（破）湖南立达人投资股份有限公司重整投资权益 <结束>

'标的物详情描述拍卖标的本次拍卖标的为湖南立达人投资股份有限公司重整投资权益

通过公开拍卖，按照“价高者得”的原则，出价最高的竞买人成为湖南立达人投资股份有限公司重整投资人，以获得立达人公司100%股权的方式取得湖南立达人投资股份有限公司的控制权，继续经营湖南立达人投资股份有限公司及分公司湖南立达人投资股份有限公司立达人酒店

湖南立达人投资股份有限公司重整投资权益对应的资产标的范围及限制情况，详见《湖南立达人投资股份有限公司重整计划》、湘明信资评报字[2026]第10001号《资产评估报告》，请竞买人联系管理人查阅，现简要介绍如下：1.重整投资权益对应资产的范围（1）房屋建筑物房屋建筑物包括立达人公司地上房产、地下车库，情况如下：立达人公司地上房产由立达人酒店使用，共8层(第2层于2017年以物抵债给长沙银行股份有限公司德宇支行并过户，长沙银行股份有限公司德宇支行又于2025年12月已出售)，总建筑面积14,944.53㎡，除证载用途为公用设施、物业服务用房的房产(建筑面积275.7㎡)外，其余均已抵押、查封

前述房产信息如下：序号产权证号户室号产权面积房屋用途抵押权人1长房权证(天心)字第712067528号106580.07商业招商银行股份有限公司长沙分行2长房权证(天心)字第712067537号11971.35公用设施Â3长房权证(天心)字第712067548号307240.43办公宁波合微投资合伙企业(有限合伙)4长房权证(天心)字第712067556号315340.20办公5长房权证(天心)字第712067557号3161949.21商业6长房权证(天心)字第712067571号4142157.22商业7长房权证(天心)字第712067585号5141962.56商业浙江金越资产管理有限公司8长房权证(天心)字第712067600号6141962.56商业9长房权证(天心)字第712067615号7141962.56商业10长房权证(天心)字第712067623号811197.99物业服务用房Â11长房权证(天心)字第712067624号8121678.01办公浙江金越资产管理有限公司12长房权证(天心)字第712067632号9081836.01商业13长房权证(天心)字第712067633号9096.36公用设施Â合计14,944.53ÂÂ立达人公司地下车库共两层，位于立达人酒店、御邦国际广场下面，其中负一层为产权车库，已抵押，负二层为人防车库，总建筑面积12,515.86㎡，均被查封

车库信息如下：序号产权证号户室号产权面积房屋用途抵押权人1长房权证(天心)字第712067514号-1015640.19车库宁波合微投资合伙企业(有限合伙)2长房权证(天心)字第712067515号-102981.47公用设施Â3长房权证(天心)字第712067516号-2015803.24人防车库Â4长房权证(天心)字第712067517号-2024.66公用设施Â5长房权证(天心)字第712067518号-2034.87公用设施Â6长房权证(天心)字第712067519号-2045.3公用设施Â7长房权证(天心)字第712067520号-20528.34公用设施Â8长房权证(天心)字第712067521号-20624.83公用设施Â9长房权证(天心)字第712067522号-20722.96公用设施Â总计12515.86ÂÂ（2）设备类资产设备类资产包括立达人公司的电子设备、办公及客房家具家电、厨房设备等

具体为办公使用的电脑、空调、办公桌椅、客房使用的电视机、床、被子、灯具等，厨房使用的餐具、设备等，目前上述资产均存放于立达人酒店（具体以交付时的设备资产现状为准）

