拍卖公告
'网拍财产现状调查表（2024）黑1002执166号执行案号（2024）黑1002执166号执行法官及电话刘法官15846756333标的物名称拍卖被执行人牡丹江市初心房地产开发有限公司开发的、由牡丹江市城投置业有限公司续建的,新纪元文华里小区B17住房项目中的地下常规车位51个、字母车位30个、微型车位3个，共计84个车位，分别为A01、A02、A19、A20、A22、A23、A24、A25、A26、A27、A28、A29、A30、A31、B01、B02、B05、B08、B09、B13、B14、B15、B16、B17、B18、B19、B21、B27、B28、B29、B30、B31、B32、B33、B34、B35、B36、B37、B38、B39、B40、B41、B42、B43、B44、B45、B46、B47、B48、B49、B50、A03-1/2、A04-1/2、A05-1/2、A06-1/2、A07-1/2、A08-1/2、A09-1/2、A10-1/2、A11-1/2、A12-1/2、A13-1/2、A14-1/2、A15-1/2、A16-1/2、A17-1/2、A18-1/2、A21-1/2、B03-1/2、B04-1/2、B06-1/2、B07-1/2、B10-1/2、B11-1/2、B12-1/2、B20-1/2、B22-1/2、B23-1/2、B24-1/2、B25-1/2、B26-1/2、A04-A、A07-A、A11-A【以黑天之骄【2025】法执房评第28号涉执房地产处置司法评估报告载明的为准】
查封情况本院首次查封，有资产处置权限有无优先购买权情况暂无情况说明不动产1.拍卖财产权属、权利负担、占有使用、欠缴税费、质量瑕疵等需要说明的情况以及可能影响拍卖财产上拍、竞买、交付的其他相关情况
该拍卖车位无抵押；暂无优先购买权人，无实际占有车位；本院不承担本标的瑕疵保证，以现场交付现状为准；是否欠缴各种税费情况及车位办理产权证竞买人或财产接收人自行了解并负责解决，竞买成交后或以物抵债后需合理时间（待车位腾空后）交付完毕
2.产权证有无原件？不动产现状与登记薄记载是否相符？有无搭建无证建筑？是否越土地红线？外观及装修情况，实际占有情况
无产权证；车位现状备案登记记载不相符、有搭建无证建筑、有越土地红线、外观及装修情况，以现场实际交付车位时为准；目前无实际占有情况
3.有无租赁？（如有租赁附租赁合同）无租赁4.是否已搜查？是否已换锁？有无钥匙？是否需要清场？没有进行搜查，没有换锁，无钥匙，在现场交付车位时需要清场
动产1.动产为机动车辆的，要说明机动车车牌、品牌、车型、车龄、外观、行驶里程及首次上牌时间等情况
2.其他财产应详尽描述
执行法官签字移送部门庭长签字时间：时间：备注：情况说明请尽可能详尽网拍标的物情况说明表网拍号（）执行案号（2024）黑1002执166号执行员联系方式刘振松15846756333标的物名称淘宝网上公开拍卖被执行人牡丹江市初心房地产开发有限公司开发的、由牡丹江市城投置业有限公司续建的,新纪元文华里小区B17住房项目中的地下常规车位51个、字母车位30个、微型车位3个，共计84个车位，分别为A01、A02、A19、A20、A22、A23、A24、A25、A26、A27、A28、A29、A30、A31、B01、B02、B05、B08、B09、B13、B14、B15、B16、B17、B18、B19、B21、B27、B28、B29、B30、B31、B32、B33、B34、B35、B36、B37、B38、B39、B40、B41、B42、B43、B44、B45、B46、B47、B48、B49、B50、A03-1/2、A04-1/2、A05-1/2、A06-1/2、A07-1/2、A08-1/2、A09-1/2、A10-1/2、A11-1/2、A12-1/2、A13-1/2、A14-1/2、A15-1/2、A16-1/2、A17-1/2、A18-1/2、A21-1/2、B03-1/2、B04-1/2、B06-1/2、B07-1/2、B10-1/2、B11-1/2、B12-1/2、B20-1/2、B22-1/2、B23-1/2、B24-1/2、B25-1/2、B26-1/2、A04-A、A07-A、A11-A【以黑天之骄【2025】法执房评第28号涉执房地产处置司法评估报告载明的为准】
情况说明1.标的物所在地（或为何人保管）坐落于牡丹江市东安区文华里小区，由牡丹江城投置业有限公司保管2.产权证有无原件？原件在何处？无3.有无钥匙？如需拍摄录像和看样联系何人？无、刘振松4.查封情况（是否本院首封或有无资产处置权限）首次查封，有处置权限
5.有无租赁？（租赁范围，租赁期限，租金数额，租金支付的起止日期，租赁合同，租户姓名，住址及联系电话等）无租赁6.有无优先购买权？暂无优先购买权7.其他需要说明的情况该车位整体拍卖，自行负责解决该车位拆改恢复原状及过户手续费、取暖费、物业费、电费、水费等相关问题，法院只负责提供该标的物的相关法律文书及协助办理过户手续，关于上述车位能否办理证照及其他事宜由竞买人自行负责了解解决
竞买成交或以物抵债后，需腾空车位后交付该车位，如有法定事由不能交付时，依法处理
该车位状况以竞买后现场交付时的现状为准竞买人认可该标的物的全部瑕疵情况才有权参与竞买
执行员签名移送部门盖章时间：备注：情况说明请尽可能详尽，尤其不动产需要拍摄录像的，请在移交网拍小组时务必提供钥匙或者告知钥匙可由何人提供';黑龙江省牡丹江市东安区人民法院关于拍卖被执行人牡丹江市初心房地产开发建设、牡丹江市城投置业有限公司续建的,新纪元文华里小区B17住房项目中的地下常规车位51个、字母车位30个、微型车位3个，共计84个车位的公告（第一次拍卖）黑龙江省牡丹江市东安区人民法院将于2025年5月28日10时至2025年5月29日10时止（延时除外）在黑龙江省牡丹江市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：黑龙江省牡丹江市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/0453/16——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm），现公告如下：一、拍卖标的：坐落于新纪元文华里小区B17住房项目中的地下常规车位51个、字母车位30个、微型车位3个，共计84个车位，【以黑天之骄【2025】法执房评第28号涉执房地产处置司法评估报告载明的为准】
该车位整体评估价人民币6898357元、保留价取整数人民币6001570元、增价幅度取整数确定为30000元，保证金取整数确定为600000元
二、咨询、展示看样的时间与方式：自2025年5月17日起至2025年5月18日止（节假日休息）接受咨询，有意者请与本院联系统一定于2025年5月18日10:00--11:00时安排看样
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：标的物整体拍卖并无产权证，经了解现无法办理产权过户手续，法院只负责提供该标的物的相关法律文书及协助办理过户手续，关于上述车位能否办理证照及其他事宜由竞买人自行负责了解解决，本院不对此负责，标的物以实物现状为准，拍卖展示图片仅供参考，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请向拍卖法院咨询并亲自实地看样，未进行咨询并看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
