拍卖公告
转让标的基本情况标的企业名称南通天铭置业有限公司转让方承诺本转让方拟转让所持有标的企业产权，并委托北京产权交易所公开披露产权转让信息和组织交易活动
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文注册地（住所）江苏省南通市(江苏省南通市海门区海门街道月亮湾小区500-1幢)法定代表人施海华成立日期2024-03-05注册资本2000.00万元(人民币)实收资本2000.00万元经济类型国有参股企业企业类型有限责任公司所属行业房地产业统一社会信用代码或组织机构代码91320684MADBJE0U8R经营规模微型经营范围许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）一般项目：住宅水电安装维护服务；非居住房地产租赁；商业综合体管理服务；物业管理；电动汽车充电基础设施运营（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）其他股东是否放弃优先受让权否企业管理层是否参与受让是是否涉及职工安置否导致标的企业的实际控制权发生转移否企业股权结构前十位股东名称持股比例上海东洲企业投资管理有限公司70江苏师山置业有限公司30主要财务指标（单位：万元）2025年度审计报告数据营业收入营业利润净利润0.00-831.06-851.90资产总计负债总计所有者权益54276.6754066.30210.37审计机构2026年06月30日财务报表营业收入营业利润净利润25789.29-2772.09-2774.43资产总计负债总计所有者权益54276.6754066.30210.37其他披露内容1.标的企业2025年年度审计报告尚未出具，本次披露的年度审计报告数据出自2025年12月31日财务报表；2.其他事项详见北京产权交易所备查文件；3.意向受让方须向北京产权交易所提供加盖公章的营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和授权代表人身份证复印件及《保密承诺函》（领取联系电话：18511590928）后，方可查阅转让方置于北京产权交易所的备查文件；4.本项目受让方按照《北京产权交易所国有资产交易业务收费办法》向北京产权交易所支付基础服务费
转让方基本情况转让方名称江苏师山置业有限公司基本情况注册地(住所)南通市海门区海门街道拥军路29号经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人杭庆毓成立日期1993-02-20注册资本162319.00万元(人民币)实收资本--企业类型有限责任公司所属行业房地产业统一社会信用代码或组织机构代码91320684138771959B经营规模大型持有产（股）权比例30%拟转让产（股）权比例30%产权转让行为批准情况国资监管机构市级其他部门监管国家出资企业或主管部门名称南通市海门区政府国有资产监督管理办公室统一社会信用代码或组织机构代码转让方决策文件类型其他批准单位名称江苏海鸿投资控股集团有限公司批准日期2026-06-01批准单位决议文件类型董事会决议决议文件名称江苏海鸿投资控股集团有限公司董事会决议交易条件与受让方资格条件交易条件标的名称南通天铭置业有限公司30%股权转让底价600.00万元价款支付方式一次性支付与转让相关的其他条件1.意向受让方应当于获得受让资格确认后3个工作日内，交纳30万元交易保证金至北京产权交易所指定账户（以到账时间为准）
信息披露公告期满后，根据意向受让方的征集情况，按照《北京产权交易所企业国有产权转让操作细则》、《北京产权交易所企业国有产权转让网络竞价实施办法》、《北京产权交易所企业国有资产交易保证金操作细则》以及北京产权交易所原股东行使优先购买权相关规定等规定进行后续操作
2.如信息披露公告期满，只产生一个未放弃优先购买权的原股东为合格意向受让方，则本项目以不低于转让底价成交
如信息披露公告期满，除未放弃优先购买权的原股东外，只产生一个合格意向受让方，则由该意向受让方进行一次报价后进入原股东征询环节，如原股东放弃行使优先购买权，则该意向受让方成为受让方，如原股东行使优先购买权，则原股东成为受让方
如信息披露公告期满，除未放弃优先购买权的原股东外，征集到两个及以上合格意向受让方，则采取网络竞价方式确定最高报价方后进入原股东征询环节，如原股东放弃行使优先购买权，则最高报价方成为受让方，如原股东行使优先购买权，则原股东成为受让方
