拍卖公告
'拍卖标的调查情况表（标的物情况介绍摘录自宁波汇信房地产土地资产评估有限公司评估报告）拍品名称宁波市奉化区西坞街道松洋里78幢1单元404室的不动产权利来源司法裁定（2024）浙0213执3233号权证情况法院执行裁定书拍品所有人宁波****有限公司拍品现状房屋用途、土地性质及权证号城镇住宅用地/住宅/出让/商品房【不动产权证号：浙（2023）宁波市（奉化）不动产权第0031365号】（详见评估报告）租赁情况/税费等相关费用是否存在拖欠情况以相关部门为准房屋、厂房、土地等使用、搬离情况/钥匙有配套情况详见评估报告权利限制情况1、查封情况：已查封
2、抵押：有
3、共有权人：无
4、租赁：无
5、优先权：无
6、其他需要说明的情况：详见特别提醒
提供的文件1、《法院裁定书》；2、《协助执行通知书》；3、《拍卖成交确认书》
拍品介绍（详见评估报告）1.拍卖对象：宁波市奉化区西坞街道松洋里78幢1单元404室的不动产
2．标的所在情况：拍卖对象位于宁波市奉化区西坞街道松洋里，小区东邻金海东路、南临新岭西路、北邻松洋路，由别墅、洋房及公寓组成
松洋里地处奉化西坞街道尚桥科技园，毗邻奉化主城区，片区内有较多工业企业以及自然村居住区，有幼儿园、超市、银行、奉化区炒货市场、奉化站等设施，目前尚有较多工业用地、居住用地及配套设施有待开发建设
松洋里距离轨道交通3号线“金海路”约3公里，近奉化宝龙广场、宁波市奉化区中医医院等公共设施，所在区域居住环境及居住条件一般，交通较便捷
';浙江省宁波市奉化区人民法院将于2025年5月14日10时至结束（延时的除外）在浙江省宁波市奉化区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：浙江省宁波市奉化区人民法院，法院网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.courtTabs.1.172137780L4fsp&user_id=3247668545），现公告如下：一、拍卖标的：宁波市奉化区西坞街道松洋里78幢1单元404室的不动产
座落产权证号用途建筑面积（㎡）土地使用权面积（㎡）附属用房（㎡）宁波市奉化区西坞街道松洋里78幢1单元404室的不动产浙（2023）宁波市（奉化）不动产权第0031365号住宅136.5831.70/起拍价：73万元，保证金：14.6万元，增价幅度：0.73万元
拍卖标的特别说明：1、对可能存在的水、电、物业等欠费均由买受人承担，买受人可自行前往相关部门了解
2、买受人在参拍之前务必自行前往不动产登记等职能部门了解过户的相关政策，以免影响日后的过户，本院对过户不作保证
买受人拍得标的物之后，本院仅负责出具成交确认裁定书和协助执行通知书，并办理标的物的交接手续，其余缴税、过户等手续均由买受人自行前往相关部门办理
过户过程中买卖双方各自应当缴纳的税费金额，财税等部门会按规定核定，必要时，本院会协助买受人发函征询财税部门具体金额
但，缴税等具体手续由买受人办理，法院不负责协调3、拍卖成交后，买卖双方根据税法规定各自交纳税费
缴税手续由买受人自行办理，本院不负责协调
应由出卖人负担的税费先由买受人垫付买受人应当于收到法院成交裁定书后一个月内办理过户登记手续
如在上述期限内办理过户，那么出卖人在交易中应当承担的税费，法院会从拍卖款中支付
若买受人超出上述期限拖延办理过户，法院将用拍卖款支付案款，对于出卖人应当负担的税费将不予保留，由买受人垫付
买受人垫付后只能另行依法解决4、本院拍卖房产系现状拍卖，买受人在参与竞拍前务必提前充分了解标的物的情况，一旦拍得即视为接受标的物的瑕疵
5、该房产所属户籍问题、学区问题不在法院协助范围（法院协助产权过户），原户籍是否迁出、是否在学区范围内等问题需竞买人自行向相关部门了解
二、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖
竞买人委托拍卖的，须在竞买开始前3个工作日到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
拍卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍前3个工作日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任三、咨询、展示看样的时间与方式：本院已委托“金诚拍卖”在拍卖期间对上述标的物的相关信息进行咨询及组织看样等工作自2025年4月28日至2025年5月13日15时止（双休日、节假日休息）接受咨询，有意者请与委托法院联系看样，法院统一安排看样时间为2025年5月7日（准确时间由工作人员电话通知，如遇突发情况以工作人员通知为准），看样地点：宁波市奉化区西坞街道松洋里78幢1单元404室的不动产，（请各竞买人至少在规定的看样时间前两个工作日预约，双休日、节假日及看样当天不接受预约，到现场后配合现场工作人员安排，未经允许不得拍照、录像），如无人预约则不安排现场勘验
联系电话：0574-89294097或登陆访问https://www.chengpw.com/网站、关注微信公众号“诚拍网”自助预约（请各竞买人至少在规定的看样时间前两个工作日预约，双休日、节假日及看样当天不接受预约）
该公司提供的相关信息由该公司负责并承担责任，一切答复内容不代表法院立场，仅供竞买人参考，竞买人也可向本院及办理权证、过户手续的行政职能部门了解、核实
四、变卖方式：1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价格全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交
3、本次变卖以递增出价方式竞价，起拍价即为变卖保留价
五、标的物以实物现状为准，法院不承担变卖标的瑕疵保证，不提供与标的物相关的说明书及票据资料等
特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
六、标的物转让登记手续由买受人自行办理，交易过程中产生税费依照税法等相关法律法规和政策的规定，应由相应主体负担
