（破）温州晶环散热器有限公司重整投资人资格 <即将结束>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div><\/p>拍卖标的调查情况表<\/font>Â<\/span><\/b><\/b><\/p>拍品名称<\/font><\/span><\/p><\/td>温州晶环散热器有限公司<\/span>（<\/font><\/span>以下简称<\/font>“晶环公司”<\/font><\/span>）重整投资人资格<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>处置依据<\/font><\/span><\/p><\/td>1.《民事裁定书》<\/font><\/span><\/p>2.《决定书》<\/font><\/span><\/p><\/td><\/tr>标的介绍<\/font><\/span><\/p><\/td>1.Â本次竞价标的为<\/font><\/span><\/b>温州晶环散热器有限公司<\/span><\/b>重整投资人资格

<\/font><\/span><\/b>竞价成功后，以报价最高竞价人确定为候任重整投资人（即意向投资人），意向投资人须于<\/font>7<\/font>日内与管理人签署《重整投资协议》<\/font><\/span>，并于<\/font>15<\/font>日内拟定包含《重整投资协议》全部实质性内容的《重整计划草案》

待《重整计划草案》经<\/font><\/span>债权人会议表决通过并获法院裁定批准后，即确定为重整投资人

<\/span><\/p>2.<\/span><\/b>温州晶环散热器有限公司<\/span><\/b>基本情况<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>温州晶环散热器有限公司（以下简称<\/font>“晶环公司”）原名瑞安市上进冷却器厂，于<\/font>1996<\/font>年<\/font>5<\/font>月<\/font>14<\/font>日登记成立，公司注册地为瑞安市南滨街道宋浦东路<\/font>1555<\/font>号云江标准厂房机械区<\/font>2<\/font>幢<\/font>201<\/font>室，法定代表人：林建龙

注册资本为<\/font>100<\/font>万元，其中林建龙出资<\/font>30<\/font>万元，占有<\/font>30%<\/font>股权；林建国出资<\/font>70<\/font>万元，占有<\/font>70%<\/font>股权

债务人的经营范围：机油冷却器、散热器水箱制造、销售营业期限为<\/font>2003<\/font>年<\/font>12<\/font>月<\/font>1<\/font>日至<\/font>2023<\/font>年<\/font>11<\/font>月<\/font>30<\/font>日

<\/font><\/span><\/p>3.<\/span><\/b>晶环公司<\/span><\/b>名下主要资产<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>（一）坐落于瑞安市上望街道北隅村的不动产一处

<\/span>其中：<\/span><\/p>1.土地部分<\/span><\/p>土地权证号为瑞国用<\/font>2003第11-20号，使用权面积1965.90平方米，性质为国有出让，用途为工业，登记时间为2003年12月28日，终止日期为2038年12月30日

限制状态有查封、有抵押<\/font><\/span><\/p>2.厂房建筑物<\/span><\/p>（<\/font>1）合法建筑物：房屋产权证号：瑞（房）字第00164763号，证载建筑面积3737.99平方米，共计3幢建筑物（1幢，3层混合结构，建筑面积为1756.34平方米；2幢，2层混合结构，建筑面积231.75平方米；3幢，2层钢结构，建筑面积为1749.9平方米，其中第3幢建筑物已毁损）

建成年份1997年、1999年，限制状态有查封、有抵押<\/font><\/span><\/p>（<\/font>2）未确权建筑：棚建筑面积62.06平方米

<\/font><\/span><\/p>经管理人委托评估机构评估，确定上述不动产以<\/font>2026年4月7日为基准日的评估价值为11322395元，其中：土地使用权价值9900000元、合法建筑物价值1420024元（原价值1840000元除毁损的第3幢钢结构建筑物419976元）、未确权建筑价值2371元（原价值270000元扣除毁损的未确权建筑物评估价值267629元）<\/font><\/span>

