拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>海威天地<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室三厅四卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>263.35平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>27<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>坐落<\/font><\/span><\/p><\/td>滨江区西兴街道海威商务中心<\/font>2幢1904室<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑面积<\/font><\/span><\/p><\/td>263.35<\/font><\/span>平<\/font><\/span>方米<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产证号<\/font><\/span><\/p><\/td>浙（<\/font>2022）杭州市不动产权第007658O号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利性质<\/font>\/用途<\/font><\/span><\/p><\/td>出让<\/font>\/存量房<\/font><\/span>；商服用地<\/font>\/办公用房<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物现状<\/font><\/span><\/p><\/td>空置<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>限购情况<\/font><\/span><\/p><\/td>不限购<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物交付方式<\/font><\/span><\/p><\/td>腾空交付<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>水电物业等费用<\/font><\/span><\/p><\/td>房屋交付日之前的费用由产权方承担<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>产权情况<\/font><\/span><\/p><\/td>产权清晰、无查封、无冻结<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>抵押情况<\/font><\/span><\/p><\/td>无抵押<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>交易环节税费<\/font><\/span><\/p><\/td>由产权方和买受人各自承担<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>非住宅交易主要税费（参考表）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>税费种类<\/font><\/span><\/p><\/td>个人<\/font><\/span><\/p><\/td>单位<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>契税<\/font><\/span><\/p><\/td>计税价格<\/font>Ã3%<\/font><\/span><\/p><\/td>计税价格<\/font>Ã3%<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>印花<\/font><\/span>税<\/font><\/span><\/p><\/td>计税价格<\/font>Ã0.025%<\/font><\/span><\/p><\/td>计税价格<\/font>Ã<\/font><\/span>0.05<\/font><\/span>%<\/span><\/p><\/td><\/tr>税费咨询电话<\/font><\/span><\/p><\/td>0571-<\/font><\/span>87654121<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>以上主要税费仅供参考，具体自行咨询<\/font><\/span>当地房产交易中心或税务局<\/font><\/span><\/p>杭州超级圈层<\/font><\/span>控股有限公司<\/font><\/span>不承担任何责任<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物优势<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>1、市场价格参考：标的建筑面积为263.35平方米，现起拍价830万，折合单价约3.15万，一切交给市场
据某二手平台显示，小区挂牌均价在4.2万试算标的总价在1106万
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>2、性价比高：据某二手房平台显示滨江区政府板块普通住宅单价大多都在4万起步了，老小区也要在3万起步
并且市场急缺房龄新面积大单价低的改善型住房，如标的旁边的晓风映月公寓在售均价近9万，250方左右的4房大多在售总价高达2500万
标的与周边住宅共享区域资源，面积阔绰总价低，性价比不言而喻
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>3、户型优势：标的为开发商精装修复式商业大平层，空间开阔功能分区清晰，居住体验升级，面积充足带有多功能区和储藏间，营造开阔的居住氛围
2梯2户的入户设计，公共区域不拥挤，电梯带梯控，更具隐私性
标的位于27层的19楼，室内格局为6房4卫2厅，全明西边套三面无死角采光，大面宽加多朝向设计，实现空气对流和自然光全覆盖，视野开阔，居住舒适，健康与舒适性UP
私密性与社交性兼顾，多套房配置适合家庭成员或客人分房居住，减少干扰；社交空间独立，超大客厅方便聚会或家庭互动
室内家具家电全部总送可节省一大笔开支<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>4、标的适用人群：1、多人口家庭：三代同堂或二胎家庭，需独立空间和多功能分区，可满足多代同堂和个性化需求
2、高净值人士：追求私密性、服务品质和身份象征
3、城市精英：注重通勤便利(近CBD)与生活效率的职场高管
4、改善型购房者：从传统别墅或小户型升级，偏好平层生活的便捷性
大面积公寓通过空间奢侈感、功能完备性和高端服务，重新定义了城市居住的â天花板â
它融合了别墅的舒适度与平层的便利性，尤其适合追求品质生活、注重隐私与效率的家庭
<\/font><\/span><\/p>5、圈层与资产价值：标的圈层属性强，高端公寓住户多为高收入人群，形成优质社交网络；抗跌保值，核心地段的大平层稀缺性强，长期资产增值潜力大；租赁市场溢价，适合高端长租或外籍人士租赁，租金回报率较高
<\/font><\/span><\/p>6、租金参考：标的目前为空置状态，另据某租赁平台显示，相似面积大平层招租月租金在3.8万元试算全年租金为45.6万元，后续竞得者可根据需求自用或招租
<\/font><\/span><\/p>Â<\/p><\/font><\/span><\/p>7、配套完善，发展成熟：海威天地周边发展成熟，配套完善
标的紧邻银泰百货，斜对面就是江南实验学校和滨和实验中小学，步行十分钟左右就可抵达1号线滨河路站，一公里内有海威天地、星耀中心等众多写字楼林立，2公里范围内有浙大第二附属医院和武警杭州医院，无论是生活还是上班出行都非常方便