（具体详见《拍卖房屋税费计算表》）七、对上述标的权属有异议者，请于2025年4月30日前与本院联系，联系电话：0574-89294097
拍卖房屋税费计算表住宅、非住宅税种税目税率备注出让方增值税建筑物-二手房5%税种、税率仅作参考，相关税费要根据房屋性质年限、出让方承受方的具体情况由主管税务机关计算确定城市维护建设税增值税附征7%教育费附加增值税附征3%地方教育附加增值税附征2%（企业所得税或个人所得税）3%或按实计算土地增值税（核定）旧房转让所得30%-60%或5%印花税产权转移书据0.05%承受方契税房屋买卖3%印花税产权转移书据0.05%八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始前3个工作日向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户十、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人于竞买成功后500万以内为20天，500万以上为30天内将变卖成交余款（扣除变卖预缴款）缴入法院指定账户(户名：宁波市奉化区人民法院执行款专户，开户银行：奉化农商银行营业部，账号：6228580299910816062)，并在交款后第三个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供受托人身份证原件及复印件，一式两份）到浙江省宁波市奉化区人民法院（地址：宁波市奉化区大成东路567号）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后一个月内领取执行裁定书
标的物在拍卖成交后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十个工作日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物
十一、变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
悔拍后法院可以裁定重新变卖重新变卖时，原买受人不得参加竞买
十二、司法变卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的
竞买人参与竞拍，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、网络司法变卖成交的，由网络司法拍卖平台以买受人的真实身份自动生成确认书并公示
十四、给竞买人提供有可能货款的信息：只为竞买人提供变卖成交后可能贷款的信息，具体事宜由银行与竞买人自行协商、自己负责，与法院无涉
“一键贷”业务联系方式：1、宁波银行国家高新区支行87906897、8782137613777244541（翁经理）2、杭州银行宁波分行营业部8709075115757818449（张经理）丁老师87090759、13566569555;何老师87090752、17867336986杭州银行宁波慈溪支行6387785715968924207（琚经理）杭州银行宁波余姚支行6286017013003756176（顾经理）杭州银行宁波宁海支行2558260915168340948（郭经理）3、浙商银行授权服务平台联系方式：400656507513958128711(项芬芬）4、宁波慈溪农村商业银行股份有限公司6389842815058484597（孙经理）5、宁波文创小额贷款股份有限公司8686578315257891008（干贤安）5500970213454761142（杨珊群）6、中国建设银行宁波市分行营业部8732603113456151262（史经理）具体事项竞买人自行与上述银行对接，具体操作及应承担的风险与法院无涉
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读法院发布的变卖须知及变卖标的调查情况表
咨询电话：0574-89294097（看样），0574-88952079（标的物情况咨询）监督电话：0574-88952212（业务咨询请勿打）（特别提醒，本标的从未委托任何中介或个人协助拍卖，竞买人如需咨询和看样请直接与法院联系）淘宝技术咨询：400-822-2870浙江金诚拍卖有限公司：0574-87869881联系地址:宁波市奉化区大成东路567号网址:http:// 拍卖信息同步在“人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）”上刊登
浙江省宁波市奉化区人民法院2025年4月27日浙江省宁波市奉化区人民法院将于2025年5月14日10时至结束（延时除外）在浙江省宁波市奉化区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（法院账户名：浙江省宁波市奉化区人民法院，法院网址：https://sf.taobao.com/court_item.htm?spm=a213w.7398554.courtTabs.1.172137780L4fsp&user_id=3247668545）进行公开变卖活动，现就有关的网上变卖事宜敬告各位竞买人：一、本《变卖须知》根据最高人民法院《关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》【法释2016﹝18﹞号】等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次变卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，变卖活动具备法律效力
参加本次变卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、变卖标的以现状进行变卖，其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准本院对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响变卖成交结果及成交价格