<\/span><\/b><\/b><\/p>上述不动产仅指其资产现有状况下本身价值，不包含重整协议生效前晶环公司已实现及未实现的租赁款收取权益

<\/span><\/b><\/b><\/p>（二）<\/span>晶环公司商誉

温州晶环散热器有限公司原名瑞安市上进冷却器厂，于<\/font>1996年5月14日成立，注册资本为100万元，主要经营机油冷却器、散热器水箱制造、销售

公司历史悠久，在长期经营中积累了较好的市场品牌声誉

<\/span><\/p>特别说明：重整资产仅限于以上两项，不包括晶环公司对外的应收款项权益等其他资产

<\/span><\/b><\/p><\/td><\/tr>权利限制及瑕疵情况<\/font><\/span><\/p><\/td>瑕疵说明：<\/span>1.<\/span>上述房产由于历史遗留原因，与第三方存在未决纠纷

根据<\/font>2016年12月22日浙江省瑞安市人民法院(2016)浙0381行初87号《行政判决书》记载，标的物包含因违法建设而被行政处罚决定没收的厂房土地，涉及与第三方蔡某某、瑞安市上望街道北隅村村民委员会等纠纷

原告蔡某某在涉案土地上建造的建筑物被国土管理部门误当作瑞安市上进冷却器厂（现晶环公司）的财产进行行政处罚，后又将行政处罚决定没收的涉案土地及地上"厂房"作价卖给瑞安市上进冷却器厂（现晶环公司）

<\/font><\/span>需要特别说明的是，法院经审理后，确认国土管理部门当时的行政处罚决定违法，同时文书中指出，涉案土地已被征收为国有并出让给晶环公司，地上建筑物（含后续续建）已登记在晶环公司名下，但并未对蔡某某是否享有合法的土地使用权及房产所有权作出裁决

截至目前也没有其他裁判文书支持或裁定该土地及房屋中具体面积归属蔡某某所有<\/font><\/span>

<\/span>即<\/font>1幢房产中的东面五间房屋虽由蔡某某实际占有使用，但权属登记在晶环公司名下，蔡某某对该部分房产权属存在争议

如进入重整程序，关于该争议事项由重整投资人取得重整资格后自行妥善解决，包括争议房产具体界址及面积、款项结算、税费负担、产权确认等等

对于该争议事项重整投资人应自行调查、评估可能的风险及困难，并承担相应后果，管理人不承担上述瑕疵保证责任

<\/font><\/span><\/b><\/b><\/p>2.土地部分及厂房建筑物有查封、有抵押

抵押情况：杭州德迈投资管理合伙企业（有限合伙）对上述土地及合法建筑物享有抵押权，最高抵押额人民币1700万元

<\/span><\/p><\/td><\/tr><\/table><\/div><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>竞买公告温州晶环散热器有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月1日10时至2026年9月2日10时止（延时的除外）在淘宝网阿里拍卖网络平台对温州晶环散热器有限公司（以下简称“晶环公司”）重整投资人资格开展公开竞价活动，现公告如下:一、重要提示1.郑重声明：本次竞价系管理人基于公开招募重整（意向）投资人的需要，依照《中华人民共和国企业破产法》及其司法解释等规定，根据经债权人会议表决通过的《债务人财产管理及变价方案》及相关文件，依法独立履行职责，开展公开竞价活动

2、竞价前请务必遵照《竞买公告》、《竞买须知》、《标的调查情况表》等文件要求，进行实地看样、调查标的物信息、了解竞价资质、委托竞价及尾款支付方式等内容，如有疑问可与管理人联系

如违反相关规定，竞价人的保证金可能会被划扣并产生其他法律责任，请理性参与竞价

3、本次竞价标的情况比较复杂，标的物以其现状为准，法院、管理人和服务商不承担竞价标的的瑕疵保证责任

除竞价文件披露外，竞价人应对竞价标的的实际状况以及瑕疵（含显性、隐性瑕疵）等自行调查核实并承担风险

有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对标的物及相关实物现状的确认，责任自负

4、本次《竞买公告》、《竞买须知》、《标的调查情况表》所作的情况说明，仅为竞价人参与竞价提供参考，不能作为竞价人判断、权衡价值的最终依据，竞价人根据自身需求可自行调查、了解、核实

