拍卖公告
'详见拍卖公告及评估报告
';天津市第二中级人民法院关于天津市南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-902、5-3-802、5-3-801、5-3-702、5-3-602、5-3-601、5-3-502、5-3-401、5-3-201、5-3-1102、5-3-1002、5-3-1001、5-2-902、5-2-802、5-2-602、5-2-401、5-2-301、5-2-201、5-2-1102、5-2-1002、16-2-2302、11-1-1001共22套不动产整体拍卖的公告（一拍）天津市第二中级人民法院将于2025年5月29日10时至2025年5月30日10时止（延时除外）在天津市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：天津市第二中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/022/02），现公告如下：一、拍卖标的：整体拍卖、变卖天津市南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-902、5-3-802、5-3-801、5-3-702、5-3-602、5-3-601、5-3-502、5-3-401、5-3-201、5-3-1102、5-3-1002、5-3-1001、5-2-902、5-2-802、5-2-602、5-2-401、5-2-301、5-2-201、5-2-1102、5-2-1002、16-2-2302、11-1-1001共22套不动产
房屋规划用途：居住，土地用途：城镇住宅用地；土地性质：出让；建筑面积合计为3258.04平方米
经委托评估，上述不动产总价值115019432元其他内容详见评估报告
评估范围明细表序号坐落幢（房）号房屋结构总层数所在层规划用途建筑面积（㎡）1南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-902钢筋混凝土结构119居住119.942南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-802钢筋混凝土结构118居住119.943南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-801钢筋混凝土结构118居住117.94南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-702钢筋混凝土结构117居住119.945南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-602钢筋混凝土结构116居住119.946南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-601钢筋混凝土结构116居住117.97南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-502钢筋混凝土结构115居住119.948南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-401钢筋混凝土结构114居住117.99南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-201钢筋混凝土结构112居住117.910南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1102钢筋混凝土结构1111居住119.9411南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1002钢筋混凝土结构1110居住119.9412南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1001钢筋混凝土结构1110居住117.913南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-902钢筋混凝土结构119居住117.914南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-802钢筋混凝土结构118居住117.915南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-602钢筋混凝土结构116居住117.916南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-401钢筋混凝土结构114居住117.917南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-301钢筋混凝土结构113居住117.918南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-201钢筋混凝土结构112居住117.919南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-1102钢筋混凝土结构1111居住117.920南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-1002钢筋混凝土结构1110居住117.921南开区迎水道东段北侧浩天源花园16-2-2302钢筋混凝土结构2623居住310.6322南开区迎水道东段北侧浩天源花园11-1-1001钢筋混凝土结构1110居住575.13合计3258.04估价结果明细表序号坐落幢（房）号建筑面积（㎡）房地单价（元/㎡）房地总价（元）1南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-902119.94360594,324,9162南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-802119.94360104,319,0393南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-801117.9360454,249,7064南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-702119.94359604,313,0425南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-602119.94359104,307,0456南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-601117.9350534,132,7497南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-502119.94358604,301,0488南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-401117.9357714,217,4019南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-201117.9355724,193,93910南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1102119.94361344,333,91211南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1002119.94361094,330,91312南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1001117.9370164,364,18613南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-902117.9360954,255,60114南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-802117.9360454,249,70615南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-602117.9359464,238,03316南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-401117.9357714,217,40117南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-301117.9356724,205,72918南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-201117.9355724,193,93919南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-1102117.9343344,047,97920南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-1002117.9361454,261,49621南开区迎水道东段北侧浩天源花园16-2-2302310.633445910,703,99922南开区迎水道东段北侧浩天源花园11-1-1001575.133348419,257,653合计3258.04115,019,432整体拍卖起拍价：115019432元，保证金：23000000元，增价幅度：570000元
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任关于司法拍卖房产限购的特别提示如下：1.根据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》，竞买人申请参与竞拍的，应当受房产所在地限购政策约束
2.竞买人申请参与竞拍的，视为承诺具备购房资格及自愿承担法律后果
