拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出租<\/span><\/div>租期：<\/span>1年<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>资产名称<\/font><\/span><\/p><\/td>无锡市滨湖区梁清路<\/font>369-8<\/font>号<\/font>3<\/font>年租赁使用权<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>坐落<\/font><\/span><\/p><\/td>无锡市滨湖区梁清路<\/font>369-8<\/font>号<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>拍租底价<\/font><\/span><\/p><\/td>61000<\/font>（元<\/font>\/<\/font>年）<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>出租面积<\/font><\/span>（<\/span>平方<\/font><\/span>米）<\/span><\/p><\/td>72<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>出租期限<\/font><\/span>（<\/span>年<\/font><\/span>）<\/span><\/p><\/td>3<\/font>年<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>免租期<\/font><\/span>（<\/span>月<\/font><\/span>）<\/span><\/p><\/td>1<\/font>个月<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>年租金递增率<\/font><\/span>（<\/span>%<\/span>）<\/span><\/p><\/td>0<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>租金支付方式<\/font><\/span><\/p><\/td>每半年支付一次<\/span><\/p><\/td><\/tr>承租方资格条件<\/font><\/span><\/p><\/td>允许从事行业<\/span><\/b>：<\/span><\/b>仓储、批发和零售业、<\/span>美容理发服务<\/span>、办公类
<\/span><\/p><\/td><\/tr>业态要求<\/span><\/p><\/td>禁止从事行业<\/span><\/b>：<\/span><\/b>不得经营违法违规或违反相关政策的行业，不得从事洗浴、<\/font>KTV、餐饮等可能产生污水、噪音等对居民生活有较大影响的经营活动
<\/span><\/p>其他要求<\/span><\/b>：<\/span>因房屋腾退需要原承租方配合，起租日期存在不确定性
意向承租方在房屋租赁招租竞拍成功后，尚不能与房屋所有权人或经营托管单位签订相关合同，待房屋所有权人或经营托管单位清退原租赁户后，正式签订相关合同，互不作违约<\/span>
<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';竞拍人在竞拍前须详细阅读本《竞买公告》《竞买须知》，本次竞拍活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞拍活动具备法律效力
参加本次竞拍活动的当事人自愿遵守《竞买公告》《竞买须知》受无锡市滨湖区荣巷街道太康社区工作站（以下简称“委托人”）委托，在淘宝网络拍卖平台（http://zc-paimai.taobao.com）公开竞价招租，现将相关内容公告如下：一、标的（一）无锡市滨湖区梁清路369-8号3年租赁使用权，详见标的页面
（二）起拍价、保证金、加价幅度、开始及结束时间，详见标的页面
（三）竞拍人经营业态及用途需符合相关规定，且不得从事扰民、有污染及违法、违规或不道德的经营活动，以及工商、环保、卫生、公安、消防等部门禁止经营的项目
若相关部门出台最新文件或规定的，按最新文件或规定执行，如租赁合同内容与最新文件或规定相抵触的，以文件或规定为准，竞拍人不得提出异议
（四）竞拍人须合理使用标的和从事合法经营活动，经营项目须符合相关部门的文件或规定，竞拍人能否通过工商、环保、卫生、公安、消防等部门审批，能否办理营业执照及相关证照请竞拍人自行到相关部门咨询、了解确认，委托人不承担相应责任
标的原经营业态不代表后续可继续获得行政审批许可，最终以标的所相关部门审批为准
