拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/span><\/p><\/td>吴江市新恒通置业有限公司名下松陵镇开平路<\/font>3599号金帆大厦<\/font><\/span>2603、2607<\/span>号房屋<\/span>及室内装饰装修、中央空调<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>（<\/span>2024<\/span>）苏<\/span>0509<\/span>破申<\/span>109<\/span>号民事裁定书；<\/span>2.<\/span>（<\/span>2024<\/span>）苏<\/span>0509<\/span>破<\/font>95号决定书；<\/font><\/span>3.<\/span>《破产财产变价方案》
<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的所有人<\/span><\/p><\/td>吴江市新恒通置业有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>权证号<\/span><\/p><\/td>苏<\/font>(2023)苏州市吴江区不动产权第9027444号、9027448号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>办公<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>商服用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>现状为准<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>未签订租赁合同，有实际使用人<\/span><\/p><\/td><\/tr>钥匙<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>1.<\/span>有查封；<\/span>2.有<\/span>抵押<\/span><\/p><\/td><\/tr>提供的文件<\/span><\/p><\/td>1<\/span>、拍卖成交确认书；<\/span>2<\/span>、民事裁定书；<\/span>3<\/span>、协助执行通知书；<\/font>4、其他<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的物介绍<\/span><\/p><\/td>房屋建筑面积<\/span><\/p><\/td>总建筑面积<\/font>482.67m²
其中2603号房屋249.55m²，2607号房屋233.12m²
<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>房产年龄<\/span><\/p><\/td>2处房产登记日期均为2023年6月20日<\/span><\/p><\/td><\/tr>所在层数<\/span><\/p><\/td>26层，总29层<\/span><\/p><\/td><\/tr>装修<\/span><\/p><\/td>有装修，由第三人装修，本次拍卖含室内装饰装修、中央空调
不包含室内可移动的家具、电器、设备、装饰品等物品<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的评估总价<\/span><\/p><\/td>总评估价<\/font>453.86万元
其中2603号评估价231.18万元（其中装饰装修、中央空调15.19万）；2607号评估价222.68万元（其中装饰装修、中央空调23.36万）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>交易税、费及其他情况<\/span><\/p><\/td>1、<\/span>本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的一切税、费（包括但不限于由卖方承担的增值税、城市建设维护税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种税款和费用）均由买受人承担，不包含在成交价内
<\/span><\/b><\/b><\/p>2、<\/span>税率、金额以房产交易部门及税务部门具体规定为准，详请咨询相关部门
<\/span><\/b><\/b><\/p>3、<\/span>其他费用，有买受人自行调查
<\/span><\/b><\/b><\/p>4、<\/span>拍卖标的物存在占用过道、现尚有实际使用人等情况，存在被要求恢复原状、实际使用人腾退等相关问题，请买受人自行斟酌参拍，一旦参与竞拍视为接受相关风险
<\/span><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';特别申明：本次拍卖为吴江市新恒通置业有限公司管理人根据债权人会议表决通过的《财产变价方案》进行的拍卖，本次拍卖咨询、交接等后续所有手续及标的物情况解释均由吴江市新恒通置业有限公司管理人负责
吴江市新恒通置业有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，将于2025年5月29日10时至2025年5月30日10时止（延时的除外）举行第一次拍卖竞价会，若前一次拍卖流拍，将间隔至少7日举行下一次拍卖，以此类推
现公告如下：一、拍卖标的：吴江市新恒通置业有限公司名下松陵镇开平路3599号金帆大厦2603、2607号房屋及室内装饰装修、中央空调
起拍价：4538600元，保证金：900000元，增价幅度：10000元
二、咨询、展示查勘的时间与方式：公告期间(节假日及休息时间除外)接受咨询，也可自行查勘，有意者可自行前往看样，也可在开拍三个工作日前与吴江市新恒通置业有限公司管理人联系，统一安排看样（联系电话：惠律师13771925326）
三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
四、拍卖方式：本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
五、特别提醒：1、经现场查勘，本次拍卖标的物实际用于酒店健身房、餐厅，2603号房屋朝南、2607号房屋朝北，目前打通使用，占用部分通道，存在需要拆除、恢复原状的风险
2、标的物以实物现状为准，管理人不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
3、标的物现有实际使用人，已支付房屋使用费至2025年10月8日，承诺至迟于已付房屋使用费使用完毕前搬离
若本次拍卖成交，对管理人已收取的房屋使用费将按照买受人办理交接日为节点，此前的房屋占有使用费由管理人收取，此后的由买受人收取
六、请买受人自行至税费部门咨询税费问题，本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的一切税、费（包括但不限于由卖方承担的增值税、城市建设维护税、教育附加、地方教育附加、土地增值税、企业所得税、契税、印花税、过户手续费、权证费及相关部门规定缴纳的各种税款和费用）均由买受人承担
标的房产上的水、电、燃气、物业管理费等欠费或缴费义务未明确的费用均由买受人承担
