拍卖公告
'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>住宅\/<\/span>商业类标的调查情况表<\/span><\/td><\/tr>标的名称<\/td>淳安县千岛湖镇时代中心6幢、11幢（含63个酒店专用车位）<\/td><\/tr>权证情况<\/td>◆房屋坐落：淳安县千岛湖镇时代中心6幢、淳安县千岛湖镇时代中心11幢<\/td><\/tr>◆共有情况：单独所有<\/td><\/tr>◆权证号：浙（2023）杭州市不动产权第0517686号，浙（2023）杭州市不动产权第0517685号<\/td><\/tr>◆用途：酒店用地\/<\/span>非住宅<\/span><\/td><\/tr>◆权利类型：国有建设用地使用权\/<\/span>房屋所有权<\/span><\/td><\/tr>◆权利性质：出让\/<\/span>新建商品房<\/span><\/td><\/tr>◆房屋建筑面积：5878.48平方米、5891.35平方米<\/td><\/tr>◆土地使用权面积：1224.4平方米、1248.3平方米<\/td><\/tr>◆登记日期：2023年9月4日<\/td><\/tr>权利来源<\/td>破产司法裁定<\/td><\/tr>标的所有人<\/td>淳安千岛湖万豪置业有限公司<\/td><\/tr>拍卖鉴定基准日<\/td>2024年9月20日<\/td><\/tr>标的现状<\/td>房屋用途<\/td>非住宅<\/td><\/tr>土地性质<\/td>出让<\/td><\/tr>土地用途<\/td>酒店用地<\/td><\/tr>是否腾空<\/td>是<\/td><\/tr>租赁情况<\/td>无<\/td><\/tr>过户情况<\/td>Â\/<\/td><\/tr>钥ÂÂ<\/span>匙<\/span><\/td>Â\/<\/td><\/tr>权利限制情况<\/td>有查封<\/td><\/tr>无抵押<\/td><\/tr>提供的文件<\/td>1、《法院裁定书》；<\/span>2<\/span>、《协助执行通知书》；<\/span>3<\/span>、《拍卖成交确认书》
<\/span><\/td><\/tr>标的物介绍<\/td>实物状况<\/td>评估对象位于杭州市淳安县珍珠半岛，地块较为规整，所在宗地平面形状为规则多边形，地块地势平坦，宗地基础设施较完善，达到â六通一平â，地质条件较好，地基承载力较好，土壤状况较好，无不利规划限制条件，利用状况较好
<\/td><\/tr>评估对象均处于时代中心小区内，建造年份约为2019年，其中6幢、11幢总层数6层（不包含地下一层），评估对象均为整幢酒店用房，主体南北朝向，规划设计为酒店，勘察时建筑物外立面涂料粉刷，配铝合金门窗，室内毛坯
评估对象室内通风、采光情况较好，水电卫配套设施基本齐全，房屋总体使用与保养状况较好，现状为空置
（6幢、11幢）<\/td><\/tr>评估对象均处于时代中心小区内，建造年份约为2019年，评估对象位于地下一层，南面和东面各有出口一个，包括人防车位和非人防车位，地面绿色地坪漆，黄色油漆划线，采光通风情况较好，房屋总体使用与保养状况较好，共有车位317个，本次评估167个
（车位）<\/td><\/tr>标的物评估总价<\/td>6695.9万<\/span>元<\/span><\/td><\/tr>税费及其他情况<\/td>费用总价<\/td>税费按照税法规定由各自承担，过户税费请自行向过户窗口咨询
国家税务总局淳安县税务局窗口：0571-64819824<\/span><\/td><\/tr>其他费用情况<\/td>物业专项维修资金、破产受理后的物业费、取暖费、水电煤费、其他费用均由买受人承担<\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div><\/div>';拍卖公告淳安千岛湖万豪置业有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2025年5月14日10时至2025年5月15日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（网址：https://susong.taobao.com，点击进入“阿里资产破产”）进行公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1、本拍卖系管理人依法独立履行《中华人民共和国企业破产法》第二十五条第一款第六项的职责在破产强清平台处分债务人的财产
2、竞买人竞拍前请务必遵照《拍卖公告》、《竞买须知》和《标的物介绍》的要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞买资质、委托竞价及尾款支付方式等内容
如违反相关约定或最终无法支付尾款的，竞买人的保证金将被没收并产生其他法律责任，请理性竞拍
3、拍卖公告所作的情况介绍、评估报告、图片、数据等，仅为竞买人参与竞拍提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据
拍卖标的物以现状进行拍卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等瑕疵不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
除拍卖文件披露外，竞买人应对拍卖标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实、承担风险
有意者请亲自实地看样，仔细阅读评估报告，未看样的竞买人视为对标的及相关实物现状的确认，责任自负
4、竞买人在淘宝阿里拍卖破产强清平台参与竞拍，竞买成功后（包含悔拍），买受人需支付相应的软件服务费
5、标的物房屋和土地的性质及实际面积以过户时登记机关确定的为准
