拍卖公告
拍卖标的：云南楚雄市农村商业银行股份有限公司（下称“农商行”）享有的楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备12,070,903.6元权益（一）基本情况南华县人民法院于2023年5月25日作出（2021）云2324破2号之三《民事裁定书》，裁定批准《云南安友农场股份有限公司与云南华农乳业有限公司合并重整案重整计划》（下称“重整计划”），已经依法生效
依据重整计划的规定，农商行通过以物抵债方式取得楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备12,070,903.60元权益，占比33.90%
楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备评估值合计35,758,492.95元
楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备全部权益人及份额占比如下图：权益人占比云南楚雄市农村商业银行股份有限公司33.90%中国东方资产管理股份有限公司66.10%上述权益人对楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备享有按份共有权利，按照《民法典》等相关规定执行
（二）楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备基本情况(1)房屋建筑物房屋建筑物申报数量8项，包含综合楼、辅助用房、标准厂房、仓库、奶粉加工厂房、锅炉房、配电房及门卫室，位于楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区华农乳业厂区内，于2014年建成，建筑面积合计为11611.36m²,建筑结构为框架、钢结构、砖混及简易结构，评估基准日部分厂房对外出租、其余房屋建筑物处于闲置状态，建筑物能满足企业生产经营需要
综合楼已取得《不动产权证》云(2016)楚雄市不动产权第0003098号、共宗地面积12882.21m²/房屋建筑面积4057.62平方米，独用土地使用权面积13055m²),其余房屋建筑物未办理产权证
宗地权属状况表序号不动产权证编号土地位置使用权类型使用期限土地用途土地面积（㎡）1(云(2016)楚雄市不动产权第0003098号楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区出让2061/06/17/止工业用地13055(2)构筑物及其他辅助设施构筑物及其他辅助设施申报33项，包含广场铺砖、厂区道路硬化、地下管网、水池、围墙、草坪绿化、旗台、大门、景观石及绿化树木等辅助设施，于2014年建成投入使用，建筑结构为青石板、混凝土砼面、预制管、毛石、砖砌、钢混等，全部处于正常使用状态，能满足企业生产经营需要，均位于楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区华农乳业厂区内
(3)机器设备机器设备申报共112项(141台、套),主要为乳制品加工生产设备，包括恒温培养箱、生物安全柜、脂肪离心机、分光光度计、全自动液体灌装机、全自动无菌软包装机、封口机、换热器、全自动洗瓶机、奶泵、储奶罐等
设备购置时间在2014年至2016年期间，评估清查时部分设备未安装，全部处于闲置状态，均位于楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区华农乳业厂区内
（4）由于楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备的权益人无法按照《民法典》等相关规定达成三分之二以上的处置意见，将造成资产闲置贬值，管理人为保障权益人的合法权益，避免出现社会问题和资产贬值问题，依据法律公平原则，依法履行资产处置的后续尽责义务
特别提示：1.本次拍卖物为农商行享有的楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备12,070,903.60元权益，该部分权益占比33.90%，取得该权益后成为前述资产的按份共有人，按照《民法典》等相关规定享有权利及承担义务
2.本次拍卖权益对应的资产系楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备；若权益人达成三分之二以上处置意见，管理人可配合办理产权变更登记手续
若无法达成三分之二以上处置意见，则维持现状云南安友农场暨云南华农乳业合并破产管理人将于2026年9月17日10时至2026年9月18日10时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（处置单位：云南安友农场暨云南华农乳业合并破产管理人，监督单位：云南省南华县人民法院，网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html）进行公开拍卖活动，现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容
二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力
参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任
三、拍卖标的：云南楚雄市农村商业银行股份有限公司（下称“农商行”）享有的楚雄市开发区团山路赵家湾生物产业园区工业用地地上附着物及设施设备12,070,903.60元权益起拍价：5,500,000.00元，保证金：1,200,000.00元，增价幅度：10,000.00元及其整数倍
四、竞买人条件：（一）凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买
（二）竞价前，竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证）
如参与竞买人未在京东拍卖开设账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前一同到管理人处办理委托手续；竞买成功后，买受人（委托人）（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到管理人处办理交接手续
如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为
（三）法律、行政法规和司法解释对本标的物买受人资格或者条件有特殊规定的，买受人应当具备规定的资格或条件
（四）因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任
五、竞价方式：竞价从起拍价开始以递增出价方式竞价，增价幅度由管理人确定
竞买人以低于起拍价出价的无效本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟
六、优先购买人：无
本次竞价活动如若存在优先竞买人的，优先购买权人参与竞买的，可以与其他竞买人以相同的价格出价，没有更高出价的，竞价财产由优先购买权人竞得
