拍卖公告
标的基本信息征集方基本情况合作方资格条件与合作须知披露规则法律声明及风险提示联系方式标的基本信息情况简介位置用途资产所有制征集方式征集方拟通过南方联合产权交易中心征集服务区轻餐项目麦田猫品牌运营合作方，征集方与合作方合作经营“麦田猫”品牌轻餐项目，由征集方注册设立经营主体，并以该主体对外经营门店，经营产品类别须为现烤面包、西式糕点、常温烘焙产品、预包装烘焙产品、鸡蛋仔、冰淇淋、冷热饮品（咖啡、现调茶饮、乳制品）等
征集方对商铺拥有经营权合作方需使用“麦田猫”品牌在征集方经营的服务区内开展门店运营，负责供应链与技术输出及负责门店的经营骨干团队派驻；征集方负责安排人员跟培及参与门店经营管理，承担对门店的装修、设备购置、日常运营等投入
合作方主导门店的日常运营并承担主要经营责任，门店全部营收归征集方所有，商品定价权由征集方行使，经营所涉增值税均由征集方负责收支并依法申报缴纳
门店由征集方负责搭建装修，合作方提出门店装修的合理化建议
通用标准化设备由合作方提供型号参考建议，征集方负责采购；定制化设备由征集方采购
若合作方在任一个合同年度单一服务区门店（双边）业绩利润目标未达标的，征集方有权终止与合作方该单一服务区门店（双边）的合作；合作方完成业绩利润目标后，方可参与超额利润部分的分配，该分配作为合作方的运营服务费
合作所涉物业范围如下：1.棉洋服务区门店L1-05商铺，单边面积暂定35㎡，双边面积合计暂定70㎡，具体面积可由征集方根据现场实际情况调整
2.阳江服务区门店L1-10、L1-11商铺，单边面积暂定23㎡、33㎡，双边面积合计暂定112㎡，具体面积可由征集方根据现场实际情况调整
3.金灶服务区门店L1-08商铺，单边面积暂定30㎡，双边面积合计暂定60㎡，具体面积可由征集方根据现场实际情况调整
4.梁金山服务区门店L1-03商铺，单边面积暂定分别为42㎡、40㎡，双边面积合计暂定82㎡，具体面积可由征集方根据现场实际情况调整，梁金山服务区在2026年拟改造，最终落位按改造后规划为准
（1）本合作项目采取业绩利润目标达标优先，超额利润双方分配模式进行收益确认
计算方式为：营业收入-原材料成本-运营成本-业绩利润目标=超额利润
（2）运营成本包括但不限于用工成本、门店装修摊销（按五年摊销）、门店设备折旧（按五年摊销）、水电费、其他门店日常运营所需成本等，不含税负成本及合作方获取的超额增值服务费
（3）年度业绩利润目标：棉洋门店（双边）25.368万元，阳江门店（双边）45.024万元，金灶门店（双边）7.992万元，梁金山门店（双边）41.5248万元
（4）超额利润分配：征集方分配比例=X%+运营成本/营业收入*100％合作方分配比例（增值服务费）=1-征集方分配比例
合作期限为3年，合作方须完成业绩利润目标基准值，超额利润双方按比例分配（含税）
征集方超额利润分配比例中的”X%”以成交价为准意向合作方提交报名合作文件是，须对四个服务区中“X%”进行分别报价
前述征集方分配比例中的“X%”报价要求如下：棉洋门店（双边）不低于17.0%，阳江门店（双边）不低于18.32%，金灶门店（双边）不低于16.1%，梁金山门店（双边）不低于17.39%
项目附件合作协议.pdf征集方基本情况征集方名称广东通驿商业发展有限公司注册地址注册资本1000征集行为批准文件广东通驿商业发展有限公司内部审批处理表征集行为内部决议关于公开征集服务区轻餐项目麦田猫品牌运营合作方实施方案的请示合作方资格条件与合作须知合作方资格条件说明意向合作方应当具备的条件1.意向合作方为中华人民共和国境内（不含港澳台地区）注册登记的、具备与征集项目相符的经营范围的、截至本项目信息披露起始日成立时间2年（含）以上的企业法人（具备与征集项目相符的经营范围是指含有“食品生产”、“食品销售”、“餐饮服务”字眼，缺少任意一个视为不符合资格
意向合作方须在公告期内提供营业执照，如营业执照未列明，则提供国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）中查询到的“企业信用信息公示报告”证明），截至本项目信息披露起始日，成立时间2年（含）以上；2.意向合作方具有良好的商业信誉和服务水平，未在国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn/）被列入严重违法失信企业名单，未在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）中被列入失信被执行人名单
