（破）政和县云寿茶厂关于以公开竞价重整投资款方式确定重整投资人 <结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>Â<\/p>拍品名称<\/span><\/b><\/p><\/td>政和县云寿茶厂<\/span>重整投资人资格<\/span><\/p><\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/b><\/p><\/td>（<\/span>2025<\/span>）<\/span>闽<\/font>0<\/font><\/span>725<\/span>破申<\/span>2<\/span>号《民事裁定书》；<\/span><\/p>（<\/font>202<\/font><\/span>5<\/span>）闽<\/span>0725<\/span>破<\/span>2<\/span>号《决定书》；<\/span><\/p><\/td><\/tr>拍品介绍<\/span><\/b><\/p><\/td>Â<\/span><\/b><\/p>竞价标的：<\/span><\/b>政和县云寿茶厂<\/span>重整投资人资格

<\/span><\/b><\/p>重整投资人竞价择优方案<\/span><\/b>：<\/span><\/b><\/b><\/p>1、经债权人、债务人同意，以170万元为保证金并以现有评估<\/span><\/p>价格<\/font>1710.72万元为最低竞买价，在线上淘宝拍卖平台（处置单位：政<\/font><\/span><\/p>和县云寿茶厂管理人），监督单位：政和县人民法院）以公开竞价重整<\/span><\/p>投资款方式招募政和县云寿茶厂重整投资人

<\/span><\/p>2、<\/span>依照该平台竞价规则竞价最高者为重整投资人

<\/span><\/p>3、<\/span>竞价成交后，竞买人应当按照如下时间完成<\/span>权益过户及财产现状<\/span>交割手续并支付竞价成交资金：<\/span><\/p>1）竞买人被确定为重整投资人后，须在5个工作日内与管理人签订重整投资协议；<\/span><\/p>2）竞买人须在签订重整投资协议之日起60个工作日内付清所有投资款

<\/span>4、<\/span>竞价价款支付完毕后，将云寿茶厂全部投资人权益过户至重整投资人<\/span>

<\/span><\/p><\/td><\/tr>相关权利限制及瑕疵的特别提示<\/span><\/b><\/p><\/td>1.竞价人参与竞价即表明对<\/span>政和县云寿茶厂<\/span>债权债务及经营风险的认可和接受

<\/span><\/p>2<\/span>.管理人已尽可能及时、完整和准确披露相关信息，并不对以上信息承担瑕疵担保责任

<\/span><\/b><\/p>特别说明：<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>3、<\/span><\/u><\/b>政和县云寿茶厂系个人独资企业，指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体，其所涉主要法律为《中华人民共和国个人独资企业法》

因此，本案招募投资人与一般股权投资不同，重整投资人需后续变更为政和县云寿茶厂投资人身份，即招募政和县云寿茶厂个人独资企业投资人

<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p>4、鉴于云寿茶厂不动产的特殊状况，管理人在接管云寿茶厂后，未实际接管到任何权利凭证

因此，本次重整中的资产移交仅包括投资人权益过户、房屋现状移交前述工作完成后即视为本管理人完成资产移交的全部工作，权利凭证是否补办以及如何补办，乃至未来可能无法补办或需要补交包括但不限于土地出让金、测绘评估费用、契税等风险均由重整投资人自行承担

无产权证书建筑物后续是否可能增补权利凭证或因无法增补权利凭证造成任何损失或因增补权利凭证而需要补交包括但不限于土地出让金、测绘评估费用、契税等风险均由重整投资人自行承担

<\/span><\/u><\/b><\/b><\/p><\/td><\/tr><\/table>Â<\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>政和县云寿茶厂关于以公开竞价重整投资款方式确定重整投资人的公告2025年2月14日，福建省政和县人民法院作出（2025）闽0725破申2号《民事裁定书》，裁定受理申请人刘瑞琳对被申请人政和县云寿茶厂（以下简称“债务人”或“云寿茶厂”）的破产清算申请

