东台市黄海原种场林下土地3年种植权（约440亩）公开招租 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';特别提醒：1、标的以实际现场现状为准，包括但不限于供电、供水、排水、交通等基础配套设施及农田土质、杂草基数、周边水源、水质、气候、环境（树木遮挡）等土地相关条件

请竞租人参拍前务必实地详尽勘察了解，一经竞价即表明完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

请各竞租人谨慎竞价！2、承租人严格按照合同规定的用途组织生产，防止水土流失，不得污染土地和水源，不得向排水中沟排放任何污染废水，不得污染周围环境，不得破坏沟渠、河道、堤坝的植被进行小种植，不得破坏生物、工程防护的工程，坚持秸秆还田不焚烧，不掠夺性种植，不得损坏原有建筑物及配套设施，不得将生活垃圾及田间垃圾丢弃在田头

受东台市黄海原种场委托，东台市公共资源交易中心将于2025年5月19日10时起至2025年5月20日10时止（延时的除外）在阿里平台对东台市黄海原种场林下土地3年种植权（约440亩）其中首年因渠道施工，四区圩西和四区东北横田减去9.8亩，进行公开挂牌招租，现公告如下：一、竞价标的物：东台市黄海原种场林下土地3年种植权（约440亩），其中首年因渠道施工，四区圩西和四区东北横田减去9.8亩

该土地位于新区大圩：一区圩东和斜坡；二区圩东；一二区圩西和部分斜坡；新三区1号田；鱼塘1号西侧；三四区圩西和斜坡；四区东北横田）

土地使用权类型为划拨土地面积约440亩

二、重大项目披露：1.本次竞价标的土地的租赁权竞价行为为国有资产租赁权竞价招租，不等同于网络司法拍卖

标的物按现状竞价招租，面积以上拍面积为准，如有误差不影响成交价

2.经营业态：承租人种植旱粮作物（不允许种植树苗、海桑、葵花芋等掠夺性作物）

3.租赁土地的面积及相关农业补贴：约440亩，其中首年因渠道施工，四区圩西和四区东北横田减去9.8亩（合同签订后不再因任何原因调整合同面积），此地段不享受农业支持保护（耕地地力保护）和任何项目补贴

4.承租期间，承租人要依法服从户籍及治安管理，缴纳有关费用，并依法向税务部门缴纳应交的各种税费；5．承租期间，承租人要严格按照本合同规定的用途组织生产，防止水土流失，不得污染土地和水源，不得污染周围环境，不得破坏沟渠、河道、堤坝的植被进行小种植，不得破坏生物、工程防护的工程，坚持秸秆还田不焚烧，不得损坏原有建筑物及配套设施；6.承租期间，承租人必须严格遵守场区安全防火和幼林管护的各项规章制度，杜绝一切森林火灾和损毁幼林等责任事故的发生

7．承租期间，承租人必须遵纪守法，爱护招租方一草一木，不得盗伐树竹，否则一经查实按其价值的5倍赔偿，情节严重将依法追究；林下经济开发须遵循‘树为主、种为辅’原则，严禁任何影响林木成活率的行为

如招租方确因需要对承租范围内树木进行补植，承租人不得以破坏种植农作物为由作出阻拦，更不得提出任何赔偿

8．承租期间，承租人负责承租林下农田范围内排水系及设施的维护；如遇降雨造成沟边、河边、田边土壤流失，承租人需及时恢复，如不及时恢复，招租方有权自行组织人工或挖机进行恢复，达到标准，所产生的费用在承租人保证金中予以扣除

承租方须承诺林下种植不得导致树苗死亡率上升，否则按损失赔偿发包方有权定期检查树苗生长状况，若因林下种植导致树苗长势不良，承租方需整改或终止种植

承租人开展林下种植时，应确保招租方原有树苗成活率不低于90%，否则承担补植费用

9．承租期间，如承租人因种植生产需要搭建临时设施的，应征得招租方书面同意后才能建造（必要的需取得有关部门批准手续），且建造的费用由承租人自理，期满后自行拆除；10．未经招租方书面同意，承租人不得擅自以任何方式将承租土地转包或分包给他人经营，不得擅自改变承租土地的用途；11．承租期间，承租人不得也无权将承租的农田进行抵押、担保、转让；12.在不违反合同的约定及法律规定的前提下，承租人享有种植生产经营的自主决策权，种植产品的自主销售权，种植生产的用工安排自主权，自主经营、自负盈亏、自担风险