（报名时需提供查询页截图）3.意向合作方未被列入征集方不合格供应商及投标禁入名单
（以征集方提供的不合格供应商及投标禁入名单为准）4.意向合作方须为食品类合作商，须具备食品经营许可证（提供全国工业产品生产许可证或食品生产许可证）；5.意向合作方须对以下内容提供承诺函及相关资料：（1）意向合作方连续2年未发生食品安全较大事故或食品安全较大影响负面舆情事件（须同时提供国家企业信用信息公示系统(http://www.gsx.gov.cn/)“行政处罚信息”页截图，且截图页中显示2024年6月1日至今未发生含有“食品安全”字眼的行政处罚）；（2）意向合作方能提供产品检测资料；（3）意向合作方能完全响应征集方设置的业绩利润目标
（4）意向合作方拥有全资或控股的烘焙工厂生产标准化工厂
6.本项目不接受已被征集方列入《招租禁入名单》的企业及其关联企业参与
关联企业是指与被征集方已列入招租禁入名单的单位存在直接或间接持股关系或重大影响关系的企业
是否属于关联企业以天眼查的“企业关系”最新查询结果为准，如查询结果为两家企业存在企业关系则视为关联企业
（意向合作方须提供“天眼查”网站“天眼图谱”下“企业关系”页截图，且截图页中所显示的企业均未在征集方提供的招租禁入名单中）合作方应履行的义务1.意向合作方一经提交合作申请并缴纳交易保证金，即视为已内向南方联合产权交易中心查阅项目文件和开展尽职调查，充分了解并接受合作标的的现状，完全理解并接受南方联合产权交易中心网站发布的本合作标的公开征集合作方信息公告所披露的全部内容和公开征集合作方项目要求
2.合作方须按征集方拟定的运营合作协议文本签订合作合同，并按合同约定支付价款
若合作方未按上述要求签订合作合同，视为合作方不按照事先确定的条件签订交易合同，征集方有权按照相关规定没收合作方已经交纳的交易保证金
3.其他合作方应履行的义务具体详见本公告所附运营合作协议文本
其他须披露事项1、征集方负责配套仓储、员工宿舍、物业保障的免费提供；宿舍水电费由员工自行承担；若需另行租赁员工宿舍所产生的费用列入门店运营成本
2、门店装修由合作方提供设计建议，由征集方负责设计装修
3、门店运营团队由双方共同委派人员组成，其中店长、烘烤师由合作方负责委派；薪酬待遇报征集方同意后列入门店运营成本
4、合作方负责门店日常运营工作，提供督导、培训、广宣、陈列、烘焙等技术输出免费服务，并对门店的损耗进行管控
5、主要原材料由合作方供应，并确保所供应原材料价格不高于征集方现在合作的供应链定价原则，原材料成本管控原则上不超过营业收入的42％
6、合作方对门店的食品安全、服务质量、合规经营、顾客投诉、舆情处理等风险管控内容负责
合作须知1.意向合作方须在征集信息公告期截止之日17:00前通过南方产权办理完毕合作申请手续（含提交合作申请书及其附件材料、交纳收购诚意金或保证金、相关交易系统合作资料录入等工作流程），接收合作申请材料时间为信息公告期内工作日9:00-17:00
意向合作方在信息公告期内向南方产权提交合作申请书及其附件材料的行为，是对交易条件的认可和接受
信息公告期截止之日17:00后，不接受意向合作方提交合作申请，不予接收意向合作方提交补充材料
2.意向合作方须在信息公告期内向南方产权结算账户交纳保证金或诚意金
意向合作方若违反交易相关法规政策或交易规则的，或违反合作申请或征集信息公告要求的，其交纳的保证金或诚意金按照《南方联合产权交易中心保证金操作细则》予以没收处理；意向合作方未能被确定为合格意向合作方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，其缴纳的保证金或诚意金在合格意向合作方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还，合格意向合作方未能成为合作方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，保证金或诚意金在合作方确定或项目终结之日起五个工作日内一次性无息原路返还