2025年2月19日，福建省政和县人民法院作出（2025）闽0725破2号《决定书》，指定福建旭丰律师事务所担任政和县云寿茶厂管理人

截至目前，管理人已组织完成对政和县云寿茶厂的印章交接，债权初步审查，资产盘点、现场接管等各项基础工作，并已召开第一次债权人会议对相关情况进行说明

根据云寿茶厂投资人杨世勇的申请，政和县人民法院于2026年7月20日作出（2025）闽0725破2号之一《民事裁定书》，裁定对政和县云寿茶厂进行重整

为顺利推进和完成云寿茶厂的重整工作，盘活云寿茶厂的资产，化解云寿茶厂债务，维护云寿茶厂全体债权人利益，特以公开竞价重整投资款方式招募并确定重整投资人

政和县云寿茶厂管理人将于2026年8月24日10时至2026年8月25日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台以公开竞价重整投资款方式招募政和县云寿茶厂重整投资人，现公告如下：一、招募须知1.为了公开、公平、公正遴选重整意向投资人，为保证债权人利益最大化，保障云寿茶厂破产工作顺利、高效推进，经债权人、债务人同意并请示政和县人民法院，管理人将以公开竞价重整投资款方式确定重整投资人，管理人以公告、邀请函、报纸等形式公开本公告，包括在全国企业破产重整案件信息网、南平法院破产案件辅助系统、其他互联网平台发布本公告，并将向有意向的重整意向投资人发出邀请等

2.本公告内容对全体重整意向投资人同等适用，但并非要约文件

3.本招募公告编制目的是让意向投资人对云寿茶厂情况有所了解，管理人提供的资料未必完整描述云寿茶厂重整资产的实际状况及瑕疵情况，所述信息并不替代意向投资人尽职调查义务，也不代表管理人的确认或承诺，并不替代投资人尽职调查，管理人不承担任何保证责任和瑕疵担保责任

意向投资人在考虑参与债务人重整时，除参考本招募公告披露的信息外，重整意向投资人如需了解云寿茶厂资产、负债、经营等详细情况，可向管理人申请查询或对该公司进行尽职调查，从而获得前述信息

4.重整意向投资人应谨慎、细致地阅读本公告所述信息，严格按照本公告规定的条件、规则、流程等履行各项手续，了解重整过程中可能存在的风险，知晓投资人在提供重整资金外可能尚需承担的其他有关责任和义务，一旦参与公开招募即视为同意按照云寿茶厂有关资产（权益）现状进行投资，并视为完全同意本公告的全部内容，同意按照《政和县云寿茶厂重整方案（竞价方式遴选重整投资人方案）》内容执行，同意按照税费政策依法承担税费及相应投资风险

5.云寿茶厂的经营状况、个人独资企业投资人身份状况、财产状况等相关信息以最终交付的材料为准

鉴于云寿茶厂不动产的特殊状况，管理人在接管云寿茶厂后，未实际接管到任何权利凭证

因此，本次重整中的资产移交仅包括投资人权益过户、房屋现状移交前述工作完成后即视为本管理人完成资产移交的全部工作，权利凭证是否补办以及如何补办，乃至未来可能无法补办或需要补交包括但不限于土地出让金、测绘评估费用、契税等风险均由重整投资人自行承担

无产权证书建筑物后续是否可能增补权利凭证或因无法增补权利凭证造成任何损失或因增补权利凭证而需要补交包括但不限于土地出让金、测绘评估费用、契税等风险均由重整投资人自行承担