3.司法拍卖不动产成交后，买受人在缴纳尾款期限前，应向本院提交自其申请参与竞拍到成交裁定书出具时具备购房资格的证明材料；经审核买受人不符合持续具备购房资格条件，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，人民法院不予准许
买受人不符合当地购房政策，将依法承担悔拍等法律后果买受人虚构购房资格导致拍卖行为无效的，应当依法承担赔偿责任
4.人民法院组织的司法拍卖房产活动，竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通，侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的，人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留；构成犯罪的，依法追究刑事责任
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二中级人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料
竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二中级人民法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的的法律文书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为三、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至拍卖日前1日16时止（节假日休息）接受咨询，有意者请自行前往看样
咨询时间：工作日8:30-11:30；14：00-17:00，联系电话：022-28024287（刘法官）四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交
六、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证
有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负
本次拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束，不动产过户时需遵守不动产所在地的不动产过户（包括过户前是否需恢复原状等）、限购等政策，竞买人需详细咨询房地产所在地过户的相关政策，过户风险自行承担
1.拍卖标的物以现状进行拍卖、现状进行交付，其外观、结构、固定装修、内在质量及占有、使用情况等均以移交时的现状为准
2.拍卖所产生的各种税、费及其他可能存在的有关费用，依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担；没有规定或者规定不明的，由买受人承担，具体税费情况请自行到当地有关部门咨询
因拍卖标的转移登记环节产生的应由被执行人缴纳的税费，因被执行人无法缴纳，应由买受人垫付，垫付后申请本院从拍卖款中进行返还
3.拍卖标的可能拖欠的费用，包括但不限于物业费、水、电、气、热、有线电视的欠费等，买受人应自行向有关部门咨询；除办理权属转移登记有关的税、费以外的其他费用由买受人自行协商解决
4.拍卖标的的外观结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
如不动产存在违章建筑、拆改、结构调整、固定装修损坏等情况，本拍卖不改变上述情况的违法性，买受人需遵守相关部门认定及处理，由此产生的恢复原状、修复的问题，不影响拍卖成交结果及成交价格
七、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，标的物过户登记手续由买受人自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续
办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的与拍卖标的有关的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户费用、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的其他费用依照相关法律、行政法规的规定，由相应主体承担
具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无涉
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
九、本标的物优先购买权人相关说明：优先购买权人应在拍卖前7日(节假日休息)之前向法院提交相关证明材料，经法院确认后享有优先购买权
逾期不提交的，视为放弃优先购买权十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
本标的物竞得者原冻结的保证金自动转入法院指定账户十一、拍卖余款请在拍卖成交后7日内缴入法院指定账户(户名：天津市第二中级人民法院，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：6228400027216549766)，拍卖未成交的，竞买人冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、竞拍成交价格相对较高的，竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会遇到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行
各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1十三、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的拍卖须知本次司法拍卖依据（2024）津02执恢172、173号执行裁定书作出
标的物情况介绍摘录不动产权利及其他事项登记信息咨询电话：022-28024287（刘法官）监督电话：022-28024076淘宝技术咨询电话：400-822-2870联系地址：天津市河西区新围堤道6号拍卖信息可在人民法院诉讼资产网（www.rmfysszc.gov.cn）查询
天津市第二中级人民法院二〇二五年四月二十八日拍卖须知天津市第二中级人民法院将于2025年5月29日10时至2025年5月30日10时止（延时除外）在天津市第二中级人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：天津市第二中级人民法院，法院主页网址：https://sf.taobao.com/022/02）进行公开拍卖活动，现就有关的网上拍卖事宜敬告各位竞买人：一、本《拍卖须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
竞买人一旦报名交保证金，即表明已完全了解并接受《拍卖公告》和《拍卖须知》的全部内容，并视为对拍卖财产完全了解，接受拍卖财产现状及瑕疵
二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力
参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：整体拍卖、变卖天津市南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-902、5-3-802、5-3-801、5-3-702、5-3-602、5-3-601、5-3-502、5-3-401、5-3-201、5-3-1102、5-3-1002、5-3-1001、5-2-902、5-2-802、5-2-602、5-2-401、5-2-301、5-2-201、5-2-1102、5-2-1002、16-2-2302、11-1-1001共22套不动产
房屋规划用途：居住，土地用途：城镇住宅用地；土地性质：出让；建筑面积合计为3258.04平方米
经委托评估，上述不动产总价值115019432元其他内容详见评估报告
评估范围明细表序号坐落幢（房）号房屋结构总层数所在层规划用途建筑面积（㎡）1南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-902钢筋混凝土结构119居住119.942南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-802钢筋混凝土结构118居住119.943南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-801钢筋混凝土结构118居住117.94南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-702钢筋混凝土结构117居住119.945南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-602钢筋混凝土结构116居住119.946南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-601钢筋混凝土结构116居住117.97南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-502钢筋混凝土结构115居住119.948南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-401钢筋混凝土结构114居住117.99南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-201钢筋混凝土结构112居住117.910南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1102钢筋混凝土结构1111居住119.9411南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1002钢筋混凝土结构1110居住119.9412南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