拍卖公告
'该标的物位于安溪县城厢镇二环西路2号龙凤都城四期第25幢1单元301号房产
建筑面积:93.95㎡；房产未办理产权证【买卖合同编号：0427034号】
房屋总层数：12层，所在层：3层，电梯房，一层两户室内因受限，现场查勘时无法进入内部进行查勘，故室内户型结构、装修情况以实际现场的状况为准
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
上述的面积摘抄于安溪县住房和城乡建设局调档材料，竞买人请自行核查
法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门本次拍卖不包括可移动家具、家电及设备
';安溪县人民法院关于变卖安溪县城厢镇二环西路2号龙凤都城四期第25幢1单元301号房产的公告福建省泉州市安溪县人民法院将于2025年5月17日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：安溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、变卖标的：安溪县城厢镇二环西路2号龙凤都城四期第25幢1单元301号房产
该标的物位于安溪县城厢镇二环西路2号龙凤都城四期第25幢1单元301号房产
建筑面积:93.95㎡；房产未办理产权证【买卖合同编号：0427034号】
房屋总层数：12层，所在层：3层，电梯房，一层两户室内因受限，现场查勘时无法进入内部进行查勘，故室内户型结构、装修情况以实际现场的状况为准
请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
上述的面积摘抄于安溪县住房和城乡建设局调档材料，竞买人请自行核查
法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门本次拍卖不包括可移动家具、家电及设备
具体现场状况以实际为准，未标明的瑕疵不在拍卖人承担范围请竞买人自行了解
变卖价：414000元，变卖价预缴款：414000元，保证金：80000元,增价幅度：4000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
竞买人应当事先确定其参与竞拍时在“法拍房”所在地具有购房资格（在竞拍前自行向相关职能部门充分咨询、了解，拍卖人对购房资格不予审查）
若因限购政策导致撤拍、悔拍、过户受限等情况，竞买人应承担相应法律后果，包括但不限于没收保证金、罚款、拘留等
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向安溪县人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到安溪县人民法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
（如：不能过户、不能取得拍卖物、不能办理权属证书、撤销拍卖、不退保证金等不利的后果）
三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托焱传法服在拍卖期间对上述房产的相关信息进行咨询及组织看样等工作，焱传法服联系电话：15392261110
（看样时间根据预约情况由焱传法服统一安排）
特别提示：该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可以向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
对于拍辅机构以外的其他第三方主体提供的中介服务，务必提高警惕，切勿上当受骗
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束【不必等到60日届满，变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束（流拍）】
2、竞买人需要先在网络司法变卖平台上在线报名时缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
1.本次拍卖事项以EMS邮政特快专递方式书面通知各方当事人，根据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》的规定，因无法以其他方式通知被执行人、相关当事人拍卖信息的，现予以公示，公示满五日视为已经通知
拍卖成交后，以现状交付管理使用，交付管理使用所产生的税费等支出费用，均由买受人自行解决承担，拍卖法院不负责该部分费用
2.拍卖成交后，法院只有向竞买人提供以下文书：拍卖成交确认书、执行裁定书、协助执行通知
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
房产按现状拍卖，并按该现状移交拍卖物慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
3.竞买成交后，拍卖人通知提取标的物的，买受人应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
4.本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费，产生的税费等均由买受人自行解除承担，拍卖法院不负责该部分费用
拍卖成交后若房产因特殊原因超过六个月无法移交，经买受人申请并经法院许可，可撤回退回拍卖款，但不计付利息，不赔偿其经济损失
法院不负责学位及落户问题,请竞买人参拍前咨询相关职能部门5.为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
七、标的物过户、登记手续由买受人自行办理，所涉及的一切税费均请买受人自行到相关部门咨询了解，由买受人承担，拍卖法院不负责该部分费用
买受人应自行办理和处理水、电、气等户名变更手续，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费，由买受人承担，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
本院不负责解决处理过户和学位问题八、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
九、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始前七天与本院联系
十、本标的物优先购买权人相关说明：公告前暂无核准的优先购买权人
十一、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：安溪县人民法院，开户银行：中国农业银行安溪县支行营业部，账号：135601010400035820000126335)，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十二、拍卖成交后法院有6个月的腾空期限
若六个月内无法腾空移交拍卖标的，买受人可以申请撤销拍卖，审核准许撤销拍卖时，只负责退回买受人已交的定金、成交价款（均不计付利息）
若拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍重新拍卖的，原买受人不得参加竞买买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：hhttps://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十四、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询
咨询电话：153922611100595-23267119监督电话：0595-23260110
联系地址：安溪县人民法院执行局网址：详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询
安溪县人民法院二〇二五年四月二十八日网络司法拍卖须知福建省安溪县人民法院定于2025年5月17日10时起60日期间内（竞价周期与延时除外）在福建省安溪县人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址：http://sf.taobao.com，户名：安溪县人民法院）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其它变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）；变卖成交的，竞价程序结束时变卖期结束（不必等到60日届满，变卖期内无人出价的，变卖期结束时网络司法变卖结束（流拍）
2、竞买人需要先在网络司法变卖平台上在线报名时缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格，至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
五、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，详细情况可向物业及相关部门了解，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
变卖成交后不交纳尾款的，保证金不予退还六、对上述标的权属有异议者，请于变卖期开始前七天与本院联系
七、本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人参加竞买的，应于变卖期开始前7个工作日向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
八、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户
九、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款应在变卖成交后七个工作日内缴入法院指定账户（户名：安溪县人民法院，开户银行：中国农业银行安溪县支行营业部，账号：135601010400035820000126335)，变卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
重新拍卖的价款低于原拍卖价款造成的差价、费用损失，由原买受人承担
法院可以直接从其预交的保证金中扣除扣除后保证金剩余的，应当退还原买受人；保证金数额不足的，可以责令原买受人补交，拒不补交的，法院强制执行
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时（公告注销土地房产证）所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电、气等户名变更手续，对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业费等欠费，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，委托法院有权在拍卖开始前撤回拍卖或拍卖结束前暂缓、中止拍卖
十六、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与法院联系
如需更改地址，买受人应及时与法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高
竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身的情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0595-23260110本规则其他未尽事宜，请向法院咨询
咨询电话：153922611100595-23267119安溪县人民法院二〇二五年四月二十八日