二、竞拍人条件（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，竞拍人应具有良好的财务状况、支付能力和商业信誉，交易资金来源合法
（二）竞拍人须对提供材料的真实性负责，如不符合竞拍人条件或提供虚假材料，竞拍无效
（三）标的成交后，成交确认主体须与竞拍人在淘宝、支付宝注册并实名认证竞拍主体为同一主体，委托人仅能与《竞价确认书》载明的竞拍人签署协议、移交标的及变更产权等，请竞拍人在参拍前务必确认参拍主体信息
三、报名及竞拍保证金（一）竞拍人须在淘宝、支付宝注册账号并通过实名认证，并通过淘宝网络拍卖平台或扫描手机二维码报名参拍，报名时间自公告之日起至竞价结束前
（二）竞拍人须在对标的第一次确认出价竞买前，在线支付竞拍保证金，系统会自动冻结该笔款项
竞价成功的，在竞拍人支付服务费后，冻结的该笔款项将自动转为成交款
其他竞买人竞拍保证金在竞价活动结束后解冻，竞拍保证金冻结期间不计利息
（三）竞拍人支付竞拍保证金碰到当天限额无法支付的情况，请根据自身情况选择网上充值银行
如遇竞拍保证金支付问题，也可咨询淘宝客服400-822-2870，咨询时间09:00-21:00
（四）竞拍人报名资质提交截止日期为2025年5月14日17:00，逾期无效
1.法人和其他组织报名的，须上传营业执照扫描件
2.公民报名的，须上传公民身份证扫描件
3.原承租人报名的，另须上传原租赁合同扫描件
四、咨询及看样（一）阿里资产服务机构自公告发布之日起接受咨询，咨询时间09:00-11:30、13:00-17:00，节假日除外
（二）竞拍人须按以下方式预约看样，未预约或未在规定时间来访的，不予看样：1.报名、缴纳竞拍保证金
2.阿里资产服务机构负责预约登记，预约看样截止时间2025年5月13日17:00
3.看样时间2025年5月14日14:00起至15:00止
4.看样地点无锡市滨湖区梁清路369-8号
5.看样须携带预约人员身份证原件
（三）竞拍人无论是否参与现场看样，一旦参与竞拍，即视为无条件认可标的现状及一切已知或未知的瑕疵
五、竞价（一）竞价采用在线竞价的方式，不设置保留价
竞价活动设置延时竞价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞拍人出价，就自动延时5分钟，直至无人出价，竞价时间结束
（二）竞价成功的，淘宝网络拍卖平台将生成《竞价确认书》，其载明竞价结果、成交金额、成交人等信息
（三）竞拍人须妥善保管淘宝网络拍卖平台上注册的用户名及密码，不管竞拍人的网上应价行为由谁操作，竞拍人均应对其自身账号的应价行为负责承担履约责任和违约责任
六、服务费（一）竞价成功后7个工作日内，竞拍人须通过淘宝网络拍卖平台线上支付软件服务费（成交价不超过1000万元（含）部分按1%，超过1000万元部分按0.5%，上限200万元）及综合服务费（成交价1%标准支付，上限200万元）
（二）服务费支付完毕后，竞拍人须联系阿里资产服务机构取得《竞价确认书》《成交公示》
七、标的交割及成交余款（一）竞价成功后5个工作日内无异议的，即公示期满视为拍卖成交
（二）拍卖成交后5个工作日内，竞拍人须携带身份证件、付款凭证、《竞价确认书》及《成交公示》，与委托人签订相关合同、办理后续手续等
竞得人是法人或其他组织的，还须携带营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权委托书原件、受托人身份证
（三）成交款余款采用以下方式支付（成交款余款指成交款扣除竞拍保证金后部分，不包括税费及服务费）：1.银行付款：竞拍人须在竞价成功后7个工作日内，向委托人指定账户（户名：无锡市滨湖区荣巷街道太康社区工作站，开户银行：江苏银行无锡河埒支行，账号：808010188100019558）缴清成交款余款
2.支付宝网付款：竞拍人须在竞价成交后7个工作日内，登录我的淘宝-我的拍卖缴清成交款余款（付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
（四）起租日实际以交付日期为准，如参考起租日前标的未能腾空的，起租日在腾空期内顺延
在承租期间，竞拍人须采取必要的措施，以确保房屋的消防、建筑、设施等安全，杜绝重大事故的发生，如造成重大事故的，竞拍人须承担全部责任
在承租期间，竞拍人承担期间发生的一切费用，包括如房屋维护费、水电费、物业卫生费、消防设施、总电、电箱电柜等费用
（五）因征收征用、规划调整、环保治理等致使《租赁合同》提前终止的，竞拍人保证在接到委托人发出合同解除通知后15天内交还标的，根据实际租赁时间结算费用，委托人不承担任何责任
八、重要提示（一）本次拍卖为国有资产使用权公开竞价招租，不等同于网络司法拍卖
（二）委托人对标的所做的说明和提供的材料仅供竞拍人参考，不作对标的的任何承诺，也不作标的现状的法律依据和标的移交的凭据
标的以实物现状竞价招租（不包含现有装修、物品、设施设备等可移动物），实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价