<\/font><\/span><\/p>以上内容仅供参考，不承担责任，不作为购买决策<\/font><\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p>长期接受全国各地不动产（<\/font><\/span><\/b>写字楼、<\/font><\/span><\/b>商铺、公寓、厂房、<\/font><\/span><\/b>住宅<\/font><\/span><\/b>等）竞拍业务，欢迎个人、银行、资产管理公司、国有企业等洽谈合作<\/font><\/span><\/b>！<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>联系电话：<\/font><\/span><\/b>姜女士<\/font><\/span><\/b>18058799327<\/font><\/span><\/b>Â<\/span><\/b>林女士<\/font><\/span><\/b>13819494706Â<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';杭州超级圈层控股有限公司将于2025年5月7日10时至2025年5月17日10时止（延时的除外）在阿里资产平台上（网址：http://zc.paimai.taobao.com）对标的所有权转让项目进行公开转让，现公告如下：一、坐落：滨江区西兴街道海威商务中心2幢1904室，房屋建筑面积：263.35平方米，房产证号：浙（2022）杭州市不动产权第007658O号
权利性质:出让/存量房产，用途：商服用地/非住宅二、起拍价格：￥8300000元，竞价保证金：￥800000元，加价幅度：￥15000元或整数倍
三、竞买人应具备条件：中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人
四、咨询、展示看样的时间与方式：1、本标的已全权委托杭州超级圈层控股有限公司在处置期间对上述标的相关信息进行咨询、组织看样及拍辅工作
自公告起至2025年5月17日10时止（工作时间）接受咨询
请各竞买人提前预约看样，预约看样方式为：编辑短信[短信内容为：“看样人姓名+手机号码+标的物名称+看样人数”]发送至18058799327作为看样登记
到现场后配合现场工作人员安排，如无人预约，则不安排现场看样，助拍机构电话：姜女士18058799327、林女士13819494706
有意者须按要求完成报名，并完成保证金的缴纳逾期未完成上述程序的视为报名未成功
五、保证金交纳、竞价款余款以及平台软件服务费支付：1、项目竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，竞价结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
2、竞价成功后，竞价余款请在拍卖成交后30日内完成支付
买受人应在拍卖成交后当天内完成平台软件服务费的支付，因买受人未支付平台软件服务费用导致余款未及时到账的，产权方有权延迟交割标的且不构成违约，由此产生的相应责任由买受人自行承担
3、竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
4、竞拍成功后三天内买受人需另外支付机构成交额*0.5%的交易服务费
如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线
六、竞价方式：此次竞价周期为10天，如有竟买人在该周期内的任一时间出价，则自动进入到12小时竞价倒计时
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
七、特别提醒：1、竞拍标的物以现状为准
其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准；公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）；标的物的市场价格及市场租金等仅供参考，具体以竞买人实际了解为准；有意者请亲自实地查看该标的物，未看样的竞买人视为对本标的物的实物现状确认，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
由此所产生的一切责任由竞买人自行承担2、参与竞买人必须开设淘宝账户
竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合购买人条件
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
4、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知
杭州超级圈层控股有限公司将于2025年5月7日10时至2025年5月17日10时止（延时除外）在阿里资产平台上(网址：http://zc.paimai.taobao.com)进行公开竞价活动，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人：竞买方在竞价前须详细阅读此《竞买须知》
竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
一、本次竞价项目的转让方：自然人；转让标的：滨江区西兴街道海威商务中心2幢1904室二、网络竞价方式：此次竞价周期为10天，如有竟买人在该周期内的任一时间出价，则自动进入到12小时竞价倒计时
本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟
三、网络竞价时间：2025年5月7日10时00分至2025年5月17日10时00分止（届时正式竞价开始时间以淘宝网网络电子竞价系统时间为准）
四、起拍价：￥8300000元；报价的加价幅度以￥15000元整的整数倍数
五、参与本次网络竞价需交纳网络竞价保证金￥800000元整
网络竞价前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额（￥800000元以上）支付网络竞价保证金，同时确定银行账户是否开通网上银行及银行限额能否满足一次性支付保证金
资产网络竞价因标的物本身价值，其起始价、保证金、竞价成交价格相对较高，竞买人参与网络竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况提前选择网上充值银行
竞买人在对网络竞价标的物第一次确认出价竞买前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
未竞拍成功的，竞买人的保证金在网络竞价结束后即时解冻原路返回（但不排除网络环境问题），保证金冻结期间不计利息
竞买人成功拍下标的物后，悔拍或者不支付房款的，保证金全额不予退还
六、网络竞价成交后，买受人须在拍卖成功后当天内同意划转竞拍保证金至机构并在拍卖成功后3天内与产权方签订购房定金协议
选择按揭方式购买的买受人首付比例需按照不动产所在地购房政策（如：非住宅首付款不低于50%、住宅首付款不低于15%）进行支付并且符合当地银行首付、征信等相关政策要求
若银行按揭不成功，则竞买人必须在竞价成功后30天内一次性付清全部房款
权证过户过程中按规定应缴纳或补缴的有关税费和所涉及的一切关联费用（原产权方、买受人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、权证费、个税及可能存在的其它税费等）由产权方及买受人各自承担，在物业交割前其他可能存在的物业费、水、电以及物业维修基金等费用由原产权方承担
本次竞拍标的物以房产登记信息和房屋平面图为准，其外观，结构，固定装修及内在质量以移交时的现状为准
七、成交价款的结算时间和方式：买受人须在网络竞价成交后30天内将网络竞价成交价余款缴入指定账户内，缴款方式可选择网银转账、银行缴款
八、买受人应在网络竞价成交价余款缴入指定账户后或根据定金协议约定的时间内携带相关身份材料办理房产过户交割等手续，助拍机构予以协助
若买受人未在规定的时间内到场履行合同签订等手续，或逾期未支付网络竞价款或服务费的，买受人将承担违约责任并无权要求返还网络竞价保证金，杭州超级圈层控股有限公司有权组织重新网络竞价，原买受人不得再次参与网络竞价，重新网络竞价的成交价格低于原成交价格的，原买受人应当另行补足差额
九、公告所标示不动产的相关内容以产证、购房合同及认购协议等为准（具体详见相关附件）
杭州超级圈层控股有限公司对网络竞价标的物所提供的视频、照片、市场价格、市场租金等仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在网络竞价前仔细审查网络竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样
未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、本竞买须知由杭州超级圈层控股有限公司负责解释
杭州超级圈层控股有限公司2025年4月25日
