【第1次拍卖】常熟摩码新基业房地产开发有限公司重整投资人竞买 <即将开拍>

常熟摩码新基业房地产开发有限公司管理人（以下简称“管理人”）将于2026年9月7日10时至2026年9月8日10时止（延时除外）在网络拍卖平台公开拍卖常熟摩码新基业房地产开发有限公司（以下简称“摩码地产”）重整投资人的竞买

现就网上拍卖有关事宜敬告各位竞买人：一、本须知性质本《竞买须知》根据《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定制订，竞买人应认真仔细阅读并了解本须知的全部内容

二、竞价活动原则本次竞价活动遵循“公开、公平、公正、诚实守信”的原则，具备法律效力，参加本次竞价活动的当事人和竞买人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任

三、拍卖标的本次拍卖标的为摩码地产重整投资人竞买

摩码地产的概况、主要资产及负债情况详见《竞买公告》四、竞买人条件1.竞买人应当是依法设立并有效存续的企业法人或非法人组织，未被列入失信被执行人名单、经营异常名单

2.竞买人应具有足够的资金实力进行投资，并能出具相应的资信证明或其他履约能力证明

3.竞买人需承诺：近三年无重大违法行为，未负有数额较大的到期未清偿债务，且处于持续经营状态

4.竞买人须自行了解未来税收要求等情况，自行承担相关税收、投资政策要求和风险

5.竞买人可委托代理人进行，但须在竞买开始前与管理人沟通办理委托手续

五、报名需提交材料竞买人应于2026年9月5日19时前向管理人提交以下材料：1.承诺函（加盖公章、法定代表人签字）；2.营业执照、法定代表人身份证明、身份证复印件、章程；3.近三年财务报表或审计报告，或银行资信证明；4.联系人、电话、邮箱、地址信息

六、竞价方式1.本次拍卖为设有保留价的增价拍卖，保留价等于起拍价，为人民币2,800,000元（大写：贰佰捌拾万元整），至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交；增价幅度：10万元/次

竞价以递增出价方式进行，竞买人以低于起拍价出价的无效2.本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟

七、保证金1.在线支付竞买保证金人民币200万元（大写：贰佰万元整），支付后系统自动冻结该笔保证金

2.竞价成交的，买受人冻结的保证金自动转为部分成交款；竞价结束后未能竞得者的保证金即时解冻，保证金冻结期间不计利息

3.平台收取成交金额0.5%的技术服务费；未成为最终投资人的，保证金全额无息退还，不收取技术服务费

八、余款交纳竞价成交后，买受人原锁定的保证金自动转入管理人指定账户

拍卖成交后，买受人缴纳的保证金可以充抵价款，买受人需立即与管理人联系，在收到管理人出具的《入围资格确认书》之日起10日内与管理人签订《重整投资协议》，于签订《重整投资协议》后10日内向管理人账户支付竞价成交余款

账户信息如下：户名：常熟摩码新基业房地产开发有限公司管理人账号：8112001011400949693开户行：中信银行股份有限公司常熟支行（请注明买受人名称和款项性质为“摩码地产投资人竞买保证金”）

九、标的咨询与查看竞买人应在竞价前自行审查标的物现状、调查是否存在瑕疵；未咨询的视为对标的现状认可，接受标的物现状及一切已知和未知的瑕疵，责任自负

十、标的交付与交接拍卖成交后，管理人配合买受人办理摩码地产印章、证照、财务资料等交接手续，相关费用由买受人承担；管理人存在无法为买受人出具发票的可能性，买受人应自行关注相关税务风险

买受人在交齐全部成交款后应及时凭付款凭证及相关身份材料、委托手续等原件联系管理人办理交接，移交相关材料后，拍卖标的所涉权利即由买受人享有，买受人自行承担全部责任和风险

十一、税费承担本次拍卖的起拍价、成交价均不含拍卖标的在过户过程中应缴纳或补缴的各项税费及关联费用

因竞买人未及时足额缴纳税费产生的后果均由竞买人自行承担十二、保证金退还、没收及转换1.重整计划最终获得常熟法院裁定批准的，买受人所缴纳的保证金转为执行重整计划所应投入的重整款项的一部分

2.如出现重整计划草案未获人民法院批准且买受人或其指定主体明确不再继续参与重整，或摩码地产的股权非因买受人原因未能过户至买受人或其指定主体名下的情形，管理人将全额无息退还买受人保证金

3.如出现买受人被管理人选定为重整投资人后拒不签署《重整投资协议》或放弃参与重整、不配合依法推进重整程序，或重整计划获得常熟法院批准后买受人不履行其在重整计划当中的承诺的情形，管理人有权没收保证金并作为摩码地产破产财产

十三、买受人及时处理竞价后事宜1.买受人逾期未支付竞价款或未办理交接手续是悔拍行为

买受人悔拍的，管理人可以重新竞价，买受人交纳的保证金不予退还悔拍后重新竞价的，原买受人不得参加竞价

2.买受人付款后应及时办理交接手续，逾期不办理的，买受人应承担违约责任，并支付由此产生的费用，并承担本标的物可能发生的损毁、灭失等后果

十四、禁止恶意串标竞买人不得阻挠其他竞买人竞价，不得操纵、垄断竞价价格，严禁竞买人恶意串标，一经发现取消竞买资格并追究相关法律责任

十五、中止、撤回及撤销竞价管理人有权在竞价开始前或竞价过程中中止、撤回竞价；在拍卖成交前有权随时撤销本次拍卖，已缴保证金全额无息退还，管理人无需承担因此给竞买人造成的损失

因网络或其他不可抗力导致竞价无法正常进行的，管理人待因素消除后视情重新竞价

十六、特别风险提示关于重整标的的资料、房地产开发资质、对外债权、股东出资、或有债务及程序规则等特别风险，详见《竞买公告》“特别风险提示”部分，竞买人应自行开展尽职调查并承担相应投资风险

十七、其他竞买人在竞价前请务必仔细阅读《竞买公告》《竞买须知》及标的详情

本须知未尽事宜，以《竞买公告》《重整投资协议》及《重整计划》的相关约定为准

本须知的最终解释权归管理人京东技术咨询电话：4006229586常熟摩码新基业房地产开发有限公司管理人二〇二六年八月二十四日摩码地产概况摩码地产成立于2021年6月7日；法定代表人：刘银兰；住所地：常熟市沙家浜镇常昆工业园区南新路11号；统一社会信用代码：91320581MA267MYR18；公司注册资本人民币10000万元

公司股东为：江苏新基业地产集团有限公司，认缴出资额9900万元，持股比例99%；江苏新基业生活服务有限公司，认缴出资额100万元，持股比例1%

公司经营范围为：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）；一般项目：住房租赁；非居住房地产租赁