【第1次拍卖】常熟摩码新基业房地产开发有限公司重整投资人资格 <即将开拍>

常熟摩码新基业房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月7日20时至2026年9月8日20时止（延时除外）在京东拍卖破产强清平台（网址：https://auction.jd.com/bankrupt.html，户名：常熟摩码新基业房地产开发有限公司管理人，监督单位：常熟市人民法院）公开拍卖常熟摩码新基业房地产开发有限公司（以下简称“摩码地产”）重整投资人资格

现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本《竞买须知》是根据《中华人民共和国企业破产法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定所制订，竞买人应认真仔细阅读，了解本须知的全部内容

二、本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，竞价活动具备法律效力

参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的本次拍卖标的为摩码地产重整投资人资格

竞拍重整投资人资格成功的竞买人，可根据其拍卖成交价款数额，与管理人签订《重整投资协议》，并依照《重整计划》享有摩码地产100%股权及对应资产，包括但不限于摩码地产持有的房地产开发企业资质及对外债权等，摩码地产的概况、主要资产及负债情况详见《竞买公告》

四、竞买人条件1.竞买人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，具有较高的社会责任感和良好的商业信誉，未被人民法院列入失信被执行人名单或者被采取限制消费措施，不属于失信联合惩戒对象，未被市场监督管理部门列入企业经营异常名单

2.竞买人应具有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明

3.竞买人需承诺：未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续经营状态；最近三年无重大违法行为、无涉嫌重大违法行为或严重失信行为

4.符合上述第1、3项条件的多家竞买人可组成联合体参与，但需书面说明各自在参与重整中的角色分工、权利义务分配等，联合体中的牵头方需同时符合上述第2项条件，联合体各方承诺承担连带责任

5.竞买人须自行了解未来税收要求（如有）等情况，自行承担相关税收、投资政策要求和风险

6.竞买人可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续

如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为

因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任五、竞价方式1.本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，为人民币2,800,000元（大写：贰佰捌拾万元整），至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；增价幅度：10万元/次

竞价以递增出价方式进行，竞买人以低于起拍价出价的无效2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

六、保证金1.第一次出价前，意向竞买人须在京东注册账号并通过实名认证（已注册京东账号需通过实名认证），在线支付竞买保证金人民币100万元（大写：壹佰万元整），支付后系统自动冻结该笔保证金

具体要求请阅读竞价页面内的《竞买须知》《保证金须知》及京东网络竞价平台告知的竞价流程（竞价前必看）的相关准则

2.竞价成交的，本重整投资人资格竞得者（下称“买受人”）冻结的保证金将自动转为部分成交款，由京东结算给管理人指定账户；竞价结束后，未能竞得者的保证金以及竞价未成交（即流拍）的竞买人的保证金在竞价活动结束后即时解冻，保证金冻结期间不计利息

3.由于竞买人注册账户、实名认证、开通网银、竞买人的开户银行向京东转账均需时间，为确保交纳的保证金能够在竞价程序结束前到账，建议企业竞买人在开拍前至少提前5个工作日办理报名及保证金交纳手续

如因竞买人未能及时完成报名及保证金交纳手续，导致京东在竞价结束前未能全额收到竞买人交纳的保证金，无法为竞买人开通竞买权限，所产生的一切后果由竞买人自行承担，管理人、京东平台均不就此承担任何责任

4.若保证金金额数额较大，为避免在线支付的过程中因银行限额而导致无法支付的问题，建议竞买人提前去相关银行办理提高网银支付限额的业务

如保证金金额超出竞买人开户银行制订的最高网银支付限额，建议采取更换网银支付限额更高的银行卡支付、多日分多笔支付、多张银行卡分多笔支付等方式交纳保证金

京东作为款项接收方，不对银行制订的网银最高支付限额造成的支付障碍承担任何责任

银行支付限额：https://help.jd.com/user/issue/359-1659.html个人/企业参拍流程：https://auction.jd.com/bankrupt.html5.在参拍、交纳保证金过程中，如有疑问，请拨打京东拍卖服务热线：4006229586

七、余款交纳竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，买受人需立即与管理人联系，在收到管理人出具的《入围资格确认书》之日起10个自然日内与管理人签订《重整投资协议》，于签订《重整投资协议》后5个工作日内向管理人账户支付竞价成交余款

