拍卖公告
'标的物详情：执行案号（2025）湘0382执恢36号执行员和电话18873201801吴法官标的物名称拍卖、变卖被执行人湖南省东方红文化产业有限公司名下位于韶山市韶山乡竹鸡塅红色记忆城东方红大剧院的韶房权证韶山字第6952号、韶国用（2009）第09386号的不动产和该剧院内的演出设施、设备（以评估机构现场勘察登记为准）
情况说明1、标的物所在地韶山市韶山乡竹鸡塅红色记忆城东方红大剧院2、现由何人保管湖南省东方红文化产业有限公司3、标的物瑕疵情况1、因房屋所有权证书登记面积（10293.45㎡）超过了建设规划用地许可证载明的总建筑面积6000㎡、超过了建设工程规划许可证载明的总建筑面积8280㎡，且三证面积均不相符，本次拍卖的评估价格以房产证登记的面积为准，买受人应自行咨询三证不一致的原因和办理过户手续的程序性事项；2、土地使用权证书登记的土地用途为城混，使用类型为出让，使用期限至2057年10月30日，使用权面积为4277.88㎡，其余资料显示为：仅能建造剧院或演唱中心（土地转让协议）、商业-文体用地（建设用地规划许可证），存在用途不相一致的情况，结合项目实际情况，本次拍卖的评估设定土地用途为商业；3、纳入评估范围的机器设备等大部分均无原始合同及发票
其设备型号等信息根据现场查勘情况确定，设备启用日期根据设备铭牌记载的出厂日期及产权持有人提供的信息确认，上述设备在评估时因断电均未启动使用，因暂无法通电，人民法院对机器设备使用功效未进行检测；4、本次拍卖的机器设备以评估报告中所附的经当事人双方确认的资产评估明细表所列资产明细及数据、信息为准；5、因标的物多年未投入使用，房屋有漏水、渗水现象，地下室较深存水，且有部分电缆被偷盗，重新投入使用需要进行修缮
4、查封情况已查封，有处置权5、抵押情况有6、有无租赁无7、有无优先购买权无8、如需拍摄录像和看样联系何人？看样请电话预约9、评估价值4719.55万元+854.98万元=5574.53万元拍卖定价：起拍价保证金增价幅度5574.53万元280元30，000元';湖南省韶山市人民法院拍卖公告（第一次拍卖）湖南省韶山市人民法院将于2025年5月29日10时至2025年5月30日10时止（延时除外）在湖南省韶山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省韶山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0732/06），现公告如下：一、拍卖标的：位于韶山市韶山乡竹鸡塅红色记忆城东方红大剧院的韶房权证韶山字第6952号、韶国用（2009）第09386号的不动产和该剧院内的演出设施、设备（以评估机构现场勘察登记为准）
本案执行所依据法律文书为：（2016）湘0382民初367号民事判决书、（2016）湘0382民初141号民事判决书
评估价：4719.55万元+854.98万元=5574.53万元，起拍价：人民币5574.53万元，保证金：人民币280万元，增价幅度：人民币30，000元（或30，000元整倍数）
特别注明：1、该评估价格由评估机构评估确定，该价格由东方红大剧院的房产、地产和该剧院内的机器设备两部分组成
2、本次拍卖标的物为东方红大剧院的房产、地产和该剧院内的机器设备两部分一并拍卖
3、请详细阅读标的物详情表内的标的物瑕疵情况
4、不动产的相关落户、办证、测绘问题请竞买人自行到相关部门了解，若因该问题导致悔拍保证金不予退还
5、本院的司法拍卖、除本公告公布的联系人和联系电话外，未委托任何中介或其他机构
为避免您有可能产生超出实际交易的支出，请勿通过中介或其他机构参与竞拍
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始前5日向法院办理委托手续，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍前5日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告日起接受咨询(节假日除外)，上班期间咨询电话：18873201801吴法官
看样时间：定于2025年5月15日上午9时至11时看样，请提前一天直接联系18873201801吴法官
四、1、本次拍卖仅在淘宝网上公开进行，本院未委托任何单位和个人代为处置该资产；拍卖公告以在淘宝网发布的为准，竞买人在其他网站或平台了解的公告信息本院不保证其准确性和完整性
2、本次拍卖不接受线下报名，除淘宝网外本院未委托任何单位和个人代收拍卖保证金，并按淘宝网提示缴纳拍卖保证金是报名参与此次拍卖的唯一方式，请勿将拍卖保证金转账至本院银行账户，切勿将拍卖保证金支付给其他单位或个人
五、拍卖方式：1、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，最后5分钟如果有竞买人出价，竞买时间自该出价时点顺延5分钟
2、设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
特别提醒，竞买人可以申请实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
竞买人决定参与竞买的，视为对拍卖财产完全了解，并接受拍卖财产一切已知和未知瑕疵
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，于20日内凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至标的物所在地管理标的物
因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定由标的物原所有权人、买受人各自承担
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后五日内至本院凭票据原件报支，逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，相关费用自理
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
同时，法院解除查封、抵押手续需要一定时间八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买人相关说明：无
十、拍卖余款（扣除保证金后的余款）请在成交确认之后10日内缴入法院指定账户【户名：韶山市人民法院执行款专户，开户银行：中国建设银行股份有限公司韶山市支行，账号：43050163660800000192-012783】，请买受人交余款时备注“拍卖款”，并电话告知本院18873201801
十一、竞买人报名参与拍卖时网拍系统将在竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的拍卖保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的拍卖保证金自动解冻退回；竞买人缴纳的拍卖保证金在冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的拍卖保证金在拍卖结束后自动转入本院指定账户
十二、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新拍卖重新拍卖时，原买受人不得参加竞买
