拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详见竞买公告、竞买须知<\/span><\/span><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';东莞市润隆实业投资有限公司管理人将于2025年5月28日10时至2025年5月29日10时止（延时的除外）在阿里资产破产拍卖网络平台上（网址：https://susong.taobao.com/?spm=a213w.3064813.sfhead2014.20.6e293fe70Wb3to，处置单位：东莞市润隆实业投资有限公司管理人）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的：东莞市润隆实业投资有限公司名下位于东莞市万江区万江路291号润隆大厦1栋办公楼办公室202、209、210、213、214、224、228、304、309、310、413、414、501、509、510、520、527、823、1006、1017、1027、1109共19套房屋（其中309、310；413、414；509、510相连编号共为一套办公室）
详见附件资产评估报告估价明细表序号房号面积起拍价保证金增价幅度完税履约保证金抵押/查封情况120240.85㎡306,375.0060,000.003,000.0045,956.00抵押/查封220932.74㎡245,550.0049,000.002,000.0036,833.00抵押/查封321039.99㎡299,925.0059,000.002,500.0044,989.00抵押/查封421339.55㎡296,625.0059,000.002,500.0044,494.00抵押/查封521432.14㎡241,050.0048,000.002,000.0036,158.00抵押/查封622432.26㎡241,950.0048,000.002,000.0036,293.00抵押/查封722830.10㎡225,750.0045,000.002,000.0033,863.00抵押/查封830439.34㎡295,050.0059,000.002,500.0044,258.00抵押/查封9309、31072.73㎡545,475.00100,000.005,000.0081,821.0抵押/查封10413、41471.69㎡537,675.00100,000.005,000.0080,651.00查封1150134.21㎡256,575.0050,000.002,500.0038,486.00抵押/查封12509、51072.73㎡545,475.00100,000.005,000.0081,821.00抵押/查封1352032.26㎡241,950.0048,000.002,000.0036,293.00抵押/查封1452732.26㎡241,950.0048,000.002,000.0036,293.00查封1582332.26㎡248,402.0049,000.002,000.0037,260.00抵押/查封16100632.74㎡252,098.0050,000.002,500.0037,815.00查封17101760.46㎡471,588.0090,000.004,500.0070,738.00查封18102732.26㎡248,402.0049,000.002,000.0037,260.00查封19110932.74㎡252,098.0050,000.002,500.0037,815.00查封二、竞买人条件竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
参与拍卖的竞买人如有未能开设淘宝账户等原因，可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）代为竞买，但须在竞价程序开始前，提前三个工作日到东莞市润隆实业投资有限公司管理人处办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人指定地点办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为淘宝账户实名注册人的个人行为竞买人的购买资格由竞买人自行审定
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
三、咨询、展示看样的时间与方式1.自本公告发布之日起至拍卖结束前接受咨询，有意者请与管理人联系咨询标的物具体情况，联系电话：13144898026（张先生）
2.标的物处于东莞市万江区万江路291号润隆大厦，有意者可联系管理人看样，集中展示看样的时间定于2025年5月23日上午10时，在集中展示看样时间前未联系管理人的，管理人不再安排时间看样（特别提示：未看样的竞买人视为对本次拍卖标的物现状的确认，责任自负），如无人报名看样则本次集中看样取消
四、优先购买权人参加竞买的要求优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月22日前向管理人提交合法有效的证明进行资格确认及登记，资格经管理人确认并登记后方可取得优先竞买资格；未经确认登记的，不得以优先购买权人身份参与竞买
五、当事人公告情况本标的物的网络拍卖事项管理人已经通知了能通知到的当事人、已知优先购买权人，没有接到通知的在本次拍卖公示期满日视为已通知
与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、拍卖方式增价拍卖方式，拍卖不限制竞买人数量，1人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交
七、延时出价功能本次拍卖活动设置延时出价功能，竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
竞买人的出价时间以进入网络破产拍卖平台服务系统的时间为准八、保证金及成交款项缴纳1.竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，应按网拍系统提示报名并一次性缴纳保证金，竞价前淘宝系统将锁定该笔保证金
2.拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；竞得者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户
