拍卖公告
'拍卖标的物调查情况表标的名称湖南省长沙市雨花区跳马镇石燕湖大道268号水岸新都71栋1605房屋权证情况法院执行裁定书(2024)湘0111执4716号之一有无房屋产权证有，权证号码：20220273026查封、抵押情况已查封，经查询有抵押
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》标的物现状说明房屋用途住宅产权产别商品房腾房及租赁情况空置，无租赁
优先竞买权无钥匙无看样联系17700783523王女士（节假日休息，如有重要事情可短信留言）建筑总面积129.88㎡分摊面积28.30㎡装修情况毛坯房屋楼层／户型总楼层为18层，房屋位于第16层
户型：4室2厅2卫标的物介绍建成年份：2012年7月13日，登记日期：2022年7月22日
建筑结构为钢筋混凝土结构其他情况说明A、本院已将本次司法拍卖辅助工作委托湖南开融商务咨询有限公司（以下简称辅助机构），除公告中公布的辅助机构的联系人及联系方式外，未委托其他中介机构
任何中介机构隐瞒法拍事实、对该标的做出的承诺、与其客户签订的中介合同，均不代表本院及辅助机构立场，亦不受法律保护
本次拍卖辅助机构不收取任何费用，中介机构以任何名义收取的费用均与本院及辅助机构无关
建议竞买人自行参与竞拍请勿轻信他人，谨防受骗；如需咨询请联系17700783523王女士B、标的物依现状拍卖，是否存在瑕疵，请有意者亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
C、拍卖标的物建筑面积、性质、用途、是否欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核定为准，如与实际不符，其风险由买受人自行承担
D、拍卖成交时，成交价不包含一切税、费、应补地价、土地使用费；因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后三个工作日内至本院凭票据原件报支
逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人自行承担
E、(1)竞买人办理竞买手续时必须承诺符合现行当地有关房地产调控政策规定的条件
(2)能否办理产权过户手续请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
(3)房屋户口、学位等不在执行范围内，请竞买人自行了解
(4)如因买受人不符合有关房地产调控政策条件，导致无法办理产权过户手续的风险和后果，由买受人自行承担
F、未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等欠费均由买受人承担，买受人自行办理水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
G、本次拍卖不包含室内可移动家具家电';特别提示：本公告系人民法院司法拍卖标的物的法律文书，未经本院允许，任何个人、单位和组织不得转载本拍卖公告
未经本院允许转载、发布“法拍房”信息的或截取部分信息转载、发布的，或用于其他营利性活动的，本院将依法追究其法律责任
对于扰乱房地产市场秩序的，本院将依法将相关线索移送职能部门，配合有关部门联合打击
湖南省长沙市雨花区人民法院拍卖公告（第二次拍卖）湖南省长沙市雨花区人民法院将于2025年5月15日10时—2025年5月16日10时止（延时除外）在淘宝网络司法拍卖平台上（网址：https://sf.taobao.com机构名称：湖南省长沙市雨花区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：拍卖标的：湖南省长沙市雨花区跳马镇石燕湖大道268号水岸新都71栋1605房屋（权证号码：20220273026）
性质：住宅，产权产别：商品房，建筑面积：129.88㎡，分摊面积：28.30㎡
占用情况：空置，无租赁，是否可以看房：是房屋位于第16层，总楼层为18层
户型：4室2厅2卫建成年份：2012年7月13日，登记日期：2022年7月22日
建筑结构为钢筋混凝土结构其他未尽事宜具体情况请各竞买人自行查看了解，并险
（注：一切以实物为准）评估价：734000元，起拍价：469760元，保证金：7万元，增价幅度：3000元（以及其整倍数）
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但必须在竞价程序开始前3个工作日向法院提交委托材料（随带营业执照副本、授权委托书、委托代理人身份证等），经法院确认后可参与竞买
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、办理交付手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：1、自公告日起接受咨询工作日（9:30-17:30点）；2、咨询电话17700783523王女士喻先生：133073158853、如需看样，请在开拍前七天拨打咨询电话或短信报名确认（短信报名格式：姓名+标的物名称）
四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、标的物以实物现状为准，法院不承担拍卖标的瑕疵保证
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
本次拍（变）卖标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理过户手续所涉及的税费及办理权证所需相关费用按照国家有关法律法规，由相应主体承担
八、对上述标的权属有异议者，请于2025年5月10日前与本院联系
九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
十、拍卖竞价前意向竞买人须在淘宝注册账号并通过实名认证（已注册淘宝账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞拍须知》及淘宝网络拍卖平台告知的司法拍卖流程（拍卖前必看）的相关准则
拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入湖南省长沙市雨花区人民法院指定账户，拍卖余款在2025年5月26日17时前缴入法院指定账户(户名:长沙市雨花区人民法院，开户银行：长沙农村商业银行雨花支行（湖南农信社），账号：82010100000066139100082759,银行联行号：314551004018（注：请备注买受人姓名与标的名称及本案执行案号（2024）湘0111执4716号）；请勿将余款直接打入支付宝账户）
拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，经本院通知后仍不按期支付拍卖款或办理交接手续的，视为悔拍
法院可以裁定重新拍卖买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还
悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买重要提示：拍卖标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买，请竞买人务必提前5个工作日完成报名及保证金缴纳手续
