拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>标的物<\/span>面积、评估价等信息<\/span>详见后附评估报告<\/span>【<\/font><\/span>其中：<\/font>314<\/font>、<\/font>315<\/font>、<\/font>316<\/font>、<\/font>403<\/font>、<\/font>404<\/font>、<\/font>702<\/font>、<\/font>703<\/font>、<\/font>716<\/font>室共计<\/font>8<\/font>套房产尚有占用，管理人不负责清场，买受人自行清场，如需要管理人协调清场的，发生的聘请安保等费用由买受人负担<\/font>\/<\/font>分摊<\/font><\/span><\/b>】<\/font><\/span>，每套房产的<\/span>具体情况以实际为准<\/span>（<\/span>公告所展示图片、<\/span>描述仅供参考<\/font><\/span>）<\/span><\/p>每一套房屋的具体<\/span>朝向<\/font><\/span>：参见《房屋土地权属调查报告书》<\/font>37-39<\/font>页<\/font><\/span><\/p>20<\/font>套房屋截止<\/font>2025<\/font>年<\/font>3<\/font>月查询时点的物业欠费情况详见后附《截止<\/font>2025<\/font>年<\/font>3<\/font>月物业欠费情况统计表》（拍卖成交日之前尚未清欠的全部物业欠费由买受人负担并于过户前缴清）
<\/span><\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>截止<\/font>2025年3月物业欠费情况统计表<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>序号<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>部位<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>面积（<\/font>M2）<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>每月物业费<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>物业费缴费时间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>物业费<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>基本电费缴费时间<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>基本电费<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>电费<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>合计<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/p><\/td>314<\/span><\/p><\/td>54.21<\/span><\/p><\/td>189.7<\/span><\/p><\/td>25年1-3月<\/span><\/p><\/td>569.1<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>25年3月电费<\/span><\/p><\/td>569.1<\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/p><\/td>315<\/span><\/p><\/td>54.21<\/span><\/p><\/td>189.7<\/span><\/p><\/td>25年1-3月<\/span><\/p><\/td>569.1<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>25年3月电费<\/span><\/p><\/td>569.1<\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/p><\/td>316<\/span><\/p><\/td>79.93<\/span><\/p><\/td>279.8<\/span><\/p><\/td>25年1-3月<\/span><\/p><\/td>839.4<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>25年3月电费<\/span><\/p><\/td>839.4<\/span><\/p><\/td><\/tr>4<\/span><\/p><\/td>403<\/span><\/p><\/td>82.01<\/span><\/p><\/td>287.0<\/span><\/p><\/td>25年1-3月<\/span><\/p><\/td>861.0<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>25年3月电费<\/span><\/p><\/td>861.0<\/span><\/p><\/td><\/tr>5<\/span><\/p><\/td>404<\/span><\/p><\/td>54.21<\/span><\/p><\/td>189.7<\/span><\/p><\/td>25年1-3月<\/span><\/p><\/td>569.1<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>25年3月电费<\/span><\/p><\/td>569.1<\/span><\/p><\/td><\/tr>6<\/span><\/p><\/td>415<\/span><\/p><\/td>54.21<\/span><\/p><\/td>189.7<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>3983.7<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>3983.7<\/span><\/p><\/td><\/tr>7<\/span><\/p><\/td>416<\/span><\/p><\/td>79.93<\/span><\/p><\/td>279.8<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>5875.8<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>5875.8<\/span><\/p><\/td><\/tr>8<\/span><\/p><\/td>512<\/span><\/p><\/td>54.21<\/span><\/p><\/td>189.7<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>3983.7<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>3983.7<\/span><\/p><\/td><\/tr>9<\/span><\/p><\/td>513<\/span><\/p><\/td>54.21<\/span><\/p