拍卖公告
'标的物详情：融安县长安镇融江北路275号的房屋，房产证号：融房权证字第00008448、共字第00006106号，建筑面积：551.1㎡，设计用途：住宅，登记时间：2017-04-06，总层数：7层，土地证号：融国用（2007）第01-10-00-243号，使用权类型：出让，使用权面积：45.05㎡，终止日期：2077-7-29
该拍卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：契税，税率3％；税率数据仅供参考，具体应缴纳税费以实际办理过户提供资料为准
请竞买人自行到有关部门核实过户具体事宜；税费请到当地税务局咨询
标的物所欠水电费及相关费用请竞买人自行到相关部门核实了解';广西壮族自治区融安县人民法院变卖公告本院定于2025年５月13日10：00至2025年7月13日10：00在淘宝网络司法拍卖平台（https://sf.taobao.com，户名：融安县人民法院）对被执行人韦争名下位于融安县长安镇融江北路275号的不动产进行网络公开变卖
现公告如下：一、变卖标的：融安县长安镇融江北路275号房产
标的物详情：融安县长安镇融江北路275号的房屋，房产证号：融房权证字第00008448、共字第00006106号，建筑面积：551.1㎡，设计用途：住宅，登记时间：2017-04-06，总层数：7层，土地证号：融国用（2007）第01-10-00-243号，使用权类型：出让，使用权面积：45.05㎡，终止日期：2077-7-29
该变卖标的物成交后买受人履行纳税义务应缴纳的税种及税率为：契税，税率3％；税率数据仅供参考，具体应缴纳税费以实际办理过户提供资料为准
请竞买人自行到有关部门核实过户具体事宜；税费请到当地税务局咨询
标的物所欠水电费及相关费用请竞买人自行到相关部门核实了解二、竞价时间及变卖起拍价:变卖竞价时间：2025年５月13日10：00至2025年7月13日10：00止（延时的除外）
变卖起拍价：720000元，变卖预缴款72000元，增价幅度2000元
三、变卖方式：网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中任一时间出价，则变卖期自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，变卖即成交
竞价结束前五分钟内如有人出价，则系统自动向后延迟五分钟（循环往复至最后无人出价）
竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
四、竞买人条件:凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
参与竞买人需要有淘宝网账户,未有淘宝网账户者可委托他人竞买并填写网拍授权委托书
如多人共同购买该变卖标的物的，需在竞买开始前十二小时向法院办理委托手续
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，由买受人承担（或由双方各自承担）
六、拍品展示时间与方式:自公告之日起至变卖开始前一日止的工作日接受咨询，看样需要提前预约，预约电话0772-8123738，由融安县人民法院统一安排，请自行前往
七、本院对变卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证八、特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认
九、变卖竞价前淘宝网络司法变卖平台将冻结竞买人网络支付工具账户内的资金作为应缴的保证金，变卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户，变卖余款在网络竞价结束后7日内缴入法院指定账户（户名：融安县人民法院案件款专户，开户银行：农行融安县支行广场分理处，账号：6228400857133211060）
变卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
十、是否可以适用“变卖按揭贷款”：否
竞买人在变卖竞价前请务必仔细阅读本院发布的竞买须知，竞买须知及标的物详情请登陆淘宝网竞拍界面查询
特此公告联系单位：融安县人民法院联系地址：融安县长安镇荣盛路联系电话：0772-8123737（龙法官）看样预约电话：0772-8123738（小王）融安县人民法院二〇二五年四月二十七日广西壮族自治区融安县人民法院竞买须知参与竞买的竞买人请认真阅读以下竞买须知：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、【竞买人条件】凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人未在变卖平台开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到人民法院办理交接手续
委托手续应于变卖前一日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、【优先购买权行使】优先购买权人参加竞买的，应于变卖前一日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
六、【标的物审查】本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知的瑕疵已在本次拍买资料中作了的说明
本院对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、【变卖保证金】竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付变卖保证金
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在变卖后二十四小时内退还或解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在变卖活动结束后二十四小时内退还或解冻，保证金冻结期间不计利息
八、【变卖成交余款】变卖成交后，买受人应在变卖公告确定的期限内将变卖成交价余款（扣除保证金后的余款）交纳至法院指定账户
变卖余款既可以在线上通过网络支付工具支付，也可以在线下通过传统支付方式支付
交纳变卖余款后，买受人应在7个工作日内向本院提交网络竞价成功确认书、保证金及变卖余款交纳凭证、买受人的身份证复印件等材料
司法变卖因起拍价、保证金、成交价相对较高竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询九、【竞买人违约责任】买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，预交的保证金不予退还
十、【变卖标的物产权转移及更名】本院在收到买受人提交相关材料并确认变卖款项到账后，裁定确认成交
如需有关产权登记管理部门协助办理产权转移登记的，待本院向产权登记管理部门送达裁定及协助执行通知书后，再通知买受人领取有关裁定进行具体办理
本院不负责处理不动产上的户籍问题以及不动产上的水、电、煤等用户名的变更手续，能否办理户籍变更以及用户名变更请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
十一、【变卖标的物的实物交付】实物交付以交付时的现状为准，具体交付时间以法院工作进度为准，如需要采取强制腾退措施的，可能导致交付延迟
标的物的外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准变卖标的物的实际面积也以过户时登记机关确定为准
本院对外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
交付过程需要一定时长，如有特殊情况的，另行通知期间请买受人耐心等待
十二、【变卖的中止或撤回】在竞价程序中，本院有权根据法律规定在变卖成交前中止变卖或撤回变卖
十三、【地址确认】为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向司法变卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在变卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十四、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、【违法违规行为的举报】凡发现变卖中有违法违规行为，可如实举报
举报监督电话：0772-8123737本规则其他未尽事宜，请向本院联系，咨询电话：0772-8123737
