拍卖公告
广东京东瀚英拍卖有限公司（下称：拍卖公司）受委托于2025年4月29日起公示5个工作日后在京东网络拍卖平台（下称：平台，http://haiguan.jd.com）对以下标的进行公开拍卖，现公告如下：一、拍卖标的：序号物业类型物业名称物业所有人物业现状面积(m2)拟定租金(元/月)租期（年）每年租金递增率22办公类南新二路20号南新家园小区二层（自编218号）佛山市南海区公建物业有限公司在租296381-4年第三年起递增5%二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
港澳台及外国人士须符合相关房地产政策规定特别提醒：参与网上竞价的，需自行判断是否符合竞价人资格要求
如成功竞得租赁物租赁权，但不符合竞价人资格要求的，委托方和拍卖公司将没收竞买保证金，并重新组织交易
三、竞价方式：本次变卖活动共60天，延时的除外，竞价期开始后，如有竞买人在60天竞价期内的任一时间出价，则自第一次出价开始，自动进入24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他竞拍报名用户可以递增出价方式参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价），竞买人的出价时间以进入网络拍卖平台服务系统的时间为准
24小时和延时的竞价倒计时内无其他人出价的，竞价标的由第一次出价的竞买人竞得；24小时和延时的竞价倒计时内有其他人出价的，竞价标的由竞价倒计时结束时最高出价者竞得
四、竞买保证金：1、竞价意向人应于竞价前在网上资产交易平台上进行实名登记注册，注册成功后请按网上资产交易平台提示进行操作
2、竞价意向人在对竞价标的物第一次确认出价竞价前，按网上资产交易平台提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
凡参加竞价的竞价意向人须在本人的京东账户里保证有足够的竞买保证金
3、竞价成交后，成交人在完成成交确认书签署后，上述保证金转作成交金，其他竞价意向人的保证金在竞价结束后即时原路退回
保证金冻结期间不计利息4、竞价人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞价人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题也可咨询京东资产交易平台客服热线400-622-9586
五、优先购买权：优先购买权人参加竞买的，应于当次竞买前提前3个工作日向本公司提交确认优先购买权申请和有效证明，经本公司确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对竞价标的享有优先购买权
六、标的展示：看样时间：工作日看样地点:南新二路20号南新家园小区二层（自编218号）联系人：刘小姐，86291130，竞买人须提前登记看样
自本公告发布之日起至本次竞价结束时止的工作时间内接受咨询，即工作日8:30-12:00，14:30-17:30
特别提醒：有意竞买者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认
竞买人一旦参与竞买，即视为对拍卖财产已完全了解，并接受拍卖财产的现状和一切已知及未知的瑕疵，委托人和拍卖人、拍卖平台不承担瑕疵担保责任
七、租赁物相关情况：1、租赁保证金为3个月租金加管理费(租金如有递增，则按最终递增金额数为准）
2、管理费为7.4元/月/㎡（因大厦物管公司期满后需进行公开采购，如物业管理费有递增，相应甲方收取承租人的物管费按递增比例相应递增
）3、物业按期满后，原租户撤场的现状出租，承租人竞租前必须了解物业的具体情况（用途：办公类），非物业整体结构性的维修，由承租人承担,承租人的维修范围包括但不限于：出租物业建筑物的室内给排水、电、煤气、通讯及功能性线路等各种管道、楼地面工程、墙体抹灰喷涂贴砖、门窗安装、防水工程、建筑物四周围墙及承租人承租后所添附的固定资产等
所有经营商铺类及办公类的物业都不能用于居住承租人如需对物业进行装修，经出租方安全小组验收合格才能投入使用
4、承租人竞得后如需对外经营，需持有合法证照，其经营项目不能超出执照中的经营范围，如竞得后不办理营业执照并无照经营，则视为违法经营，出租方有权单方面解除合同，收回物业
5、合同期内未经出租方同意，不能擅自转租，否则视承租方违约
6、承租人签订合同之前需接受安全生产培训，落实事故应急预案等安全管理工作，在租赁期间发生伤亡等安全事故与出租方无关，一切费用和事故处理工作均由承租人负责
7、逾期缴交租金的，出租方在承租人迟延交费期间有权采取停水、停电等强制措施进行督促，而无需承担由此给承租人造成的任何经济和声誉损失
8、承租人是企业或公司法人的，在竞得物业后，该公司的法定代表人、股东和实际控制人必须与我司签订一份《担保协议》，担保租赁合同的履行
9、承租人是自然人的，且成功竞得本竞租物业后，可向出租人申请由承租人设立的一人有限责任公司（该公司法定代表人须是竞租的自然人）承接租赁合同项下的权利义务，成为租赁合同的承租人，该承租人与新设立的一人有限责任公司对本合同项下的权利义务承担责任
10、纳入安全生产“黑名单”及安全生产、经营异常不良信用记录的企业或自然人不得承租该物业，如明知故犯，则出租方有权拒绝签订合同，其诚意金不予退还
11、该物业不得用于易燃、易爆、有毒等高危经营
12、承租人签订成交确认书后，必须在7个工作日内与出租方签订租赁合同，逾期则视为自动放弃该物业的租赁权，其诚意金不予退还
13、合同期满，承租人必须注销以出租地址登记的工商营业执照或变更营业地址后，才能退还保证金
14、原租赁合同期至2025-5-5
15、租赁期限为1-4年
八、标的特别说明：1、标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，风险均由承租方自行承担
委托方和拍卖公司不保证标的不具有其他未说明的瑕疵
标的成交后，因承租方自己的原因对标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由承租方自行承担责任，本公司及出租方不因标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任
标的成交后，承租方所交纳的成交价款不因（包括但不限于）标的存在瑕疵等原因而退还
本公司充分告知竞价人有关标的的相关详情，竞价人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，竞价一经成交确认具有法律效力，承租方自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果
2、其他未尽事宜详见租赁合同范本
九、款项缴纳竞拍成交后，承租人必须在3个工作日内签署成交确认书，同时必须在7个工作日内与委托方签订租赁合同，逾期则视为自动放弃该物业的租赁权，保证金不予退还
竞拍成交后，买受人原冻结的保证金自动转化为成交款，买受人须在成交之时起3个工作日内按照首年租赁年租金的【1】%向京东平台支付技术服务费
如买受人在成交后不向京东平台足额交纳页面公示的技术服务费用，以此判定买受人悔拍，委托方将不向悔拍的买受人交付成交资产或办理过户
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读竞拍须知拍卖机构电话：400-622-9586
广东京东瀚英拍卖有限公司
