卖方式：采用线上增价拍卖方式

四、报名及竞拍事项：本次拍卖在淘宝网阿里拍卖资产处置频道线上进行，竞买人须在线上报名及支付参拍保证金后参与竞拍（具体参拍保证金缴纳流程可咨询淘宝客服，客服电话：400-822-2870）,竞买人请提前做好线上报名及支付参拍保证金的各项咨询、准备及缴纳工作

五、重大事项披露1、本次拍卖按标的物现状（包括权证现状、权利现状、实物现状）进行，拍卖标的范围仅包括产证所载房地产

2、买受人需自行办理标的物房产所有权及土地使用权的过户手续，委托人就现有资料状况提供配合协助，标的物过户手续所涉及的一切税、费按相关规定由双方各自承担

3、标的交割前标的物本身可能存在的水、电、燃气、物业等费用的欠款情形由买受人负责处理相关事宜，费用由委托人承担

4、标的物如存在破损、渗漏、塌陷、功能缺失等情况的，其修缮工作及相关费用由买受人负责承担，与委托人和拍卖人无涉

因政策原因导致土地性质的变更等不可抗力，不影响本合同的继续履行，同时拍卖人与委托人对此不承担保证责任及损失赔偿责任

5、拍卖标的成交后，标的物买受人原冻结的保证金自动转入江苏华林拍卖有限公司账户，买受人须在3个工作日内凭相关身份证明材料到江苏华林拍卖有限公司（地址：江苏省南通市崇川区青年中路43号海天大厦303室）签订《拍卖成交确认书》并缴纳拍卖佣金

拍卖佣金分段累进计收，收费标准如下：档次拍卖资产成交价格（元）累计计费率10-100万元3.25%2100-500万元2.60%3500-1000万元1.95%41000万元以上1.30%买受人须在2025年6月5日15时前向拍卖公司付清全部成交价款

户名：江苏华林拍卖有限公司开户行：中国建设银行南通分行营业部账号：32050164863600002458竞价结束后，买受人按系统提示向淘宝平台支付软件服务费

6、本次拍租将以现状拍租，标的租期为五年，租期起算时间以《房屋租赁合同》中约定为准，标的按移交时现状交付

特别提醒：请竞买人务必与拍卖人联系，由拍卖人带领至标的现场查看标的房屋，竞买人一旦报名即视为已完全了解并认可标的瑕疵，成交后不得反悔

7、未事先征得委托方书面同意，承租人不得擅自改变用途，不得将房屋部分或全部转租、转借他人，出租房屋不得用于经营和保管危险物品，不得用于开设餐饮、娱乐等可能严重影响消防安全、运营安全的经营业态，不得用于经营委托贷款、小额贷款等可能冒用委托方名义，带来声誉风险的经营业态

承租人如需装修标的物，装修方案必须经得委托方认可通过后方可实施装修

凡承租人在进行改造装修时，在不影响房屋承重、内部整体结构不受损坏的前提下进行，如内楼梯改造、隔墙打通等改造，都必须征得委托方书面同意后方可施工

8、房屋移交后由承租人自行缴纳租期内水电费、物业管理费以及由承租而引起的其他所有费用

移交日之前的水电等欠费由委托人承担，相关费用以有权部门标准为准

房产移交后发生的任何影响使用的事项均由承租人自行解决9本次拍租标的必须由承租人自用，承租人在租赁期间不得分租、转租或以合作承包等其它方式变相转租，否则，委托人有权解除租赁合同，所造成的损失由承租人承担

10本次标的租金一年一付，承租人应在每个年度起租日的前一个月向委托人支付租金

同时，承租人须另向委托人缴纳房屋租赁保证金，标的一的房屋租赁保证金的收取标准为一个月的租金水平

11、租赁期内的安全由承租人负责，发生意外事故，影响其他人财产、人身安全，损失均由成交人负责

在租赁期内，承租人利用该房产进行违法经营被行政主管部门处罚、发生各类安全或环保事故或出现安全隐患不予整改的，委托人有权终止租赁合同，收回该房产，承租人应承担所有责任

