（破）怀化市鹤城区武陵路北侧“熙园小区”6栋住宅一套，房号102，建筑面积109.64平米 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p><\/p>标的物介绍<\/span><\/p>拍品名称<\/span><\/p><\/td>怀化东海房地产开发有限公司所属位于怀化市鹤城区武陵路北侧<\/font>“熙园小区”6栋住宅一套，房号201，建筑面积109.64平米

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/p><\/td>债务人财产<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品所有人<\/span><\/p><\/td>怀化东海房地产开发有限公司<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品现状<\/span><\/p><\/td>规划用途<\/span><\/p><\/td>住宅用房<\/span><\/p><\/td><\/tr>位置配套<\/span><\/p><\/td>怀化市鹤城区武陵路北侧熙园小区，周边有怀北路、红星北路，道路通达度优，附近有<\/font>“熙园小区”公交站台，有5路、12路\/K12路、27路、28路\/K28路、48路、501路、502路、505路公交车经过

<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>住宅状况<\/span><\/p><\/td>毛坯，未进行二次装修<\/span><\/p><\/td><\/tr>面积<\/span><\/p><\/td>Â详见列表<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/span><\/p><\/td>一、<\/span>本标的为<\/span>怀化市鹤城区武陵路北侧<\/font>“熙园小区”6栋住宅一套，房号<\/font><\/span>102<\/font><\/span>201<\/font><\/span>，建筑面积<\/font>109.64平米<\/font><\/span>

详情见标的物清单和标的平面图<\/span><\/p>二、本标的以交付实物为准，竞买人需提前看样与管理人确认，以拍卖成交交付时管理人指认的实物现状为准

<\/span><\/p>三、拍卖标的物建筑物的实际面积等相关内容均以国家税务总局怀化市税务局根据存量房交易评估系统出具的函件结果为准

若拍卖资料所载明面积与国家税务总局怀化市税务局根据存量房交易评估系统出具的函件结果面积有误差的，不影响拍卖成交价格

对上述标的物权属有异议者，请于开拍前五日向管理人提出书面异议<\/span><\/p>四、<\/span>限购情况：请向当地有关部门咨询，以<\/span>当<\/span>地政策为<\/span>准<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';怀化东海房地产开发有限公司管理人关于打包拍卖东海公司名下怀化市鹤城区武陵路北侧“熙园小区”6栋201102住宅的公告怀化东海房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：怀化东海房地产开发有限公司管理人，监督单位：怀化市鹤城区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.郑重声明：本标的系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第25条第6项的职责，在破产强清平台处分债务人财产，并承担相应责任

2.竞拍前请务必遵照本《竞买公告》及《竞买须知》要求，进行实地看样、调查标的物信息（如过户要求等）、了解竞买资质、委托代理及尾款支付方式等内容

如违反相关约定，竞买人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参拍

3.本次拍卖保留价和成交价均为不含税价，标的物过户登记手续由买受人自行办理，管理人可予以必要协助

该建筑物在办理产权变更和移交过程中应缴应付的所有税、费双方根据法律法规各自承担

因标的物为破产财产，成交后，管理人无法开具发票，请竞买人开拍前至相关部门询问，由买受人自行承担无法开具发票的风险（包括但不限于因此导致税费等其它费用增加的风险）

4.本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人不承担任何责任5.本次拍卖标的情况较为复杂，标的物以其现状为准，服务商、管理人和法院不承担资产的瑕疵担保责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担投资风险

有意者请亲自实地看样，参加竞买视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

二、拍卖标的怀化市鹤城区武陵路北侧“熙园小区”6栋住宅一套，房号102，建筑面积109.64平米.起拍价：216,060元，保证金：40,000元，增价幅度：3，000元及其整数倍

特别说明：1、本资产为毛坯

以交付实物为准，竞买人需提前看样与管理人确认，以拍卖成交交付时管理人指认的实物现状为准

2、拍卖标的物建筑物的实际面积等相关内容均以国家税务总局怀化市税务局根据存量房交易评估系统出具的函件结果为准

若拍卖资料所载明面积与国家税务总局怀化市税务局根据存量房交易评估系统出具的函件结果面积有误差的，不影响拍卖成交价格

对上述标的物权属有异议者，请于开拍前五日向管理人提出书面异议三、咨询看样自公告发布之日起至开拍前一天接受咨询，有意者请与管理人（刘先生19907451693）或交易服务商（李女士18974923527）联系预约看样及咨询

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册并缴交保证金）

法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件

具体的资格或条件竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与交易服务商或者管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

五、优先购买权人优先购买权人如有意竞购本资产，请在开拍前三日联系服务机构进行登记并参与竞拍，否则视为放弃优先购买权

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，竞价会流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1、本标的应缴纳的所有税费（包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育附加税、地方教育附加、印花税、土地增值税、企业所得税、契税等）均由买受人承担，买受人在竞买前应向所涉税务局部门确认成交后应缴纳的税费标准

2、买受人自行办理水、电、燃气等分户手续，相关费用自理

3、成交后，买受人除支付成交价款外，还需另支付：0.5%的软件服务费

收费标准：系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万元（人民币：伍拾万圆整）

缴费方式：线上支付竞买人在竞拍时应当将上述具体费用作为成本考虑

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵成交价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费以后的24小时以内自动转入管理人指定账户，余款请在拍卖成交后七日内一次性支付至管理人账户（户名：怀化东海房地产开发有限公司管理人，开户银行：怀化农村商业银行股份有限公司，账号：82014350003980004）并备注标的名称

