拍卖公告
转让标的基本情况标的企业名称连云港启辉房地产开发有限公司转让方承诺本转让方拟转让所持有标的企业产权，并委托北京产权交易所公开披露产权转让信息和组织交易活动
依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：点击查看承诺全文注册地（住所）江苏省连云港市海州区(连云港市海州区屏竹路9号四季金辉一期9号楼(商业服务中心)101号)法定代表人汪本俭成立日期2019-11-07注册资本3336.980008万元(人民币)实收资本3336.980008万元(人民币)经济类型国有实际控制企业企业类型有限责任公司所属行业房地产业统一社会信用代码或组织机构代码91320700MA20CHRR5J经营规模中型经营范围房地产开发经营；物业管理
（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）其他股东是否放弃优先受让权否企业管理层是否参与受让否是否涉及职工安置否导致标的企业的实际控制权发生转移是企业股权结构前十位股东名称持股比例连云港融辉置业有限公司50保利淮海房地产发展有限公司50主要财务指标（单位：万元）2025年度审计报告数据营业收入营业利润净利润1815.5615328.0711143.95资产总计负债总计所有者权益13371.9210009.943361.98审计机构立信会计师事务所（特殊普通合伙）2026年06月30日财务报表营业收入营业利润净利润0.0010.5110.51资产总计负债总计所有者权益7330.533958.043372.49其他披露内容1.本次交易完成后，受让方及标的企业不得使用中国保利集团有限公司的商标、字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不再以中国保利集团有限公司或保利发展控股集团股份有限公司下属子企业名义对外宣传和开展经营活动
2.其他信息详见转让方置于北京产权交易所的备查文件
转让方基本情况转让方名称保利淮海房地产发展有限公司基本情况注册地(住所)徐州市云龙区徐州医学院北侧办公楼13层经济类型国有独资公司（企业）/国有全资企业法定代表人闫志强成立日期2017-06-09注册资本10000.00万元(人民币)实收资本--企业类型有限责任公司所属行业房地产业统一社会信用代码或组织机构代码91320300MA1P60AG9P经营规模小型持有产（股）权比例50%拟转让产（股）权比例50%产权转让行为批准情况国资监管机构国务院国资委监管国家出资企业或主管部门名称中国保利集团有限公司统一社会信用代码或组织机构代码911100001000128855转让方决策文件类型其他批准单位名称中国保利集团有限公司批准日期2026-07-08批准单位决议文件类型批复决议文件名称保集字[2026]440号交易条件与受让方资格条件交易条件标的名称连云港启辉房地产开发有限公司50%股权转让底价1,680.99万元价款支付方式一次性支付与转让相关的其他条件1、意向受让方须在受让资格确认后3个工作日内将交易保证金100万元支付到北交所指定账户（以到账时间为准）
2、本项目信息披露期满，若只征集到一家符合条件的意向受让方，则采取协议转让方式成交；若征集到两家及以上意向受让方，则采取网络竞价方式确定受让方，意向受让方被确定为受让方的，其交纳的保证金可按合同约定转为交易价款的一部分，其他意向受让方交纳的保证金自受让方被确定之日起向北京产权交易所提交《退还保证金的申请》，北京产权交易所将在收到《退还保证金的申请》后的3个工作日内无息返还
3、若非转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方所交纳的保证金将被全额扣除：（1）意向受让方交纳保证金后单方撤回受让申请的；（2）征集到两家及以上符合条件的意向受让方后，未参与后续竞价程序的；（3）在竞价过程中以转让底价为起始价格，各意向受让方均不应价的；（4）在被确定为受让方后未按约定时限与转让方签署《产权交易合同》及未按约定时限支付除保证金外剩余交易价款的；（5）意向受让方未履行受让本项目时做出的相关书面承诺或存在其他违反交易规则、交易条件的
4、意向受让方在提交受让申请的同时，须对下列事项进行书面承诺：（1）本方已经充分知晓、理解和接受本次产权转让公告及所有披露之文件，包括但不限于审计报告、评估报告等内容，已经了解转让标的状况及相关约定，自愿接受转让标的的全部现状，在递交意向受让申请后，不以不了解标的情况或标的有瑕疵为由撤销受让申请、退还标的或拒付交易价款；（2）本方承诺在被确定为受让方后5个工作日内与转让方签订《产权交易合同》，并在《产权交易合同》生效之日起5个工作日内将全部转让价款一次性支付至转让方指定账户；（3）本方承诺同意北交所在出具产权交易凭证后3个工作日内将交易价款一次性划转至转让方指定账户；（4）本方同意标的企业继续承继原有债权债务；（5）本方承诺本次交易完成后，我方及标的企业不得使用中国保利集团有限公司的商标、字号、经营资质和特许经营权等无形资产，不再以中国保利集团有限公司或保利发展控股集团股份有限公司下属子企业名义对外宣传和开展经营活动
5、本项目公告期即为尽职调查期，意向受让方递交受让申请并且交纳保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本股份转让项目所涉及审计报告、资产评估报告及该等文件所披露内容以及已自行完成对本项目的全部尽职调查，并以其独立判断决定自愿接受产权转让公告及其他相关文件之全部内容
受让方资格条件1.意向受让方应为在中国境内依法注册并有效存续的法人、非法人组织
2.意向受让方应具有良好的商业信用、良好的财务状况和支付能力
3.意向受让方应符合国家法律、行政法规规定的其他条件
4.本项目不接受联合受让，不接受委托持股、隐名持股
保证金设定交纳保证金是交纳金额100.00万元交纳时间意向受让方经资格确认后3个工作日内交纳
信息披露期信息披露公告期自公告之日起20个工作日信息发布期满后，如未征集到意向受让方延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长，直至征集到意向受让方
竞价方式竞价方式信息披露期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，选择以下交易方式：网络竞价（多次报价）在原股东未放弃优先购买权的情况下，如仅征集到1个符合条件的非原股东意向受让方，则不再组织上述竞价活动，由该意向受让方单独进行报价，并以此价格征询原股东是否行使优先购买权
权重报价或招投标主要内容、动态报价项目拟签署的《产权交易合同》、要求意向受让方递交的《动态报价承诺函》
