拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>咸宁嘉洪公司位于咸宁市经济开发区（长江产业园内）的房产及附属设施（不包括实际占地范围的土地使用权）、苗木、存货和设备等不动产及动产（以实物现状为准，详见江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司出具的<\/a><\/a>《苏圣评报字（2024）第F058号》和《苏天房估咸字(2024)第127号》<\/a>资产评估报告），具体如下：<\/span><\/span><\/span><\/p>（一）不动产（房产和其他附属设施<\/a>）<\/span><\/span><\/span><\/p>1.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00027485号的厂房，建筑面积2545.14㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>2.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00027486号的厂房，建筑面积2545.14㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>3.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00027487号的厂房，建筑面积2545.14㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>4.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00027632号的厂房，建筑面积2545.14㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>5.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00028939号的厂房，建筑面积2545.14㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>6.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00027488号的厂房，建筑面积2545.14㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>7.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00030709号的厂房，建筑面积2545.14㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>8.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00030708号的厂房，建筑面积2545.14㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>9.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00033839号的厂房，建筑面积2545.14㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>10.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00033840号的厂房，建筑面积2545.14㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>11.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00031852号的厂房，建筑面积6865.04㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>12.<\/span>编号为咸宁市房权证温泉字第00031853号的厂房，建筑面积6865.04㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>13.<\/span>未办理产权证的主要建筑物：宿舍楼D1栋建筑面2942.16㎡、D7栋建筑面积5877.14㎡、办公楼（科技楼）建筑面积3284㎡、综合用房1建筑面积105.2㎡、综合用房2建筑面积82.68㎡、综合用房3建筑面积262.74㎡、配电房1建筑面积18.32㎡、配电房2建筑面积7.84㎡、配电房3建筑面积7.84㎡、门卫室1建筑面积21.7㎡、门卫室2建筑面积21.7㎡、门卫室3建筑面积17.06㎡，厕所建筑面积18.24㎡，养殖用房建筑面积108㎡
