拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商住房<\/span><\/div>小区名称：<\/span>金轮国际广场<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>50.6万元<\/span><\/div>朝向：<\/span>其它朝向<\/span><\/div>户型：<\/span>多居室多厅多卫<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>441.47平方米<\/span><\/div>总楼层：<\/span>33<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>装修程度：<\/span>精装修<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>非司法拍卖产权清晰无纠纷<\/span><\/span><\/span><\/p>Â<\/p><\/span><\/p>地段：新街口â黄金坐标â，城市资源聚合ÂÂ<\/span><\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ项目坐落于南京新街口商圈正中心，与金陵饭店、金鹰国际、金陵中环等隔街相望，汇聚全球奢侈品旗舰店、跨国企业总部及高端消费场景，是南京商业价值的â晴雨表â
紧邻省级政府机构、三甲医院（省人民医院）、南大\/东南大学等顶级资源，形成政务、金融、医疗、教育â黄金十字轴â，自带高端客群虹吸效应
ÂÂ<\/span><\/p><\/span><\/p>投资及自用价值：<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ起拍价519万，年租金50.6万元，静态回报率约9.75%（远超南京商业地产平均4%-6%）
当前租户装修成本高，租户稳定，双租约保障，即买即收益
<\/span><\/p>ÂÂÂ标的物位于中间楼层，所处同层拐角位置，多面玻璃落地窗，采光好，俯瞰新街口街景
自带â品牌展示橱窗â效应<\/span><\/p><\/span><\/p>地铁双线+立体路网<\/span><\/span><\/span><\/p>ÂÂÂ地铁1号线、2号线新街口站，约20分钟通达河西CBD、南京南站，商务动脉全速贯通
汉中路主干道直连内环、中环，周边20+公交线路织就立体交通网
<\/span><\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div>无抵押<\/div><\/div><\/div>有租赁<\/div><\/div><\/div>租赁详情：<\/div>租户一承租面积：289.19平米（两套独立产证）承租时间：2021年9月21日至2024年9月20日，租金为336000元／年，续租合同2024年9月21日至2029年9月20日，前三年租金为336000元／年，后两年租金为346000元／年
租户二承租面积：152.28平米（一套独立产证）承租时间：2024年9月18日至2026年9月17日，租金为17万／年
<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，南京鹿达信息科技有限公司将于2025年05月28日10时起至2025年05月29日10时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
（注：2025年05月28日10时起至2025年05月29日10时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
）现公告如下：一、竞价标的物:鼓楼区汉中路8号三套独立产权商业，房屋用途为:商务金融用地/经营，产证面积共计:441.47平方米；二、特别事项说明:1、抵押情况:否
2、本标的竞买为商业行为，不等同于网络司法拍卖，标的物按现状竞拍
3、此标的交付时间为款清及交付（拍品租金收益在产权过户后开始计算并转移至买受人）
4、此标的产证房号与实际房号不同，以标的物现状为准
5、此标的现状为其中两套独立产权房屋打通出租，另一套独立产权整套出租，目前均带房屋租赁合同，详情见附件
三、竞拍起始价：5190000元；竞买保证金：260000元；加价幅度：2000元
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年05月28日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、标的物过户登记手续由卖方协助买受人办理，所涉及的税、费按国家规定各自承担，相关涉及的税、票、费等相关问题请咨询客服，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费及开票的具体金额
九、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
本标的物需7天内一次性付款，或者7天内付清规定首付并提交贷款资料
十、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询、展示、签约看样的时间与方式:1、线下看房请联系:客服联系电话:180616105082、线下看房时间:提前24小时预约看房3、线下看房及签约地址:请电话咨询南京鹿达信息科技有限公司一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国拍卖法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、竞拍前竞买人的支付宝账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本公司指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
六、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
七、买受人逾期未支付拍卖款，视为买受人悔拍，所交纳的保证金不予退还，本公司可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
八、买受人按规定付清成交款后，需办理《房屋所有权证》等财产权证的证照转移、变更手续的，请自行办理过户手续，本公司予以协助
标的物转让登记手续由买受人自行办理，所涉及的税、费及开票金额等相关问题，买受人可咨询客服
九、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十一、拍卖人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖
十二、为便于买受人及时收到本公司拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向淘宝网资产处置拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本公司联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使本公司的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十三、咨询人:阿里商业拍卖（汤经理）联系电话:18061610508南京鹿达信息科技有限公司
