拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>出租中<\/span><\/div>当前年租金：<\/span>35万元<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>95.50平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>二手房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>临街商铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>Â<\/span><\/p>苏州观前街富仁坊巷<\/span>68<\/span>号一楼沿街铺面，产证面积<\/span>95.5<\/span>平，使用面积超<\/span>180<\/span>平，超级划算！苏州最繁华地段，人流如织，目前带租约，租金一年<\/span>35<\/span>万
<\/span>目前按起拍价<\/span><\/b>450<\/span><\/b>万计算年回报率可达<\/span><\/b>7.7%<\/span><\/b>，是目前经济通缩情况下实体投资的最佳选择<\/span><\/b>，以上收益仅供参考
<\/span><\/p>如需看样请联系我司工作人员<\/span><\/span>朱经理<\/span>13451982423<\/span><\/span>需工作人员陪同前往，如因自行前往看样所产生的纠纷及其他损失均自行承担！<\/span><\/p>Â<\/span><\/p>标的物名称<\/span><\/p><\/td>江苏省苏州市姑苏区观前街富仁坊巷<\/span><\/u>68<\/span><\/u>号商铺<\/span><\/u><\/p><\/td><\/tr>权证情况<\/span><\/p><\/td>权利来源<\/span><\/p><\/td>产权人本人委托处置<\/span><\/p><\/td><\/tr>房屋所有权证<\/span><\/p><\/td>有，详见附件<\/span><\/p><\/td><\/tr>标的现状<\/span><\/p><\/td>房屋用途<\/span><\/p><\/td>商业服务<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地性质<\/span><\/p><\/td>出让<\/span><\/p><\/td><\/tr>土地用途<\/span><\/p><\/td>其他商服用地<\/span><\/p><\/td><\/tr>租赁情况<\/span><\/p><\/td>Â<\/span><\/p>目前该铺面有租约，一年租金<\/span>35<\/span>万元<\/span><\/p>Â<\/span><\/p><\/td><\/tr>配套情况<\/span><\/p><\/td>观前地段<\/span><\/span>竞买人需自行查证，实地考察<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/span><\/p><\/td>无<\/span><\/p><\/td><\/tr>建筑面积<\/span><\/p><\/td>95.50<\/span><\/b>平方米<\/span><\/p><\/td><\/tr>其他<\/span><\/p><\/td>本次拍卖为商业资产拍卖，看样及了解标的物详情请直接联系朱经理，联系电话：<\/span>13451982423<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>长期与各大银行、资产管理公司、财团企业合作，只拍市场上急于处置的，高性价比的快速资产变现业务，<\/span><\/b><\/span><\/b>专业扎根打磨资产处置领域十余年，产权方与客户积累均行业遥遥领先！全程阿里资金监管，确保安全高效！房产、公寓、商铺、厂房、车位、工抵房、写字楼大宗资产都可委托！<\/span><\/b><\/p>联系电话：朱经理<\/span><\/b>13451982423<\/span><\/b>（同微）<\/span><\/b><\/p>Â<\/p><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div>权利和限制情况<\/div><\/div><\/div><\/div>无诉讼<\/div><\/div><\/div>无查封<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';受委托，耀石（苏州）网络科技有限公司将于2025年5月20日12时起至2025年5月21日12时止(按交易规则延时的除外)在淘宝网资产竞价网络平台上进行公开竞价
现公告如下：注2025年5月20日12时起至2025年5月21日12时止（延时的除外）期间，此竞价入口为唯一指定入口！通过其他竞价平台报名或参与竞价均视为无效操作
一、竞价标的物：江苏省苏州市姑苏区观前街富仁坊巷68号商铺，房屋用途为其他商服用地，建筑面积为95.50平方米，房屋所在楼层1层
二、重大事项披露1、观前一楼产权旺铺拍卖!产证面积为95.50平方米，但此铺的实际使用面积大约为180平方米，超级划算！本标的物为正常房源（非司法拍卖）,无产权纠纷,不存在交付困难等问题，产权清晰，证件齐全，可正常办理过户登记手续2、苏州观前街富仁坊巷68号一楼沿街铺面，苏州繁华地段，人流如织，目前出租中，租金一年35万
目前按起拍价450万计算年回报率可达7.7%，是目前经济通缩情况下实体投资的最佳选择，考虑通货膨胀涨租金，估计11年就回本了，以上收益仅供参考