如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担
四、竞买人条件：竞买人应当具备完全民事行为能力，法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格或者条件
竞买人（含自然人、法人、其他组织）可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与变卖
竞买人委托变卖的，须在竞买开始前3个工作日到法院办理委托手续并经法院确认，竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到法院办理交接手续
变卖成交后直接裁定委托人为买受人开拍前3个工作日无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程
优先购买权人须在竞买开始3天前向法院提出申请，经法院确认后，取得优先竞买资格以及优先竞买代码、参拍密码，并以优先竞买代码参与竞买
六、本次变卖活动，变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）
七、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款
竞买人在对变卖标的物第一次确认出价应买前，按网拍系统提示报名缴纳变卖预缴款，系统会自动冻结该笔款项
变卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的变卖预缴款将自动转入法院指定账户，其他竞买人的变卖预缴款在变卖结束后即时解冻
变卖未成交的（即流拍的），竞买人的变卖预缴款在变卖活动结束后即时解冻，变卖预缴款冻结期间不计利息
八、本次变卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就变卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次变卖资料中作了详尽的说明
变卖人对变卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在变卖前必须仔细审查变卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵
对变卖标的能否办理过户手续以及办理时间等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认；因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，变卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
九、变卖成交后，如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，买受人于竞买成功后500万以内为20天，500万以上为30天内将变卖成交余款（扣除变卖预缴款）缴入法院指定账户(户名：宁波市奉化区人民法院执行款专户，开户银行：奉化农商银行营业部，账号：6228580299910816062)，并在交款后第三个工作日内凭法院财务室收据、付款凭证及相关身份材料原件（企业需提供营业执照副本、法人身份证原件及复印件一式二份、公章及法人章；个人需提供身份证原件及复印件一式两份；如已办理委托，还需提供受托人身份证原件及复印件，一式两份）到浙江省宁波市奉化区人民法院（地址：宁波市奉化区大成东路567号）签署《变卖成交确认书》及领取变卖款收款收据，于签订成交确认书后一个月内领取执行裁定书
标的物在拍卖成交后六个月内交付；法院在执行裁定书送达之日起十个工作日内负责办理标的他项权证的解除手续等，法院将做好沟通协调工作，尽力及早交付标的物
十、买受人逾期未支付变卖余款或未办理交接手续，法院可以裁定重新变卖
重新变卖时，原买受人不得参加竞买变卖成交后买受人悔拍的，变卖预缴款中的保证金部分不予退还，依次用于支付变卖产生的费用损失、弥补重新变卖价款低于原变卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与变卖财产相关的被执行人的债务
十一、买受人付款后应及时提取标的物，并办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十二、本次变卖活动计价货币为人民币，变卖时的起拍价、成交价均不含买受人在变卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
十三、买受人应自行办理水、电、网络等户名变更手续，相关费用自理
对可能存在的影响标的物使用的水、电、物业管理等欠费由买受人自行解决，变卖人不承担上述费用，未明确缴费义务人的费用也由买受人自行解决
十四、参加竞买的人应当遵守变卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任
十五、网络司法变卖竞价程序中，有依法应当暂缓、中止执行等情形的，人民法院有权决定暂缓或者中止变卖，变卖开始前、变卖过程中，中止变卖或撤回变卖
暂缓、中止或撤回的变卖，变卖预缴款在冻结期间不计利息十六、为便于买受人及时收到人民法院变卖相关的文书，竞买人在变卖竞价前如实向淘宝网司法变卖网络平台提供确切的送达地址或者主动与委托法院联系
如需更改地址，买受人应及时与委托法院联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致法院有关法律文书无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果
十七、凡发现变卖中有违规行为，可如实举报
咨询电话：0574-89294097（看样），0574-88952079（标的物情况咨询）举报监督电话：0574—88952212（业务咨询请勿打）本规则其他未尽事宜，请向委托法院咨询
淘宝技术咨询：400-822-2870浙江金诚拍卖有限公司：0574-87869881浙江省宁波市奉化区人民法院2025年4月27日
