拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍品名称<\/span><\/span><\/p><\/td>惠州市惠阳区淡水街道人民三路164号中裔玉陇公馆A幢22层04号<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/span><\/p><\/td>破产清算<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/span><\/p><\/td>惠州市金沙实业有限公司<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/span><\/p>提供的文件<\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/span><\/p><\/td>1.<\/span>不动产登记结果<\/span>；<\/span><\/span><\/p>2.<\/span>询价<\/span>报告；<\/span><\/span><\/p>3.破产裁定书
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span>惠州市金沙实业有限公司<\/span><\/b>名下<\/span><\/b>惠州市惠阳区淡水街道人民三路164号中裔玉陇公馆【A】幢【22】层【04】<\/span><\/b>号<\/span><\/b>房产<\/span><\/b>
（详见附件）<\/span><\/b>Â<\/span><\/span><\/p>评估价总价为<\/span><\/b>【<\/span><\/b>562,400<\/span><\/b>】<\/span><\/b>元；本次起拍价：<\/span><\/b>【<\/span><\/b>323,942.40<\/span><\/b>】<\/span><\/b>元，拍卖保证金：<\/span><\/b>100,000<\/span><\/b>元，增价幅度：<\/span><\/b>5,000<\/span><\/b>元
<\/span><\/b><\/span><\/p>Â<\/span><\/b>特别提示：在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的《竞买公告》《竞买须知》
<\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';惠州市金沙实业有限公司管理人关于拍卖惠州市惠阳区淡水街道人民三路164号中裔玉陇公馆A幢22层04号的竞买公告（第四次拍卖）惠州市金沙实业有限公司管理人（简称管理人）将于2025年5月15日10时至2025年5月16日10时止（延时除外）在淘宝平台阿里拍卖破产强清平台（处置单位：惠州市金沙实业有限公司管理人，监督单位：惠州市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、本拍卖标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责在破产强清平台处分破产人的破产财产
2、竞拍前请竞买人务必遵照《竞买公告》《竞买须知》《标的物介绍》要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关约定，将产生包括但不限于保证金被划扣等相关法律责任，请理性参拍
3、竞买人在交齐所有成交款后（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件）到管理人处（惠州市惠城区文明一路中信城市时代广场B座1408室）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续
签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户（指不动产所有权转移登记）的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担
拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理
本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿4、本次竞买公告所作的所有说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
本公告未尽事宜，法院和管理人不承担任何责任5、参与本次拍卖的竞买人（或相关投资方）的资质需符合政府及相关政策要求
如因竞买人资质不符合条件导致后续无法办理过户手续等相关问题，责任自负，法院和管理人不承担保证责任
6、本次竞买人竞得该标的物后，管理人按照届时的标的物现状进行交付，竞买人需自行解决资产接管等工作，如有违规、违法建筑而导致的相关行政机关的处罚及拆除的费用及风险由竞买人承担
7、竞买人应认可竞买公告、竞买须知的各项条件，按照竞买公告、竞买须知的规则参拍，自行向管理人及相关职能部门了解本项目情况，特别是本项目存在的瑕疵及特殊性，知晓并承诺履行竞买公告、竞买须知中竞买人的相关义务，愿意并能够自行承担相关风险和责任
8、除竞买公告、竞买须知披露外，竞买人应对拍卖标的物的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负
二、拍卖标的：惠州市金沙实业有限公司名下位于惠州市惠阳区淡水街道人民三路164号中裔玉陇公馆【A】幢【22】层【04】号房产
（详见附件《不动产登记结果》）该标的物评估价总价为【562,400】元；本次起拍价：【323,942.40】元，拍卖保证金：100,000元，增价幅度：5,000元
特别提醒：1、本次拍卖标的物为登记在破产企业名下的房产，拍卖标的物目前为毛坯、空置状态，管理人按届时标的物现状交付
本次拍卖为标的房屋所有权拍卖，本次拍卖以成交之日的届时标的物现状进行交付，其权利状况、外观、结构、固定装修及内在质量以成交时的现状为准
法院和管理人对标的物权利状况、外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异、施工图纸及资料的完整性、产权证能否顺利办理等不作担保，由竞买人在参与竞买前自行核查并承担法律风险及相关责任，法院和管理人不承担任何瑕疵责任（含显性、隐性瑕疵等），由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
2、本次拍卖标的物在办理不动产转移登记手续（即过户手续）过程中，破产企业所在地的房产管理部门和国土资源部门对房产、土地面积重新进行测绘的，如重新测绘的面积与权属证书上的面积或者破产企业实际占用面积存在误差，最终以重新测绘的面积为准，但不调整本次拍卖成交价格，管理人和法院也不承担重新测绘的费用
拍卖标的物在房地产权属过户时，土地用途、出让终止日期、面积，房产面积、类型、用途等相关内容均以房地产所属不动产登记中心核实、确认为准
若拍卖资料所载明的相关内容、面积与不动产登记中心等管理部门确认的相关内容、面积有误差，不论改变或增减均不影响、不调整拍卖成交价格，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格，由此产生的费用由竞买人自行承担
3、税费负担情况：拍卖标的交易过程中所产生的税费全部由买受人负责缴纳，因债务人已被列入非正常纳税企业，可能无法开具相关税务发票等票据凭证
竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担
拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理