账户信息如下：户名：常熟摩码新基业房地产开发有限公司管理人账号：8112001011400949693开户行：中信银行股份有限公司常熟支行（请注明买受人名称和款项性质为“摩码地产投资人竞买保证金”）

八、标的咨询与查看本次竞价是经法定公告期和展示期后才举行的，竞价标的物已知及可能存在的瑕疵已在本次竞价资料中作了详尽的说明

管理人对竞价标的物所作的说明和提供的资料等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保

所以请竞买人在竞价前必须仔细审查竞价标的物，调查是否存在瑕疵，认真研究查看所竞买标的物的实际情况，有意者请亲自向管理人咨询，未咨询的竞买人视为对本标的现状认可，责任自负

竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物现状和一切已知及未知的瑕疵

九、标的交付与交接拍卖成交后，管理人将配合买受人办理摩码地产的印章、证照、财务资料等交接手续，产生的交付等费用由买受人自行承担

管理人存在无法为买受人出具发票的可能性，买受人应当自行关注相关税务风险

买受人在交齐所有成交款后应及时与管理人联系办理交接手续（凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件），移交相关材料后，拍卖标的所涉权利即由买受人享有，买受人自行承担全部的责任和风险

十、税费承担本次拍卖的起拍价、成交价均不含拍卖标的在过户过程中应缴纳或补缴的各项税费及关联费用

标的物转让登记所涉及的税费，依照相关法律、行政法规规定由买卖双方各自承担

竞买人应当在竞买前自行向涉及的税务部门及主管部门确认成交后应缴纳的税费标准

管理人仅负责协助买受人办理相关手续，不对纳税主体身份变更、税费实际缴纳等事项承担任何责任

管理人存在无法为买受人出具发票的可能性因竞买人未及时足额缴纳税费产生的一切法律后果（包括但不限于无法过户、产生滞纳金等）均由买受人自行承担

十一、保证金退还、没收及转换1.重整计划最终获得常熟法院裁定批准的，买受人所缴纳的保证金转为执行重整计划所应投入的重整款项的一部分

2.如出现重整计划草案未获人民法院批准且买受人或其指定主体明确不再继续参与重整，或摩码地产的股权非因买受人原因未能过户至买受人或其指定主体名下的情形，管理人将全额无息退还买受人保证金

3.如出现买受人被管理人选定为重整投资人后拒不签署《重整投资协议》或放弃参与重整、不配合依法推进重整程序，或重整计划获得常熟法院批准后买受人不履行其在重整计划当中的承诺的情形，管理人有权没收保证金并作为摩码地产破产财产

十二、买受人及时处理竞价后事宜1.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价

2.买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应承担违约责任，并支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十三、参加竞买的人应当遵守《竞买须知》的规定，不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，上述行为一经发现，将取消其竞买资格，并追究相关的法律责任

十四、根据法律规定，管理人有权在竞价开始前、竞价过程中，中止竞价或撤回竞价

在拍卖成交前，管理人有权随时撤销本次拍卖，已缴纳的竞买保证金全额无息退还给竞买人，管理人无需承担因此给竞买人造成的任何损失和费用

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待以上因素消除后视情决定重新竞价，并不承担因此造成的损失

十五、为便于买受人及时收到相关的法律文书及通知，竞买人在竞价前如实向京东网络竞价平台提供确切的送达地址或者主动与管理人联系

如需更改地址，买受人应及时与管理人联系确认更改因提供的送达地址不确切，或未及时告知变更地址，导致有关法律文书及通知无法送达的，由竞买人自行承担由此可能产生的法律后果

十六、竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及标的详情

本须知未尽事宜，以《竞买公告》《重整投资协议》及《重整计划》的相关约定为准

本须知的最终解释权归属管理人凡发现竞价中有违规行为，可如实举报

京东技术咨询电话：4006229586常熟摩码新基业房地产开发有限公司管理人二〇二六年八月二十二日摩码地产概况摩码地产成立于2021年6月7日；法定代表人：刘银兰；住所地：常熟市沙家浜镇常昆工业园区南新路11号；统一社会信用代码：91320581MA267MYR18；公司注册资本人民币10000万元

公司股东为：江苏新基业地产集团有限公司，认缴出资额9900万元，持股比例99%；江苏新基业生活服务有限公司，认缴出资额100万元，持股比例1%

公司经营范围为：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）；一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