主动参加农业保险，独立承担各种风险和责任（包括各种安全事故、各种自然灾害风险）

租赁期间必须服从当地政府的管理，租赁期间所发生的生产经营费用、债权债务均由承租人自行承担

13.承租人不得擅自改变所竞租农田的现有状况，不接受联合竞租，也不得转租和分租

14.本标的按现状招租，竞租人可自行去现场勘察并承担勘察现场的责任、风险和费用

参加竞租即视为对招租标的的实际状况已充分知情，并基于自身自主意思表示参与竞租

三、租赁底价：租赁底价为￥301346元；加价幅度：￥500元整或整倍数；四、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞租人出价，就自动延迟至5分钟

五、保证金交纳及处置：本次竞价收取保证金：￥100000元

1.竞租人应于竞买前在淘宝网和支付宝上注册账号并完成实名认证（已有实名账号的竞租人无需重新注册）

凡参加竞拍的竞租人须保证在本人的支付宝账户内有足够的竞拍保证金，竞租人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按系统提示报名、缴纳保证金

2.竞价结束后，本标的物竞得者（承租人）原冻结的保证金自动转为成交价款的一部分转入东台市黄海原种场指定银行账户

其他竞租人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回保证金冻结期间不计利息

3.竞租人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞租人根据自身情况选择网上充值银行

如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线

六、竞租人应具备条件：中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人或依法设立并有效存续的企业法人或其他经济组织（除法律另有规定者外），均可申请参加竞价

竞租人应具有良好的支付能力，租金来源合法；应符合国家法律、行政法规规定的其他条件，参与本次招租行为不存在法律、法规规定的禁止性情形

若为企业报名需使用企业淘宝账户报名竞拍，如有委托请于竞拍前提供法人身份证、法人授权委托书及经办人身份证

七、咨询、看样的时间：自公告之日起至2025年5月18日16时止接受咨询，有意者请与东台市黄海原种场（联系人：崔先生，联系电话：13861419678；阿里拍卖城市运营联系人：孙先生，联系电话：13382613875）

八、成交价款的结算时间和方式：1.竞价成交后，承租人需在3个工作日内缴纳阿里拍卖平台软件服务费和竞价成交款余款

承租人付清平台软件服务费和竞价成交款余款后方可办理签约、交割手续

竞价成交款余款缴纳方式：(户名：东台市国有资产经营集团有限公司账户，开户行：东台农商行新东支行，账号：3209191701201000007367)

备注：东台市黄海原种场林下土地3年种植权（约440亩）成交价款

2.软件服务费和竞价成交款余款付清后，承租人须在3个工作日（凭相关身份材料）内到东台市黄海原种场与转让方签订《竞价确认书》及《林下种植合同》（具体时间以转让方通知为准）

同时将￥50000元作为履约保证金缴入东台市国有资产经营集团有限公司账户（户名：东台市国有资产经营集团有限公司账户，开户行：东台农商行新东支行，账号：3209191701201000007367）备注：东台市黄海原种场林下土地3年种植权（约440亩）

九、土地租赁期限为三年，自2025年5月31日起至2028年6月1日止

十、平台软件服务费(网络竞价佣金)1.竞价成交后，承租人须在成交日起3个工作日内向阿里拍卖平台支付软件服务费

如因承租人不及时或未交纳平台软件服务费而造成保证金无法退回的，后果由承租人自行承担

2.软件服务费缴费方式：标的物竞价成功后，平台会生成一笔待支付的软件服务费，承租人通过线上提示完成相关费用支付

十一、竞价成功后，有关租赁标的交割事项按《林下种植合同》有关约定进行交割

十二、特别提醒：1.标的物以现状为准，东台市黄海原种场与东台市公共资源交易中心不承担本标的物的瑕疵担保责任

竞租人应自行对标的资产进行实地勘验，东台市公共资源交易中心仅就招租方提供的资料负披露义务

请慎重决定竞租行为，竞租人一旦做出竞租决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

2.履约保证金￥50000元（承租人须在签订本合同时将履约保证金打到招租方指定账户）

履约保证金在承租期结束后，在不违背场纪场规，符合交田标准（即树木间无杂草、无薄膜，水系、田埂无损坏、冲口子，不违背有掠夺性肥料种植规定），如数（不计算利息）返还承租人

3.参与竞租必须开设淘宝账户

竞租人在竞价前自行做好尽职调查，竞租自行判断是否符合本项目的竞租资格

4.因不符合条件参加竞租的，由竞租人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失

5.竞租人在竞价前请务必再仔细阅读《竞买须知》及《林下种植合同》

联系方式：东台市黄海原种场联系人：崔先生联系电话：13861419678联系地址：东台市弶港镇东南侧东台市黄海原种场联系方式：阿里拍卖城市运营联系人：孙先生联系电话：13382613875东台市公共资源交易中心2025年4月28日受东台市黄海原种场委托，东台市公共资源交易中心将于2025年5月19日10时起至2025年5月20日10时止（延时的除外）在阿里平台对东台市黄海原种场林下土地3年种植权（约440亩）进行公开挂牌招租，现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞租人：本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞租人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

