钱塘江景·中心城区奢阔别墅||建筑面积630.45方使用面积约1300方（地上花园面积约700方） <即将开拍>

'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>杭州碧桂园<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南北<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>630.45平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>4<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>钱塘江边ÂÂ<\/span>一线江景<\/span>||Â<\/font><\/span>超豪顶级别墅奢适庭院生活<\/font><\/span><\/span><\/p>约700m²花园Â房屋使用面积约达1300m²<\/font><\/span><\/span><\/p>(地下面积约600方阳光露台约70方）<\/font><\/span><\/span><\/p>Â<\/span><\/p>Â<\/p>Part-1板块资源<\/span><\/h3>东部湾新城崛起<\/span><\/h3>抢占钱塘江岸最后珍藏<\/span><\/h3>碧桂园美墅坐享板块红利<\/span><\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>下沙板块拥有得天独厚的沿江资源，不仅环境优美，而且随着杭州从西湖时代过渡到钱塘江时代，下沙的沿江优势逐渐凸显，成为杭州城市发展的重要一环

作为钱塘江北岸的重要节点，下沙在杭州“拥江发展”战略中占据关键位置，未来将与钱江新城二期、东部湾新城联动发展，形成新的城市增长极

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ钱塘板块<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>作为国家级经济技术开发区，下沙集聚了辉瑞、默沙东、松下等700余家外资企业，生物医药、信息技术等“4+1”主导产业占全市生物医药产值的40%，成为杭州“城东智造大走廊”的引领区

依托14所高校<\/span>（如浙江理工大学、浙江工商大学）和奥克兰大学创新研究院等平台，下沙形成了“高校+科技园+企业”<\/span>的创新生态，推动科技成果转化

大创小镇、医药港小镇等载体进一步强化了人才与产业的双向赋能<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ下沙高校分布<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂÂ通过绕城高速与沪杭、杭甬等高速公路连接，下沙成为杭州融入长三角“四小时经济圈”<\/span>的关键节点

钱江九桥（江东大桥）的建成更打通了与江东新区的联系，促进跨江协同发展

<\/span><\/span><\/p>Â<\/p>三大商圈<\/span>（金沙湖、沿江、大学城）覆盖龙湖天街、宝龙广场等综合体，满足高端消费需求

国际会展中心、大剧院等项目的建设则提升了城市能级，推动下沙从“工业区”向“国际化新城区”转型

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ钱塘三大商圈高地<\/span><\/p><\/span><\/p>Â<\/p>下沙拥有13公里钱塘江岸线，江面开阔兼具海景特色，是观潮和日出胜地

沿江40米退让开发的政策保护了原生态湿地，打造12公里景观带，提升居住品质；持续推进“花园式生态型副城”<\/span>建设，规划沿江绿廊、城市公园等，未来环境品质将进一步优化

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Part-2别墅品质<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>大学城北部生态居住板块<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>毗邻千亩高尔夫球场眺望钱塘江<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>Â<\/p>杭州碧桂园位于杭州下沙经济开发区大学城北部生态居住板块<\/span>，环境优美，交通便利，配套完善，高品质生活社区

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>作为杭州主城区内少数的高尔夫球场之一，九桥高尔夫填补了下沙高端体育休闲设施的空白，带动了下沙及周边地块商业的开发，尤其推动如杭州碧桂园等周边高端楼盘的价值

九桥高尔夫的存在增强了下沙作为杭州新兴经济区的吸引力，吸引了下沙与周边城市（如上海、苏州、宁波等）的经济互动

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ杭州九桥高尔夫球场实景图<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>球场拥有18洞锦标赛级标准设计，并配备灯光球场，可满足夜间运动需求，吸引着商务人士、高净值人群

九桥高尔夫的存在强化了下沙沿江板块的“低密宜居”属性，使周边别墅项目的稀缺性和溢价能力显著提升，球场的生态效应（如降噪、净化空气）进一步提升了别墅区的居住舒适度，使其成为“城市绿洲”中的稀缺资产

ÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂ高尔夫球场实景图<\/span><\/p>ÂÂÂ<\/span>高尔夫球场实景图<\/span><\/p>Â<\/p>ÂÂÂ<\/span>高尔夫球场实景图<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>杭州碧桂园择址于自然景观丰富、适宜人居的钱塘江湾，紧邻千亩体育公园九桥高尔夫，风景优美，站在自家阳台，近观见高尔夫球场的绿茵翠影，远眺钱塘江的亘古千年

在碧桂园，能轻松实现一周游一次泳，打一场高尔夫，观一回潮的梦想

海量的自然景观之外，项目苑区内打造有最精致的法式中央庭院<\/span>，置身其中，如同生活在大花园里，呼吸顺畅，心情愉悦

杭州碧桂园采用法式建筑风格，洋房建筑立面结合石材干挂和真石漆，凸显品质感

整个建筑形成U字型合围空间<\/span>，前低后高，以半弧形的方式众星拱月般矗立

<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>ÂÂ风和日丽下的钱塘江景<\/span><\/p>ÂÂ杭州碧桂园别墅<\/span><\/p>ÂÂ别墅实拍图<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â别墅实拍图<\/span><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>标的区位价值及下沙沿江板块对比分析<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h4>Â<\/p>区域价值<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>本标的<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>沿江板块其他楼盘<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>宜居性<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>湿气、风力适中，<\/span>宜居性高<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>湿气大、风力大、宜居性差<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>景观<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>北拦近千亩高尔夫球场<\/span>、钱塘江景<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>钱塘江景、湿地景观<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>配套<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>步行可至奥特莱斯<\/span>，西侧大学北板块核心商业金融中心，紧临下沙大学城和高等学院<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>无大型商业休闲中心，多为基本生活小配套<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>交通<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>德胜快速路直达<\/span>、<\/span>近距绕城高速出口<\/span>链接长三角、地铁1号线、B1快速公交<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>沿江大道20分钟至钱江新城、地铁1号线、B1快速公交<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Part-3标的介绍<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>豪奢别墅七房五卫<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>约700方私家庭院赠送超大地下面积<\/span><\/span><\/span><\/span><\/h3>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>小区位置：<\/span>杭州市经济技术开发区21幢102号<\/span><\/span><\/span><\/p>建筑风格：<\/span>法式风情别墅<\/span><\/span><\/span><\/p>房屋内部装修：<\/span>中式风格，地板为实木地板，地下一层地板为大理石<\/span><\/span><\/span><\/p>楼层：<\/span>地上3层+地下1层（地下空间全部为赠送面积）<\/span><\/span><\/span><\/p>得房率:<\/span>建筑面积630.45m²，实际使用面积约1300m²<\/span><\/span><\/span><\/p>赠送面积：<\/span>地下负一层，地下车位，约700方花园<\/span><\/span><\/span><\/p>车位：<\/span>07、08、09、10号四车位，门口可加停1辆共5车位<\/span><\/span><\/span><\/p>花园面积：<\/span>北向入户花园+南向户前庭院约700平（包括拓展面积）<\/span><\/span><\/span><\/p>卫浴品牌：<\/span>马桶、淋浴、水龙头、洗脸台为科勒，马桶台盖为松下品牌，浴缸为ARROW<\/span><\/span><\/span><\/p>受委托，商拍房（杭州）商务服务有限公司将于2025年06月10日11时30分至2025年06月11日11时30分止（延时的除外）在淘宝网资产交易网络平台上进行公开网络竞价活动，现公告如下：一、竞价标的：杭州市经济技术开发区碧桂园21幢102号标的物调查情况表*标的名称杭州市经济技术开发区碧桂园21幢102号标的现状*土地使用权类型国有建设所有权房屋结构钢筋混凝土结构*土地用途出让*房屋用途住宅*是否已腾空否*租赁情况否*抵押情况是*限购情况无标的物介绍*土地年限70年*土地使用权日期2081.11.28朝向南北*建筑面积630.45平方房屋户型7室5卫3厅装修情况精装房屋所在楼层1-4层电梯情况无起拍价：10880000元，保证金：100万元，增加幅度：50000或者50000整数倍

