拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>住宅用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>别墅<\/span><\/div>小区名称：<\/span>咏梅山庄<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>朝向：<\/span>南<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室二厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>246.19平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>2<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>详情请参考公告和须知Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';主作为合法产权方，现特委江苏鼎和拍卖有限公司（以下简称我司），将以下房源：栖霞区咏梅山庄傲雪苑03幢301室和倚竹园7号车位、29号车位，共计3个标的放到阿里资产网络平台上进行拍卖，相关公告如下：一、拍卖标的：栖霞区咏梅山庄傲雪苑03幢301室叠墅（位于3-4层，房子共4层，1-2层是另一家），建筑面积为246.19㎡（内部改造，豪华装修，实际面积300平方，另送阁楼面积80平方米及2个有产证停车位）
栖霞区咏梅山庄倚竹园地下停车位：7号车位（50.04㎡）、29号车位（50.67㎡）
起拍价：880万元；保证金：88万元；加价幅度：2万元及其整倍数二、1、房屋用途：住宅（复式）/车位2、拍卖面积：住宅246.19㎡（实际面积300平方，另送阁楼面积80平方米）；7号车位50.04㎡、29号车位50.67㎡
3、交房时间：现房空置（产证齐全，成交后随时可以过户）4、交付标准：现状交付5、第一次拍卖竞价时间：2025年5月10日10时至2025年5月11日10时止
三、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力
（因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任）四、咨询、展示看样的时间与方式：公告期间(含节假日)接受咨询，有意者请提前联系报名，本次拍卖安排统一看样，看样时间为2025年5月9日下午3点
联系电话：鼎和拍卖18751282090（微信同号）五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
六、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
七、特别提醒：标的物以实物现状为准
参加竞买的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负八、标的物过户登记手续由我公司协助买受人办理
按照税收征管法律法规的规定，在交易中涉及的税费，由买卖双方各自依法承担
因成交标的物的情况不一，具体税率可自行向税务机关询问九、对上述标的权属有异议者，请于开拍前与我司联系，联系电话：18751282090
十、本标的物优先购买权人相关说明：无十一、竞买人应于拍卖前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后按淘宝网和支付宝的提示进行操作
凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金
拍卖成交后，竞拍成功者的竞拍保证金将作为定金自动转入指定账户支付宝内，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻原路退回
保证金冻结期间不计利息
十二、拍卖成交后，拍卖余款请在2025年5月21日前汇款至指定的银行账户：【户名：陈学勤
开户行：中国建设银行股份有限公司南京仙林支行账号：6214671370012110066】★付款时请备注：买受人姓名，小区名称-楼号-房号十三、咨询电话：鼎和拍卖18751282090（微信同号）淘宝技术咨询电话：400-822-2870江苏鼎和拍卖有限公司二〇二五年四月二十九日一、根据《中华人民共和国拍卖法》及其他有关法律、法规和阿里拍卖《网络竞价服务协议》相关规定制订本《竞买须知》，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容，并对自己按照本须知参与拍卖活动的行为负责
二、竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”的原则，竞价活动具备法律效力，参加本次竞买活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款
三、拍卖标的：栖霞区咏梅山庄傲雪苑03幢301室叠墅（位于3-4层，房子共4层，1-2层是另一家），建筑面积为246.19㎡（内部改造，豪华装修，实际面积300平方，送阁楼面积80平方米及2个有产证停车位）
栖霞区咏梅山庄倚竹园地下停车位：7号车位（50.04㎡）、29号车位（50.67㎡）
四、竞买人应为具备完全民事行为的公民、法人或其他组织；法律、行政法规和竞买公告等对拍卖标的的买卖条件有规定的,竞买人应当具备规定的条件，有限购政策的地区自行查明是否具备购房资格
不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、本次拍卖报名与竞价均通过网上进行，参与竞价前，竞买人须在淘宝网拍卖平台实名注册，支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名缴纳保证金为准，系统会自动冻结该笔款项
竞买成交的，本标的物竞买成交者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户
竞价未成交的，竞买人的保证金在竞价活动结束后3至5天内释放，保证金冻结期间不计利息
六、本次线上竞价活动计价货币为人民币，线上竞价时的起拍价、成交价不含委托人和买受人在交易中需要承担的国家税费及佣金
竞买过程中，竞买人应严肃认真谨慎地竞价并妥善保管登录用户名、密码等，并对其登录用户名所对应电子号牌的竞价行为承担责任
七、竞价时间在网络竞买平台实际时间内依次进行
本次竞价采取网络增价拍卖方式竞价活动设置延时出价功能，在竞价程序结束前5分钟内无竞买人出价的，最后出价即为成交价
有人出价的，竞价时间自该出价时点自动顺延5分钟，以次类推竞买人的出价时间以进入网络竞价平台服务系统的时间为准
八、依据《拍卖法》及有关法律规定，拍卖人将按拍卖标的展示现状进行拍卖，对拍卖标的不负任何品质瑕疵担保责任
竞买人在竞拍前须认真考察，充分了解有关拍卖标的的现状和瑕疵状况等事项
竞买人一经参加本次拍卖，即视为已经全部了解该拍卖标的物的实际现状和瑕疵状况，成交之后不得再以任何理由提出任何异议
九、拍卖成交后，拍卖余款请在2025年5月21日前汇款至指定的银行账户：【户名：陈学勤
开户行：中国建设银行股份有限公司南京仙林支行账号：6214671370012110066】★付款时请备注：买受人姓名，标的物名称-楼号-房号十、买受人未按照约定付款的，应当承担违约责任；原买受人支付的保证金不予退还
十一、竞买人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十二、如下行为产生的一切后果，由竞买人自行承担：1.因淘宝用户账户、支付宝账户注册不及时或保证金交纳不及时而导致注册账户无法参与竞买的；2.所填写的信息不真实、不准确或不完整而造成注册账户无法激活；3.由于竞买人自身的终端设备和网络异常等原因导致无法正常报价的；4.网络竞价的时间以竞价页面时间为准，由于竞买人自身终端设备时间与竞价页面时间不相符而导致未能按时参与竞价的；5.因不可抗力、软硬件（技术）故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致网站服务异常、网络竞价中断或竞价结果异常的，交易各方均不承担责任
十三、本须知最终解释权归江苏鼎和拍卖有限公司所有
江苏鼎和拍卖有限公司二〇二五年四月二十九日