本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿4、本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担，欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物的物业管理服务中心咨询核实
5、本次拍卖标的物无抵押有查封，具体情况以不动产登记中心登记为准，管理人不承担瑕疵保证责任
成交后竞买人如需办理解封手续，管理人根据实际情况提供有明确法律依据的必要协助（管理人不做承诺保证），竞买人不得以任何理由催促管理人协助办理
6、有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对上述全部拍卖标的实物现状及一切已知和未知瑕疵（含显性、隐性瑕疵等）的确认，责任自负
请竞买人慎重决定竞买行为，竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖标的物完全了解，竞买人一旦参与竞拍即视为已经接受了上述全部瑕疵说明以及有关拍卖标的物介绍等全部内容，且自愿接受拍卖标的物其他一切已知或未知的瑕疵、风险、责任、费用等
对上述标的权属有异议者，请于2025年5月9日前与管理人联系，联系电话：李先生，18003012171
三、咨询看样咨询、展示看样的时间与方式：本次拍卖已委托淘宝拍卖服务办理咨询看样事宜，自本公告发布之日起至拍卖结束接受电话咨询，有意者请自行联系预约看样，看样时间统一定于2025年5月9日下午14：30，看样联系人：张经理13803656293；服务咨询电话：400-6978-958
四、竞买人条件：竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问有关要求
竞买人应当符合法律法规规定及当地产业政策规定的受让条件是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门等询问
竞买成功后，因主体的资质或其他条件不符合要求而导致竞买后发生的一切风险（包括但不限于税费、罚款、违约金、限制产权登记、无法办理不动产权登记等风险）均由竞买人自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月9日前（节假日除外）向管理人办理委托手续并在报名页面填写委托信息；标的物开拍前24小时，不再接受委托事项办理，竞买人身份也将锁定，无法变更
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月9日前向管理人提交确认优先购买权申请和有效证明，经管理人确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
本次拍卖的优先购买人也需符合本竞买公告第四条所列的竞买人条件优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同价格出价，没有更高出价的，拍品由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍品由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、竞买人竞价前应需详细咨询标的物所在地过户的相关政策，对标的物的权属、能否过户、过户要求和流程、税费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询，过户风险自行承担
拍卖标的物过户登记手续由竞买人自行办理
本次拍卖标的物过户所涉及的一切税费及其他可能存在的欠费均由竞买人承担
竞买人在承担后不得据此主张竞价无效或向管理人、上拍机构索偿2、本次拍卖标的物欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用将由竞买人承担，欠付的物业费、电费、水费、公摊水电费等费用具体情况请竞买人自行到本次拍卖标的物的物业管理服务中心咨询核实
3、如竞买人在竞买成功后，届时交付拍品可能涉及的人工费、罚款等费用均由竞买人自行负责，同拍卖人无关
4、存在二次或二次以上过户产生的税费及其他费用，除本次拍卖及交易的税费外，另外增加的税费及费用，也由竞买人承担
5、能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不做过户的任何承诺
标的物不能或者延迟办理转移登记手续的后果由竞买人自负九、拍卖保证金、余款及软件服务费用支付1、拍卖保证金支付：（1）拍卖竞价前将通过淘宝平台系统在竞买人支付宝账户内锁定100,000元资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的拍卖保证金自动解锁，锁定期间不计利息
（2）拍卖成交后，竞买人交纳的拍卖保证金可以充抵价款，本标的物竞买人原锁定的保证金将在竞买人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入本管理人指定账户
2、余款支付：拍卖余款请在2025年【5】月【31】日16时前汇款至管理人指定账户【户名：惠州市金沙实业有限公司管理人，开户银行：平安银行股份有限公司惠州江北支行，账号：15863138250037】，汇款时注明“破产案号：（2020）粤13破92号；款项性质：中裔玉陇公馆【A幢22层04号】房产拍卖尾款”
逾期则视为竞买人悔拍，竞买保证金不予退还买受人付清全部款项后，管理人仅可向买受人提供收款收据，不负责开具发票
3、软件服务费支付本标的物拍卖存在0.5％的软件服务费由竞买人承担，计费基数为标的物的成交价，上限为500,000.00元
竞买人竞买成交后，淘宝平台出具软件服务费订单，竞买人依据订单支付服务费
特别提示：（1）债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1（2）拍卖成交后竞买人悔拍的，竞买人交纳的拍卖保证金100,000元不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价
拍卖保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人可向悔拍人追索
竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买（3）目前管理人破产拍卖不支持贷款，请各竞买人提前准备好资金
竞买人在拍卖竞价前请务必仔细阅读本管理人发布的竞买须知（4）本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十、拍品交付1、竞买人应于付清全部拍卖成交款及软件服务费后10日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到惠州市金沙实业有限公司管理人处（地址：惠州市惠城区文明一路中信城市时代广场B座1408室）签署拍卖成交确认文件并办理交接手续
签署拍卖成交确认文件即视为拍卖成交，自拍卖成交之日起，竞买人承担标的物可能发生的一切损毁、灭失等风险
2、竞买人参与竞拍视为已在竞买展示现状中对交付标的物的状况、质量等予以确认，交付中不再对此进行检验
竞买人不得以标的物的位置、面积、质量、状态等问题为由，拒绝受领交付或者提出任何异议和要求
3、签署拍卖成交确认文件后，竞买人需自行办理本次拍卖标的物的过户及相关手续，需管理人出具情况说明等合法文件的，管理人予以配合
4、竞买人应及时向税务部门缴纳资产交易税金，并在拍卖成交后3个月内自行办理完产权转让过户手续，如果逾期不办理，管理人将不再配合其办理相关手续，责任由竞买人自行负担
5、标的物转移登记手续由竞买人自行办理