3.债务人财产拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q14.拍卖成交后买受人悔拍或者逾期支付的，管理人可以重新拍卖，重新拍卖时，原买受人不得参加竞买

原买受人交纳的保证金，将依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价等

重新拍卖的价款若低于原拍卖价款，所造成的差价、费用损失等，由原买受人承担

若其所缴纳的保证金足以弥补该差价、费用损失等的，则从该保证金中扣除，扣除后保证金有剩余的，应当退还原买受人

若其所缴纳的保证金不足以弥补该差价、费用损失等的，则由原买受人承担不足部分，管理人将向原买受人追索

十、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后15个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公场所签署拍卖成交确认文件

标的物毁损、灭失等风险，在签署拍卖成交确认文件之后由买受人自行承担

2.拍卖成交后，由怀化市鹤城区人民法院出具成交裁定书

十一、特别提醒1.标的物交易所应缴税、费由买受人自行到税务等相关职能部门了解并自行办理，管理人可提供必要的协助义务

2.标的物以实物现状进行拍卖，其外观、结构及质量以移交时的现状为准，评估报告、竞买公告、标的物介绍中的财产明细仅供参考，不构成对标的物的任何担保

拍卖成交后，由买受人自行进行后续使用或运营（已签订的租赁协议继续履行，但所产生的收益由买受人享受），并承担相应费用和风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负

3.与本标的物有利害关系的人（包括不限于债权人、抵押权人和债务人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

4、限购情况：请向当地有关部门咨询

5、交付情况：在买受人全额支付完拍卖成交款项和按规定支付完淘宝平台软件服务费后，管理人出具相关文件对标的物按实物现状进行交付，拍卖公告中涉及标的物的相关数据情况仅供参考，最终标的物的具体情况及现状以拍卖成交后移交时的情况及现状为准

6、管理人、法院不对标的物的任何现状及已知、未知的瑕疵情况负责

无论买受人将标的物用于何种目的，管理人、法院不承担任何标的现状责任，亦不承担一切瑕疵担保责任

7、如本次拍卖标的物由于不确定因素或自然灾害等不可抗力或管理人未能掌握的情形等原因致使拍卖标的物不能如期交割的，管理人、法院概不承担相关责任

8、如有其他瑕疵，由竞买人自行向管理人、相关职能部门及其他相关涉事机构、个人等了解，现场查验，并承担由此造成的风险

9、标的物若涉及解除抵押、查封、裁定过户事宜，拍卖成交后，管理人可协助买受人办理标的解押等相关手续

10.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成相应《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，但不进行公示

11.除公开拍卖以外，管理人从未委托任何第三方机构销售标的资产

任何宣称将以某种价格购得标的资产的承诺，管理人一概不予承认

12.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的拍卖须知

管理人咨询电话：刘先生19907451693服务商咨询电话：李女士18974923527阿里拍卖技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向交易服务商及管理人咨询

怀化东海房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月二十九日怀化东海房地产开发有限公司管理人（下称“管理人”）将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：怀化东海房地产开发有限公司管理人，监督单位：怀化市鹤城区人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本拍卖标的对应的资产外观、结构、固定装修、内在质量以移交时的现状为准；房地产的实际面积以有权机关数字为准，管理人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

四、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了说明

管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何承诺

因此，请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样

参加竞买视为对本竞买标的物实物现状的确认，故请慎重决定竞买行为

竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解并接受竞买标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

五、竞买人条件：1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册并缴足保证金）

法律、法规、司法解释、国家政策对竞买人资格或者条件有特殊要求的，竞买人应当具备规定的资格或条件

具体的资格或条件竞买人应当自行了解因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与交易服务商或者管理人沟通办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交付或权属转移手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任

六、优先购买权人参加竞买的，应于开拍前三日向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认并添加至破产强清平台后台系统后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按破产强清平台系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费（成交价的0.5%）后24小时以内自动转入本管理人指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖结束以后24小时以内自动解锁

保证金锁定期间不计利息因保证金金额较大，为避免在线支付的过程中因银行限额而导致无法支付问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十、拍卖余款请在拍卖成交后七日内支付至管理人账户（户名：怀化东海房地产开发有限公司管理人，开户银行：怀化农村商业银行股份有限公司，账号：82014350003976337）

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后7个工作日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料到管理人办公场所签署拍卖成交确认文件

标的物毁损、灭失等风险，在签署拍卖成交确认文件之后由买受人自行承担

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时接收标的物

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，过户涉及的一切费用由买受人自行承担

十三、买受人应自行办理水、电、燃气等分户手续，相关费用自理

十四、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的费用和税费

十五、参加拍卖的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十六、管理人根据法律规定有权在拍卖开始前中止拍卖或撤回拍卖，不承担保证金利息损失等

十七、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，请竞买人在竞价前如实向淘宝网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

管理人咨询电话：刘先生19907451693服务商咨询电话：李女士18974923527阿里拍卖技术咨询：400-822-2870本公告未尽事宜，请向交易服务商及管理人咨询

怀化东海房地产开发有限公司管理人二〇二五年四月二十九日