（3）库存商品库存商品主要为一次性拖鞋、牙刷、农夫山泉水、和成天下槟榔、黄芙蓉王等

目前库存商品主要存放在立达人酒店客房（库存商品随立达人酒店经营，商品的数量、品种规格、价值等会发生变化，具体以交付时的库存商品现状为准）

（4）立达人公司及分公司立达人公司立达人酒店的证照和经营价值2.权利限制（不属于重整投资权益的资产范围）（1）立达人公司的长期股权投资（2）立达人公司名下御邦国际广场房产（3）立达人公司及分公司立达人公司立达人酒店应收对外债权（4）管理人账户和立达人公司账户的货币资金、分公司立达人公司立达人酒店的现金、账户的货币资金湖南立达人投资股份有限公司重整投资权益竞买公告2023年12月1日，湖南省长沙市中级人民法院裁定受理湖南立达人投资股份有限公司(以下简称“立达人公司”)的破产重整申请，并于2023年12月29日指定重庆经纬资产清算有限公司、湖南骄阳律师事务所联合体担任立达人公司管理人

2025年12月23日，法院裁定批准湖南立达人投资股份有限公司重整计划

根据《湖南立达人投资股份有限公司重整计划》，湖南立达人投资股份有限公司管理人将定于2026年6月25日10时起至2026年6月26日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台（处置单位：湖南立达人投资股份有限公司管理人，监督单位：湖南省长沙市中级人民法院，网址：（网址：https://susong.taobao.com/）进行湖南立达人投资股份有限公司重整投资权益公开拍卖活动，现公告如下：一、重要提示1.本标的物系管理人依法履行《中华人民共和国企业破产法》的职责而在淘宝网阿里拍卖破产强清平台处分债务人财产

2.竞拍前请务必遵照《竞买公告》《竞买须知》要求，调查标的物信息（如标的现状、过户手续、交易税费等）、了解竞买资质、委托代理及款项支付方式等内容

3.竞买人应对立达人公司的实际状况以及立达人公司和立达人公司财产可能存在的瑕疵等自行调查核实、承担风险，包括但不限于可能存在的账簿、凭证等财务资料缺失风险、工程资料缺失风险、重整等产生的税务风险、企业信用修复风险等

管理人不承担瑕疵保证责任本次拍卖公告所作的情况说明，仅为竞买人参与竞买提供参考，不能作为竞买人判断、权衡价值的最终依据，有意者可联系辅助拍卖机构亲自实地看样，自行到有关部门核查拍卖标的物的权利负担与瑕疵，也可与管理人沟通了解标的物情况，一旦竞买人作出竞买行为，将自行承担全部风险

4.标的物涵盖的房屋、国有出让土地使用权按现状进行拍卖，土地使用权实际面积、四至界限以登记机关最终核定为准，房屋实际建筑面积、四至界限及外观、结构、内在质量以移交竞买人时的现状为准；如移交时存在土地使用权、房屋的外观、质量问题、结构调整、面积差异等，由此产生的问题不影响拍卖成交结果及成交价格，需修复的相关费用由竞买人承担

有关部门对已成交的违章建设、超规划建设、无证面积部分进行处理的，由竞买人接受处理、处罚并负担全部费用

二、拍卖标的本次拍卖标的为湖南立达人投资股份有限公司重整投资权益

通过公开拍卖，按照“价高者得”的原则，出价最高的竞买人成为湖南立达人投资股份有限公司重整投资人，以获得立达人公司100%股权的方式取得湖南立达人投资股份有限公司的控制权，继续经营湖南立达人投资股份有限公司及分公司湖南立达人投资股份有限公司立达人酒店

湖南立达人投资股份有限公司重整投资权益对应的资产标的范围及限制情况，详见《湖南立达人投资股份有限公司重整计划》、湘明信资评报字[2026]第10001号《资产评估报告》，请竞买人联系管理人查阅，现简要介绍如下：1.重整投资权益对应资产的范围（1）房屋建筑物房屋建筑物包括立达人公司地上房产、地下车库，情况如下：立达人公司地上房产由立达人酒店使用，共8层(第2层于2017年以物抵债给长沙银行股份有限公司德宇支行并过户，长沙银行股份有限公司德宇支行又于2025年12月已出售)，总建筑面积14,944.53㎡，除证载用途为公用设施、物业服务用房的房产(建筑面积275.7㎡)外，其余均已抵押、查封