<\/span><\/span><\/span><\/p>14.<\/span>其他附属设施（厕所、生活用房、蓄水池、停车棚、电力电缆、道路、围墙、隐蔽工程等）和苗木合计45项
<\/span><\/span><\/span><\/p>（二）设备<\/span><\/span><\/span><\/p>1.<\/span>机械设备68项<\/span><\/span><\/span><\/p>2.<\/span>电子设备42项<\/span><\/span><\/span><\/p>（三）库存产品<\/span><\/span><\/span><\/p>1.<\/span>工艺品4项<\/span><\/span><\/span><\/p>2.<\/span>实木牌匾1项<\/span><\/span><\/span><\/p>3.<\/span>挂画3项<\/span><\/span><\/span><\/p>4.<\/span>电动三轮车1项<\/span><\/span><\/span><\/p>5<\/span>．两轮电动车1项<\/span><\/span><\/span><\/p>（四）办公家具67项<\/span><\/span><\/span><\/p>以上仅供竞买人参考，具体以竞拍成功交付现状为准
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现公告如下：一、变卖标的咸宁嘉洪公司位于咸宁市经济开发区（长江产业园内）的房产及附属设施（不包括实际占地范围的土地使用权）、苗木、存货和设备等不动产及动产（以实物现状为准，详见江苏天圣房地产土地资产评估测绘有限公司出具的《苏圣评报字（2024）第F058号》和《苏天房估咸字(2024)第127号》资产评估报告），具体如下：（一）不动产（房产和其他附属设施）1.编号为咸宁市房权证温泉字第00027485号的厂房，建筑面积2545.14㎡
2.编号为咸宁市房权证温泉字第00027486号的厂房，建筑面积2545.14㎡
3.编号为咸宁市房权证温泉字第00027487号的厂房，建筑面积2545.14㎡
4.编号为咸宁市房权证温泉字第00027632号的厂房，建筑面积2545.14㎡
5.编号为咸宁市房权证温泉字第00028939号的厂房，建筑面积2545.14㎡
6.编号为咸宁市房权证温泉字第00027488号的厂房，建筑面积2545.14㎡
7.编号为咸宁市房权证温泉字第00030709号的厂房，建筑面积2545.14㎡
8.编号为咸宁市房权证温泉字第00030708号的厂房，建筑面积2545.14㎡
9.编号为咸宁市房权证温泉字第00033839号的厂房，建筑面积2545.14㎡
10.编号为咸宁市房权证温泉字第00033840号的厂房，建筑面积2545.14㎡
11.编号为咸宁市房权证温泉字第00031852号的厂房，建筑面积6865.04㎡
12.编号为咸宁市房权证温泉字第00031853号的厂房，建筑面积6865.04㎡
13.未办理产权证的主要建筑物：宿舍楼D1栋建筑面2942.16㎡、D7栋建筑面积5877.14㎡、办公楼（科技楼）建筑面积3284㎡、综合用房1建筑面积105.2㎡、综合用房2建筑面积82.68㎡、综合用房3建筑面积262.74㎡、配电房1建筑面积18.32㎡、配电房2建筑面积7.84㎡、配电房3建筑面积7.84㎡、门卫室1建筑面积21.7㎡、门卫室2建筑面积21.7㎡、门卫室3建筑面积17.06㎡，厕所建筑面积18.24㎡，养殖用房建筑面积108㎡
14.其他附属设施（厕所、生活用房、蓄水池、停车棚、电力电缆、道路、围墙、隐蔽工程等）和苗木合计45项
（二）设备1.机械设备68项2.电子设备42项（三）库存产品1.工艺品4项2.实木牌匾1项3.挂画3项4.电动三轮车1项5．两轮电动车1项（四）办公家具67项以上仅供竞买人参考，具体以竞拍成功交付现状为准
二、竞价时间及起拍价、保证金、增价幅度竞买时间为2025年5月13日10时至2025年7月12日10时止（延时除外），竞买人须在上述有效竞价时间内在淘宝网司法拍卖网络平台上出价竞拍，首次竞买出价后，立即进入24小时的竞价周期，其它变卖报名用户可加价参与竞买，24小时竞价周期内的最后有效出价即为成交价
本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前最后5分钟如果有竞买人出价，则自动延时5分钟
本次变卖的起拍价￥65,036,622.00元，竞拍保证￥5,000,000元，增价幅度￥100,000元及其整倍数
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格
因标的物的起拍价、保证金、竞拍成交价相对较高，竞买人参与变卖竞拍，支付保证金及余款可能会遇到超出银行每日限额无法支付的情况，请竞买人根据实际情况提前选择付款银行，保证支付宝账户余额满足保证金支付要求