6.管理人免责声明（1）管理人已本着勤勉尽责的原则，将截至本公告发布之日已知的全部信息如实向投资人披露

凡未在本次招募文件及本风险提示书中明确保证的事项，管理人均不承担任何形式的保证责任或瑕疵担保责任

（2）投资人一旦支付投资保证金，即视为其已充分知悉并自愿承担标的资产在产权、税务及其他方面的全部已知和未知风险、瑕疵及不确定性

投资人不得以标的资产存在前述风险或瑕疵为由，向管理人主张任何形式的赔偿责任、违约责任或缔约过失责任，亦不得以此为由要求调整重整投资对价、撤销投资或解除投资协议

（3）本公告中风险提示事项为提示性内容，不视为对标的资产全部或然风险的穷尽列举

对于本风险提示书未列明或无法预见的其他风险，亦由投资人自行承担全部法律后果

7.本次招募不适用《中华人民共和国招标投标法》，本公告编制、解释权归管理人

管理人有权根据重整进展合理调整招募进度，包括决定继续、重新、中止或终止重整意向投资人的招募等

8.本公告未尽事宜，以管理人后续的有关通知和要求为准，如有疑问，欢迎电话垂询二、政和县云寿茶厂企业基本情况（一）标的简介1.政和县云寿茶厂基本情况政和县云寿茶厂于2003年10月24日于福建省政和县市场监督管理局登记成立

企业类型为个人独资企业该企业统一社会信用代码为：91350725L033657378，债务人登记住所地：福建省政和县镇前镇角坂村宏洋路24号，企业投资额760万元人民币，现登记投资人为杨世勇

政和县云寿茶厂经营范围：一般项目：初级农产品收购；茶叶种植；食用农产品初加工

（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）许可项目：茶叶制品生产；食品互联网销售

（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可证件为准）

特别说明：政和县云寿茶厂系个人独资企业，指依法在中国境内设立，由一个自然人投资，财产为投资人个人所有，投资人以其个人财产对企业债务承担无限责任的经营实体，其所涉主要法律为《中华人民共和国个人独资企业法》

因此，本案招募投资人与一般股权投资不同，重整投资人需后续变更为政和县云寿茶厂投资人身份，即招募政和县云寿茶厂个人独资企业投资人

2.资产基本情况（1）现金、银行存款债务人的银行账户信息如下：开户行：政和县农村信用合作联社，账号：9051116010010000003678，余额0；（2）土地使用权序号权证号坐落用途面积抵押查封状态1201401562政和县镇前镇水招门工业园区（角板村）集体宿舍1462㎡有查封，无抵押2镇2011005政和县镇前镇水招门工业园区工业730.48㎡有查封，无抵押3镇2011009政和县镇前镇水招门工业园区商业、金融、信息1244.7㎡有查封，无抵押4镇2011008政和县镇前镇水招门工业园区工业2530.1㎡有查封，无抵押5镇2011004政和县镇前镇水招门工业园区仓储453.56㎡有查封，无抵押6镇2011006政和县镇前镇水招门工业园区工业1910.6㎡有查封，无抵押在进入重整程序之前，管理人对政和县云寿茶厂的财产状况进行了认真、详细的调查，经调查发现该债务人名下房产存在以下情况：1）不动产瑕疵说明经政和县不动产登记中心向政和县人民法院函复政和县云寿茶厂名下土地对应的全部地籍纸质档案已遗失，相关房屋建筑面积及土地宗地面积可以确认，但2015年前《土地使用权证》土地宗地图无坐标点，不动产登记机构成立后登记系统无法产生不动产单元号，另不动产登记机构成立前《房屋所有权证》房产测绘图为手工绘图需转换为电子图，否则无法进行不动产登记

因此若政和县云寿茶厂名下房地产未来需要投入市场进行房产交易，则必须完成前置的房产测绘，并与政和县自然资源局沟通协调补办纸质档案以及更新电子测绘图的工作，方可实现不动产的过户登记手续

2）目前占有、使用情况A.租赁情况目前债务人住所地部分厂房和机械设备等由许云寿经营的福建锦屏仙岩茶业有限公司承租部分厂房用于生产经营

因许云寿拖欠租金，云寿茶厂已经向人民法院起诉要求支付欠付租金现本案尚在二审审理阶段

考虑到现场管理需要，管理人尚未清退许云寿及福建锦屏仙岩茶业有限公司，但责令许云寿签署了安全责任状

许云寿在安全责任状中承诺收到管理人书面通知之日起无偿搬离现场福建政和姜小白茶业有限公司租赁了部分厂房，因福建政和姜小白茶业有限公司拒不签署安全责任状，管理人已经发函解除与该债务人签订的《政和县镇前云寿茶厂租赁合同》并要求该债务人向管理人移交所占用厂房