3、竞价成功，款清交铺
4、标的物所属方已合法取得该标的使用权、处置权详见附件5、本标的不限购,过户税费由买方承担,过户税费以税务机关核定征收为准
标的物过户登记手续由委托人协助买受人办理，所涉及的税、费、维修基金等过户交割手续费用请咨询客服或者标的物所在地的税务部门，未咨询的竞买人视为已知晓本标的物需缴纳税费、维修基金等的具体金额
6、本标的网络竞价成功后与委托方即“卖方”签订《商铺买卖合同》，完成房屋交付；《商铺买卖合同》签订完成，物业交割完成即为交易完成；7、竞买人竞拍成功后，需向耀石（苏州）网络科技有限公司支付佣金及向阿里平台支付软件服务费
拍卖成交后竞买人未按照公告规定期限内支付拍卖成交尾款或悔拍，所缴纳保证金不予退还，并用于支付拍卖所产生的费用损失，弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价；8、竞买人请自行了解此类房产的特殊性，承诺知晓法律风险，并自行承担可能存在之任何法律风险的后果，本公告所示法律风险而产生的任何纠纷，竞买人承诺放弃针对本公司和阿里资产平台任何权利主张
9、抵押情况：有
浦发银行的抵押贷和一个一般抵押竞拍成功后房东承诺自己处理
10、房款支付方式：（贷款/全款）贷款：竞买人需符合贷款资质，竞买人需要办理银行按揭的，请在参与竞价前自行与本公司或者贷款银行沟通联系，做好竞价前预审工作
如因买受人个人贷款资质和购房资质原因导致标的物最终无法完成交易，竞价保证金不予退还
具体方式由委托人与买受人在《商铺买卖合同》中自行约定，首付款需要在拍下日起7个工作日内支付完成，剩余房款需要在拍下日起30天内支付完成，委托方承诺款清后15天内办理过户手续
全款：竞买人可选择一次性付款支付该标的物价款，具体方式由委托人与买受人在《商铺买卖合同》中自行约定，首付款需要在拍下日起7个工作日内支付完成，剩余房款需要在拍下日起30天内支付完成，委托方承诺款清后15天内办理过户
11、租赁情况：有租客，目前实际租金每年35万
12、有/无优先购买权人：无13、特别事项说明:本次拍卖非司法拍卖，产权清晰，不存在交付困难的问题；14、竞拍成功的价格为委托方净到手价，标的所涉及的税费、维修基金等均由竞买人承担，具体税费、维修基金等情况可咨询当地税务部门或者咨询客服
三、竞拍起始价：4500000元；是否设封顶价：否；是否设保留价：否
竞买保证金：贰十伍万元整（250000元）加价幅度：壹万元整（￥10000元）
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
如参与竞买人未开设淘宝账户或其他特殊情况，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向本公司办理委托手续；竞买成功后，竞买人须与委托代理人一同到本公司办理交接手续
五、咨询展示看样的时间与方式：自公告之日起至2025年5月20日止接受咨询，组织实地查勘
六、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
(根据拍卖形式进行调整)七、标的物以实物现状为准，本司不承担本标的瑕疵保证责任
特别提醒，有意者请详细咨询并亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
八、拍卖竞价前淘宝系统将冻结竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
竞价成交的，竞得者冻结的保证金自动转为履约保证金，且需要成交当天缴纳淘宝平台软件服务费
九、竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到因限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上银行
各大银行充值和支付限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本公司发布的拍卖公告、须知等
咨询、展示、签约看样的时间与方式:线下看房请联系：朱先生电话：13451982423耀石（苏州）网络科技有限公司2025年4月29日竞买须知一、本《竞买须知》依据《中华人民共和国民法典》等相关法律、法规所制订，各竞买人在竞买前须认真、仔细阅读，详尽了解本须知的全部内容，并以此对自己在本次拍卖中的行为负责
如因未仔细阅读而引发的任何损失或法律责任均由竞买人自行承担二、本次拍卖是在“公开、公平、公正、诚实信用”的原则下进行的，一切活动都具有法律效力
竞买人必须遵守本须知，并受此约束三、参加本次拍卖活动的当事人和竞买人已认可并接受本次网络拍卖《竞买公告》、《竞买须知》等相关配套文件以及淘宝网有关平台操作规则的所有内容
四、竞买人应具备条件：具有完全民事行为能力的自然人、中国境内合法存续的法人或其他组织且符合拍卖标的所在地购房政策者，可参与竞买
五、网络拍卖程序（一）竞买人登录竞买人应于标的网络拍卖公告规定的公告期和竞价时间内登陆淘宝网资产处置平台查看《竞买公告》、《竞买须知》等文件和标的物明细信息，如需竞买可打开该标的页面点击“报名交保证金”按钮，根据提示登陆淘宝账户，完成报名和保证金交纳后，在竞价开始后即可进行竞买报价
1、竞买人务必在参加拍卖会前仔细确认您在淘宝网和支付宝上的姓名和身份证件等资料，并请您自行保证准确和一致，拍卖成交后，拍卖公司将根据竞买人在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料与我公司办理成交相关手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致或者授权委托手续不齐全，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