前述房产信息如下：序号产权证号户室号产权面积房屋用途抵押权人1长房权证(天心)字第712067528号106580.07商业招商银行股份有限公司长沙分行2长房权证(天心)字第712067537号11971.35公用设施3长房权证(天心)字第712067548号307240.43办公宁波合微投资合伙企业(有限合伙)4长房权证(天心)字第712067556号315340.20办公5长房权证(天心)字第712067557号3161949.21商业6长房权证(天心)字第712067571号4142157.22商业7长房权证(天心)字第712067585号5141962.56商业浙江金越资产管理有限公司8长房权证(天心)字第712067600号6141962.56商业9长房权证(天心)字第712067615号7141962.56商业10长房权证(天心)字第712067623号811197.99物业服务用房11长房权证(天心)字第712067624号8121678.01办公浙江金越资产管理有限公司12长房权证(天心)字第712067632号9081836.01商业13长房权证(天心)字第712067633号9096.36公用设施合计14,944.53立达人公司地下车库共两层，位于立达人酒店、御邦国际广场下面，其中负一层为产权车库，已抵押，负二层为人防车库，总建筑面积12,515.86㎡，均被查封

车库信息如下：序号产权证号户室号产权面积房屋用途抵押权人1长房权证(天心)字第712067514号-1015640.19车库宁波合微投资合伙企业(有限合伙)2长房权证(天心)字第712067515号-102981.47公用设施3长房权证(天心)字第712067516号-2015803.24人防车库4长房权证(天心)字第712067517号-2024.66公用设施5长房权证(天心)字第712067518号-2034.87公用设施6长房权证(天心)字第712067519号-2045.3公用设施7长房权证(天心)字第712067520号-20528.34公用设施8长房权证(天心)字第712067521号-20624.83公用设施9长房权证(天心)字第712067522号-20722.96公用设施总计12515.86（2）设备类资产设备类资产包括立达人公司的电子设备、办公及客房家具家电、厨房设备等

具体为办公使用的电脑、空调、办公桌椅、客房使用的电视机、床、被子、灯具等，厨房使用的餐具、设备等，目前上述资产均存放于立达人酒店（具体以交付时的设备资产现状为准）

（3）库存商品库存商品主要为一次性拖鞋、牙刷、农夫山泉水、和成天下槟榔、黄芙蓉王等

目前库存商品主要存放在立达人酒店客房（库存商品随立达人酒店经营，商品的数量、品种规格、价值等会发生变化，具体以交付时的库存商品现状为准）

（4）立达人公司及分公司立达人公司立达人酒店的证照和经营价值2.权利限制（不属于重整投资权益的资产范围）（1）立达人公司的长期股权投资（2）立达人公司名下御邦国际广场房产（3）立达人公司及分公司立达人公司立达人酒店应收对外债权（4）管理人账户和立达人公司账户的货币资金、分公司立达人公司立达人酒店的现金、账户的货币资金三、起拍价、增价幅度、保证金起拍价：人民币10052.1748万元整，竞价保证金：人民币1000万元，增价幅度：人民币20万元及其整倍数

鉴于本次拍卖资产价值重大并且涉及后续企业管理经营事项，请意向买受人务必详细阅读本竞买公告，并主动联系管理人了解资产情况，自行开展充分的资产调查后谨慎参与竞拍，如竞买人悔拍，所缴纳的保证金依法不予退还

四、竞价方式及余款支付方式本次竞价活动为设有保留价的增价竞价，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟

竞价人竞价成功后，应支付软件服务费保证金将作为竞买款转入管理人指定账户，竞得者应在拍卖成交之日起15日内（即2026年7月11日前）将拍卖尾款一次性支付至管理人指定账户（户名：湖南立达人投资股份有限公司管理人；开户行：中信银行股份有限公司长沙分行；账号：8111601013100728564）