该福建政和姜小白茶业有限公司不同意解除并已经向政和县人民法院提起诉讼，要求确认解除无效，本案经南平市中级人民法院二审审理，已判决驳回福建政和姜小白茶业有限公司全部诉讼请求

二审生效后福建政和姜小白茶业有限公司向管理人签署安全责任状，承诺收到管理人书面通知之日起搬离现场

B.占有使用情况魏敦寿及其家人居住使用部分房产，管理人暂统一委托陈益节、魏敦寿等管理债务人土地及地上建筑物并签署相关委托管理协议

该协议约定该委托管理协议自管理人就该财产变卖成交之日或就债务人重整方案（或其他一切与重整方案具有同等法律效力的司法文书）经人民法院裁定通过之日或管理人书面告知受托管人解除之日起终止，受托管理人应在收到上述书面告知之日起五个工作日内完成财产移交

C.评估情况根据管理人向政和县人民法院申请，指定厦门翰和资产评估土地房产估价有限公司对债务人土地房产价值进行评估，其中无相应权证的部分还进行了测绘工作

根据厦门翰和资产评估土地房产估价有限公司出具的《评估报告》（厦翰和评报字【2026】第HH0052号），债务人所属房产评估价格为1710.72万元（评估有效期为2026年1月22日至2027年）固定资产—房屋建筑物评估明细表评估基准日2026年1月22日被评估单位政和县云寿茶厂序号房产证号建筑物名称详细地址结构层高抵押查封状态层数建筑面积(m²)建成年月用途评估价值评估单价(元/m²)备注净值1201401562厂房1政和县镇前镇水招门工业园区(角板村)混合3.7米左右有查封，无抵41,462.002014年集体宿舍2,013,200.001,377.02带电梯2镇2011005厂房2政和县镇前镇水招门工业园区混合屋脊7.5米左右有查封，无抵1730.482011年工业1,013,200.001,387.033镇2011009厂房3政和县镇前镇水招门工业园区混合3米左右有查封，无抵31,244.702011年商业、金融、信息1,659,200.001,333.014镇2011008厂房4政和县镇前镇水招门工业园区混合屋脊7.5米左右有查封，无抵12,530.102011年工业3,509,200.001,386.985镇2011004厂房5政和县镇前镇水招门工业园区混合屋脊7.5米左右有查封，无抵1453.562011年仓储629,100.001,387.036镇2011006厂房6政和县镇前镇水招门工业园区混合3.7米左右有查封，无抵51,910.602011年工业2,371,100.001,241.027无产权证书厂房7政和县镇前镇水招门工业园区混合平均层高3.38米有查封，无抵74,287.282011年5,912,200.001,379.01带电梯后期建设房屋建筑物合计12,618.7217,107,200.00鉴于云寿茶厂上述六宗不动产的特殊状况，管理人在接管云寿茶厂后，未实际接管到任何权利凭证

因此，本次重整中的资产移交仅包括投资人权益过户、房屋现状移交前述工作完成后即视为本管理人完成资产移交的全部工作，权利凭证是否补办以及如何补办，乃至未来可能无法补办或需要补交包括但不限于土地出让金、测绘评估费用、契税等风险均由重整投资人自行承担

无产权证书建筑物后续是否可能增补权利凭证或因无法增补权利凭证造成任何损失或因增补权利凭证而需要补交包括但不限于土地出让金、测绘评估费用、契税等风险均由重整投资人自行承担

（3）车辆根据管理人向政和县公安局车辆管理所调查，债务人名下无登记的车辆信息

（4）知识产权管理人通过国家知识产权局官网（https://www.cnipa.gov.cn/）核查，查询到债务人名下有2个商标，但均为无效商标，除此之外，无著作权、专利等情况