2、如参与竞买人无法开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）进行开设，但须在竞买开始前向本公司出具委托手续原件，如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
竞买成功后，竞买人（具备完全民事行为能力的自然人、法定代表人和组织）须与委托代理人（在淘宝网上和支付宝上登记的姓名和身份证件资料）一同前来我公司办理的授权委托资料半办理相关成交手续，如竞买人登记的资料不准确或不一致，造成的一切后果和责任由竞买人自行承担
3、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失
（二）加价幅度竞买人出价须不低于起拍价，出价金额应为加价幅度的整数倍
（三）网络拍卖网络拍卖分为自由竞价周期和延时竞价周期（淘宝网分别称为“竞价周期”和“延时周期”）两个阶段
自由竞价周期：此标的自由竞价周期为24小时，在此期间竞买人可随时出价
在自由竞价周期结束前5分钟之内，如无新的报价出现，则竞价结束延时竞价周期：即当自由竞价周期结束前的5分钟之内，如果有新的报价出现，则延时竞价周期启动，并在此次出价的时间基础上系统自动延长竞价时间5分钟，若在延长的5分钟内又有新的报价出现，则从新的报价时间起再延长5分钟的竞价时间，如此循环往复直到某个延时周期结束没有新的报价出现，则竞价结束
上述时间以技术支持方的服务器时间和服务器接收出价的时间为准（四）拍卖成交竞价结束时，系统按“价格优先、时间优先”原则确定最高报价及买受人，并弹出成交提示信息
（五）保证金、价款、费用支付竞买人应于拍卖会前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作
1、凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金
因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高，竞买人参与竞拍时，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
如遇保证金交付问题请咨询淘宝网淘宝客服热线：400-822-2870（09:00—21:00人工在线）2、本次拍卖采用网络竞价，保证金在网上报名时自动冻结，线下不收取保证金
3、竞价成功后，买受人须按照《竞买公告》的要求及时支付软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，并积极配合办理过户手续
本公司协调委托方协助买受人办理标的移交手续若买受人未按照约定时间付清软件服务费、综合服务费、拍卖成交价款，将视为买受人违约，保证金不予退还，拍卖标的将收回
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买再行拍卖的有关事宜按《中华人民共和国拍卖法》第三十九条规定执行：买受人未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖
拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人应当支付的软件服务费和综合服务费
再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额若因买受人悔拍导致本公司及委托人权益遭受损失的，买受人需按约赔偿损失，本公司及委托人可依法追究买受人的法律责任，本公司及委托人若采取诉讼或者仲裁等方式维护自身权益的，买受人应承担本公司及委托人为此支付的费用，包括但不限于诉讼费、保全费、保全担保费、律师费、评估费、拍卖费、执行费、公告费等
(六）特别规定本次拍卖标的均以标的实物与现状、权利属性与使用现状以及权益现状进行公开拍卖，竞拍成功后，标的物以现状交付，本公司不承担本标的物的瑕疵，以及未知的隐性瑕疵担保责任
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准竞价人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响竞价成交结果及成交价格
（1）请慎重决定竞买行为，本公司提供的资料和数据仅作为标的的参考信息
（2）竞买人应在拍卖前勘察拍卖标的，未至现场查看的视为认同标的情况
（3）竞买人参与网络竞价平台的竞价，即表示接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，并承担由此造成的经济损失和法律责任
（4）竞买人须妥善保管本人的账户及密码，任何以注册账户登录和参与竞买的操作，均视为本人的行为，因竞买人原因导致其账户信息泄露而造成的一切后果由竞买人负责
拍卖人、淘宝网均不承担任何责任（5）本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，就竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明
本公司对竞价标的物所作的说明和提供的图片资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦做出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
七、根据法律规定，出卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中中止竞买或撤回竞买
八、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
耀石（苏州）网络科技有限公司