本标的空置交付，目前房东自住，室内软装家具部分赠送（具体以看样沟通为准），竞价成功后30天内腾空交付

本标的满五唯一，本标的网络竞价成功后所涉及的买卖双方交易税费（包括个税、契税、印花税等）均由买受人承担，具体税费情况可提前电话咨询

该标的物非司法处置，无任何纠纷参拍看样联系电话：王先生18668040226特别声明：a）本公司为阿里资产官方认证合作机构

b）标的物产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续

c）标的物正常处置无纠纷，保证房产正常交付，无历史欠费d）本标的过户前若有水、电、物业等欠费则与竞买人无关

e）过户手续专人全程协助办理，无任何附加费用f）本标的不限购，为100%产权份额拍卖

h)淘宝平台提供资金监管，全程监督交割，保障交易安全二、本次网络竞价活动设置延时出价功能，就自动延时5分钟

三、竞价方式：本次竞价为增价变卖，一人或一人以上报名出价即为有效，竞价结束时出价最高的竞价人则竞买成功

四、标的物以实物现状为准，本公司不承担本标的物瑕疵保证

特别提醒：有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

五、本标的物成交后，买受人需要在竞拍成功后7个自然日内与委托人签订《购房定金合同》，并支付平台服务费和交易佣金（超时将视为买受人违约）

买受人可选择一次性付款或按揭贷款支付该标的物价款,具体方式由委托人与买受人在《购房定金合同》中自行约定，购房定金为100万元（竞价成功后，竞价保证金转为购房定金）

购房尾款（按揭则指首付款）支付时间原则上不能晚于竞价结束后15个自然日，需要在过户前付清

六、为更好地保障买受人和卖家的双方交易安全，尤其是资金安全，安心交割房屋，后续买卖双方的二手房交易网签，由商拍房（杭州）商务服务有限公司及其合作机构提供房产经纪服务，包括房源挂牌，购房资格核查，《杭州市房屋转让合同》、《经纪服务合同》、《银行监督支付协议》及相关协议签订，银行按揭办理，过户缴税，不动产证领取和卖方领取首、尾笔房款办理、交房手续等

七、竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状

标的物以现状为准，竞买人可以实地看样，机构不承担本标的物的瑕疵担保责任

拍卖人对竞价标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、市场价、位置、附件资料等，仅供意向买受人参考，由意向买受人自行判断其准确性

因平台软件能力问题，地址定位到社区，不保证精确到楼栋，准确位置以标的实际为准

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦决定参与竞买，即表明竞买人已对标的物的位置、空间、结构、朝向、外立面、采光、通风、房型、房屋性质和用途，以及该标的物所在之小区以及周边的环境、粉尘、废气、噪音、道路、交通、公共设施等情况作了全面的了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

竞买人承诺不得以前述任何情形为理由主张毁约、任何的索赔或提出任何其它权利要求

同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金

八、竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝内的资金100万元作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入转卖人指定账户，竞价佣金在竞价成交后3个工作日内缴纳，余款于竞价结束后的15个自然日内缴

九、因标的物本身价值，竞买人参与竞买，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

未开通网银的银行卡转帐支付宝帐户每日有限额，目前多数银行每日转款限额都是1万元，建议有意者开通支付宝帐户后提前做好转款准备，以确保有足够的保证金参与竞拍

银行卡开通网银的客户可以用网银根据提示直接提交保证金，具体限额请自行向银行了解

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

十、竞买人竞拍成功后，无论后续是否签订标的对应资产交易协议，均需向商拍房（杭州）商务服务有限公司支付佣金及平台软件服务费，若竞买人拒绝支付或逾期支付，则每逾期一日，以应付款项为基数按照每日万分之二向商拍房（杭州）商务服务有限公司支付违约金，并承担商拍房（杭州）商务服务有限公司支出的包括但不限于诉讼费、律师费、保全费、担保费等维权费用