竞买人支付款项时请注明：湖南立达人投资股份有限公司重整投资权益拍卖款

软件服务费，成交后（含悔拍），需另付软件服务费（成交价的0.5%，封顶不超过50万元）；软件服务费由阿里拍卖平台收取，付费方式及软件服务费金额等请详见《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》

买受人须于成交后当天内通过线上完成相应费用的支付后，保证金将转为部分成交价款转至管理人的支付宝账户

上述软件服务费，买受人逾期未全额缴纳的，阿里拍卖平台可对其进行依法追缴

买受人缴纳相关费用后如需索取发票的，买受人可在阿里支付系统中查看已完成支付的软件服务费记录并点击申请开票

特别说明：软件服务费由竞价成功的竞买人支付

该费用是在拍卖成交金额之外另行收取，由买受人直接支付，非管理人收取，如买受人未支付该费用，交纳的竞拍保证金将被冻结，影响拍卖最终成交，由此引起的责任由竞买人自行承担

五、竞买人的条件1.竞买人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织或个人；具有较高的社会责任感、良好的商业信誉，并有足够的经验或能力支持破产重整后债务人的生产经营

2.竞买人应拥有足够的资金实力，并需要在报名前向管理人出示具有对应资金实力的证明材料，同时未被列入失信被执行人名单

若竞买人或其股东、实际控制人财务状况或信用记录不良的，管理人可以认定该竞买人不具备重整意向投资人资格

3.本次竞拍不接受联合体投资报名，竞买成功后不接受更名

4.竞买人应具备相应的经营和管理能力

竞买人后续经营方案应符合属地产业政策要求后续经营还需遵循重整计划中债务人经营方案的基本原则和经营方案要求

六、特别提醒本次拍卖标的为立达人公司重整投资权益，管理人不承担瑕疵担保责任

竞买人一旦作出竞买决定，即视为已充分知悉并表示接受立达人公司的现状，包括但不限于立达人公司的股权现状、资产负债情况、合同履行情况、资产使用状况、税收负担、重整收益等产生的税务调整、企业经营风险、信用修复（银行、税收、招投标信用等）、企业资质维系、行业发展前景等所有事项

有意竞价者应自行组织对立达人公司的全面尽调工作，未尽调的竞买人视为对拍卖标的物现状的确认，相关责任由其自行负责

1.竞买人已充分知悉并接受立达人公司《重整计划》以及本拍卖公告约定

买受人参与竞拍，视为同意并接受《重整计划》的规定经湖南省长沙市中级人民法院裁定批准的重整计划对买受人具有法律约束力，买受人需按重整计划履行相关权利义务

2.拍卖成交后买受人悔拍的（包括但不限于买受人逾期未支付拍卖款），交纳的保证金不予退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案的债务等

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，管理人依法向悔拍人追索

3.竞买人付清全部拍卖成交款后，管理人协助买受人办理立达人公司100%股权变更及重整投资权益所对应资产的交割手续

请竞买人自行提前咨询有关部门关于竞买资格、股权变更、资产交付的条件和税费承担等情况

4.标的物资产现状及可能存在的瑕疵与风险4.1管理人对标的物及对应资产所作的文字说明、提供的视频、照片等（包括相关附件），仅供竞买人参考，不构成对标的物、对应资产及其瑕疵、风险的任何担保或承诺

竞买人参拍前务必进行尽职调查，竞买人参与竞拍，视为竞买人已完全了解并接受标的物及对应资产的现状以及一切已知及未知的瑕疵、风险，由此产生的法律责任及后果由竞买人承担

竞买人在竞拍前务必亲自实地看样4.2重整投资权益对应的资产实际情况（包括但不限于数量、质量、占有使用情况等）以股权交割日或资产交接日（以较早的日期为准）的现状为准，并按现状进行交付