未尽事宜，管理人、服务商不承担任何责任5、因本次竞价标的物价格相对较高，竞价人参与竞价，支付保证金等款项可能会遇到当天限额无法支付的情况，建议竞价人至少于开拍前三个工作日根据自身情况选择网上充值银行，否则有可能导致无法参与竞价

6、竞价人在淘宝网阿里拍卖破产强清平台参与竞价，竞价成功后（包括悔拍），竞价人需支付相应的软件服务费

7、依照相关法律规定，竞价成功后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，该材料仅为竞价成功确认书，载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《成交确认书》

二、竞价标的简介1.标的简介：晶环公司重整投资人资格竞价成功后，以报价最高竞价人确定为候任重整投资人（即意向投资人），意向投资人须于7日内与管理人签署《重整投资协议》，并于15日内拟定包含《重整投资协议》全部实质性内容的《重整计划草案》

待《重整计划草案》经债权人会议表决通过并获法院裁定批准后，即确定为重整投资人

自晶环公司重整计划获得法院裁定批准且重整投资人付清重整资金后，重整投资人将依照重整计划享有晶环公司100%股权及对应的资产，包括但不限于晶环公司土地、厂房等

2.晶环公司基本情况温州晶环散热器有限公司（以下简称“晶环公司”）原名瑞安市上进冷却器厂，于1996年5月14日登记成立，公司注册地为瑞安市南滨街道宋浦东路1555号云江标准厂房机械区2幢201室，法定代表人：林建龙

注册资本为100万元，其中林建龙出资30万元，占有30%股权；林建国出资70万元，占有70%股权

债务人的经营范围：机油冷却器、散热器水箱制造、销售营业期限为2003年12月1日至2023年11月30日

3.纳入重整范围的资产状况（一）晶环公司名下坐落于瑞安市上望街道北隅村的不动产一处

1.土地部分土地权证号为瑞国用2003第11-20号，使用权面积1965.90平方米，性质为国有出让，用途为工业，登记时间为2003年12月28日，终止日期为2038年12月30日

限制状态有查封、有抵押2.厂房建筑物（1）合法建筑物：房屋产权证号：瑞（房）字第00164763号，证载建筑面积3737.99平方米，共计3幢建筑物（1幢，3层混合结构，建筑面积为1756.34平方米；2幢，2层混合结构，建筑面积231.75平方米；3幢，2层钢结构，建筑面积为1749.9平方米，其中第3幢建筑物已毁损）

建成年份1997年、1999年，限制状态有查封、有抵押抵押情况：杭州德迈投资管理合伙企业（有限合伙）对上述土地及合法建筑物享有抵押权，最高抵押额人民币1700万元

（2）未确权建筑：棚建筑面积62.06平方米

经管理人委托评估机构评估，确定上述不动产以2026年4月7日为基准日的评估价值为11322395元，其中：土地使用权价值9900000元、合法建筑物价值1420024元（原价值1840000元除毁损的第3幢钢结构建筑物419976元）、未确权建筑价值2371元（原价值270000元扣除毁损的未确权建筑物评估价值267629元）

上述不动产仅指其资产现有状况下本身价值，不包含重整协议生效前晶环公司已实现及未实现的租赁收款权

（二）晶环公司商誉

温州晶环散热器有限公司原名瑞安市上进冷却器厂，于1996年5月14日成立，注册资本为100万元，主要经营机油冷却器、散热器水箱制造、销售

公司历史悠久，在长期经营中积累了较好的市场品牌声誉特别说明：重整资产仅限于以上两项，不包括晶环公司对外的应收款项等其他资产或权益

【瑕疵说明】（一）上述房产由于历史遗留原因，与第三方存在未决纠纷

根据2016年12月22日浙江省瑞安市人民法院(2016)浙0381行初87号《行政判决书》记载，标的物包含因违法建设而被行政处罚决定没收的厂房土地，涉及与第三方蔡某某、瑞安市上望街道北隅村村民委员会等纠纷