若有需要，买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理
买受人自行处理买卖标的物转让登记手续，相关费用自理管理人将配合买受人办理过户手续
若涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
七、对上述标的权属有异议者，请于拍卖开始两个工作日前向管理人提出书面异议
八、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、申请优先购买权的竞买人，请在标的开拍两个工作日前向管理人提供优先购买权利人证明材料，逾期未提交的视为放弃优先购买权利
十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入管理人指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后十五日内缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人：1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（吴江市新恒通置业有限公司管理人账号：1102220639000010129开户行：中国工商银行股份有限公司吴江盛泽中心广场支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人连同拍卖款项一起支付至管理人指定账户
十二、因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，并非《拍卖成交确认书》
十四、需办理委托（包含直系亲属之间的委托、公司委托企业法人等）的竞买人的必须在标的开拍两个工作日前将委托手续交至管理人，并由管理人备案方可报名
开拍前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，参拍人即为支付宝账号实名注册人
因系统限制暂不支持多人委托一人的情况，请竞买人注意竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知
本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询管理人咨询电话：13771925326
管理人联系地址：苏州市高新区狮山路28号高新广场705室淘宝技术咨询：400-822-2870吴江市新恒通置业有限公司管理人二〇二五年四月二十九日吴江市新恒通置业有限公司管理人将在阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、本次拍卖暂不支持线下报名
四、拍卖标的以现状进行拍卖，其面积、结构、朝向、方位及内在质量以拍卖时的现状为准
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
如房地产实际面积与登记面积存在差异的，也以现状交付，多不退，少不补，由买受人自行与登记机关沟通确认变更事宜，相关费用亦由买受人承担
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的，相关费用由买受人承担
无法修复的，不影响本次拍卖成交结果五、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人进行，但须在竞买前向管理人办理委托手续，并由管理人在开拍前一个工作日备案方可报名
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
六、优先购买权人参加竞买的，应于标的物开拍前两个工作日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）十、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲自查勘，未查勘的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自担
十一、买受人应在拍卖成交（竞价成功）后十五日内缴纳余款，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询管理人，余款缴纳后至管理人工作地点与管理人签署《拍卖成交确认书》，签订后自行办理拍卖标的物交付手续
买受人应在缴纳全款后七日内与管理人办理签署《拍卖成交确认书》等交接手续，若逾期未办理交接手续的，因未办理交接手续产生的不利后果由买受人承担
1、银行付款方式：银行汇款到管理人指定账户（户名：吴江市新恒通置业有限公司管理人；账号：1102220639000010129；开户行：中国工商银行股份有限公司吴江盛泽中心广场支行）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
4、拍卖成交后，淘宝将收取软件服务费，该软件服务费由买受人承担，具体金额以淘宝网实际核算金额为准（详情可咨询淘宝客服电话），支付方式为由买受人连同拍卖款项一起支付至管理人指定账户
十二、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，交纳的保证金不予退还，此款项用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价，如扣缴保证金不足于抵扣重新拍卖与原拍卖差价的，管理人将对原买受人追缴剩余款项
十三、买受人应在收到管理人或法院提供的过户材料后十五日内自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等一切后果
标的物转让登记手续由买受人自行办理，本次拍卖所涉及的买卖双方所需缴纳的一切税款和费用均由买受人负担
能否办理权属变更及各类服务户名的变更手续及办理的时间，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，若标的物现状及存在瑕疵等原因导致不能办理、延迟办理过户手续等增加费用，后果均由买受人承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
特别提醒：1、由于税务主管机关对标的物转让等涉及的税费测算、核定、征收等可能需要较长时间，导致过户时间顺延，买受人对此应有充分的认识
竞买人应在竞买前，自行前往税务机关咨询标的物转让等涉及的税费金额及其征收程序
2、因本拍卖标的有保全，拍卖成交后需要涤除该房屋的权利限制状态，过户时间相应顺延，在此期间管理人将对买受人进行协助
十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割时所发生的全部费用和税费
十五、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、拍卖人根据法律规定有权在网络司法拍卖竞价程序进行时中止拍卖或撤回拍卖
十七、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0512-63493824本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询
管理人咨询电话：13771925326惠律师管理人联系地址：苏州市高新区狮山路28号高新广场705室
吴江市新恒通置业有限公司管理人二〇二五年四月二十九日