三、变卖方式从起拍价开始以递增出价方式竞价，至少一人报名且出价不低于起拍价，变卖即可成交
四、竞买人条件1、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有实名制淘宝账户和支付宝帐户，没有实名制淘宝账户和支付宝帐户者可委托代理人竞买，但须在竞价开始三日前向本管理人办理委托手续并按网络拍卖要求填写网拍授权委托书；竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办公室办理交接手续
如委托手续不全，竞买行为视为委托代理人的个人行为对于不符合条件而参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任
2、禁止参加变卖的机构及人员：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第三十四条的规定，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（1）负责执行的人民法院；（2）网络服务提供者；（3）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（4）第（1）（2）（3）项规定主体的工作人员及近亲属
法律、行政法规和司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任3、本案债权人、标的物抵押权人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
标的物优先购买权人参加竞买的，应在竞价开始三日前向本管理人提出合法有效的证明，优先购买资格经本管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、拍品展示时间与方式自发布变卖公告之日起至变卖开始竞价前一日止（双休日除外）接受咨询，有意者请与本管理人联系，由本管理人安排实地看样
特别提醒：有意者请务必亲自参加实地看样，未看样就参与竞拍的竞买人视为对本标的物现状的确认
六、变卖财产瑕疵披露（一）、权利瑕疵的披露：1、土地权属瑕疵：鉴于咸宁嘉洪公司实际占地范围的土地使用权证被湖北省武汉市中级人民法院（2015）鄂武汉中刑终字第00822号刑事裁定书确定为非法伪造，故本次变卖标的中不包括咸宁嘉洪公司实际占地范围的土地使用权，变卖公告中所附评估报告的财产价值中亦不含土地使用权价值，本次变卖仅处理咸宁嘉洪公司地上附着物及其它资产进行变卖，对于咸宁嘉洪公司实际占地的土地使用权由竞买人自行办理相关合法手续，承担相关费用及土地瑕疵风险
2、房产权属瑕疵的说明：变卖资产中的房产由咸宁嘉洪公司投资建设，大部分已办理房屋所有权证（详见变卖标的明细）以及抵押他项权证
限于上述土地瑕疵，房产变卖后的过户登记及权属证书的办理，根据房地一体的登记原则，存在因土地使用权瑕疵以及抵押登记所造成的房产不能过户的风险
基于本次变卖标的的特殊性，本管理人在变卖成交后，只承担变卖资产的现状交付和相应的协助义务，不承担变卖资产过户的义务及过户相应税、费
如房屋具备过户条件，过户产生的所有税、费均由竞得人自行承担
竞买人须自行评估房产权属过户登记的法律风险，竞买后由竞得人自行承担该风险
本管理人仅以上述资产的物理现状开展本次变卖并按现状进行交付3、参加变卖前，竞买人应自行向本管理人及相关部门或机构了解变卖标的的瑕疵情况，竞买人须在接受上述全部瑕疵说明的情况下参与竞拍，并承担由此带来的风险
竞买人缴纳保证金并参与竞价，即为接受上述瑕疵及相关风险变卖标的成交后，竞得人不得基于本管理人披露的上述瑕疵对变卖成交结果提出异议、悔拍、主张变卖无效等请求
由此产生的法律后果，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定处理
4、变卖标的物中，有10栋房产（咸宁市房权证温泉字第00027485、00027486、00027487、00027632、00028939、00027488、00030709、00030708、00033839、00033840号）已向抵押权人上浦东发展银行股份有限公司武汉分行办理了抵押登记，相应债权已经转让至福州宏地投资有限公司；另外2栋房产（咸宁市房权证温泉字第00031852、00031853号），已向抵押权人武汉市江汉区富邦小额贷款股份有限公司办理了抵押登记；部分动产也向债权人王振朝办理了抵押登记
（二）物理现状的披露：变卖的房产中，存在经营性出租和居住占用的现状
具体情况是：1、经营性出租：有陈某、谢某等4户，竞买人竞得变卖资产后由管理人向各租户发出通知书，对变卖成交情况以及由竞得人取得相应租赁合同权利的事项进行告知，由竞得人取得租赁权利
2、居住占用情况：有8户，主要是债务人企业的法定代表人洪国大及其亲友洪然、刘正奇等，以及原咸宁嘉洪公司的部分职工张汉辉、阮元胜等对部分职工宿舍实际占用居住