如若标的物现有物理分割与权证不一致的，由买受人自行与相邻业主协商处理，由此产生的费用由买受人自行承担
对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认
6、根据淳安千岛湖万豪置业有限公司破产清算案第一次债权人会议表决通过的《财产管理及变价方案》，如果拍卖标的在公开拍卖时未成交，但有主体在拍卖后愿以流拍价或高于流拍价的价格进行购买的，管理人报人民法院备案后，可以直接与其签订相关协议，直接出售相关资产
二、拍卖标的本次拍卖标的为位于淳安县千岛湖镇时代中心6幢、11幢非住宅（含63个酒店专用车位），建筑面积合计11769.83㎡,土地使用权面积合计2472.7㎡，所有权人为淳安千岛湖万豪置业有限公司，登记日期均为：2023年9月4日，建筑状况：钢混结构，规划用途：非住宅，土地类型：出让
该房产无租赁、未装修，6幢一楼规划设计有全小区公用消控室一间63个酒店专用车位现场已划线标注，具体车位编号详见附件
评估价：6695.9万元，起拍价：4363万元，保证金：600万元，增价幅度：10万元（以及其整倍数）
对上述标的权属有异议者，请于竞价程序开始五日前与管理人联系，并提供相应的证据
三、咨询、展示看样的时间与方式本公告发布之日起至竞价程序开始前一个工作日止（节假日除外）接受咨询，看样时间由管理人根据咨询情况确定后另行通知，有意者请与管理人联系具体事宜
四、竞买人条件1、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
2、法律、行政法规、司法解释、地方性法规、规章等对买受人资格或者条件有特殊规定的（比如商品房限购等），竞买人应当具备规定的资格或者条件
因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任
3、竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞价程序开始24小时前与管理人联系办妥委托手续；竞拍成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接等手续
在竞价程序开始前如无委托手续或委托手续不全的，竞拍活动认定为委托代理人的个人行为
管理人不受理开拍后的委托手续五、优先购买权人截至公告日未发现优先购买权人及无法通知的当事人
若存在管理人未知情形，本拍卖公告前五日为公示通知期
对标的物享有优先购买权的人需在竞价程序开始7日前书面向管理人主张优先购买权，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期未主张视为放弃优先购买权
六、拍卖方式设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
无人报名或出价的，本次拍卖流拍拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
七、税费及其他费用承担1、标的物转移登记手续由买受人自行办理，交易双方按照税法规定各自缴纳相应的税（费）
出卖方缴纳本次交易环节的增值税、城市维护建设税、土地增值税、印花税、个人所得税、教育费附加、地方教育附加等，买受人缴纳本次过户所产生的印花税、契税
具体税额以税务部门确定的实际税（费）为准
2、物业专项维修资金由买受人承担，按25元/平方米建筑面积缴纳
3、其他费用包括人民法院裁定受理淳安千岛湖万豪置业有限公司破产申请后，可能存在的物业费、水、电等明确的或潜在的一切关联费用及未明确缴费义务人的费用等均由买受人自行承担
4、有关房屋税费数额、买受人承担税费的发票开具等问题请自行向当地的财税、房管、国土、所在楼盘的物业公司等相关部门了解
八、保证金支付1、拍卖竞价前，破产强清平台将在竞买人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息
2、拍卖成交后，买受人交纳的保证金可以冲抵价款，本标的物买受人原锁定的保证金将在买受人支付软件服务费后的24小时以内自动转入管理人指定账户
3、因标的物本身的价值原因，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
4、拍卖成交后买受人悔拍、逾期未能付清余款的，交纳的保证金不予退还，计入债务人财产
保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，原买受人应当赔偿差价损失
5、拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金在24小时内自动释放，锁定期间不计利息
九、余款支付拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起15日内将拍卖余款汇入管理人指定银行账户【账户名称：淳安千岛湖万豪置业有限公司管理人，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司千岛湖支行，账号：201000367949658】，也可以直接通过支付宝网上付款，付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，付款教程：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）十、物业专项维修资金支付拍卖成交后，买受人应在拍卖成交之日起15日内将物业专项维修资金汇入管理人指定银行账户【账户名称：淳安千岛湖万豪置业有限公司管理人，开户银行：浙江淳安农村商业银行股份有限公司千岛湖支行，账号：201000367949658】
十一、软件服务费的支付1、竞买人参拍的标的竞价成功，买受人需向淘宝支付软件服务费
软件服务费为系统成交价总额的0.5%，单个标的软件服务费金额上限为50万