顺序不同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由顺序在先的优先购买权人竞得
顺序相同的优先购买权人以相同价格出价的，竞价财产由出价在先的优先购买权人竞得
七、保证金：第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金，支付后系统自动冻结该笔保证金，具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》、《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则
竞价成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户（户名：云南安友农场暨云南华农乳业合并破产管理人；账号：39630188001885202；开户行：中国光大银行股份有限公司西园路支行），其他竞买人的保证金在竞价后即时解冻
竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交的（即流拍的）竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息
由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，竞价标的保证金金额在1000万及以上的，或企业参与竞买的，建议请竞买人在开拍前，至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续
如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，上拍机构、管理人、京东平台均不就此承担任何责任
保证金金额往往数额较大，为避免在线支付的过程中，因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务
如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金
京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任
以下链接为各大银行对外公示的网银最高支付限额的整理页面，仅供参考，实际支付限额请咨询银行，以各银行告知为准
银行支付限https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程https://auction.jd.com/bankrupt.html在参拍、缴纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586
八、余款交纳竞拍成交后，买受人应将拍卖余款支付至管理人指定账户，买受人逾期未支付拍卖款或拍卖成交后后悔的，管理人可重新拍卖，原买受人交纳的竞拍保证金不予退还
重新拍卖的产生的费用损失以及重新拍卖成交价低于原拍卖成交价造成的差价损失，由原买受人承担
如竞拍保证金数额不足以支付重新拍卖产生的费用损失及弥补重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价损失的，原买受人应予以补足，拒不补足的，管理人有权提起诉讼，由此产生的一切费用均由原买受人承担，包括但不限于保全费、鉴定费、差旅费等为实现债权的必要费用
九、标的咨询与查看：本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明
管理人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞拍人参考，不构成对标的物的任何担保
所以请竞拍人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所拍卖标的物的实际情况，并请亲临展示现场，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞拍人视为对本标的现状认可，责任自负
竞拍人慎重决定竞拍行为，竞拍人一旦做出竞拍决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵
十、标的移交：对拍卖标的物能否办理过户手续、办理时间、限购等情况，请竞拍人在拍卖前自行向管理人或有关部门咨询确认，因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成费用增加的后果，由竞拍人自负，管理人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的应由买受人承担的费用
拍卖成交后，买受人应将拍卖成交价余款缴纳完毕，管理人确认该款项到账后，买受人凭付款凭证、完税证明及有关身份证件的材料（自然人的应携带身份证原件；法人的应携带营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证原件；以上如有委托代理人的还应提供授权委托材料）与管理人办理移交手续
十一、税费承担：本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费
标的物转让登记手续由买受人办理，管理人给予必要的协助标的物过户涉及的买卖双方应缴纳的所有税费（包括但不限于：增值税、城建税、教育附加、地方教育附加、企业所得税、土地增值税、印花税、契税）等相关费用均由买受人自行承担
十二、买受人及时处理拍卖后事宜买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续是悔拍行为
买受人悔拍的，管理人可以重新竞拍，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞拍的，原买受人不得参加竞拍
买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果
十三、竞拍人应当遵守《竞拍须知》的规定，不得阻挠其他竞拍人竞拍，不得操纵、垄断拍卖价格，严禁竞拍人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞拍资格，并追究相关的法律责任
十四、根据法律规定，破产受理法院与管理人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回拍卖
因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失
十五、为便于竞拍人及时收到相关的法律文书及通知，竞拍人在拍卖前如实向京东拍卖破产强清平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系
如需更改地址，竞拍人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞拍人自行承担由此可能产生的法律后果
十六、竞拍人在竞拍前请务必仔细阅读公告、须知、标的详情
本规则其他未尽事宜，请予咨询凡发现竞拍中有违规行为，可如实举报
举报监督电话：0871-62132530京东技术咨询电话：4006229586云南云南安友农场暨云南华农乳业合并破产管理人二〇二六年八月十八日