股权交割或资产交接日（以较早的日期为准）之日起立达人公司重整资产及资产所产生的收益和负担的成本（如房产税、土地使用税、增值税及企业所得税等税费）、风险等均由重整投资人享有和负担

4.3酒店设备、办公设备等评估资产存放于酒店内或处于租户使用中，且部分资产闲置时间较长，管理人不能保证竞价标的对应资产的完整性、完好性和安全性，不能保证竞价的标的对应资产能够正常使用，亦不提供任何形式的售后服务，亦可能存在部分缺失、损坏等情况

竞买人一旦出价竞买，则视为接受立达人公司资产现状的种类、数量和质量等一切已知和未知的瑕疵，且不影响拍卖成交结果和成交价格

意向买受人应提前现场看样，并与管理人确认酒店设备、办公设备的现状情况

4.4立达人公司的部分场地有出租给第三方使用或与第三方合作使用

在重整投资人支付全部投资款之日前，租户或合作方应缴纳的租金、物业管理费、水电费、销售款等相关费用仍属于立达人公司

买受人之后可与承租人或合作方自行协商重新签订相关协议，也可在管理人的协助下解除相关协议（租户卢闽的租赁协议除外），对相关租户或合作方进行腾退

解除合同产生的租赁保证金由立达人公司进行退还具体协议情况见下表：序号承租/合作方使用区域面积/㎡合同到期日租金/销售款1长沙珍享汇餐饮有限公司负一楼仓库212026/12/31月租金3000元（不含税）2卢闽一楼日料店+负一楼厨房3072027/9/14月租金25900元（不含税）3湖南侨宝商贸有限公司负一楼仓库62026/7/21月租金1200元（不含税）4湖南侨宝商贸有限公司一楼大堂/2030/6/30陈皮产品销售款的20%4.5立达人公司的分公司立达人公司立达人酒店的在职员工继续保留劳动关系，不因本次拍卖活动而解除劳动关系

立达人公司立达人酒店与供应商签订的经营合同可视竞买人的需要而继受或解除

5.相关税务、财务和债务责任风险5.1拍卖成交后，股权变更登记等相关手续由买受人自行办理，管理人提供协助

对股权变更登记办理时长、企业准入等情况，管理人不作任何承诺相关税费由立达人公司和买受人各自按照税法的有关规定自行承担

5.2因立达人公司原因不报、少报、漏报以及其他原因等未履行纳税申报义务产生的税务风险，由买受人自行承担

立达人公司名下遗留有已开发项目的土地增值税未清算事宜，如非因管理人原因导致无法完成清算的，该风险由买受人自行承担

5.3立达人公司可能存在尚未申报的负债，依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定，在重整计划执行完毕后，未申报债权的债权人有权按照重整计划规定的同类债权的清偿条件另行向重整后的立达人公司主张权利，投资人需按照重整计划承担同类债权同等清偿比例的清偿责任和风险

重整投资人应充分评估并承担立达人公司可能存在尚未申报的负债的风险

5.4本次拍卖管理人不负责提供发票，因未开具发票或者无法开具发票产生的风险与责任均由买受人承担

6.企业后续自行经营可能产生的义务与风险6.1竞买人一旦被确定为正式重整投资人，其应承受立达人公司因企业信用修复带来的经营风险、因法律法规及政策变动导致投资风险增加、因规划调整可能导致的企业征迁等风险、因重整债务豁免而额外产生的税负、因涉及行政管理等可能存在的行政罚款或滞纳金、因资产解封或股权变更延后造成的经营损失等一切风险与责任

