拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的物<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>1、<\/span>湛江新昶食品有限公司<\/span>（以下简称新昶公司）位于<\/span>207国道徐闻县海安迈隆路段西侧<\/span>（新昶公司<\/span>新厂区<\/span>）<\/span>的土地使用权、房屋建筑及机器设备（<\/span>具体详见<\/span>《中正资产评字[2023]076号》<\/span>评估报告<\/span>）
<\/span><\/span><\/span><\/p>（1）土地使用权<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>序号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地证号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用者<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>登记用途<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>终止日期<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地使用权性质<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>土地面积<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>徐国用(2015)第268号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>湛江新昶食品有限公司<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>工业用地<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2055年9月14日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>12530.4平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>徐国用(2015)第269号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2052年4月2日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>24939.5平方米<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>上述土地使用权已经抵押给债权人曾伍江
<\/span><\/span><\/span><\/p>（2）房屋建筑<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>权证编号<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>房屋建筑名称<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建成年月<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>结构<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>层数<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建基面积(m²)<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>建筑面积(m²)<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/tr>粤房地证字第C2944075号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>(A幢)生产车间<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2005年扩建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>11786.04<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>11786.04<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>(B幢)鱼池<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2005年扩建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>其他<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>372.65<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>372.65<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>(C幢)车间仓库<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2005年扩建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>301.28<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>903.83<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>(D幢)动力车间<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2005年扩建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>226.91<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>226.91<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>(E幢)B幢宿舍楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2005年扩建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>149.6<\/span>0<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>797.64<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>(F幢)会所<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2005年扩建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>225.4<\/span>0<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1137.68<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>(G幢)牛肉办公室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2005年扩建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>167.91<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>363.57<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>粤房地证字第C0834779号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>行政楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2002年新建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>440.84<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span>331.54<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>保安室<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2002年新建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>37.69<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>42.96<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>粤房地证字第C0834894号<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>(A幢)食堂<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2002年新建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>框架<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>505.51<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>974.78<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>(B幢)D幢宿舍楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2002年新建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>5<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>159.53<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>797.65<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>(C幢)C幢宿舍楼<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2002年新建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>混合<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>4<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>353.58<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>1414<\/span>.<\/span>32<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋建筑小计<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>14726.94<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>20149.57<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>上述<\/span>房屋建筑物<\/span>已经抵押给债权人<\/span>曾伍江<\/span>