标的物如有原有户口难以迁出的情况由买受人自行解决六、本院只负责提供该标的物的相关法律文书及协助办理过户手续，标的物转让登记手续由买受人、车位接收人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
买受人、房屋接收人自行到相应部门了解涉及拍卖车位的相关费用交纳情况，可能存在的物业费、水、电、取暖等欠费情况，均由买受人、车位接收人自行解决
除过户需要的相关法律文书以外的其他任何事宜，本院不予协调解决，由买受人、车位接收人自行解决
七、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月18日前与本院联系
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：本标的物暂无先购买权人
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户
十一、拍卖余款请在2025年6月2日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：牡丹江市东安区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江锦江支行，账号：0903021729219516055，行号：102272002175）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.51.78c18be4PJWld9&wh_ttid=pc3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到支付额度不足的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行和大额支付渠道，具体可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知举报监督电话：0453-6608007本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：15846756333淘宝技术咨询：400-822-2870详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
黑龙江省牡丹江市东安区人民法院2025年4月22日拍卖须知黑龙江省牡丹江市东安区人民法院将于2025年5月28日10时至2025年5月29日10时止（延时除外）在黑龙江省牡丹江市中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：黑龙江省牡丹江市中级人民法院，法院主页网址：sf.taobao.com/区号——参见全国法院页面：https://sf.taobao.com/court_list.htm）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：坐落于新纪元文华里小区B17住房项目中的地下常规车位51个、字母车位30个、微型车位3个，共计84个车位，【以黑天之骄【2025】法执房评第28号涉执房地产处置司法评估报告载明的为准】
四、拍卖标的以现状，地下常规车位51个、字母车位30个、微型车位3个，共计84个车位整体进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准，拍卖展示图片仅供参考，住房、商服的实际面积以评估报告为准
拍卖人对标的外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如有标的结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人、以物抵债人承担
五、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向牡丹江市东安区人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到牡丹江市东安区人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为委托手续应于2025年5月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任六、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月18日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金600000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
大额保证金支付帮助：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter-daechognzhi?spm=a213w.3064813.a214dqe.49.4c308be4kxkdWi&wh_ttid=pc十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请咨询拍卖法院、亲临展示现场，实地看样，未咨询并看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十一、拍卖成交后，拍卖余款买受人应在2025年6月2日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院，并在缴款后三日内（遇节假日顺延）（凭付款凭证及相关身份材料）到牡丹江市东安区人民法院（牡丹江市江南乌苏里路233号）签署《拍卖成交确认书》，办理拍卖标的物交付手续
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户（户名：牡丹江市东安区人民法院执行款专户，开户银行：中国工商银行股份有限公司牡丹江锦江支行，账号：0903021729219516055，行号：102272002175）2、支付宝网上付款方式：在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c13、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十三、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
标的物转让手续由买受人自行办理，因网络司法拍卖本身形成的税费，应当依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
自行办理物业、水、电、煤等户名变更手续，相关费用由买受人、车位接收人自行解决
水、电、取暖、物业管理等欠费均由买受人、标的物接收人自行解决未明确缴费义务人的费用也由买受人、标的接收人自行解决
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理，相关费用买受人、拍卖标的物接收人自行解决
除需要的相关法律文书以外的其他任何事宜，本院不予协调解决，由买受人自行解决
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0453-6608007本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
法院咨询电话：0453-6608031、15846756333淘宝技术咨询：400-822-2870牡丹江市东安区人民法院二〇二五年四月二十二日