如因竞买人未按此条提示规定的时间完成报名及保证金缴纳手续，导致淘宝在拍卖结束前未能全额收到竞买人缴纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍法院与淘宝平台均不就此承担任何责任
十一、依照《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）规定，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》并公示，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号等信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知咨询电话：17700783523王女士（湖南开融商务咨询有限公司）喻先生：13307315885联系地址：长沙市雨花区香樟东路8号长沙市雨花区人民法院执行局网址:http://sf.taobao.com/此公告在“淘宝网”、“人民法院诉讼资产网”上发布
湖南省长沙市雨花区人民法院二〇二五年四月二十九日拍卖须知一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织均可参加竞买，不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
如参与竞买人未开设网拍平台账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向委托法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到委托法院办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为有委托需求的，请委托人、受托人双方于开拍前3个工作日内携带有效身份证明，到本院现场办理委托授权手续
四、优先购买权人参加竞买的，应最迟于开拍前5个工作日内向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、与本标的物有关人员［案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等］可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
七、竞拍前竞买人的账户中应有足够的余额支付拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝网系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入本院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
八、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍买资料中作了详尽的说明
本院对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
请竞买人在竞拍前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的任何费用
九、拍卖成交后，买受人应在成交后十日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入本院指定账户，并在付款时备注买受人及竞买标的，账户如下：户名：长沙市雨花区人民法院开户银行：长沙农村商业银行雨花支行账号：82010100000066139100082759并在尾款支付后十日内与承办法官约定时间（凭付款凭证及相关身份材料）到长沙市雨花区人民法院（地址：长沙市雨花区香樟东路8号）办理拍卖标的物交付相关手续
十、买受人逾期未支付拍卖款，法院可以裁定重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十五条第二款之规定，重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担
若其缴纳的保证金足以弥补该差价等费用损失的，则以该保证金填补差价，原买受人无须另行承担责任
若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价等费用损失的，则由原买受人承担不足部分
根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十条及《最高人民法院关于适用(中华人民共和国民事诉讼法)的解释》第一百八十七条之规定，对于在司法网拍中恶意抬价，扰乱司法拍卖秩序的买受人，人民法院可以对其罚款、拘留，构成犯罪的，依法追究刑事责任
十一、买受人付款后应及时提取标的物，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、标的物转让登记手续由买受人自行办理，标的物拍卖成交后,因交易而产生的税、费依照相关法律、行政法规的规定各自承担
应由被执行人承担的费用由买受人先行垫付，垫付后三个工作日至本院凭票据原件报支
逾期不报支的，相关垫付费用导致无法在法院领取的风险由买受人承担
未明确缴费义务人的费用由买受人承担，如果涉及到物业费、水、电、燃气等户名变更手续，相关费用自理，具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，本院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
涉及标的物存在违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
十四、法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
十五、竞买人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十六、本院根据法律规定有权在拍卖开始前撤回拍卖、拍卖结束前中止或暂缓拍卖
十七、为便于买受人及时收到人民法院拍卖相关的文书，竞买人在竞价前如实向淘宝网司法拍卖网络平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与本院联系确认更改
如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使法院的有关法律文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十八、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
十九、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本规则其他未尽事宜，请致电以下咨询电话咨询咨询电话：湖南开融商务咨询有限公司17700783523王女士、喻先生：13307315885联系地址：长沙市雨花区香樟东路8号长沙市雨花区人民法院淘宝网技术咨询电话：400-822-2870长沙市雨花区人民法院二〇二五年四月二十九日