若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息
3.拍卖余款（扣除保证金后的余款）由竞得者在2025年6月3日前汇入管理人指定账户[户名：东莞市润隆实业投资有限公司管理人，开户银行：东莞银行中心区支行，账号：549000015735181]
填写汇款单时请在备注栏注明：破产案号：（2023）粤1971破21号；款项性质：【破产】东莞市润隆实业投资有限公司（房号）办公室拍卖款
逾期则视为竞得者违约，竞买保证金不予退还4.本次交易的税款由买受人承担
为保证买受人依约完成标的物的税款缴纳，买受人在支付拍卖尾款的同时，需向管理人账户支付完税履约保证金
买受人及时缴纳交易税款并提供完税证明后，管理人将按程序无息返还该履约保证金
买受人未及时缴纳本次拍卖交易应缴税款并提供完税证明的，管理人将没收前述买受人支付的完税履约保证金，用于清缴税款
若买受人支付的完税履约保证金不足以清缴交易税款的，管理人将通过诉讼向买受人追收不足税款本金及利息
5.竞得者在支付拍卖余款后，将付款凭证提交管理人
管理人核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后，及时通知竞得者，竞得者应于收到通知之日起三日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人指定地点签署《拍卖成交确认书》，买受人逾期未办理移交手续的，买受人应承担本标的物可能发生的贬值、毁损、灭失等后果
九、特别提示1.本次拍卖标的物为破产企业所有，管理人未接管到标的物的权属凭证、资料及报告等文件
2.标的物存在抵押、查封状态，详情请咨询管理人
3.拍卖标的物以实物现状为准，管理人不承担拍卖标的物瑕疵保证责任
拍卖标的物对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准
生产性设备的实际运行状况以交接时的现状为准，管理人对设备外观、质量、结构、维修、运行等情况不作担保
不动产的实际面积以权属证明登记的数据为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、不动产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题亦不影响拍卖成交结果及成交价格
竞买人一旦参加竞买，无论其是否已查询拍卖标的物的现状情况，都视为对本拍卖标的物实物现状的确认，即视为对拍卖标的物完全了解，并接受拍卖标的物一切已知和未知的瑕疵，责任自负
4.竞买人决定参与竞买的，视为同意载明竞买人真实身份的拍卖成交确认书在网络拍卖平台上公示
拍卖成交后，平台将向买受人收取软件服务费该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接向平台支付，非管理人收取
收取软件服务费的具体规则请竞买人自行向阿里资产拍卖平台咨询
买受人于拍卖成交后应按规定尽快缴纳5.拍卖标的物所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费、金和所需补交的相关税、费、金及有可能存在的一切欠费和办证过程中所产生的办证、过户等其他所有费用，均由买受人自行承担，管理人不支付任何费用
6.本次拍卖因标的物本身价值较高，其起拍价、保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q17.拍卖成交后，标的房产能否办理办证或过户手续及办理手续的时间等问题，请竞买人在竞买前自行到相关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理相关手续及办理二次过户造成的费用增加等后果由竞买人自负，管理人不作标的房产办证或过户手续的任何承诺，不承担其涉及的一切费用
8.如果对拍卖标的物的权属有异议的，请于竞拍开始前7日与管理人联系，并提交书面材料，管理人不接受口头异议
9.竞买人在竞买前应认真了解本次拍卖的竞买规则和阿里资产破产拍卖平台的出价规则，每一次出价均视为竞买人的真实意思表示并产生相应的法律效力，任何因不熟悉或误解相关规则导致的后果皆由竞买人自行承担
10.本次网上公开竞价的《竞买公告》、《竞买须知》等标的物相关文件已在阿里资产破产拍卖网络平台公开展示，请仔细阅读
管理人已就前述相关标的物相关文件的所有条款向竞买人如实告知并做出详细说明，竞买人知悉并同意接受前述文件的全部条款和内容，竞买人和资产处置方双方不存在任何歧异和误认，竞买人承诺不再对前述文件的条款提出任何异议
11.因本次拍卖引起的争议由各方协商解决，协商不成的均可向东莞市第一人民法院提起诉讼
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知咨询电话：13144898026（张锐璇）联系地址：广东省东莞市南城区会展北路东莞会展国际大酒店三、四楼（广东法制盛邦（东莞）律师事务所）东莞市润隆实业投资有限公司管理人2025年4月27日东莞市润隆实业投资有限公司管理人(下称“管理人”)将于2025年5月28日10时起至2025年5月29日10时止（延时除外）在阿里资产破产拍卖网络平台上进行公开拍卖活动
现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人须在淘宝网上实名注册）
法律、法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任如参与拍卖的竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但该竞买人须与委托代理人在竞价程序开始前一同到管理人处办理委托手续，逾期不予办理委托手续
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为竞买人的购买资格由竞买人自行审定
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时点顺延五分钟
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动全过程
六、如竞买人认为自己具备优先购买资格的，应于2025年5月22日前向管理人提交合法有效的证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