上述房产占用人的清退工作，本管理人将协助竞得人依法清退（三）瑕疵担保的说明本管理人的上述披露行为不构成变卖标的物的瑕疵担保责任
请各位竞买人充分阅读并理解本公告的第八条和第九条七、变卖预缴款和余款支付1、变卖预缴款按照阿里拍卖平台的要求进行缴纳，竞买人在支付宝账户中打入足额的预缴款后，变卖结束后未能竞得者锁定的预缴款自动解锁，锁定期间不计利息
2、变卖成交后，买受人须向阿里拍卖平台按照成交价0.5%的比例（最高不超过50万元）另行支付软件服务费，因买受人未及时按阿里拍卖平台要求支付软件服务费，导致管理人未及时收到变卖价款的，视同买受人悔拍
3、变卖成交后买受人悔拍的，系统显示的保证金不予退还，计入破产债务人财产
保证金数额不足以弥补变卖费用、损失，以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索
4、买受人交纳的变卖预缴款可充抵变卖价款，将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人账户
5、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖成交余款须在变卖成交后七个工作日内支付至管理人账户，账户名称：咸宁嘉洪电动车实业有限责任公司管理人，开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司赤壁市赤马港支行，账号：942007010080029997
6、变卖成交且买受人支付变卖全款日为交割日，在交割日前变卖标的物上发生的水电费等由管理人负担，交割日后由买受人负担
八、变卖标的物交付1、买受人于付清全部变卖成交款后五个工作日内（遇节假日顺延），本管理人向竞得人办理变卖资产现状交付（含瑕疵现状）手续
竞得人应予配合办理并签订交付确认书，不得以本管理人披露的现状瑕疵（详见第六条变卖财产瑕疵披露）为由，拒绝办理交付手续
逾期未办理的视为变卖资产已完成交付
变卖资产中的经营性租赁，由本管理人向竞得人交付相应租赁合同的权利，本管理人只承担通知义务
居住占用的住房，本管理人协助竞得人清退因整体变卖和变卖资产交付的一体性原则，在本管理人向竞得人交付变卖资产后，由竞得人履行管理义务，相关管理费用由竞得人承担
若因竞得人拒绝或者怠于履行相应管理义务，而造成本管理人的支出而增加管理费用的，本管理人有权对由此增加的管理费用向竞得人请求支付
2、变卖成交后，竞得人自行办理取得房屋所有权过程中的行政规费、处罚及水、电等更名手续并承担由此产生的费用
本管理人可提供协助，不承担瑕疵的担保和交易过程中的任何费用支出
3、相关行政审批手续原件等缺失或不全的情况，以及因权利瑕疵补正所产生的工作及费用，变卖成交后竞得人需自行向相关部门或机构办理证件补办手续，本管理人在合理期限内提供协助，不承担其它责任
4、竞得人应及时接收标的物，逾期不办理的，应承担本变卖标的物可能发生的损毁、灭失等后果
若因标的物存在瑕疵或欠缴有关规费等原因不能或者未及时办理过户手续的，由竞得人自行承担相应后果
若变卖标的涉及行政处罚事项的，由竞得人自行处理5、对可能存在影响标的物使用的水、电等欠费事项由竞得人自行解决
未明确缴费义务人的费用也由竞得人自行解决九、特别提示变卖人已明确提示竞买人详细了解变卖标的质量、存在的瑕疵等相关情况，竞买人参加竞拍出价的行为表明其已经在展示时间内认真查看了变卖标的，了解变卖标的一切现状，愿意按照变卖标的的现状参加竞买，对变卖标的展示及变卖标的瑕疵无异议，认可、接受本变卖公告的内容并能全面、准确的理解，因竞买人对本变卖公告的理解发生争议的，均不影响变卖成交结果及成交价格，由此导致竞买人的损失由竞买人自行承担
十、其它本公告其他未尽事宜，请向本管理人咨询
管理人联系人：徐律师18071256691联系地址：咸宁市温泉岔路口财富广场8楼
咸宁嘉洪电动车实业有限责任公司管理人2025年4月27日咸宁嘉洪电动车实业有限责任公司管理人变卖须知咸宁嘉洪电动车实业有限责任公司管理人（以下简称“本管理人”）将于2025年5月13日10时至2025年7月12日10时止在阿里拍卖资产交易平台进行公开网络变卖（处置单位：咸宁嘉洪电动车实业有限责任公司管理人，监督单位：咸宁市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/），现就网上变卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的咸宁嘉洪电动车实业有限责任公司（以下简称“咸宁嘉洪公司）拥有的房产及附属设施、苗木、存货和设备等（但不包含占地范围的土地使用权、债权债务、特许经营权等其他财产或者权益），变卖资产范围以《苏圣评报字（2024）第F058号》和《苏天房估咸字(2024)第127号》评估报告为准，摘要如下（以实物现状为准，详见附件明细表）：1、房产建筑物26栋，共51966.58㎡；2、其他附属设施（厕所、生活用房、蓄水池、停车棚、电力电缆、道路、围墙、隐蔽工程等）和苗木合计45项；3、设备110项，其中机械设备68项、电子设备42项；4、库存产品10项，其中工艺品4项、实木牌匾1项、挂画3项、电动三轮车1项、两轮电动车1项；5、办公家具67项