1001钢筋混凝土结构1110居住117.913南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-902钢筋混凝土结构119居住117.914南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-802钢筋混凝土结构118居住117.915南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-602钢筋混凝土结构116居住117.916南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-401钢筋混凝土结构114居住117.917南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-301钢筋混凝土结构113居住117.918南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-201钢筋混凝土结构112居住117.919南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-1102钢筋混凝土结构1111居住117.920南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-1002钢筋混凝土结构1110居住117.921南开区迎水道东段北侧浩天源花园16-2-2302钢筋混凝土结构2623居住310.6322南开区迎水道东段北侧浩天源花园11-1-1001钢筋混凝土结构1110居住575.13合计3258.04估价结果明细表序号坐落幢（房）号建筑面积（㎡）房地单价（元/㎡）房地总价（元）1南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-902119.94360594,324,9162南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-802119.94360104,319,0393南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-801117.9360454,249,7064南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-702119.94359604,313,0425南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-602119.94359104,307,0456南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-601117.9350534,132,7497南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-502119.94358604,301,0488南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-401117.9357714,217,4019南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-201117.9355724,193,93910南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1102119.94361344,333,91211南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1002119.94361094,330,91312南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-3-1001117.9370164,364,18613南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-902117.9360954,255,60114南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-802117.9360454,249,70615南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-602117.9359464,238,03316南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-401117.9357714,217,40117南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-301117.9356724,205,72918南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-201117.9355724,193,93919南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-1102117.9343344,047,97920南开区迎水道东段北侧浩天源花园5-2-1002117.9361454,261,49621南开区迎水道东段北侧浩天源花园16-2-2302310.633445910,703,99922南开区迎水道东段北侧浩天源花园11-1-1001575.133348419,257,653合计3258.04115,019,432整体拍卖起拍价：115019432元，保证金：23000000元，增价幅度：570000元
四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人应当于参加拍卖前在淘宝网上实名注册并交纳保证金，未交纳的不得参加竞买
申请执行人参加竞买的，可以不交保证金；但债权数额小于保证金数额的按差额部分交纳）
法律、行政法规和司法解释对买受人资格或者条件有特殊规定的，竞买人应当具备规定的资格和条件
不动产所在地区有限购政策的，竞买人应在参拍前自行向当地相关部门咨询是否具备购房资格
因不具备购房资格导致无法过户的，后果及损失由买受人自行承担
如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，因委托的相关信息须在拍卖系统中进行录入、推送以及确认录入成功等操作，故参与竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）及其委托代理人须在一拍公告发布之日起二十五日内或二拍公告发布之日起十日内双方一同到天津市第二中级人民法院办理委托手续，并根据法律规定提供相关材料
竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到天津市第二中级人民法院办理交接手续
如果买受人本人因客观原因无法来法院签订成交确认书或者领取标的的法律文书，买受人应向法院提交经公证的委托书，并由代理人携带经公证的委托书原件、委托人和受托人身份证明原件，到法院签订成交确认书、领取标的法律文书
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任
五、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖日的7日以前向本院提交合法有效的证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权
六、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程
七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟
八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金
竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金23000000元，系统会自动冻结该笔款项
拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转入法院指定账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻
拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，已就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
法院对拍卖标的物所作的说明和提供的图片资料等文件，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，并请亲临展示现场，实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和瑕疵
拍卖成交买受人过户时需遵守不动产所在地的不动产过户、限购等政策，具体政策竞买人需咨询当地不动产登记部门
因买受人不符合当地购房政策导致无法办理过户手续的，将依法承担悔拍等法律后果
对拍卖标的能否办理过户手续以及办理时间、费用等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用
拍卖标的物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准
房屋和土地的实际面积以过户时登记机关确定的为准
法院对房屋和土地面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格
标的物如有原有户口难以迁出情况，竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；所产生的相关费用由买受人承担
如房屋存在违章建筑，本拍卖不改变违章部分的违法性，买受人需遵守相关部门认定及处理
十、拍卖成交后，买受人应在拍卖成交后7日内将拍卖成交价余款（扣除保证金后的余款）缴入法院指定账户(户名：天津市第二中级人民法院，开户银行：中国农业银行天津长青支行，账号：6228400027216549766)，并在拍卖