原告蔡某某在涉案土地上建造的建筑物被国土管理部门误当作瑞安市上进冷却器厂（现晶环公司）的财产进行行政处罚，后又将行政处罚决定没收的涉案土地及地上"厂房"作价卖给瑞安市上进冷却器厂（现晶环公司）

需要特别说明的是，法院经审理后，确认国土管理部门当时的行政处罚决定违法，同时文书中指出，涉案土地已被征收为国有并出让给晶环公司，地上建筑物（含后续续建）已登记在晶环公司名下，但并未对蔡某某是否享有合法的土地使用权及房产所有权作出裁决

截至目前也没有其他裁判文书支持或裁定该土地及房屋中具体面积归属蔡某某所有

即1幢房产中的东面五间房屋虽由蔡某某实际占有使用，但权属登记在晶环公司名下，蔡某某对该部分房产权属存在争议

如进入重整程序，关于该争议事项由重整投资人取得重整资格后自行妥善解决，包括争议房产具体界址及面积、款项结算、税费负担、产权确认等等

对于该争议事项重整投资人应自行调查、评估可能的风险及困难，并承担相应后果，管理人不承担上述瑕疵保证责任

（二）土地部分及厂房建筑物有查封、有抵押

抵押情况：杭州德迈投资管理合伙企业（有限合伙）对上述土地及合法建筑物享有抵押权，最高抵押额人民币1700万元

（二）因晶环公司不能清偿银行到期债务导致其存在不良银行信用记录，比如执行失信记录、银行信贷不良记录、税务问题不良记录等

该记录或将在晶环公司重整后若干时间内存在，且影响其银行正常融资及经营活动

（三）管理人再次提示投资人务必向国土、住建、税务、中国人民银行等相关部门进一步了解核实晶环公司有关情况，因上述瑕疵导致重整结果未达到竞价人预期，拍卖人不退还款项

（四）由于股权变更需要一定的时间，管理人不承诺具体办妥股权变更时间进度，由此产生的不利后果需由意向投资人自行承担

请意向投资人在报名前考虑资金成本、时间成本和投资风险（五）标的物瑕疵情况请投资人进行充分调查并自行咨询专业人员，管理人对标的物的瑕疵不做任何保证，不承担任何瑕疵担保责任

（六）管理人处置晶环公司债权债务期间，可能存在或有风险，包括由于晶环公司原有债权人维权等带来的附带风险与责任

对上述标的权属有异议者，请于2026年8月28日前与管理人联系

三、竞价起拍价（底价）、保证金、增价幅度起拍价：1256万元，保证金：100万元，增价幅度50万元

四、咨询看样的时间与方式自2026年8月20日起至2026年8月28日17时止接受咨询（节假日休息）

请意向参与者提前预约看样，到现场后配合现场工作人员安排，看样时间根据预约情况统一安排，如无人预约则不再安排现场勘验

五、投资人基本要求1.投资人应当是依法设立并有效存续的法人、非法人组织或者自然人；2.投资人应具有较高的社会责任感、良好的商业信誉和足够的资金实力，能在约定时间内支付重整计划规定的破产费用、共益债务以及其他偿债资金，并有足够资金支持晶环公司重整后的生产运营；3.投资人无数额较大到期未清偿债务，最近三年无重大违法行为、未被列入失信行为人

六、重整意向投资人的权利和义务本次竞价以报价最高者确定为重整意向投资人，享有下列权利并履行下列义务：1.于竞价成功之日起7日内与管理人签署《重整投资协议》，逾期无正当理由未与管理人签署《重整投资协议》的，视为悔拍，管理人有权没收竞买保证金；2、签署《重整投资协议》后，意向重整投资人原缴纳的100万元竞买保证金将自动转换为履约保证金