受让方交纳的交易保证金可以按照交易双方签订的产权交易合同约定在支付除交易保证金外剩余交易价款后，转为交易价款的一部分，其他意向受让方可以自受让方被确定之日起向北京产权交易所提交退还交易保证金的申请，北京产权交易所将在收到退还交易保证金的申请后3个工作日内一次性原额无息返还其交纳的交易保证金
3.如非转让方原因，出现以下任何一种情况时，转让方有权扣除意向受让方所交纳的交易保证金，作为违约金支付给相关方，扣除款项不足以补偿损失的，相关方可以继续追偿：①意向受让方交纳交易保证金后单方撤回受让申请的；②征集到两个及以上非股东意向受让方后未参与后续竞价程序的；③竞价过程中以转让底价为起始价格，各竞买人均未报价的；④被确定为受让方后未按约定时限与转让方签订产权交易合同或未按约定时限支付交易价款或基础服务费的；⑤意向受让方未履行书面承诺事项的；⑥意向受让方存在其他违反交易规则、交易条件等情形的
4.意向受让方在递交受让申请的同时，须对以下事项进行书面承诺：①本方同意自被确定为受让方之日起5个工作日内与转让方签订产权交易合同，并自产权交易合同生效之日起5个工作日内将除交易保证金外的剩余交易价款、基础服务费分别一次性支付至北京产权交易所指定账户；②同意北交所在出具产权交易凭证后3个工作日内将全部交易价款划转至转让方指定账户；③本方同意提交受让申请、通过资格确认并交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露公告及所涉及的包括但不限于财务报表、审计报告、资产评估报告等置于北京产权交易所的备查文件的全部内容，已完成对本项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受信息披露公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序
如发生本方以不了解产权交易标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签订产权交易合同、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的，即为违约行为，转让方有权扣除本方已交纳的全部交易保证金，并将转让标的重新披露，本方应承担全部责任与损失；④本方同意自获得北京产权交易所出具的产权交易凭证后30个工作日内促使标的企业开始办理公司变更登记手续，转让方给予必要的协助与配合
若因本方原因未按约定促使标的企业开始办理公司变更登记手续的或无法完成本次股权转让所涉及的公司变更登记手续，则由本方承担相关经济责任与法律风险
5.本项目信息披露公告期即为尽职调查期，意向受让方在本项目信息披露公告期间有权利和义务自行对产权交易标的进行全面了解
意向受让方提交受让申请、通过资格确认并交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目信息披露公告及所涉及的包括但不限于财务报表、审计报告、资产评估报告等置于北京产权交易所的备查文件的全部内容，已完成对本项目的全部尽职调查，已充分了解并自愿完全接受信息披露公告内容及产权交易标的的现状及瑕疵，自愿全面履行交易程序
如发生受让方以不了解产权交易标的现状及瑕疵等为由发生逾期或拒绝签订产权交易合同、拒付交易价款、放弃受让或退还产权交易标的等情形的，即为违约行为，转让方有权扣除其交纳的全部交易保证金，并将转让标的重新披露，受让方应承担全部责任与损失
受让方资格条件1、意向受让方应为依据注册地法律合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人
2、意向受让方具有良好的财务状况、支付能力及商业信用
3、意向受让方应符合国家法律法规及部门规章等规范性文件的相关规定
保证金设定交纳保证金是交纳金额30.00万元交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
信息披露期信息披露公告期自公告之日起20个工作日信息发布期满后，如未征集到意向受让方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方
竞价方式竞价方式信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价（多次报价）在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》其他披露信息管理层（自然人）拟受让国有产权情况标的企业名称南通天铭置业有限公司管理层持有及拟受让标的企业国有产权情况姓名所在单位职务现持有产权比例拟受让产权比例沈坚南通天铭置业有限公司董事0%30%备注