竞买人自行办理水、电、气等户名变更手续，相关费用由竞买人自理对拍卖标的物能否办理转移登记手续及办理转移登记手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理转移登记手续及办理二次转移登记造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作转移登记的任何承诺，不承担转移登记涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由竞买人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十一、特别提醒1、拍卖人对本次拍卖标的物的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由竞买人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格
如有本次拍卖标的物结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理转移登记手续；须修复的相关费用由竞买人承担
2、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费，竞买人购买拍卖标的必须在规定期限内支付竞拍成交价全款，如以“需以此标的过户后办理贷款”为由催促管理人，催促无效
竞买人拍卖成交后，管理人按照成交之日的届时标的物现状进行交付
3、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
4、因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
5、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，淘宝平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际竞买人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示
6、在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本管理人发布的竞买须知
管理人咨询电话：李先生18003012171项目咨询电话：张经理13803656293服务咨询电话：400-6978-958举报监督电话：0752-2829291淘宝技术咨询：400-822-2870惠州市金沙实业有限公司管理人二〇二五年四月二十九日惠州市金沙实业有限公司管理人在淘宝阿里拍卖破产强清频道进行公开拍卖活动，现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本须知是根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定制定的，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、竞买人应当具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释和政府有关部门对买受人资格或条件有特殊规定的，竞买人应当具备相应的资格或条件
竞买人应当在参与竞买前自行向当地政府部门询问有关要求，是否符合应自行至当地房屋管理、土地管理部门等询问
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞买人需先行在淘宝网上注册支付宝账号
因拍卖的标的物价值较大，其起拍价、保证金、成交价相对较高，故参与竞价的竞买人可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询（网址详见《拍卖公告》）六、如竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具有完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月9日前向管理人提交委托手续并在报名页面填写委托信息；竞买成功后，买受人与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为七、如竞买人主张优先购买权，应于2025年5月9日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买
逾期不提交的，视为对标的物放弃优先购买权八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞买
不参加竞买的，请关注本次拍卖活动的整个过程九、参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责审理破产案的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后举行的，拍卖标的物以现状进行拍卖，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，自行承担相关责任，由此产生的问题不影响拍卖成交结果和成交价格
十一、竞买人在竞拍前应通过支付宝账户缴纳足额保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，被锁定的保证金将在买受人支付服务费后24小时以内自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后24小时以内自动解锁
保证金锁定期间不计利息十二、本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价
一人参与竞买，出价不低于起拍价的，拍卖成交
十三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
十四、本次拍卖标的物的成交价为不含税价
本次拍卖平台收取的相关服务费用由买受人承担十五、如何处理买受人悔拍，请详见《拍卖公告》
竞买人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原竞买人不得参加竞买拍卖成交后竞买人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、计入债务人财产等
十六、拍卖标的物所涉税费如何承担，请详见《拍卖公告》
十七、本次拍卖活动计价货币为人民币
拍卖时的起拍价、成交价均不含竞买人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费
十八、竞买人应当遵守竞买须知的规定
不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串通
上述行为一经发现，拍卖人将取消其竞买资格，并追究相关竞买人的法律责任
十九、根据法律规定和案件需要，管理人有权在拍/变卖开始前、拍/变卖过程中，中止拍/变卖或撤回拍/变卖
竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
因网络或其他不可抗力导致拍/变卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情形决定重新拍/变卖，竞买人因此所遭受的任何损失或者其他不利后果由竞买人自行承担
拍/变卖成交后，如因破产案件需要无条件撤销本次拍/变卖结果的，管理人不承担任何责任，买受人仅有权要求返还已经支付的成交价款，不计利息，且不得主张其他任何请求权
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：李先生18003012171项目咨询电话：张经理13803656293服务咨询电话：400-6978-958举报监督电话：0752-2829291淘宝技术咨询：400-822-2870惠州市金沙实业有限公司管理人二〇二五年四月二十九日