除此之外，在签署《重整投资协议》后15日内，重整投资人须另行向管理人账户汇入拍卖款尾款

除保证金外，剩余金额以最终竞价金额为准管理人账户名称：温州晶环散热器有限公司管理人；开户行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司；账号：2010002533752213.于签署《重整投资协议》之日起15日内拟定涵盖《重整投资协议》全部实质性内容，且不对晶环公司及其管理人、债权人、原股东等各方附加其他实质性条件和义务的《重整计划草案》；管理人可予以协助

4.待《重整计划草案》经债权人会议表决通过并获法院裁定批准后，意向投资人即确定为重整投资人

重整投资人应按《重整计划草案》的规定向管理人支付金额不低于本次竞价结果的重整偿债资金，用于偿付晶环公司的破产费用及其各类债务

5.重整投资人负责缴足重整投资款和重整计划执行产生的相关税、费，除重整范围内的财产即晶环公司的股权、不动产、商誉外，晶环公司重整成功前的其他资产与投资人无关，该部分权利义务由管理人代替晶环公司或全体债权人行使，如有所得按照普通债权比例分配给债权人，该部分款项与投资人无关

6.重整计划执行完毕时起，晶环公司不再承担清偿责任，但不能以此免除晶环公司的（重整前）相关人员应承担的其他法律责任，包括但不限于：债务人相关人员不配合破产清算义务而对债权人应承担的赔偿责任；（重整前）出资人因晶环公司出现破产原因而出资义务加速到期而应承担的出资责任

今后，由管理人负责提起相关诉讼，追收所得款项由管理人分配给各债权人，重整后的晶环公司对此不享有权利

七、管理人、服务商不承担本标的瑕疵担保责任

买受人参与竞拍即视为接受拍卖标的的一切已知和未知的瑕疵、缺陷和风险，并可能因此致使成交人的预期收益无法实现

买受人一旦作出竞价决定，即视为已知悉、充分预判并接受晶环公司的资产现状、资产负债情况、征信情况、出资增资情况、税收负担、差错更正及资产盈亏或重整收益等产生的税务调整等

知悉、充分预判并接受企业经营风险、资产使用状况、重整税务调整以及行业发展前景等所有事项

特别提醒，有意者请亲自实地看样，未看样的竞价人视为对本标的所涉财产实物现状及企业经营现状的确认，责任自负

八、拍卖延时本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

九、竞价方式本次竞价采用增价拍卖方式，保留价即为起拍价（注：一人或一人以上报名，拍卖结束时出价最高的竞价人则竞买成功）

十、保证金支付竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息

竞价成功者原锁定的保证金自动转入管理人指定账户（账户名称：温州晶环散热器有限公司管理人；开户行：浙江瑞安农村商业银行股份有限公司；账号：201000253375221）