2、缴费方式：标的物竞拍成功后，平台系统会生成一笔待支付的软件服务费，买受人通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转至管理人账户
若买受人未足额支付软件服务费的，平台将冻结竞拍保证金直至买受人线上完成软件服务费订单的支付
3、缴纳期限：软件服务费的缴纳期限为订单生成之日起的30天内，买受人逾期未全额缴纳的，平台可对其进行依法追缴
买受人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同买受人未支付相应的竞价款
4、上述收费规则仅供参考，具体详情请自行向淘宝咨询确认
十二、拍品交付1、买受人应于付清全部拍卖成交款和物业专项维修资金后五日内（遇节假日顺延）凭付款凭证及相关身份材料（个人持身份证，单位持营业执照、法定代表人或负责人身份证明书）到管理人处签署拍卖成交确认文件
2、拍卖成交后，由买受人自行到相关主管部门办理产权过户手续，费用由买受人自行承担，管理人予以必要协助
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续
十三、其他1、参照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，破产强清平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
该材料仅为竞价成功确认书，非《拍卖成交确认书》2、竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的竞买须知
3、本规则其他未尽事宜，请向管理人咨询，咨询电话：徐律师15968802408
淘宝技术咨询：400-822-2870淳安千岛湖万豪置业有限公司管理人二〇二五年四月二十八日竞买须知一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买
如参与竞买人（自然人或组织机构）未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在开拍24小时前向管理人办理委托手续（委托人为自然人：须委托人和委托代理人携带身份证及复印件，来管理人办公室办理委托手续；委托人为组织机构：须委托代理人携带组织机构营业执照副本及复印件、委托代理人身份证及复印件、法人身份证及复印件、单位公章来管理人办公室办理委托手续）；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为因不符合条件参加竞拍的，由竞买人自行承担保证金被没收、赔偿损失等法律责任
四、优先购买权人参加竞拍的，应于竞价程序开始7日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人确认后才能参与竞拍，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权
五、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖人对拍卖标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
六、买受人逾期未支付拍卖价款的，管理人可以重新拍卖
重新拍卖时，原买受人不得参加竞买系统拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵破产财产
保证金不足于弥补重新拍卖、变卖差价的，原买受人应当赔偿差价损失
七、标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续造成的费用由买受人承担，拍卖人不作过户登记的任何承诺
涉及违法、违章部分或超出规划许可部分的建筑物，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理
过户登记手续未及时办理的，买受人承担本标的物可能发生的损毁、灭失等风险
买受人自行办理水、电、煤等户名变更手续，相关费用自理物业专项维修资金、人民法院裁定受理淳安千岛湖万豪置业有限公司破产申请后的水、电、物业管理等欠费均由买受人承担，未明确缴费义务人的费用也由买受人承担
能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
管理人申请解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长
八、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
九、参加竞买的人应当遵守竞买须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十、拍卖人根据法律规定有权在拍卖结束前中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十一、竞买人在竞价程序开始前需如实向拍卖网络平台提供确切的送达地址或者与管理人联系，对接后续事宜
网络平台的收货地址视为买受人的送达地址，如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改
因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致管理人的有关文书材料等无法送达的则视为送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十二、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报
本须知其他未尽事宜，请向管理人咨询举报监督电话：0571-89600992管理人咨询电话：徐律师15968802408淘宝技术咨询：400-822-2870淳安千岛湖万豪置业有限公司管理人二〇二五年四月二十八日