一、竞价标的物：东台市黄海原种场林下土地3年种植权（约440亩），其中首年因渠道施工，四区圩西和四区东北横田减去9.8亩

竞价起始价：￥301346元；竞价保证金：￥100000元；报价的加价幅度以￥500元整或整倍数

土地租赁期限为三年，自2025年5月31日起至2028年6月1日止

二、承租人付清阿里拍卖平台软件服务费及成交价款余款次日起3个工作日内凭相关身份证明材料（个人身份证、个人征信报告、无重大债务纠纷承诺函；单位凭营业执照、法定代表人身份证、授权委托书、被授权人身份证及公章和无重大债务纠纷承诺函）到东台市黄海原种场签署《竞价确认书》和《林下种植合同》，办理交易手续（具体时间按东台市黄海原种场通知为准）

若承租人未在所通知的时间内到场履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题均由承租人承担违约责任

若交易双方届时均未在所通知的时间内履行转让协议签约手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决

对此，东台市公共资源交易中心不承担任何责任三、竞价成功后承租人未按有关规定履行相关手续时，承租人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，扣除软件服务费后归招租方所有

承租人逾期未支付成交价款，招租方及东台市公共资源交易中心有权组织重新竞价

若交易双方届时均未在所通知的时间内办理交割手续时，由此引发的一切问题由交易双方通过法律途径解决

四、合格竞租人参与本次竞价，视同对租赁标的已进行过尽职调查，且知悉租赁标的所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵

由此所产生的纠纷招租方及东台市公共资源交易中心不承担任何法律责任和赔偿义务

五、补充说明：1.该土地交接时以现状为准

租赁期间设备维修、管道维护、等费用由承租人自行承担2.承租人自主经营自负盈亏，主动参加农业保险，独立承担各种风险和责任（包括各种安全事故、各种自然灾害风险）

东台市黄海原种场及东台市公共资源交易中心无需向承租人承担赔偿责任和法律责任

3.招租方因自身进行重新规划、项目建设、科研实验或因地方政府统一规划、项目建设等需要使用或收回全部或部分承租人承包农田的，经招租方公告或书面形式通知承租人后，合同提前终止或部分提前终止

招租方公告或书面通知承租人后，承租人必须无条件服从，招租方无须就合同的提前终止或部分提前终止向承租人承担违约责任，但招租方应退还剩余承包时间的相应已收承包费

并对承租人被终止部分农田所影响的直接种植损失给予补偿（地方政府依法征用土地补偿均归招租方调配使用）

4．合同履行期间，因地震、台风、海啸、海堤决口等自然灾害不可抗力原因导致合同无法继续履行的，经双方协商一致可以对合同进行变更

如双方未能就变更协商一致的，则本协议提前终止，双方互不追究因自然灾害不可抗力原因导致的合同无法履行以及合同提前终止的违约责任

5.租赁合同提前解除或合同期满时，承租人应保持租赁标的物完好，并将所租赁范围内所有的地面种植物清理完毕，移交招租方

如承租人未能按时处理，招租方有权清理该标的租赁范围内的一切附着物，所产生的费用由承租人承担

6.租赁标的物以实际移交面积为准，面积误差不作调整租赁租金或退租等理由

7.竞租人交纳保证金参与竞租，即视为对本《竞买须知》的认可并遵循本规定，不再提出异议，竞租人须依此对自己在拍卖过程中的行为负责

竞租人不得阻挠其他竞租人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞租人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任

六、资产转让过程中出现下列情形的，东台市公共资源交易中心可以要求立即中止或者终止资产转让活动：1.存在违反国家法律法规或其他有关方提出争议情形时；2.在资产交易过程中出现违反各项交易规则、细则等相关规定，并妨碍正常交易秩序的；3.交易双方及相关主体因纠纷争讼，由仲裁机构（或法院）做出中止或终结决定的

阿里拍卖平台软件服务费收费标准系统成交价（人民币）收费标准单个标的单笔限100万元（人民币）不超过50万元的部分（含50万元）系统成交价金额的1.5%超过50万元至500万元的部分（含500万元）系统成交价金额的1%超过500万元至1000万元的部分（含1000万元）系统成交价金额的0.5%超过1000万元以上的部分系统成交价金额的0.2%东台市国有资产数字化交易云平台频道软件服务费收费标准按阿里拍卖平台收费规则（如上）执行，且不高于《江苏省国有产权交易服务收费标准表》（http://www.ycsggzy.com/bszn/020005/20171222/06fa6ed3-2a64-4f01-b1cc-97e040a714da.html），承租人可根据实际支付金额申请开票

东台市公共资源交易中心2025年4月28日