（破）绍兴人和园房地产开发有限公司持有的巨野家和房地产开发有限公司24.41%股权 <即将开拍>

'<\/div>标的物详情描述<\/div><\/div><\/div>拍卖标的调查情况表<\/span><\/td><\/tr>标的物名称<\/span><\/td>绍兴人和园房地产开发有限公司在巨野家和房地产开发有限公司24.41%的股权<\/td><\/tr>权利来源<\/span><\/td>1.司法裁定；2.《财产管理及变价方案》<\/span><\/td><\/tr>拍品<\/span>现状<\/span><\/td>参拍人自行了解<\/td><\/tr>注意事项<\/td>详见拍卖公告<\/td><\/tr><\/table><\/p><\/span><\/div><\/div><\/div><\/div>绍兴人和园房地产开发有限公司破产管理人将于2026年9月21日10时至2026年9月22日10时止（延时除外）在淘宝网阿里拍卖破产强清平台进行公开拍卖活动（处置单位：绍兴人和园房地产开发有限公司破产管理人，监督单位：新昌县人民法院），现公告如下：一、拍卖标的物：绍兴人和园房地产开发有限公司持有的巨野家和房地产开发有限公司24.41%股权

整体起拍价：172万元；保证金：25万元；增价幅度：10000元

二、咨询的时间与方式：自公告之日起至拍卖开始前一天15:00止（工作时间）接受咨询，有意者请与管理人石律师：联系电话15988258856

三、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟

四、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交

五、标的物以现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证

请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

特别提醒：1、本次为股权拍卖，不组织实地看样，管理人无巨野家和房地产的财务资料，无法委托对股权价值进行评估，请各位竞买人在竞拍前自行对巨野家和房地产进行调查，未作了解或核实的竞买人视为对本标的物现状的确认，该公司存在任何瑕疵不影响本次拍卖的效力

对于标的物及标的物所在目标公司瑕疵及风险，拍卖人/管理人不承担任何保证

请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物及标的物所在目标公司的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险，该等瑕疵及风险由竞买人独自承受，无权向人和园及管理人主张任何权利，该等瑕疵及风险包括但不限于巨野家和房地产自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营风险、行政/刑事处罚、股东权益无法实现、出资可能存在的不实或抽逃等等

特别提醒：（1）股权查封情况绍兴人和园房地产开发有限公司在巨野家和房地产开发有限公司244.1万股股权先后被新昌县人民法院和嵊州市人民法院查封冻结

（2）土地情况巨野家和房地产开发有限公司名下有两处土地使用权，分别为：①土地使用权证号：巨国用（2013）第016号；土地使用面积45960平方米，使用权类型：出让；终止日期：2082年6月9日

《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定，该宗地建设项目在2012年10月31日之前开工，在2014年4月30日之前竣工

受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年

②土地使用权证号：巨国用（2011）第253号；土地使用面积69334平方米，使用权类型：出让；终止日期：2081年6月30日

《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定，该宗地建设项目在2011年8月31日之前开工，在2013年12月31日之前竣工

受让人不能按期开工，应提前30日向出让人提出延建申请，经出让人同意延建的，其项目竣工时间相应顺延，但延建期限不得超过一年

上述两宗土地均已被嵊州市人民法院查封经管理人现场踏勘，上述土地尚为毛地，根据巨野家和公司的陈述，该地块需拆迁安置的面积约为60848平方米

目前，尚未启动拆迁工作（3）股权转让协议2018年5月25日，施春光与李伯余签订股权转让协议书一份，约定巨野家和公司的全部股份转让给施春光，并以建成后的房屋约25000平方米作为交易对价

