【第1次拍卖】苏州工业园区晨阳路南、支一路西的土地使用权及在建工程 <结束>

根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》（法释〔2016〕18号）及苏州工业园区人民法院（2025）苏0591破12号民事裁定书，苏州云彩鸿佑实业有限公司清算组（以下简称“管理人”）就拍卖破产强清平台公开竞价遴选云彩公司重整投资人资格事宜，制定本须知

竞买人参与竞价即视为已完整阅读、理解并接受本须知全部条款，自愿承担相应法律责任

一、竞买依据本次竞价依据前述法律、司法解释及苏州工业园区人民法院（2025）苏0591破12号民事裁定书、《竞买公告》《重整投资协议（草案）》开展，具备法律效力；竞买人应遵守《拍卖平台用户行为规则》，不得违反法律规定或平台规则干扰竞价秩序

二、竞买资格审查1．管理人在竞买人提交报名材料后3个工作日内完成资格审查（材料包括：企业法人营业执照副本、法定代表人身份证明；自然人身份证；联合体《联合协议》等）；2．审查通过的，管理人于竞拍2日前发送《入围通知书》；材料缺失的，竞买人需在2个工作日内补正，逾期未补正的视为未报名；3．不符合《竞买公告》第五条要求的竞买人参与竞价的，竞价结果无效，已缴纳保证金不予退还，造成损失的需承担赔偿责任

三、保证金缴纳1．缴纳期限：公示期内至开拍前1日，与“公示期结束即竞价”衔接；2．缴纳方式：平台在线支付（支持多卡分笔支付）；因银行限额无法支付的，竞买人需提前联系开户银行调整限额，管理人不承担支付障碍责任；3．保证金处理：冻结期间不计利息

四、竞价流程1．账号准备：竞买人需在竞拍日前完成拍卖平台账号注册及实名认证（企业需上传营业执照，自然人需上传身份证），账号信息需与竞买人身份一致（开拍前1日完成准备，确保竞价顺利）；2．出价规则：竞价时间内出价需为增价幅度的整数倍，首次出价不低于起拍价，后续出价不低于当前最高出价；3．延时规则：按《竞买公告》第八条第1款执行，延时期间出价与正常竞价期间出价具有同等效力；4．成交确认：竞价结束后，平台自动生成《成交确认书》，竞得人需在5日内下载打印并签字盖章后提交管理人

五、尽职调查要求1．竞买人需在竞拍3日前完成尽职调查，超出期限的，管理人不再提供资料协助；2．尽职调查范围包括但不限于：云彩公司资产权属、负债情况、在建工程续建可行性、税务合规性等；3．竞买人未开展尽职调查或未实地看样的，视为认可标的现状及所有瑕疵，不得在成交后以“未了解标的情况”为由主张解除协议或调整价款

六、款项支付要求1．保证金转为成交款后，竞得人需按《竞买公告》第九条第2款约定的期限支付余款，每笔款项需足额到账；2．款项支付需备注“云彩公司拍卖款-XX（竞得人名称）”，因备注错误导致款项无法识别的，视为未支付；3．竞得人需自行承担资金划转产生的银行手续费

七、技术服务费支付1．竞得人需在竞价成交后10日内支付技术服务费，支付路径：拍卖平台“我的订单-待支付服务费”；2．未按时支付的，平台将暂停保证金划转，管理人有权取消竞得资格，没收保证金

八、标的交接1．竞得人需在收到管理人交接通知后5个工作日内到场办理交接手续，逾期未办理的，视为已完成交接，资产风险由竞得人承担；2．交接材料包括：资产清单、土地使用权证复印件、在建工程施工资料等（以管理人实际持有为准）；九、违约责任1．竞得人违约：按《竞买公告》第十二条第1款执行，包括但不限于悔拍、逾期付款、提交虚假材料等情形；2．竞买人恶意串通：竞买人之间恶意串通抬高价格的，管理人有权取消相关竞买人资格，没收保证金，并提请法院按《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十一条处以罚款、拘留；3．管理人违约：按《竞买公告》第十二条第2款执行，因不可抗力导致违约的，不承担赔偿责任

十、其他1．竞价过程中，竞买人对平台操作有疑问的，可联系管理人咨询；2．本须知与《竞买公告》内容不一致的，以《竞买公告》为准；公示期内发布的补充文件，与本须知具有同等法律效力；3．本须知的解释权归苏州云彩鸿佑实业有限公司管理人所有

苏州云彩鸿佑实业有限公司管理人二〇二六年六月六日