拍卖公告
湘西自治州广华房地产开发有限公司破产清算案不动产拍卖须知湘西自治州广华房地产开发有限公司破产清算案管理人将于2025年05月15日10时至2025年05月16日10时（延时的除外）在京东拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.htmlcom/“京东拍卖”板块,点击进入“破产捡漏”）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：本次拍卖标的物位于吉首市镇溪街道办事处南吉新路广华·沁香园2号楼2403号住宅，楼层24/34总34层，建筑面积92.57㎡
一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规、司法解释之规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖标的详情见拍卖公告
凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
参照最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条之规定，本案财产网络拍卖，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其相关的拍卖财产：1、负责执行的人民法院；2、网络服务提供者；3、承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；4、第1至3项规定主体的工作人员及近亲属
四、优先购买权人参加竞买的，应于2025年05月12日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人应通过京东账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按京东破产强清平台系统提示报名缴纳保证金1万元，系统会自动锁定该笔款项
拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁，保证金锁定期间不计利息
保证金缴纳问题解答：https://pro.jd.com/mall/active/cigXJZQfuL9GC5u4MgfwEdR7AqZ/index.html八、拍卖余款请在拍卖成交后15日内完成支付
买受人可在【我的订单】中查看已拍下的标的，及时完成尾款的支付九、买受人应于付清全部拍卖成交款后十个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人处签署拍卖成交确认文件
管理人联系人：黄律师15874317808十、买受人逾期未支付拍卖余款或未办理交接手续，管理人可提请重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等，悔拍人应承担原拍卖成交价与重新拍卖成交价差价的损失
十一、税费承担：标的物过户登记手续由管理人协助买受人办理
相关税、费的承担按《竞买公告》第七条规定内容执行请各意向购买人仔细阅读该条款内容
十二、管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
故请竞买人在拍卖前须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
十三、买受人应自行办理水、电等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，拍卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物，由管理人协助办理过户或相关交付接收手续，逾期不办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用按《竞买公告》第七条规定来承担
涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、根据法律规定，管理人有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十六、破产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html十七、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东拍平台将生成相应《竞价结果确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
管理人咨询电话：黄律师15874317808；曾律师18390901080京东技术咨询：400-6229-586本公告未尽事宜，请向本管理人咨询
湘西自治州广华房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月二十九日