若竞买人存在迟延或拒绝签订标的相对应的资产交易协议、拒绝支付交易价款等违约行为，竞买人需承担法律责任，包括但不限于保证金被没收的违约责任、支付竞买人及卖方应当支付的佣金、补足交易再次处置款的差额、承担卖方为维护权益而支出的必要费用（包括诉讼费、律师费、保全费、担保费等）等十一、逾期不缴纳尾款的买受人，将视为买受人放弃该标的物，保证金将全额划扣，保留追究其产生其他法律后果的权利并有权对本标的物另行处置

十二、竞买人在竞拍前自行做好尽职调查，了解并掌握标的物所在地的相关政策，自行判断是否符合受让本房产资格

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失，委托人与商拍房（杭州）商务服务有限公司不承担任何责任

十三、竞买人在竞价前请务必仔细阅读本公司的竞买须知

若有其他未尽事宜，请向本公司咨询商拍房（杭州）商务服务有限公司有权在法律规定的范围对本竞价活动进行解释

加入资产平台，开展商拍业务，全国服务电话：王18668040226竞买须知商拍房（杭州）商务服务有限公司定于2025年06月10日11时30分起至2025年06月11日11时30分止（延时除外）在商拍房（杭州）商务有限公司淘宝网资产竞价网络平台上(网址：http://zc-paimai.taobao.com；户名：商拍房（杭州）商务服务有限公司进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：各竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》

竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

1.本次竞价标的委托人：房屋产权人；竞价标的：杭州市经济技术开发区碧桂园21幢102号2.竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延至5分钟

3.竞价时间：2025年06月10日11时30分起至2025年06月11日11时30分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）

本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟

4.竞价起始价：1088万元；报价的加价幅度以50000元整的整数倍数

5.参与本次竞价需交纳竞价保证金人民币：100万元整（￥1000000.00）

竞价前竞买人的银行账户中应有足够的余额（1000000元以上）支付竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金

资产竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高的

竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

竞买人在对竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入商拍房（杭州）商务服务有限公司指定账户

竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

6.成交价款的结算时间和方式：竞价成交后，买受人应在15日内将竞价成交价余款，竞价余款请在竞价成交后15日内完成支付

买受人可在【我的拍卖】中查看已拍下的订单，及时完成竞价余款和平台软件服务费的支付

买受人应在余款支付期限内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致保证金未及时到账的，卖方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担

7.竞价成功后，买受人应在商拍房（杭州）商务服务有限公司通知的时间内与转让方履行转让协议签约手续

若买受人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由交易双方通过法律途径自行解决，对此，商拍房（杭州）商务服务有限公司不承担任何责任

8.竞价成功后，有关转让标的交割事项按转让协议有关约定进行交割

9.竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金

买受人逾期未支付竞价款，商拍房（杭州）商务服务有限公司有权组织重新竞价

10.竞买人只要报名参拍并缴纳了保证金，即默认已实地看样（或放弃实地看样的权利）并已详细了解、接受房屋现状,且知悉转让标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

同时，竞买人参加竞拍即表明竞买人接受公告中的所有条款，竞拍成功后不得以不了解房屋现状、未看房、部分房屋瑕疵未披露等理由，要求退回保证金

由此所产生的纠纷商拍房（杭州）商务服务有限公司均不承担任何法律责任和赔偿义务

11.资产转让过程中出现下列情形的，商拍房（杭州）商务服务有限公司可以要求转让方立即中止或者终结资产转让活动，同时商拍房（杭州）商务服务有限公司有权直接做出资产转让活动中止和终结的决定：（1）存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；（2）资产转让申请提交商拍房（杭州）商务服务有限公司后，未实际在商拍房（杭州）商务服务有限公司履行交易程序的；（3）在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；（4）交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止和终结决定的

12.本竞价须知由商拍房（杭州）商务服务有限公司负责解释

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