6.2买受人自行办理恢复立达人公司人民银行信用征信、税务部门征信、全国法院失信被执行人等征信恢复手续，并自行承担相关风险

按照《中华人民共和国企业破产法》规定，税款滞纳金属于普通债权，该普通债权无法清偿部分，将构成对立达人公司税务信用修复的障碍，买受人应自行处理

6.3拍卖成交后，因立达人公司工商年检、纳税申报、财务资料等问题所引发的后续工商、税务、经营等风险（如有），由买受人承担

7.关于管理人追收或处置立达人公司重整投资权益的权利范围外的财产，买受人及股权过户后的立达人公司应依法无条件予以协助配合

未予以配合导致债务人财产减损的，应承担赔偿责任8.重整投资人继续经营立达人公司，需无条件接受立达人公司所在地政府对立达人公司经营的相关要求，请竞买人自行做好尽调工作，避免出现其他隐性风险，相关风险责任均由买受人自行承担

七、税费及其他费用承担1.竞买人参与本次竞价活动视为同意并承诺本次交易过程中立达人公司100%股权变更登记、重整计划执行过程中所涉及到的一切税收、费用（包括但不限于所得税、增值税及附加、土地使用税、房产税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、水利基金费、保管费、出让金以及交易中规定缴纳的各种费用如有）均由竞买人向税务相关部门了解并由立达人公司和买受人各自按照税法有关规定自行承担

如果竞买成功后发生非因管理人的原因不能办理股权转让登记手续或权证的情况，管理人不承担任何责任

2.竞买人通过淘宝资产交易平台参与本次竞价活动产生的交易服务费等一切费用，由其自行承担，相关平台服务费用的支付标准由其自行向平台核实

八、其他1.自公告之日起至拍卖日前一天工作日上午9时至12时，下午15时至17时（节假日休息）接受咨询，有意者请与管理人联系预约统一安排看样并查阅有关资料

2.竞买人应按照要求缴纳保证金，竞价结束后未能竞得者的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；竞价未成交或者竞价中止暂缓撤回的，竞买人的保证金将退回原缴款账户（不计利息）；竞价标的物竞得者缴纳的保证金自动转为拍卖款，拍卖款应按本公告约定支付

3.买受人在拍卖成交之日起七日内凭相关身份材料到管理人处（地址：湖南省长沙市岳麓区金星中路319号新天地大厦4楼湖南骄阳律师事务所），与管理人签署拍卖成交确认文件

4.因拍卖标的价值巨大，其起拍价、保证金、竞拍成交价格均很高

竞买人参与竞拍，支付保证金及余款可能会碰到当天银行账户资金支出限额导致无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行，以避免产生拍卖款支付纠纷

各大银行充值和支付的限额情况可上网查询

5.对竞价标的物权属有异议者，请于竞价开始前五日与管理人联系

6.本次拍卖无优先购买权人

九、特别提醒1.竞买人在竞价前请务必再仔细阅读管理人发布的《竞买公告》、《竞买须知》《湖南立达人投资股份有限公司重整计划》《湖南立达人投资股份有限公司资产评估报告》等所披露的内容，了解标的情况、竞买人条件、竞价规则、交款方式、法律责任

2.管理人对本公告享有最终解释权，本公告未尽事宜，请向管理人咨询

管理人咨询电话：柳律师13203177020，辅拍机构咨询电话：董先生13574163130

淘宝技术咨询：400-822-2870湖南立达人投资股份有限公司管理人2026年6月9日竞买须知湖南立达人投资股份有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年6月25日10时起至2026年6月26日10时（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台上（处置单位：湖南立达人投资股份有限公司管理人，监督单位：湖南省长沙市中级人民法院，网址：https://susong.taobao.com/）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》系根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、本次竞价经法定公告期后实行

管理人对竞价标的所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的的任何担保

四、凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买

如需委托代理人代为参与竞拍的，须在竞买开始前向管理人递交全套委托手续；竞买成功后，买受人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续

五、竞买人竞价前应向税务等相关部门，对标的税、费缴付的标准及起止时间，以及其他须注意的事项进行咨询

由此产生的费用及风险由竞买人承担，管理人不作任何承诺六、竞买人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价七、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在竞价开始前和竞价过程中中止竞价或撤回竞价

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情况决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

八