合格意向合作方成为最终合作方的，在不存在保证金或诚意金需予以没收或扣收的情形下，保证金在项目出具交易凭证后原路无息退回
意向合作方在签署保密承诺函后，在信息公告期内向征集方及南方产权查阅资产交易文件和对合作标的进行尽职调查
意向合作方须根据本公告自主判断投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险
意向合作方须在征集信息公告期截止之日17:00前，将保证金或诚意金通过汇款、转账方式转入南方联合产权交易中心指定银行账户（以到账为准），并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”
本项目保证金或诚意金及交易价款不接受现金、现金汇款、托收支票、银行汇票等付款方式
南方联合产权交易中心结算账户（用于保证金和交易价款的收付）：账户名称：南方联合产权交易中心有限责任公司账号：669157754168开户行：中国银行广州时代广场支行3.信息公告期截止后，对符合本项目合作方资格条件的意向合作方，南方联合产权交易中心出具受理通知书
4.信息公告期内，只有一个合格意向合作方报名参加交易的，项目交易方式为协议转让，征集方将直接与其签订合作协议；产生两个或两个以上合格意向合作方的，以【综合评审】方式组织交易确定候选合作方及备选合作方
经资格确认的合格意向合作方可向南方联合产权交易中心获取评审文件
经评审委员会综合评审后，评审委员会根据评审得分由高至低依次排序
得分最高的合格意向合作方即为候选合作方，征集方将对该候选合作方组织开展加工厂现场实地勘察，并出具勘察报告
若征集方确认候选合作方为合作方，征集方和合作方按照南方联合产权交易中心的通知签订项目合作协议;若征集方不确认候选合作方为合作方，双方互不追究缔约过失责任，该候选合作方交纳的交易保证金由南方联合产权交易中心在收到征集方书面通知之日起五个工作日之内原路无息返还;同时，得分次高的合格意向合作方成为备选合作方，由征集方对其组织开展加工厂现场实地勘察，并出具勘察报告
若征集方确认备选合作方为合作方，征集方和合作方按照南方联合产权交易中心的通知签订项目合作协议
若全部合格意向合作方均未被确认为合作方，征集方将终结本项目，不与任一合格意向合作方建立合作关系，各方互不追究缔约过失责任
本项目自南方产权出具组织签约通知书即视为确定受让方，合格意向合作方在被确定为合作方后，应按南方产权通知与征集方签订合作合同
5.本项目自南方产权出具组织签约通知书即视为确定合作方
合作方须在南方产权出具交易凭证前，按有关规定或约定向南方产权支付有关服务费用
合作方须将上述费用通过汇款、转账方式转入指定账户，并在付款凭证备注栏中注明“项目名称+资金用途”
6.本公告所称意向合作方是指有合作意向并向南方产权提交书面合作申请材料的主体
本公告所称合格意向合作方是指经审核，取得南方产权出具的受理通知书的意向合作方
本公告所称挂牌起始、截止日期即为本项目信息公告起始、截止日期保证金是否缴纳保证金是保证金金额(万元)30.000000缴纳截止时间挂牌截止日17：00前披露规则挂牌开始日期2026-06-02挂牌期（工作日）10挂牌结束日期2026-06-15信息发布期满后，如未征集到意向合作方不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期延长，最多延长48个周期，不超过首次信息公告之日起的12个月法律声明及风险提示法律声明及风险提示1.以上信息来源于征集方提供的资料，相关信息的真实性、完整性、准确性、合法有效性由征集方负责
南方产权对上述信息及后果不做任何承诺和担保，不承担法律责任2.意向合作方应自行对项目信息进行调查核实，在充分了解并清楚知晓交易风险和交易费用的情况下，须根据本公告自主判断投资价值，自行决定是否参加交易，并独立承担风险
3.本次交易所涉及的竞价组织、保证金处置、资金结算等交易程序严格按本公告中的合作须知内容和南方产权交易服务规程执行，请注意阅读和了解
4.如合作标的物业实际使用用途与证载用途不一致，将存在一定法律风险，请谨慎考虑相关承租风险
承租后产生的一切责任由交易双方自行承担，南方联合产权交易中心对此不承担任何法律责任
联系方式联系人黄小姐联系电话020-22360105邮箱地址广州市天河区天河北路28号时代广场中座七楼（南方联合产权交易中心）