十一、软件服务费的支付1.按照《阿里拍卖平台破产资产处置频道收费规则》，拍卖标的物通过阿里拍卖系统网络竞价流程成交，竞价人即应按照规则向淘宝网支付软件服务费

2.软件服务费为系统成交价总额的千分之五即0.5%，如果破产程序为重整投资招募，服务费金额上限为200万，其他破产程序重整、清算、和解服务费金额上限为50万

3.缴费方式：标的物竞拍成功后，网拍平台会生产一笔待支付的软件服务费，竞价人通过线上支付该待支付的费用后，保证金方才转为对应款项支付至管理人帐户

竞价人若不支付该笔软件服务费，则管理人无法收到保证金，则视同竞价人未支付相应的竞价款，将被视为悔拍

4.软件服务费付款期限为订单生成之日起30天内

如需服务发票的，可在系统中查看已完成的软件服务费记录并点击申请开票

十二、成交确认竞价人应当在竞价成功后七日内凭相关身份材料及付款凭证到晶环公司管理人处（地址：瑞安市安阳街道安福路28号）办理成交确认手续，签署相关重整投资协议

竞价人未在管理人要求的期限内办理成交确认手续的，视为悔拍，管理人有权没收竞买人已缴纳的所有款项

十三、税费承担1、本次竞价活动计价货币为人民币，竞价时的底价、成交价均不含税费

自晶环公司重整计划获得法院裁定批准且重整投资人付清重整资金后，重整投资人将获得得晶环公司100%股权

重整投资人持法院出具的裁定及协助执行文书，自行向市场监督管理部门提交股权变更登记申请，管理人予以协助

2、办理股权变更过程中应交纳或补交的税款均按法律规定各自承担，除税款以外的一切费用，由竞价人自行承担

其他费用，包括可能存在的物业费，水、电费，行政处罚款，过户办证费等明确的或潜在的关联费用均由买受人自行处理，拍卖人不承担上述费用

十四、优先购买权与本标的物有利害关系的当事人（案件当事人、担保物权人、优先购买权人等）可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

本标的物的优先购买权人未参加竞拍，视为放弃优先购买权十五、特别提醒1.本次竞价基于以公开竞价方式招募晶环公司重整投资人为目的，本次竞价并非常规意义上的资产拍卖，故请竞价人务必认真仔细阅读本拍卖之《竞买公告》、《竞买须知》、《标的调查情况表》及附件，了解全部内容

因竞价人未阅读、了解前述相关文件即参与竞价，造成竞价人或他人损失的，该损失由竞价人承担

2.竞价人竞价成功后即确定为意向重整投资人，在依据法定程序被确定为重整投资人后，必须按约参与晶环公司重整

3.竞价人除对竞价标的物进行实地看样外，仍需重视重整过程中可能遇到的所有困难和问题，如：重整计划可能不被债权人会议表决通过或不能获得法院批准；因晶环公司不能清偿到期债务导致其存在不良信用记录

该记录或将导致晶环公司在重整后若干时期内仍存在，可能影响其正常融资、经营活动等风险，并需自行承担前述相应风险

4.若重整计划草案未能获得债权人会议表决通过或未能获得法院裁定批准，造成重整失败，意向投资人无过错的，其已向管理人支付的款项（不含软件服务费，软件服务费请自行与淘宝网阿里拍卖破产强清平台协商）可要求全额无息退还

本公告未尽事宜，请向本管理人咨询管理人地址：瑞安市安阳街道安福路28号

监督法院：瑞安市人民法院联系人：谢女士192567798190577-66885896淘宝技术咨询：400-822-2870温州晶环散热器有限公司管理人二〇二六年八月十七日竞买须知温州晶环散热器有限公司管理人将于2026年9月1日10时至2026年9月2日10时止（延时的除外）在淘宝网司法拍卖网络平台开展招募温州晶环散热器有限公司（简称“晶环公司”）重整投资人资格的竞价活动，现就网上竞价有关事宜敬告如下：一、本《竞价须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定所制订，竞价人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力

参加本次竞价活动的竞价人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、具备完全民事行为能力的自然人、法人和其他组织可参加竞价

竞价人须无未结被执行案件，不属于失信人员竞价人或其控股股东、实际控制人财务状况或信用记录良好

竞价人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但竞价人与委托代理人必须一同于2026年8月28日前到管理人处现场办理委托手续，书面委托手续审核办理完毕后，管理人在开拍前及时将委托信息录入网拍平台

竞价成功后，可确认委托人为竞价人（否则竞价活动将认定为报价者的本人行为，成交后确认报价者支付宝账号的实名注册人为竞价人）

竞价成功后，竞价人应在7日内持付款凭证及相关身份材料（身份证或营业执照、法定代表人身份证明书等）至破产管理人处（地址：瑞安市安阳街道安福路28号）办理竞价成功的确认手续（即签署《重整投资协议》）

不符合条件参加竞价或未办理相应委托手续竞价的，竞价人自行承担相应的法律责任

四、本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞价人出价，就自动延迟5分钟

五、竞价前竞价人应通过支付宝账户缴纳足额的保证金（人民币100万元）

竞价人在对标的