拍卖公告
'标的物属性<\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>流转方式：<\/span>出售<\/span><\/div>物业类型：<\/span>商业用房<\/span><\/div>房屋用途：<\/span>商铺<\/span><\/div>当前租赁情况：<\/span>未出租<\/span><\/div>建筑面积：<\/span>476.51平方米<\/span><\/div>房源类型：<\/span>新房<\/span><\/div>新房状态：<\/span>现房<\/span><\/div>商铺类型：<\/span>商场店铺<\/span><\/div><\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>不动产竞价标的调查情况表<\/span><\/div>Â<\/div>特别提醒：<\/b>以下提供的文字、数据、图片、图示等均仅供参考，竞买人声明已全面勘察并掌握拍卖标的之一切现状和瑕疵，在知晓风险前提下，自愿参与竞买
Â<\/div>评估价：<\/b>肆佰零玖万捌仟元整（Â¥4098000）<\/div>起拍价：<\/b>贰佰叁拾万元整<\/span>（Â¥2300000）
<\/div>权证情况：<\/b><\/div>房屋所有权证：交易完成即可办理
<\/div>标的现状：<\/b><\/div>房屋用途：<\/b>商业服务<\/div>土地性质：<\/b>出让<\/div>土地用途：<\/b>商服用地<\/div>租赁情况：<\/b>有<\/div>过户情况：<\/b>可<\/div>有无钥匙：<\/b>有<\/div>抵押情况：<\/b>无<\/div>提供的文件：<\/b>《拍卖成交确认书》及其他过户所需材料<\/div>标的物介绍<\/b><\/div>建筑面积：<\/b>476.51<\/b><\/span><\/span>平方米<\/div>标的物估值<\/b><\/div>税费情况：<\/b>过户所有税费各付
<\/div>其他费用情况：权属变更前水、电、气、物业费等由委托方承担<\/div>实地查看：<\/b>联系电话：0513-81990513\/13141745888（微信同号）<\/span><\/div><\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';一、标的物信息（一）位置：如东县掘港镇盛世华城20-21青园北路7号1幢205
（二）面积：建筑面积476.51㎡（以不动产证为准）
二、拍卖安排（一）时间：2025年5月29日10时至2025年5月30日10时（延时机制适用）
（二）平台：阿里巴巴资产处置平台（http://zc-paimai.taobao.com）
三、价格与费用（一）市场价：409.8万元，起拍价：230万元，保证金：40万元，加价幅度：1万元或整倍数
（二）佣金：成交总价的2%由买受人支付（平台费除外）
（三）税费：过户税费买卖双方各自承担
在本次房屋（或其他资产）过户过程中，所涉及的契税、增值税、个人所得税、印花税等各项税费，依据国家税收政策，由买方和卖方分别承担各自应缴纳的部分
过户涉及的所有税费，包括但不限于土地增值税、城市维护建设税、教育费附加等，买卖双方将按照国家相关税收法律法规的规定，各自承担相应的税费
四、竞买流程（一）注册与保证金：需实名注册淘宝及支付宝账户，并在支付宝预留足够保证金
成交后，买受人保证金自动转为定金；未成交者保证金即时解冻（二）余款支付：余款需竞拍结束后7个工作日通过银行汇款或支付宝支付至指定账户（户名：南通海洲拍卖有限公司，开户银行：江苏银行股份有限公司如东支行，账号：50390188000272490）如委托方需要直接支付到委托方账户的，竞拍成功后，由海洲拍卖有限公司进行通知
（三）手续办理：凭付款凭证及身份材料至公司地址（如东县掘港镇盛世华城9号1楼）签署《成交确认书》并办理交付
五、重要注意事项（一）标的物现状：按现状拍卖，不含可移动设施；拍卖人不承担瑕疵担保责任
（二）过户责任：买受人自行办理过户手续，并承担二次过户费用及延迟风险
（三）风险提示：拍卖可能因委托人撤回或违约而取消，相关损失由竞买人自行承担
未实地看样直接参拍视为无效竞拍，保证金不予退还（四）看房预约：竞买人须至少提前1个工作日通过电话/邮件/短信预约看房（邮件主题注明标的名称+预约日期），未预约或未按约定到场视为放弃资格
（五）重要提醒：本次竞卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，竞买人根据自身需求可自行调查、了解、核实
未尽事宜，拍卖人不承担任何责任六、特别条款（一）优先购买权：优先权人未参与竞价视为放弃权利
（二）保留价规则：本次拍卖无保留价，一人出价即成交
七、咨询与监督（一）看样时间：公告发布至竞拍开始前均可联系预约
（二）联系人：项目经理13141745888；（三）监督电话：0513-81990513
南通海洲拍卖有限公司2025年4月25一、总则（一）法律效力：本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实信用”原则，具备法律效力，竞买人须严格遵守条款并承担法律责任
（二）适用性：竞买人须仔细阅读全部内容，参与即视为同意本须知及拍卖规则
二、竞买资格与流程（一）资格要求：1.竞买人需为完全民事行为能力人或合法存续的企业
2.委托代理人需提供授权委托书（含双方身份证复印件及委托人签字），竞买成功后需与委托人共同办理交割手续
（二）保证金规则：1.支付宝账户需提前冻结足额保证金，成交后转为履约保证金，未成交者即时解冻（冻结期间不计利息）
2.每份保证金仅对应一个标的，竞拍多标的需缴纳多份保证金
三、竞价规则与程序（一）延时机制：竞价结束前5分钟内有出价，自动顺延5分钟（循环至无新报价）
（二）出价有效性：首次出价不得低于起拍价，后续加价需符合系统设定幅度
（三）系统风险：1.因网络延迟、设备故障等导致无法正常竞价的，后果由竞买人自行承担
2.系统故障时，拍卖人有权中止或顺延竞价
四、标的物说明与风险（一）现状交付：标的物以实际现状为准，房屋面积以过户登记机关确认为准，拍卖人不担保外观、质量、面积差异等瑕疵
（二）风险自担：竞买人须实地勘察标的物，未看样者视为接受现状，成交后不得以信息误差为由反悔
五、费用与责任（一）税费承担：1.成交价不含过户税费，买卖双方按国家规定各自承担
2.过户手续由买受人自行办理，拍卖人仅提供协助
（二）佣金支付：成交后需额外支付成交价2%的佣金至拍卖人账户（平台服务费除外）
六、违约处理（一）悔拍后果：1.逾期付款视为悔拍，保证金不予退还，并需补足重新拍卖的差价损失
2.重新拍卖时，原买受人不得参与
（二）恶意行为：操纵价格、串通竞价的，取消资格并追究法律责任
七、其他事项（一）文书送达：竞买人需提供准确送达地址，变更需及时通知，否则自行承担法律文书无法送达的后果
（二）拍卖中止：拍卖人有权因不可抗力、系统故障等情形中止或撤回拍卖
（三）咨询与看样：线下房需提前预约，联系方式：张先生0513-81990513/13141745888（微信同号）