十三、司法拍卖因标的物本身价值，其拍卖保证金、成交价相对较高
竞买人参与竞价，支付拍卖保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各银行充值和支付限额详情请参考网拍平台公布的说明
十四、依照法释（2016）18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题解释的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》进行公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的拍卖须知及拍卖标的有关资料
监督电话：0731-55692105淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：韶山市人民法院网址：https://sf.taobao.com/0732/06湖南省韶山市人民法院二〇二五年四月二十八日拍卖须知湖南省韶山市人民法院将于2025年5月29日10时至2025年5月30日10时止（延时除外）在湖南省韶山市人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：湖南省韶山市人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/0732/06）,现就有关网络拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前5个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续
本次网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：（一）负责执行的人民法院；（二）网络服务提供者；（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、本拍卖标的暂无优先购买权人，若有优先购买权人且参加竞买的，应于拍卖开始5个工作日前向本院提交合法有效的证明（登记的证件信息必须与淘宝实名认证相一致），资格须经法院确认，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
六、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
本次拍卖活动设有保留价的增价拍卖方式，起拍价即为保留价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
八、竞拍前竞买人应当通过支付宝账户缴纳拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳拍卖保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（即买受人）冻结的拍卖保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的拍卖保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的拍卖保证金在拍卖活动结束后即时解冻，拍卖保证金冻结期间不计利息
重要提示：依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第十八条规定，竞买人在拍卖竞价程序结束前交纳保证金经人民法院或者网络服务提供者确认后，取得竞买资格
按照此项规定，向淘宝交纳保证金参拍的竞买人，淘宝需在确认其保证金到账之后，方能为竞买人开通竞买权限
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向淘宝转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在拍卖竞价程序结束前到账，拍卖标的保证金金额较大的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
淘宝作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
十、拍卖成交后，竞得者拍卖余款（扣除拍卖保证金后的余款）请在成交后十日内缴纳，请通过银行转账支付至本院以下指定账户（注明买受人和资产名称）：户名：韶山市人民法院执行款专户开户银行：中国建设银行股份有限公司韶山支行账号：43050163660800000192-012783并在余款支付后十日内与承办法官约定时间（凭付款凭证及相关身份材料）到湖南省韶山市人民法院（地址：湖南省韶山市厦门大道）办理拍卖标的物交付相关手续
十一、买受人逾期未支付拍卖余款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的拍卖保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
十二、买受人付款后应及时提取标的物，并携带拍卖款凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件到本院签署《拍卖成交确认书》，然后在约定时间内到本院领取执行裁定书，自行办理拍卖标的物交付手续
逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十四、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中所涉及一切税、费依照相关法律、行政法规的规定由标的物原所有权人、买受人内各自承担
买受人在法院向登记机构送达办理权属变更手续的文书后，十五日内缴纳相应税费，并凭票据原件前往法院报支垫付的费用
逾期不报支的，本院将不再负责退返，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到标的物的欠费由买受人承担，买受人自行办理登记变更手续，相关费用自理（含测绘）
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十五、法院解除查封、抵押手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十六、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十七、本院根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖
十八、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十九、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，京东司法拍卖(变卖）网络平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
二十、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
监督电话：0731-55692105淘宝技术咨询：400-822-2870联系地址：韶山市人民法院湖南省韶山市人民法院二〇二五年四月二十八日