><\/td>189.7<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>3983.7<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>3983.7<\/span><\/p><\/td><\/tr>10<\/span><\/p><\/td>514<\/span><\/p><\/td>54.21<\/span><\/p><\/td>189.7<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>3983.7<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>3983.7<\/span><\/p><\/td><\/tr>11<\/span><\/p><\/td>610<\/span><\/p><\/td>72.9<\/span><\/p><\/td>255.2<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>5359.2<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>5359.2<\/span><\/p><\/td><\/tr>12<\/span><\/p><\/td>702<\/span><\/p><\/td>72.7<\/span><\/p><\/td>254.5<\/span><\/p><\/td>24年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>2290.5<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>25年3月电费<\/span><\/p><\/td>2290.5<\/span><\/p><\/td><\/tr>13<\/span><\/p><\/td>703<\/span><\/p><\/td>82.16<\/span><\/p><\/td>287.6<\/span><\/p><\/td>24年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>2588.4<\/span><\/p><\/td>24年1-12月<\/span><\/p><\/td>805.3<\/span><\/p><\/td>25年3月电费<\/span><\/p><\/td>3393.7<\/span><\/p><\/td><\/tr>14<\/span><\/p><\/td>716<\/span><\/p><\/td>80.07<\/span><\/p><\/td>280.2<\/span><\/p><\/td>24年1月-25年3月<\/span><\/p><\/td>4203.0<\/span><\/p><\/td>24年1-12月<\/span><\/p><\/td>806.5<\/span><\/p><\/td>25年3月电费<\/span><\/p><\/td>5009.5<\/span><\/p><\/td><\/tr>15<\/span><\/p><\/td>1316<\/span><\/p><\/td>80.07<\/span><\/p><\/td>280.2<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>5884.2<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>5884.2<\/span><\/p><\/td><\/tr>16<\/span><\/p><\/td>2001<\/span><\/p><\/td>71.39<\/span><\/p><\/td>249.9<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>5247.9<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>5247.9<\/span><\/p><\/td><\/tr>17<\/span><\/p><\/td>2009<\/span><\/p><\/td>71.56<\/span><\/p><\/td>250.5<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>5260.5<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>5260.5<\/span><\/p><\/td><\/tr>18<\/span><\/p><\/td>2010<\/span><\/p><\/td>72.97<\/span><\/p><\/td>255.4<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>5363.4<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>5363.4<\/span><\/p><\/td><\/tr>19<\/span><\/p><\/td>2011<\/span><\/p><\/td>82.27<\/span><\/p><\/td>287.9<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>6045.9<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>6045.9<\/span><\/p><\/td><\/tr>20<\/span><\/p><\/td>2012<\/span><\/p><\/td>54.38<\/span><\/p><\/td>190.3<\/span><\/p><\/td>23年7月-25年3月<\/span><\/p><\/td>3996.3<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p><\/td>3996.3<\/span><\/p><\/td><\/tr>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>1361.81<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>71457.6<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>1611.8<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p><\/td>73069.4<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>集中看样时间：<\/span><\/b>5<\/font>月<\/font>28<\/font>日下午，看样预约及现场带看联系人：杨律师（<\/font>19117190191<\/font>）、方律师（<\/font>18217661609<\/font>）<\/font><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';上海舜亭房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月29日10时至2025年5月30日10时止（（延时除外）在“淘宝网”（www.taobao.com）司法拍卖网络平台（处置单位：上海舜亭房地产开发有限公司管理人，监督单位：上海市第三中级人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：重要提示：1、郑重声明：本拍卖标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条的职责在淘宝网司法拍卖网络平台处分上海舜亭房地产开发有限公司（下称“债务人”）财产