（5）对外投资因管理人未掌握债务人财务账册资料，故未能核查债务人对外是否有未清收债权

管理人自行通过“天眼查”“企查查”等网络公开信息调查，未见债务人对外投资情况

（6）债权审查确认情况经管理人初步审查债权，管理人经审核初步认定，其中6笔普通债权，债权金额为22375790.04元；1笔劣后债权，债权金额为1869139.81元，合计债权总金额为24244929.85元

上述债权金额为管理人根据各债权人债权申报资料初步审核认定得出，债权数额存在被其他生效法律文书变更的可能性

因此，上述债权数额仅作为管理人已知悉的云寿茶厂对外负债情况的描述

除此之外，亦可能存在云寿茶厂账面有记载但未申报的债权及账面未记载且未申报的债权

债权人未依法申报债权的，根据《企业破产法》第九十二条之规定处理

（7）税款债权情况经管理人查询了解，国家税务总局政和县税务局于2021年11月1日已将债务人列为税务非正常户

管理人已于2025年5月15日向国家税务总局政和县税务局发出债权申报通知，但截至本方案作出之日管理人尚未收到任何欠税申报

（二）相关风险提示1.标的资产按现状招募本次重整投资标的资产（包括但不限于位于政和县镇前镇水招门工业园区的土地使用权及地上建筑物、构筑物、附属设施等）系按现状进行公开招募

管理人对标的资产的物理状况、权属状态、法律状态、税务负担等不作任何保证或承诺

2.土地使用权及地上建筑物权属风险特别提示（1）截至本公告发布之日，标的资产项下仅办理了国有土地使用权的登记手续，地上建筑物尚未取得不动产权证书（含房屋所有权证），且该等建筑物未来能否办理、以及何时能够办理不动产权登记，存在重大不确定性

（2）投资人应自行向自然资源、住建、规划、环保等主管部门核实地上建筑物的规划许可、施工许可、竣工验收、消防验收等相关行政审批手续的完备性，并自行评估该等建筑物被认定为违法建筑、被限期拆除、被行政处罚或无法办理产权登记的全部法律风险

（3）管理人不对地上建筑物在未来能否取得合法产权、能否通过产权登记或变更程序转移至投资人名下作任何明示或默示的保证

3.税务风险特别提示（1）截至本公告发布之日，标的资产可能涉及未决的欠缴税费、滞纳金、罚款及其他税务负债

管理人已就相关税务问题向主管税务机关发函征询，但截至本公告发布之日，未收到税务机关的正式书面回复，相关税务负担及税务处理路径尚处于不明确状态

（2）投资人应自行向主管税务机关全面核查标的资产截至重整计划执行完毕前的全部纳税义务（包括但不限于城镇土地使用税、房产税、土地增值税、增值税及附加、企业所得税、契税、印花税等），并自行评估重整程序中税务减免或税务处理的可行性与成本

（3）管理人不就任何税务债务的金额、性质、减免可能性或清偿责任承担任何明示或默示的担保责任

4.尽职调查要求投资人必须在提交投资意向书或报价文件前，自行或委托独立第三方对标的资产的产权、规划、建设、税务、环保、消防、安全、抵押、查封、租赁、占用等全部法律与事实状况进行全面、独立的尽职调查，并在此基础上独立作出投资决策

三、重整意向投资人的资格条件1.具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞价，若不具有完全民事行为能力，其委托人或代理人必须具备完全民事行为能力；法律、行政法规、司法解释对竞价人资格或者条件有特殊规定的，竞价人应当具备规定的资格或者条件

因不符合条件参加竞价的，由竞价人自行承担相应的法律责任2.竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行

但竞价人与委托代理人须在开拍前联系管理人办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人及时将委托信息录入网拍平台

竞价成功后，竞价人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处签署《竞价成交确认书》

无委托手续的，竞价活动认定为委托代理人的个人行为委托竞价、联合竞价、法定代理人代为竞价等特殊情况，均应在开拍前办理相关手续并按规定在网络拍卖平台录入相关信息，无相关手续的，竞拍行为视为竞拍人自己的行为