<\/span><\/span><\/span><\/p>（3）机器设备<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>共158项，为水产加工专业设备及生产配套设备<\/span>（部分设备已经抵押给<\/span>湛江市康明投资有限公司<\/span>）<\/span>，该批设备使用时间较长，一部分设备由于一直在用，在生产工作过程，设备得到良好的维护与保养，加工设备成新率在2成新左右，制冷及配电设备成新率在2到3成新左右<\/span>；<\/span>另一部分设备则处于闲置状态，<\/span>缺失<\/span>维护保养，致使设备无法修复正常使用，已经被拆除堆放在空地，属于报废设备
<\/span><\/span><\/span><\/p>2、<\/span><\/b>徐闻聚丰食品有限公司（以下简称<\/span><\/b>聚丰公司<\/span><\/b>）<\/span><\/b>存放安装在新昶公司位于徐闻海安厂区内（新昶公司新厂区）的<\/span><\/b>混合共用的<\/span><\/b>机器设备及扩建工程<\/span><\/b>（<\/span>具体详见<\/span>《中正资产评字[2023]078号》<\/span>评估报告<\/span>）<\/span>
<\/span><\/b><\/span><\/span><\/p>（1）地上<\/span><\/b>构筑物<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>序号<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>项目名称<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>结构、层数<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>开工日期<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td>竣工日期<\/b><\/b><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>1<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>动力机房墙体砌筑<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2020年8月10日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2020年8月30日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>2<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>动力机房土建<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>框架一层<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2020年4月1日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2020年5月16日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr>3<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>除磷剂存储间工棚<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2021年12月1日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td>2021年12月31日<\/span><\/span><\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div>（2）机器设备<\/span><\/b><\/b><\/span><\/span><\/p>共146项，主要包括：螺杆机组、双螺旋速冻机、单螺旋速冻机、包冰机、监控系统、牛肉车间生产设备、冷凝机组、10KW专用电力工程、污水处理系统等，为水产品、牛肉产品加工专业及配套设备，至评估基准日，被评设备维护保养良好，能满足正常生产需要
<\/span><\/span><\/span><\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';湛江新昶食品有限公司管理人关于湛江新昶食品有限公司破产清算案土地使用权、地上建筑物和机器设备破产财产及徐闻聚丰食品有限公司的地上构筑物和设备拍卖公告湛江新昶食品有限公司管理人（下称管理人）将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：湛江新昶食品有限公司管理人，监督单位：湛江市中级人民法院，网址：http://zc-paimai.taobao.com/）对以下标的物进行公开拍卖活动，现公告如下：一、拍卖标的物1、湛江新昶食品有限公司（以下简称新昶公司）位于207国道徐闻县海安迈隆路段西侧（新昶公司新厂区）的土地使用权、房屋建筑及机器设备（具体详见《中正资产评字[2023]076号》评估报告）
（1）土地使用权序号土地证号土地使用者登记用途终止日期土地使用权性质土地面积1徐国用(2015)第268号湛江新昶食品有限公司工业用地2055年9月14日出让12530.4平方米2徐国用(2015)第269号2052年4月2日出让24939.5平方米上述土地使用权已经抵押给债权人曾伍江
（2）房屋建筑权证编号房屋建筑名称建成年月结构层数建基面积(m²)建筑面积(m²)粤房地证字第C2944075号(A幢)生产车间2005年扩建框架111786.0411786.04(B幢)鱼池2005年扩建其他1372.65372.65(C幢)车间仓库2005年扩建框架2301.28903.83(D幢)动力车间2005年扩建混合1226.91226.91(E幢)B幢宿舍楼2005年扩建混合5149.60797.64(F幢)会所2005年扩建框架5225.401137.68(G幢)牛肉办公室2005年扩建框架2167.91363.57粤房地证字第C0834779号行政楼2002年新建框架4440.841331.54保安室2002年新建混合137.6942.96粤房地证字第C0834894号(A幢)食堂2002年新建框架2505.51974.78(B幢)D幢宿舍楼2002年新建混合5159.53797.65(C幢)C幢宿舍楼2002年新建混合4353.581414.32房屋建筑小计14726.9420149.57上述房屋建筑物已经抵押给债权人曾伍江
（3）机器设备共158项，为水产加工专业设备及生产配套设备（部分设备已经抵押给湛江市康明投资有限公司），该批设备使用时间较长，一部分设备由于一直在用，在生产工作过程，设备得到良好的维护与保养，加工设备成新率在2成新左右，制冷及配电设备成新率在2到3成新左右；另一部分设备则处于闲置状态，缺失维护保养，致使设备无法修复正常使用，已经被拆除堆放在空地，属于报废设备
2、徐闻聚丰食品有限公司（以下简称聚丰公司）存放安装在新昶公司位于徐闻海安厂区内（新昶公司新厂区）的混合共用的机器设备及扩建工程（具体详见《中正资产评字[2023]078号》评估报告）
（1）地上构筑物序号项目名称结构、层数开工日期竣工日期1动力机房墙体砌筑2020年8月10日2020年8月30日2动力机房土建框架一层2020年4月1日2020年5月16日3除磷剂存储间工棚2021年12月1日2021年12月31日（2）机器设备共146项，主要包括：螺杆机组、双螺旋速冻机、单螺旋速冻机、包冰机、监控系统、牛肉车间生产设备、冷凝机组、10KW专用电力工程、污水处理系统等，为水产品、牛肉产品加工专业及配套设备，至评估基准日，被评设备维护保养良好，能满足正常生产需要
二、起拍价及缴纳保证金本次拍卖为整体拍卖
上述标的起拍价为人民币49,255,274.57元，保证金为人民币9,000,000.00元，其增价幅度为人民币100,000.00元及其倍数
三、咨询、看样时间与方式自2025年4月28日起至2025年5月14日止（节假日休息）接受咨询，咨询时间（周一至周五上午9:00-11:00，下午15:00-17:00），联系人及咨询电话：许先生、张经理（联系电话：13414889025、13803656293）
看样的时间与方式：集中看样时间为2025年5月8日上午10时，看样地点为位于207国道徐闻县海安迈隆路段西侧（新昶公司新厂区），请于2025年5月6日前与管理人工作人员（许先生：13414889025）预约报名（工作时间内接受登记）
看样当天请按时到达，管理人不再另行安排看样时间如未有一人报名，则本次集中看样取消
特别提醒:有意竞买者请亲自实地看样,竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物,调查是否存在瑕疵,认真研究查看所竞买标的物的实际情况,竞买人一旦参与竞买（而不论是否已实地看样）,即视为对拍卖标的已完全了解,并接受拍卖标的现状和一切已知及未知的瑕疵,管理人不承担瑕疵担保责任
四、竞买人条件1、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买；若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力
法律、行政法规、司法解释对竞买人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任2、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在2025年5月8日12:00前向管理人提交书面委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人1、优先购买权人参加竞买的，应于2025年5月8日前向管理人提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与注册支付宝账号、淘宝账号实名认证相一致），资格经管理人确认后才能以优先购买权人的身份参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
本标的物优先购买权人未参加竞拍,亦视为放弃优先购买权
2、优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖财产由优先购买权人竞得
3、顺序不同的优先购买权人申请参与竞买的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得
六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，竞拍会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、税费及其他费用承担1、本次拍卖涉及买卖双方所需承担的拍卖费用、一切税费和所需补交的相关税费等（包括但不限于土地增值税、增值税及其附加、契税、印花税、过户手续费、权证费等），以及自拍卖成交之日起，标的物应缴付的所有税费，都由买受人承担，且管理人及湛江新昶食品有限公司不负责向买受人提供拍卖成交价款的发票，但会积极提供协助
竞买人在竞买前应向所涉税务局部门确认相关应缴纳的税费标准2、标的物的移交、搬离、清场等工作由竞买人自行负责，由此产生的一切费用由竞买人承担
九、保证金和余款支付1、拍卖竞拍前，意向竞买人须注册支付宝账号和淘宝账号，完成支付宝实名认证（已注册支付宝账号和淘宝账号需通过实名认证）,在线支付足额的拍卖保证金,支付后系统自动冻结该笔保证金
拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息2、拍卖成交后，竞拍成交的,本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款,由淘宝网阿里拍卖破产强清平台划扣给管理人指定账户；竞拍结束后,未能竞得者的保证
