（破）桐庐县桐庐镇学田畈城镇住宅用地 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>标的名称<\/td>桐庐县桐庐镇学田畈住宅用地<\/td><\/tr>权利来源<\/td>《民事裁定书》、《决定书》、《桐庐县盛泰房地产发展有限公司财产管理和变价方案》<\/td><\/tr>权证情况<\/td>桐土国用(2001)第01-1064号<\/td><\/tr>标的所有人<\/td>桐庐县盛泰房地产发展有限公司<\/td><\/tr>标的现状<\/td>用途<\/td>城镇住宅用地<\/td><\/tr>使用权面积<\/td>291.6㎡<\/td><\/tr>是否已腾空<\/td>有部分区域种植有蔬菜苗木<\/span><\/td><\/tr>现状<\/td>空置状态，已平整部分浇筑水泥地面，已建围墙、简易不锈钢门<\/p><\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>有查封,无抵押，管理人可以依法办理解除<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>民事裁定书、协助执行通知书、拍卖成交确认书<\/td><\/tr>备注<\/td>土地开发利用情况以主管部门审批为准

经管理人与桐庐县规划和自然资源局函询，答复如下：“根据土地出让合同所附规划意见，允许地块内建设6层建筑，经现场实地踏勘，若按原规划意见审批，无法满足现行审批规范中的建筑间距、日照等控制指标要求;查询地块现行控规，规划用地为住宅用地，容积率控制指标为1.2以下，若按现行控规指标进行审批，则与当前类别<\/span>墅政策相违背

根据《国有土地使用权出让合同》(桐土合字【1994】第18号)第十七条“乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权”<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告桐庐县盛泰房地产发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月29日上午10时至2025年5月30日上午10时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com，点击进入“阿里资产·破产”）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人的财产

2.竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》和《标的物介绍》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容

如违反相关约定或最终无法支付尾款的，竞买人的保证金将被没收并产生其他法律责任，请理性竞拍

3.拍卖公告所作的情况介绍、评估报告、图片、数据等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据

拍卖标的物以其现状为准，管理人不承担拍卖资产的瑕疵保证责任

除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负

4.竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费

5.由于拍卖标的物价格相对较高，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款时，可能会遇到因当天限额无法支付的情况，建议竞买人至少于开拍前三个工作日根据自身情况做好准备，否则有可能导致无法参与竞拍

6.标的物的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准

如若标的物现有物理分割与权证不一致的，由买受人自行与相邻业主协商处理，由此产生的费用由买受人自行承担

二、拍卖标的本次拍卖标的物为桐庐县桐庐镇学田畈城镇住宅用地，所有权人为桐庐县盛泰房地产发展有限公司，权证号为桐土国用（2001）第01-1064号，用途为城镇住宅用地，土地使用权面积为291.6㎡，使用权类型为出让，终止日期2070年12月15日

现状：空置状态，已平整部分浇筑水泥地面，已建围墙、简易不锈钢门，有部分区域种植有蔬菜苗木

经管理人与桐庐县规划和自然资源局函询，答复如下：“根据土地出让合同所附规划意见，允许地块内建设6层建筑，经现场实地踏勘，若按原规划意见审批，无法满足现行审批规范中的建筑间距、日照等控制指标要求;查询地块现行控规，规划用地为住宅用地，容积率控制指标为1.2以下，若按现行控规指标进行审批，则与当前类别墅政策相违背

根据《国有土地使用权出让合同》(桐土合字【1994】第18号)第十七条“乙方未按合同规定或连续两年不投资建设的，甲方有权无偿收回土地使用权”

最终能否开发利用及指标要求以主管部门审批为准评估价：220万元，起拍价：220万元，保证金：22万元，增价幅度：10000元

对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始五日前与管理人联系三、咨询看样时间本公告发布之日起至竞价程序开始前一个工作日止（节假日除外）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后另行通知，有意者请与管理人联系具体事宜

四、竞买人条件1.凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买，若不具有完全民事行为能力其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如土地限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任

2.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前与管理人联系办妥委托手续；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接等手续

在竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为

五、优先购买权人1.本标的物优先购买权人：暂无核准的优先购买权人

2.优先购买权人参加竞拍的，应于竞价程序开始7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

3.优先购买权人参与竞拍的，以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，拍卖标的由优先购买权人竞得

4.顺序不同的优先购买权人申请参与竞拍的，管理人应当确认其顺序，赋予不同顺序的优先竞买代码

顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由顺序在先的优先购买权人竞得

顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，拍卖财产由出价在先的优先购买权人竞得

六、拍卖方式本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

无人报名或出价的，本次拍卖流拍七、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

八、税费及其他费用承担1.标的物转让登记所涉及的税费（增值税、城建税、教育费附加、印花税、契税等）按照税法规定由买卖双方各自承担，原产权人应缴纳的有关税费由拍卖人缴纳，买受人应缴纳的税费由买受人自行缴纳

2.其他费用包括拍卖前后可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用及未明确缴费义务人的费用等均由买受人自行承担

3.买受人在竞买前可向税务部门、房管部门、物业公司咨询确认应缴纳费用标准

九、保证金和余款支付1.拍卖竞价前，破产强清平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以充抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时以内自动转入管理人指定账户

3.拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起15日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：桐庐县盛泰房地产发展有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行营业部；账号：933006010096506667】4.因标的物本身的价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

5.拍卖成交后买受人悔拍、逾期未能付清余款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，原买受人应当赔偿差价损失

十、软件服务费的支付1.竞买人参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费

软件服务费为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万

2.缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转至管理人账户

若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付

3.缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴

买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的竞价款

4.上述收费规则仅供参考，具体详情请自行向淘宝咨询确认

十一、拍品交付1.买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处签署拍卖成交确认文件

2.拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，费用由买受人自行承担，管理人予以必要协助

3.标的内种植的蔬菜、苗木由买受人自行与相关人员协商处理，费用由买受人自行承担

十二、其他1.与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

2.参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在后台生成相应的《网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》

3.在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买须知》

4.本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，管理人咨询电话：徐律师15968802408

5.淘宝技术咨询电话：400-822-2870桐庐县盛泰房地产发展有限公司管理人二〇二五年四月二十九日竞买须知桐庐县盛泰房地产发展有限公司管理人（以下简称“管理人”）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com，点击进入“阿里资产·破产”）进行公开拍卖活动，现就有关网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵

拍卖标的以现状进行拍卖，其外观、结构及内在质量以移交时的现状为准

土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准，同时拍卖人对面积差异以及土地使用权性质的变更等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、能否开发利用等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

四、符合标的竞买要求的均可参加竞买

竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始前与管理人联系办妥委托手续；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接等手续

在竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任

五、优先购买权人参加竞拍的，应于竞价程序开始7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动锁定该笔款项

拍卖成交的，买受人锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后24小时内自动转入管理人指定账户，冲抵拍卖成交价款

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解锁，保证金锁定期间不计利息

保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

八、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起15日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【户名：桐庐县盛泰房地产发展有限公司管理人；开户行：中国邮政储蓄银行股份有限公司桐庐县支行营业部；账号：933006010096506667】十、买受人出现未能按期付清余款等悔拍情形的，管理人可以重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买系统拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、充抵破产财产

保证金不足于弥补重新拍卖、变卖差价的，原买受人应当赔偿差价损失

十一、买受人应于付清全部拍卖成交款后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处签署拍卖成交确认文件

十二、买受人在按要求缴纳全部拍卖款后应及时办理交接手续，需过户的由管理人协助办理过户手续

买受人逾期不接受、不办理的，应承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果，同时承担因逾期而产生的费用

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果由买受人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞拍的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、拍卖人根据法律规定有权在竞价程序开始前中止拍卖或撤回拍卖

因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十六、竞买人在竞价程序开始前需如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜

网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改

因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

十八、本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询

法院监督电话：0571-89546417管理人咨询电话：徐律师15968802408淘宝技术咨询：400-822-2870桐庐县盛泰房地产发展有限公司管理人二〇二五年四月二十九日