3.竞价人须无数额较大到期未清偿债务，无未结被执行案件，不属于失信人员

竞价人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录良好4.不符合条件参加竞价的或未办理相应委托手续竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任

5．拥有与云寿茶厂重整相匹配的资金实力，且能够说明参与重整偿债的资金合法来源；特别提示！！！重整意向投资人参与本次以公开竞价重整投资款方式招募政和县云寿茶厂重整投资人的活动，即视为：1）承诺非因管理人原因而放弃参与重整的，投资保证金将由管理人没收；2）承诺不将通过遴选获得的重整意向投资人资格向第三方转让

6.参与竞价的保证金为人民币1700000元整（大写：壹佰柒拾万元整）

五、重整方案详见附件六、竞价方式1.本次竞价起拍价：1197.50万元，保证金：120万元，增价幅度：10万元/次

2.本次拍卖采取有保留价的增价拍卖方式，保留价即为起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞价成功）无人报名或出价的，竞价会流拍

拍卖成交后竞价人拒绝履行义务的，交纳的保证金不予退还

3.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，将自动延迟5分钟

4.本次竞价保留价为起拍价

5.税费及其他费用承担本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖保留价和成交价为不含税价

本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节的一切税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、印花税、过户手续费、权证费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用，若涉及）均由买受人承担，有意者请在拍卖前至当地不动产登记部门、税务部门详细咨询不动产过户手续及税费收取情况

其可能存在的物业费、水、电、煤气等欠费均由买受人承担，由买受人自行查证处理，管理人不保证水、电、煤气等能够正常使用，水、电、煤气、有线电视等户名变更手续，由买受人自行办理，相关费用均由买受人承担

买受人决定参与竞买的，视为对公告中“本次拍卖所涉及的买卖双方交易环节一切税、费均由买受人承担”予以认可

七、参与竞价的保证金没收、退还1．投资保证金的没收（1）重整意向投资人中选后，拒绝按《政和县云寿茶厂重整计划》签订附生效条件的重整协议的，管理人有权没收其交纳的投资保证金，取消其重整意向投资人资格，重新确定重整意向投资人

附生效条件，是指管理人根据重整协议约定的主要权利义务据以制订《政和县云寿茶厂重整计划》提交债权人会议表决获得通过并经政和县人民法院裁定批准或《政和县云寿茶厂重整计划》经政和县人民法院裁定批准后，该重整协议方生效

（2）重整意向投资人在与管理人签订重整协议后、法院裁定批准《政和县云寿茶厂重整计划》前，单方面退出或以实际行动表明将不履行重整协议约定的主要义务的，经管理人一次合理催告后仍不整改的，管理人有权没收重整意向投资人缴纳的参与竞价的保证金并另行选定重整意向投资人

（3）《政和县云寿茶厂重整计划》获政和县人民法院裁定批准后，重整意向投资人未按重整协议的约定及时、完全履行主要义务的，经管理人合理催告后仍未完全履行或拒绝履行的，管理人有权没收其缴纳的参与竞价的保证金，并取消其重整意向投资人资格，按相关司法解释的规定变更重整计划执行，重新确定重整意向投资人

2．投资保证金的退还（1）竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息或资金占用费

（2）如重整计划草案经债权人会议依程序表决未能通过且法院未予批准的，或债权人会议表决通过但法院不予批准重整计划的，自法院裁定终止重整程序并宣告公司破产清算之日起5个工作日内，管理人向中选重整意向投资人无息退还其缴交的投资保证金

（3）如无特别约定，投资保证金都将退还至重整意向投资人原付款账户

八、竞价成交价款支付1.拍卖竞价前将通过破产强清平台系统在竞价人支付宝账户内锁定相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动解锁，锁定期间不计利息

2.拍卖成交后，竞得人若确定为最终的重整投资人，其交纳的保证金可以充抵价款，竞价人原锁定的保证金将