四、变卖标的瑕疵说明变卖标的物系破产财产，本管理人对变卖标的物依财产现状变卖，所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，管理人不承担变卖标的瑕疵保证竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况
请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
因此竞买人须在接受上述全部瑕疵说明的情况下参与竞拍，由此产生的争议或纠纷均不影响变卖成交结果及成交价格
竞得人以上述理由悔拍、主张变卖无效或请求管理人承担相应责任的，依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖的若干问题的规定》第二十四条的规定处理
五、竞买人条件凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有实名制淘宝账户和支付宝帐户，没有实名制淘宝账户和支付宝帐户者可委托代理人竞买，但须在竞价开始三日前向本管理人办理委托手续并按网络变卖要求填写网拍授权委托书；竞买成功后，竞得人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到本管理人办公室办理交接手续
如委托手续不全，竞买行为视为委托代理人的个人行为对于不符合条件而参加竞买的，由竞买人承担相应的法律责任
根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定：实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
本案债权人、标的物抵押权人可以参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
标的物优先购买权人参加竞买的，应在变卖开始前三个工作日向本管理人提出合法有效的证明，优先购买资格经本管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、延时出价功能本次变卖活动设置延时出价功能，在变卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
竞买人的出价时间以记入阿里拍卖平台系统的时间为准七、竞拍预缴款和保证金竞拍前，竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
变卖成交后，买受人须向阿里变卖平台按照成交价0.5%的比例（最高不超过50万元）另行支付软件服务费，因买受人未及时按阿里变卖平台要求支付软件服务费，导致管理人未及时收到变卖价款的，视同买受人悔拍，系统显示的保证金不予退还，计入破产债务人财产
保证金数额不足以弥补变卖费用、损失，以及重新变卖价款低于原变卖价款的差价的，管理人有权向悔拍人追索
竞买人参与竞拍，支付变价款可能会遇到超出银行每日限额无法支付的情况，请竞买人根据实际情况提前选择付款银行，保证支付宝账户余额满足支付要求
支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1八、变卖余款的支付如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，变卖余款须按变卖公告确定的支付时间及方式支付至管理人账户
九、变卖确认文件买受人于付清全部变卖成交款后七个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到破产管理人处，办理变卖成交确认文件
十、竞得人（竞买人）的违约责任买受人逾期未按变卖公告确定的方式支付变卖余款，本管理人有权按照悔拍处理，并可留置相应的标的物或重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买十一、变卖标的的交付1、竞得人按公告约定缴纳变卖成交款后七个工作日内，本管理人向竞得人办理变卖资产现状交付（含瑕疵现状）手续
竞得人应予配合办理并签订交付确认书，不得以本管理人披露的现状瑕疵（详见第四条变卖标的瑕疵说明）为由，拒绝办理交付手续
竞得人交接标的物须接受本管理人的监督管理若在交接标的物过程中发生安全事故等责任由竞得人承担
逾期未办理的视为变卖资产已完成交付变卖资产中的经营性租赁，由本管理人向竞得人交付相应租赁合同的权利，本管理人只承担通知义务
居住占用的住房，本管理人协助竞得人清退因整体变卖和变卖资产交付的一体性原则，在本管理人向竞得人交付变卖资产后，由竞得人履行管理义务，相关管理费用由竞得人承担
若因竞得人拒绝或者怠于履行相应管理义务，而造成本管理人的支出而增加管理费用的，本管理