2、竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释等规范性法律文件等对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
淘宝账户实名认证需48小时左右，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍
竞拍前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》要求，调查标的物信息、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容
如违反相关规定，您的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍
3、因拍卖标的产权变更而产生的手续费及税费（如契税、印花税、土增税、增值税）等一切费用均由买受人承担，买受人需要将相关手续费、税费（预交成交价10%计算的土地增值税，最终金额由管理人依据税务局核税结果通知买受人后多退少补结算）等费用同尾款一并（5日内）支付至管理人账户，管理人在收到全部房款及税费后再配合买受人办理产权变更等手续
拍卖标的转让过户手续由买受人自行办理，能否办理过户手续及办理过户手续的时间由买受人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，管理人不作过户的任何承诺
4、本次拍卖标的物以实物现状或其权利现状为准进行拍卖，管理人不承担标的瑕疵担保责任
本次拍卖标的物的真实性、合法性、有效性上可能存在的争议和风险由买受人自行考察、甄别、判断和承受，竞买人应对拍卖标的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担相应风险
一旦竞买成功，不得以标的物存在瑕疵或其他质量、数量、外观、结构、性能、权利瑕疵等问题为由拒绝或迟延或减轻履行义务
拍卖人提供的资料和数据仅供竞买人参考，不承担瑕疵担保责任，若与实际不符时，不影响本次拍卖的成交和成交价
本次竞买公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，管理人不承担任何责任5、凡参与竞拍即视为竞买人对标的物完全了解，确认并接受标的物一切已知和未知瑕疵
凡参与竞拍即视为竞买人对《竞买公告》、《竞买须知》中所有风险提示、条款及内容完全了解，确认并接受《竞买公告》、《竞买须知》所有的风险提示、条款及内容
（请有意向竞拍者务必于正式开拍前与管理人提前联系）6、管理人有权根据有关规定及债权人等相关方要求在拍卖程序启动中决定暂缓、中止或撤销拍卖
管理人撤回拍卖的，竞买人已缴纳的保证金原路无息退回一、拍卖标的拍卖标的为上海市嘉定区泽普路577号20套房产【其中：314、315、316、403、404、702、703、716室共计8套房产尚有占用，管理人不负责清场，买受人自行清场，如需要管理人协调清场的，发生的聘请安保等费用由买受人负担/分摊】，权证号为“沪（2021）嘉字不动产权第032651号”，房屋结构为钢混，建筑物总层数为25层，所有权来源为新建，竣工日期为2019年；土地宗地号为嘉定区安亭镇109街坊25/1丘，土地权属性质为国有，使用权取得方式为出让，土地用途为商办，商业用地使用期限至2044年3月11日止，办公用地使用期限至2054年3月11日止
本次拍卖标的为【上海市嘉定区泽普路577号20套房产】，不包括室内动产价值，产生的相关风险、费用和后果由买受人自行承担
（公告所展示图片、描述仅供参考，具体情况以实际为准，未标明的瑕疵不在管理人承担范围，请各竞买人自行了解
）评估价详见：评估报告【国城估字2025-03524号】，评估机构【上海国城土地房地产资产评估有限公司】
起拍价：详见各个标的；保证金：详见各个标的；增价幅度：详见各个标的
二、拍卖时间2025年5月29日10时至2025年5月30日10时止（延时除外）
三、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
3、竞买人是否符过户等条件，请各竞买人自行到当地相关职能部门进行了解
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任四、优先购买权人具有优先购买权资格的竞买人应于2025年5月29日10时前向管理人提出书面申请并提交合法有效的证明材料
管理人将于审查确认后，将优先购买权人的身份信息输入淘宝网司法拍卖网络平台后台系统，优先购买权人需通过参加拍卖行使优先购买权
逾期未提出申请的视为放弃优先购买权五、拍卖方式：设有起拍价的增价拍卖方式
竞价程序结束前五分钟内无人出价的，最后出价即为成交价；有出价的，竞价时间自该出价时间点顺延五分钟
咨询、展示：自公告之日起至拍卖结束前，有意者请务必向管理人咨询并预约看样，集中看样时间：5月28日下午，看样预约及现场带看联系人：杨律师（19117190191）、方律师（18217661609）
六、瑕疵说明及重要提示1、拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，请亲临展示现场，实地看样，管理人上传之图片，仅供参考
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
2、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
不动产的实际面积以办理登记手续时登记机关确定为准
拍卖人对质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
3、如因拍卖标的相关权证原件无法取得，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续的，办理权属变更登记的时间会延长
管理人或破产企业不承诺办理变更登记的具体时间，请竞买人在竞买之前综合考虑资金成本问题
4、竞买人需在集中看样时间内自行去现场进行实地查看并至主管行政部门进行咨询，管理人或破产企业不作任何承诺，如确属存在需要整改的情况，则买受人在竞买成功后应积极配合主管部门进行整改并承担相关整改费用
5、本标的物存在部分房屋被占用的情形，竞买人在竞得标的物后，需自行与占有人沟通处理，包括不限于通过司法诉讼方式消除非法占用的障碍，以及自行负责处理腾空事宜
管理人及破产企业不负有任何清场的义务，也不承担因此产生的任何风险及费用
竞买人不得就此向人民法院或者管理人主张权利拍卖标的后期的使用、租赁等事宜，由买受人自行处理，如买受人与物业公司、其他业主就拍卖标的在使用、相邻关系等事宜发生争议的,应由买受人另行通过协商或司法途径解决，买受人应自行注意相关风险
6、本次拍卖按照现状拍卖，相关事宜提醒竞买人须在拍卖前向国土、房管、规划、税务等部门，对标的物的属性和流程、税（费）缴付的标准及起止时间，以及其他需注意事项进行进一步咨询，成交后因政策原因或者其他原因导致不能办理相关登记手续或者完善相关手续的风险由买受人承担
7、就舜亭公司名下位于嘉定区泽普路577号地下室汽车库，根据《上海市住宅物业管理规定》第六十二条规定，物业管理区域内的机动车停车位，应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用
建设单位尚未出售的停车位，应当出租给业主、使用人停放车辆，不得以只售不租为由拒绝出租
停车位不得转让给物业管理区域外的单位、个人