12租赁合同一旦到期或解除，承租人应在到期日前或解除合同后次日内无条件撤出，委托人不承担任何费用

13、在租赁期内，如遇市政建设、城市规划调整等特殊情况，出租方确需提前收回该房产的，将提前一个月通知承租人，承租人必须无条件接受，且无任何补偿

14、承租人须向拍卖人指定账户支付佣金，拍卖佣金按五年租金总金额分段累进计收，收费标准如下：档次拍卖资产成交价格（元）累计计费率10-100万元3.25%2100-500万元2.60%3500-1000万元1.95%41000万元以上1.30%（户名：江苏华林拍卖有限公司，开户行：中国建设银行南通分行营业部，账号：32050164863600002458）

六、起拍价：标的一起拍价405.92万元，保证金50万元，加价幅度：1000元或整倍数

标的二起拍价466.17万元，保证金60万元，加价幅度：1000元或整倍数

标的三起拍价543.17万元，保证金60万元，加价幅度：1000元或整倍数

标的四起拍价58.78万元，保证金20万元，加价幅度：1000元或整倍数

标的五年租金起拍价3060元，保证金2000元，加价幅度：100元或整倍数；七、保证金交纳及处置：1.竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作

凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金

竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金

2.竞价结束后，买受人原冻结的保证金转入拍卖人指定银行账户，冲抵成交价款，其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回

保证金冻结期间不计利息3.竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

八、成交价款的结算时间和方式：买受人应在2025年6月5日前线下支付首年的租金、履约保证金及拍卖佣金，付款账户如下：户名：江苏华林拍卖有限公司，开户行：中国建设银行南通分行营业部，账号：32050164863600002458

九、签约买受人应在成交后2个工作日内携相关身份证明材料到江苏华林拍卖有限公司（地址：南通市崇川区青年中路43号海天大厦303室华林企业）签署《成交确认书》，付清全部款项后，按照委托方通知，与委托方签订《房屋租赁合同》

十、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

竞价结束后，买受人按系统提示向淘宝平台支付软件服务费

十二、竞买人在竞拍前请务必再仔细阅读《竞买须知》

联系人：杨先生18651371620孙女士13813716009联系地址：江苏省南通市崇川区青年中路43号海天大厦303室江苏华林拍卖有限公司（本公司所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在本公司承担范围，请各竞买人自行了解

）一、根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规和阿里拍卖《网络竞价服务协议》相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责

二、拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，拍卖活动具备法律效力，参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款

三、本次拍卖的标的为:南通市海门区人民西路226、230号房产，共5层，房产证载建筑面积1200平方米，分摊土地使用权面积315.40平方米

房屋无租赁，空关状态起拍价543.17万元，参拍保证金60万元，加价幅度1000元或整倍数

四、竞买人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任竞买人在竞拍前应自行咨询有关职能部门是否对标的物买受人有特别要求，对标的物买受人有特别要求而导致买受人不能获得标的物的，其后果及责任由买受人自行承担

五、本次拍卖报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网拍卖平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项

竞买成交的，本标的物竞买成交者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后3至5天内释放，保证金冻结期间不计利息

本次拍卖至少一人报名且有人出价，满足成交条件，方可成交

六、本次拍卖活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金

竞买过程中，竞买人应严肃认真谨慎地竞价并妥善保管登录用户名、密码等，并对其登录用户名所对应电子号牌的竞价行为承担责任

七、竞价时间在网络竞买平台实际时间内依次进行

竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价

有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以次类推

竞买人的出价时间以进入网络竞价平台服务系统的时间为准八、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任

竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的现状和瑕疵状况等事项

竞买人一经参加本次拍卖，即视为已经全部了解该拍卖标的物的实际现状和瑕疵状况，成交之后不得再以任何理由提出任何异议

九、拍卖成交后，竞得标的的竞买人即成为买受人

原以保证金形式缴付的款项，即时转为成交定金，并视为成交款的一部分

买受人须在成交后的15日内，进行剩余成交价款和拍卖佣金的缴纳拍卖佣金分段累进计收，收费标准如下：档次拍卖资产成交价格（元）累计计费率10-100万元3.25%2100-500万元2.60%3500-1000万元1.95%41000万元以上1.30%缴纳方式：银行汇款到指定账户(户名：江苏华林拍卖有限公司，开户行:中国建设银行南通分行，账号:32050164863600002458)

缴足全部款项后5日内（凭付款凭证及相关身份材料）联系江苏华林拍卖有限公司办理后续拍卖手续

缴足全部款项后十五个工作日内买受人凭《拍卖成交确认书》、交款凭证等拍卖手续，同委托人办理后续交接手续

完成交接手续后买受人须自行办理标的物房产所有权及土地使用权的过户手续，委托人就现有资料状况提供配合协助，标的物过户手续所涉及的一切税、费按相关规定由双方各自承担

逾期交款的，买受人视为违约买受人应承担相应违约责任，除扣除买受人缴纳的全部保证金不予退还外，还将按照《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定处理

（《中华人民共和国拍卖法》第三十九条：拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金

再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额）十、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十一、拍卖人根据法律规定有权在竞价开始前撤回竞价、竞价结束前中止或暂缓竞价，及提前、延迟、增加、缩短竞价时间

拍卖人不承担竞买人参加本次拍卖活动支出的各项费用十二、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：1.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活，竞买保证金无法交纳、退还；3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的；5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任

十三、特别声明：1、本次拍卖按标的物现状（包括权证现状、权利现状、实物现状）进行，拍卖标的范围仅包括产证所载房地产

2、竞买人在拍卖公告规定的时间内有权了解拍卖标的情况，查阅现有相关资料，并向当地房产、土地、税务、住建、规划等部门咨询了解房地产政策方面的相关规定，以及权证变更登记过程中所需办理的相关手续和应缴纳的各项税费，在公告规定的看样时间内实地查看各标的现状，对面积、质量等进行必要的测量、勘查

竞买人一旦报名参拍，即表明竞买人已行使上述权利，已到相关有权部门作过查询，完全了解标的所有情况，认可标的状况（含实物现状、权证现状和权利现状），愿遵守并履行《拍卖公告》、《竞买须知》中所有条款，并愿承担相应的法律、经济责任

买受人需自行办理标的物房产所有权及土地使用权的过户手续，委托人就现有资料状况提供配合协助，标的物过户手续所涉及的一切税、费按相关规定由双方各自承担，相关的测绘费用（如有）由买受人承担

本场拍卖标的所列房屋及土地面积、坐落地、用途等均摘自现有《不动产权证》，仅供竞买人参考，不作为计价依据

买受人在办理产权变更登记过户时，若有权部门核定的不动产权证书面积、坐落地、用途等与原产权证不一致时，最终以有权部门核定为准，若有差异，无论差异大小，均不影响本次拍卖的成交价格和成交结果

因政策原因导致土地性质的变更等不可抗力，不影响本合同的继续履行，同时拍卖人与委托人对此不承担保证责任及损失赔偿责任

3、拍卖成交后，标的物如存在破损、渗漏、塌陷、功能缺失等情况，其修缮工作及相关费用由买受人负责承担，与委托人和拍卖人无涉

水表变更（过户）及水、电使用等相关事宜由买受人自行负责解决，并承担所涉全部费用；拍卖标的未交接前，若存在水、电、物业管理等欠费情形由买受人负责处理，欠费由委托人承担

5、本次拍卖我公司仅出具佣金发票

若由于买受人原因逾期不开具发票的，我公司不再另行开具6、拍卖人对未知或者将来可能出现的瑕疵不负有披露义务，并不为此瑕疵承担责任

敬请竞买人谨慎竞拍十四、本须知最终解释权归江苏华林拍卖有限公司所有