但如果股权转让后，项目的容积率调整达不到2.75，受让方有权解除合同

2018年6月12日，巨野家和公司出具承诺书一份，承诺在巨野家和公司调容工作完成后，人和园公司的24.41%的股份将转让给施春光

2、管理人无巨野家和房地产证照、章及财务资料，买受人取得标的股权后，需自行与对方交接，相关风险由买受人自行承担

3、该等股权在拍卖成交前（以付清拍卖款当日为准）的分红等权益，无论目前有否实际获取或行使，该等权益均由绍兴人和园房地产开发有限公司享有，买受人不得以任何理由、任何形式主张该等权益

4、标的物的各项过户/变更登记等手续由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该等风险包括但不限于因股权解封、行业规定等原因导致股权变更手续办理时间延长或者受阻等等

5、因本次拍卖交易产生的税费依法由买卖双方各自承担，对于法律没有规定的，由买受人承担

由买受人应当承担的有关税费、费用、过户/变更等问题由买受人自行向有关的税务、工商、商务等相关部门了解确认

管理人对股权能否过户/变更不承担任何责任及保证

6、因破产程序需要，标的物未成交前，管理人可随时中止或撤回拍卖，并不承担任何责任

7、请各位竞买人充分注意本次拍卖在成交之后，需缴纳相应的软件服务费，请在竞拍时，将上述费用作为成本予以考虑

六、标的物的各项过户/变更登记等手续由买受人自行办理并承担相应费用及风险，该等风险包括但不限于因股权解封、行业规定等原因导致股权变更手续办理时间延长或者受阻等等

七、本次拍卖活动计价货币为人民币

因本次拍卖交易产生的税费依法由买卖双方各自承担，对于法律没有规定的，由买受人承担

由买受人应当承担的有关税费、费用、过户/变更等问题由买受人自行向有关的税务、工商、商务等相关部门了解确认

八、对上述标的物权属有异议者，请于拍卖开始前三日内与管理人联系

九、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

十、拍卖竞价前将通过网拍系统将在竞买人支付宝账户内冻结相应资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息

本标的物竞得者原冻结的保证金缴清拍卖软件服务费后自动转入管理人账户

十一、拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后5日内缴入管理人账户（户名：绍兴人和园房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：中国银行新昌鼓山支行，账号：374076429706），并在缴款后3日内（遇节假日顺延）到管理人处（地址：浙江省新昌县万丰广场B幢17楼）签署《拍卖成交确认书》

十二、本次拍卖系破产管理人对破产企业财产进行处置而使用淘宝网阿里拍卖破产强清平台，故不同于司法拍卖，不适用最高人民法院关于网络司法拍卖的相关司法解释

鉴于网拍平台系统自身设定等原因，竞买人成功竞得拍卖标的物后，破产强清平台将在管理人后台生成将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息，非《拍卖成交确认书》

竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读发布的《竞买须知》举报监督电话：0575-87281670淘宝技术咨询：400-822-2870本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，石律师：联系电话15988258856

绍兴人和园房地产开发有限公司破产管理人2026年8月20日一、本《竞买须知》根据《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次拍卖活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，拍卖活动具备法律效力

参加本次拍卖活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的物以现状为准，法院及管理人不承担拍卖标的瑕疵保证

请竞买人在竞买前考虑本次拍卖标的可能隐含的瑕疵风险，并经认真调查了解且在确定能够承受已知或可能存在的瑕疵风险后，再作出是否竞买的决定，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受拍卖标的的现状和一切已知及未知的瑕疵

四、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的自然人和法人均可参加竞买

竞买人可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖竞买人委托他人拍卖的，须在竞买开始前向管理人办理委托手续；委托手续应于拍卖开始二日前（如遇休息日需提前）向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人、监督法院确认

竞买成功后，竞买人（委托人）与受托人一同到管理人处（地址：浙江省新昌县万丰广场B幢17楼）办理交接手续

如无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人

不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任五、优先购买权人（若有）参加竞买的，应于拍卖开始三日前向管理人提交合法有效的证明，资格经管理人、人民法院确认后才能参与竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有优先购买权