七、本次拍卖因标的物价值较高，起拍价、保证金、竞拍成交价格可能相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及拍卖尾款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询：http://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
八、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（48,000.00元以上）支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金48,000.00元，系统会自动锁定该笔保证金
拍卖成交的，本标的物竞得者锁定的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时释放，保证金锁定期间不计利息
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时释放，保证金锁定期间不计利息
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了客观、详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的材料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保、承诺
因此，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含本次买受人在拍卖标的物交付、过户时所发生的全部费用和税费
买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务十一、竞价成交时，成交价不包含转让时双方的一切税、费、应补地价、土地使用费；过户时所产生的转让双方的一切税、费（包括但不限于所得税、土地增值税、营业税及其附加、印花税、契税、过户手续费、闲置费、权证费以及交易中规定缴纳的各种费用等）、应补地价、土地出让金等均由买受人承担
上述一切税、费、金、应补地价、土地使用费的具体金额由竞买人自行向相关主管部门咨询
竞价标的物所涉及的水、电、煤气、管理费等相关未了受法律保护的债务均由买受人承担
买受人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人索偿十二、标的物所有权变更登记手续由竞买人自行办理，交易过程中产生的一切税收及其他费用均由竞买人承担，能否办理过户手续及办理过户手续的时间等问题，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加等后果由竞买人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十三、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定、法院决定或者债权人会议决议，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十六、竞买人应保证预留于网络平台的联系电话畅通以及送达地址准确，以便于拍卖成交后手续的办理
上述联系方式视为竞买人指定的联系方式，如需更改，竞买人应在拍卖活动结束前与管理人联系确认更改
竞买人应承担可归责于无法联系竞买人导致成交后手续办理延迟或无法办理所产生的必要费用，并承担本标的物可能发生的贬值、损毁、灭失等后果
十七、拍卖成交后，买受人应于2025年6月3日前将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入管理人指定账户[户名：东莞市润隆实业投资有限公司管理人，开户银行：东莞银行中心区支行，账号：549000015735181]，填写缴款单时请在备注栏注明：破产案号：（2023）粤1971破21号；款项性质：【破产】东莞市润隆实业投资有限公司527办公室拍卖款
并将付款凭证提交管理人管理人核对拍卖款汇款情况和办理相关手续后通知买受人，买受人应于收到通知之日起三日内凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到管理人指定地点签署《拍卖成交确认书》
拍卖成交买受人应于付清全部拍卖价款及交付手续办妥之日起七日内自行提取拍卖标的物
为避免因迟延纳税产生滞纳金，买受人应在取得《拍卖成交确认书》后尽快到税务部门缴纳税款
因计税方式较为复杂，具体的征税标准和纳税流程应以税务机关的规定为准
东莞市地方税务局咨询电话：12366，咨询网站：http://dg.gdltax.gov.cn
十八、买受人逾期未支付拍卖款的，管理人将报告债权人会议
如重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，如果重新拍卖的价款低于原拍卖价款的，因此造成的差价、费用损失，由原买受人承担
买受人悔拍的不予退还保证金，保证金纳入破产财产按照法律规定进行分配
十九、买受人付款后应及时提取标的物或办理过户手续，逾期不提取或不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的贬值、损毁、灭失等后果
二十、下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买本次拍卖的财产：（一）负责审理的人民法院及本案指定的管理人；（二）网络平台服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
二十一、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
二十二、竞买人可以登录以下网站，阅读淘宝网拍的竞拍流程指引：https://www.taobao.com/go/act/auction/sfguide.php；或人民法院诉讼资产网：http://www.rmfysszc.gov.cn/
二十三、本规则其他未尽事宜，请予咨询
管理人咨询电话：13144898026（张锐璇）淘宝技术咨询：400-822-2870、0769-89808722东莞市润隆实业投资有限公司管理人2025年4月27日
