长沙金星物业管理有限责任公司100%股权 <正在拍卖>

披露起止日期2026年07月13日至2026年10月09日项目基本信息垂询方式项目基本信息项目概况:长沙金星物业管理有限责任公司（以下简称“标的企业”）成立于2018年6月，注册资本200万元，系建信信托有限责任公司全资子公司

标的企业核心资产为其持有的位于湖南省长沙市岳麓区金星中路428号步步高大厦101房地产（以下简称“标的资产”），资产权属清晰、核心价值突出

一、标的资产基本信息1.名称：长沙市岳麓区金星中路428号步步高大厦1012.权利人：长沙金星物业管理有限责任公司单独所有3.房屋规划用途：商业4.建筑面积：56826.74平方米5.层数：地上1至9层6.建筑结构：钢混结构7.层高：约5-5.5米8.建成时间：2011年9.设施及设备：多部电梯和自动扶梯，中央空调、自动喷淋、烟感报警、强电、上下水系统、通讯网络、照明设施、视频监控系统等10.维护状况：维护及保养状况较好装修情况：房屋2023年进行了外立面和内部升级改造，新旧程度约七五成新

二、区位情况标的资产坐落于长沙市岳麓区白鸽咀区域，地处桐梓坡商圈核心辐射范围，该商圈作为湘江新区五百亿级重点商圈，商业底蕴深厚、业态丰富

资产紧邻地铁6号线白鸽咀（省肿瘤医院）站，多路公交车途经设点，公共交通便捷度高；区域内商场、超市、餐饮、银行、酒店等配套业态密集，公共服务设施完善，区位优势显著，为商业运营提供了充足的人流及消费支撑

1.交通状况道路状况：南临桐梓坡路、西临金星中路，属于主干道，车流量较大，道路状况较好；出入可利用交通工具：紧邻地铁6号线的白鸽咀（省肿瘤医院）站，周边有118路、149路、308路、348路、367路、405路、407路、704路、913路等多路公交车设点经过，公共交通便捷程度高；交通管制情况：周边无车辆及通行时间限制；停车方便程度：设有地下停车位，停车方便

2.环境状况区域自然环境优良，绿化覆盖率较高；同时商业氛围浓厚，酒店、商场等业态集聚，商业聚集度高，人文环境优越，既适配日常消费场景，也能满足商务接待等多元需求，形成了良性的商业生态

3.公共服务设施教育：博才咸嘉小学、博才西湖小学、湖南师大附中桐梓实验中学、麓山滨江实验学校、湖南师范大学（咸嘉湖校区）等；金融：渤海银行、光大银行、工商银行、长沙农村商业银行等；医疗：湖南省肿瘤医院、中南大学湘雅三医院等；商业：王府井商业广场、万象城、湘腾城市广场等；其他：地铁6号线的白鸽咀（省肿瘤医院）站；各项公共服务设施齐全

三、长沙零售物业现状分析近年来，长沙依托文旅消费的持续崛起，成功跻身全国知名“网红城市”，岳麓山、五一广场、解放西等核心区域常年人潮涌动，坡子街、太平街、黄兴步行街等成为全国热门美食及休闲打卡地，同时孕育出茶颜悦色、文和友、墨茉点心局等极具影响力的本土新消费品牌，城市商业活力持续迸发，逐步成长为华中地区宜商兴业的核心城市之一，为零售物业市场发展奠定了坚实基础

作为长沙商业的核心标杆，五一商圈凭借长沙IFS国金中心、长沙海信广场、长沙中心印象城、王府井百货等一系列高品质商业项目的集聚，实现了多元商业形态的深度融合，成为长沙商业成熟度最高、人流量最大、消费能级最强的核心商圈，持续引领城市消费潮流

随着长沙城市扩容、人口迁移、消费升级及轨道交通网络的不断完善，传统单核商圈已无法完全满足市民日益增长的多元化消费需求，商业格局逐步从“单核”向“多中心”蝶变

其中，梅溪湖商圈、洋湖商圈、金星北路商圈、武广商圈等新兴商圈迅速崛起，依托区域定位及资源优势，形成了各具特色的商业生态，与核心商圈形成互补，进一步拓宽了长沙零售物业的市场空间

标的资产所在的桐梓坡商圈作为湘江新区重点打造的五百亿级商圈，汇聚了万象城、步步高广场等优质商业项目，发展潜力突出

项目现状：标的企业和标的资产均在正常运营中其中：一、标的资产1-9层经营品类如下：一层：美妆护肤、珠宝精品、时尚鞋包、电子数码二层：精品女装、女士鞋包、潮流饰品三层：少淑女装、女士鞋包、内衣饰品、美容美体四层：时尚运动、潮流休闲、配饰杂件、美发养发五层：精品男装、男士鞋包、男士内衣六层：儿童服饰、家具家纺、儿童体验、电玩娱乐七层：风味餐厅、时尚轻餐八层：配套体检、1198台球、影向未来、KTV、运动健身九层：万达影院、星安堂中医二、标的资产负一层为经胖东来团队优化升级后的精品超市，叠加步步高品牌运营赋能，有效为整栋大厦导入稳定客流，并与各楼层业态形成互补协同、客流互导，整体商业活力与运营效益持续提升

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