六、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程

七、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

八、竞拍前竞买人应通过支付宝账户缴纳足额的拍卖保证金

竞买人在对拍卖标的物第一次确认出价竞拍前，按网拍系统提示报名缴纳保证金，系统会自动冻结该笔款项

拍卖成交的，本标的物竞得者（以下称买受人）冻结的保证金在买受人缴清拍卖软件服务费后将自动转入管理人账户，其他竞买人的保证金在拍卖后即时解冻

拍卖未成交的（即流拍的），竞买人的保证金在拍卖活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

（保证金支付帮助：https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1）九、本次拍卖是经法定公告期和展示期后才举行的，就拍卖标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次拍卖资料中作了详尽的说明

拍卖人对拍卖标的物所作的说明和提供的视频资料、图片、评估报告等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保，由买受人自行承担相关责任

拍卖标的物以现状进行拍卖，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格

请竞买人在拍卖前必须仔细审查拍卖标的物，调查是否存在瑕疵及风险，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，（股权看样由竞买人自行了解巨野家和房地产经营状况，不组织实地看样），慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵及风险

该等瑕疵及风险包括但不限于巨野家和房地产自身积欠的各种税费、对外负有的债务（含对外担保）、经营风险、行政/刑事处罚、股东权益无法实现、出资可能存在的不实或抽逃等等

对拍卖标的能否办理过户手续、办理时间、企业准入等情况，请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认

十、拍卖成交后，拍卖余款由竞得者在拍卖成交（即竞价成功日，下同）后5日内缴入管理人账户（户名：绍兴人和园房地产开发有限公司破产管理人，开户银行：中国银行新昌鼓山支行，账号：374076429706），并在缴款后3日内（遇节假日顺延）到管理人处（地址：浙江省新昌县万丰广场B幢17楼）签署《拍卖成交确认书》

十一、买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续，管理人可以决定重新拍卖

重新拍卖时，原买受人不得参加竞买拍卖成交后买受人悔拍的，或因买受人逾期未支付拍卖款或未办理交接手续而管理人决定重新拍卖的，买受人交纳的保证金不予退还，扣除未交的软件服务费后计入债务人财产

保证金数额不足以弥补拍卖费用损失以及重新拍卖价款低于原拍卖价款的差价的，由原买受人承担，管理人可向原买受人追索

十二、买受人付清余款后应及时交接标的物，并自行办理过户手续，逾期不办理的，买受人应支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

标的物转让登记手续由买受人自行办理，因本次拍卖交易产生的税费依法由买卖双方各自承担，法律未规定的，由买受人承担，具体费用以及涉及到的税种请竞买人于拍卖前自行向税务部门咨询，与管理人无涉，竞买人在竞拍时应当将上述具体税费作为成本考虑

能否办理过户手续及办理过户手续的时间请竞买人在竞买前自行到相关职能部门咨询确认，标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用增加的后果自负，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用

法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的（若有），办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长

十三、本次拍卖活动计价货币为人民币，拍卖时的起拍价、成交价均不含买受人在拍卖标的物交割、过户时所发生的全部费用和税费

十四、参加竞买的人应当遵守拍卖须知的规定，不得阻挠其他竞买人竞拍，不得操纵、垄断竞拍价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十五、标的物未成交前，管理人可随时中止或撤回拍卖，并不承担任何责任；因网络或其他不可抗力导致拍卖无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新拍卖，并不承担因此造成的损失

十六、为便于买受人及时收到拍卖相关的文书，竞买人在拍卖竞价前如实向网拍平台提供确切的送达地址，上述地址确认为邮寄地址，如需更改，买受人应在拍卖活动结束时与管理人联系确认更改

如果提供的送达地址不确切，或不及时告知变更后的地址，使有关文书无法送达或未能及时送达，竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十七、凡发现拍卖中有违规行为，可如实举报

举报监督电话：0575-87281670淘宝技术咨询：400-822-2870本公告其他未尽事宜，请向管理人咨询，石律师：联系电话15988258856

绍兴人和园房地产开发有限公司破产管理人2026年8月20日