请竞拍人在竞价前务必到现场实地看样，仔细审查标的物，认真研究查看标的物的实际情况，调查是否存在其他瑕疵，审慎决定
竞拍人交纳保证金即表明对标的现状包括且不限于房屋外观、质量、结构、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵和权利瑕疵（如未取得房产权证、土地使用权证等）的认可和接受，由此产生的任何问题不影响成交结果和成交价格，请竞拍人慎重决定竞拍行为
（三）竞拍人需要对标的进行装修或改造，应将装修或改造方案报委托人审核备案，在征得委托人同意，并报相关政府部门批准后才能进行装修或改造（其投资费用由竞拍人自理）
退租时，竞拍人投资的不动产部分归委托人所有，委托人不对竞拍人作经济补偿，动产部分由竞拍人自行处理；装修过程中对标的内重要设备设施（如：消防设施设备、电力表箱、烟道、各类管线管道等）不得擅自损坏和移位；门面装修、空调外机摆放及冷凝水管设置等需符合委托人、城管及相关部门要求
如竞拍人违反本条款约定，委托人有权要求竞拍人停止施工并将租赁房屋恢复原状，由此造成的损失由竞拍人承担
（四）本次拍卖《竞价公告》《竞价须知》及相关附件作为本次竞价的文件之一，凡报名参加本次竞价的竞拍人须完全同意并履行全部条款，不得在竞价成交后对有关条款提出异议及修改
（五）委托人有权根据实际情况对网络公示竞价文件进行修正或补充，在标的竞价开始前以线上变更调整《竞价公告》《竞价须知》及相关附件等内容的方式告知竞拍人
凡竞拍人参加竞价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，竞拍人须在竞价当日再次查阅线上竞价文件
（六）委托人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价，本次网络竞价标的在竞价开始结束前中止或撤回委托的，委托人不承担任何法律责任
（七）竞价成交后，对于竞拍人在确定的期限内不全额支付成交款及服务费的，或拖延及拒绝签署相关文件、办理标的交割的，都视为竞拍人已经构成实质性违约，竞拍人已交纳的竞拍保证金等不予退还，保证金数额不足以弥补拍卖费用损失及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可向竞拍人追索，追索所得款项连同保证金作为违约金划归委托人所有
九、联系方式咨询、看样及其他未尽事宜，请向阿里资产服务机构咨询：电话：18168892816，联系人：吴女士
电话：18168898017，联系人：钱女士竞拍人在竞价前须详细阅读此《竞买须知》，了解本须知的全部内容，遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞拍人：一、本次竞价设置延时出价功能，在竞价结束前，当标的物的竞拍时间只剩最后5分钟时，5分钟内如果有人出价即循环延时5分钟
二、竞拍人应具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织，承诺交易资金来源合法
三、为了防止拍卖过程中的不公平竞争和串标行为，标的成交后，成交确认主体须与竞拍人在淘宝、支付宝注册并实名认证竞拍主体为同一主体，委托人仅能与《竞价确认书》载明的竞拍人签署协议、移交标的及变更产权等
四、竞拍人在参与竞价前，须按淘宝系统的提示报名并缴纳保证金，系统会自动冻结保证金
竞价成交的，竞拍人冻结的保证金将自动转入委托人绑定的账户
竞价未成交的，竞拍人的保证金在竞价活动结束后解冻，保证金冻结期间不计利息
五、竞拍人除线上支付成交价款外，须另外支付淘宝网络拍卖平台软件服务费（成交价不超过1000万元（含）部分按1%、超过1000万元部分按0.5%，上限200万元）、综合服务费（成交价1%标准支付，上限200万元）及法律规定须缴纳的其他税费
本次网上竞价活动无锡市滨湖区公共资源交易中心不收取任何费用六、竞拍人悔拍的，交纳的保证金等不予退还
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，可向悔拍人追索，追索所得款项连同保证金作为违约金划归委托人所有
七、竞拍人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞拍的操作，均视为本人的行为
八、委托人有权在竞拍开始前根据实际情况对网络公示竞价文件进行修正或补充，凡竞拍人参加竞价，将被视为已经知悉并接受认可该修正或补充，竞拍人须在竞价当日再次查阅线上竞价文件
委托人有权在竞价开始前中止竞价或撤回竞价，网络竞价在竞价开始结束前中止或撤回委托的，委托人不承担任何法律责任
九、本次网上竞价活动发生争议的，应当协商解决，协商解决不了的，任何一方均可将争议提交无锡仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对任何一方均有约束力
